Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

[匿名さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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[141: 匿名さん]

全くもってその通りですね。

[142: カッペ]

TCCTは新宿に拘る人向きだんべ。拘らないなら他の22区にも良いのは沢山あるべや。
ここが気に入らねえなら他行けばいい。新宿が良い。それ以外はここでグチグチぬかすなや。
おんなずこど何度も聞かされでよ。

[143: 匿名さん]

No.140は正論。

[144: 匿名さん]

新宿駅西側は西新宿五丁目中央北の再開発で60階200m級が建つよ。こちらも新宿駅からの距離はTCCTと同じ位だけどね。

[145: 匿名さん]

西新宿は駅東側とは近くて別の世界。オフィスビルが多くて休日は街に人が少ない。富久クロス周辺はどうだろう。

[146: 匿名さん]

あいかわらず、内陸同士で醜い喧嘩を続けてますね。

内陸がお互いにアラを出し合って自滅するよう、
絶賛発売中のウォーターフロント(月島・晴海・新豊洲)から見させていただいてます(笑)

[147: 匿名さん]

西新宿のマンションエリアは新宿駅を挟んで伊勢丹まではちょっと距離があるので
上記の考察には入れませんでした。

新宿駅まで歩いて行くとしたら、西新宿のほうが公園と高層ビルの間の大きな道で、
街路樹が茂り、空が開けていて散歩は気持ちいいです。
オフィスワーカー方の通勤時間帯以外はさほど人も多くないです。
一見商業施設は無いように見えますが、高層ビルごとにレストラン街があるので
外食が好きな方には楽しいでしょうね。
雨などで新宿駅方面の商業施設まで歩いて行くのが面倒だったら、Weバスに乗れば
ぐるっと大回りにはなりますが100円で主な場所ならだいたい行けます。

富久の方もWeバスを延伸してもらったら便利でしょうね。

[148: 匿名さん]

Weバスの停留所が遠いです、目の前の都バスで新宿西口に行ったほうがマシ。

さて、空地ですが高島屋の前にあります。現在駐車場。
新宿御苑が目の前で、しかも新宿駅近く。もしタワマンを建てれば、価格に関係なく瞬間蒸発間違いなし。

[149: 匿名さん]

あそこね。実際タワマンが建つ広さじゃねえだろ。

[150: 匿名さん]

住所も渋谷区千駄ヶ谷じゃねえのかな。

[151: 匿名さん]

現政権は容積率緩和の方針だから、余裕でタワマン建てられるでしょ。
住所に関係なく、新宿駅近。

[152: 匿名さん]

この物件って、もうモデルルームは公開されているのでしょうか。
HPを見ても、明らかにそれとわかる情報を見つけられませんでした。
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[153: 匿名さん]

容積率緩和とはいえ、ノールールではありませんよ。

[154: 匿名さん]

最近は、モデルルームがあっても
なかなかHPには載せない物件が多いですね。

[155: 購入検討中さん]

駐車場って平置きは何台ぐらいあるのでしょうか？
トランクも地価なんでしょうか？

[156: 匿名さん]

野村のタワーでは、
同じ階にトランクがズラリと並ぶなんて物件もあるみたいですね。

[157: 購入検討中さん]

モデルルーム事前案内会のお知らせっていうのがメールできましたが
8/17から申し込めるようなかんじでした。

[158: 匿名さん]

結局どの方面が人気なんですか？
やっぱり意外と安かった南向きですかね？
私は西か南の30階くらいで悩んでます。

[159: 匿名さん]

北向きの値段はどこのタワマンもこんな感じですか？

[160: 匿名さん]

私も南向きがいいですね。北向きも安いのでいいのですが。

[163: 匿名さん]

安けりゃ安いで評価が低いとネガり、高けりゃ高いで売れ残るとネガる。
結局ネガるんだから、ネガには価格なんてどうでもいいことでしょ。

[164: 物件比較中さん]

北向きの価格は魅力ですね！
我が家はスカイツリーと東京タワーが見える東も捨て難いのですが…南向きを考えてます。

[165: カッペ]

入居して 景色見るのは 最初だけ

[166: 匿名さん]

そうでも無いよ。飽きるって事は有るかも知れないけどね。

[167: 匿名さん]

結局は好みだよね〜。高層階に行く程、迷っちゃうだろうな。

[168: 匿名さん]

MRに行って来ました。オプションが多すぎますが仕様は普通ですね。
コンセプトはよく分かりますが、共用部分の居心地スペースが多すぎて個人的にはチョット？
低層・中層は若い子育てファミリーには価格も安くて良いと思います。
高層階は金持ち中国人が購入しそう？
新宿御苑前からのマンションへのアクセスは飲食店が多く、オジさん向き。
西向きは西新宿の高層ビルの夜景が素晴らしいですね（西日が不安）。
１０００戸以上、各フロア２０戸以上。どんな生活環境になるのか不安です。
ゴミ置き場があって便利そうですが、以前住んでいたマンションではゴキブリをよく見かけました。
地権者さんの要望が強そうな感じ。
イトーヨーカドーがあっても伊勢丹に行きそう。
まだありますが、そんな感じで購入するかどうか迷っています。

[169: 匿名]

＞＞No.157 by 購入検討中さん　2013-07-28 13:12:25 モデルルーム事前案内会のお知らせっていうのがメールできましたが
8/17から申し込めるようなかんじでした


事前案内会なんてもうとっくの昔からやってますよ。うちはもう２回MR行きましたよ。希望住戸の提出も始まっています。

[170: 匿名]

購入予定です。北西角部屋がフィックス窓仕様なので、解放感抜群、新宿夜景も見え、その割に安い（16階で＠310-）ので決めかかりましたが、間取りが悪い（LDに食卓を置くとリビングスペースが無い）のと、西陽の恐怖で止めました。未だ何処にするか迷っています。
私の購入動機は、新宿エリア（商業都市としての）徒歩圏、エリアのランドマーク（大規模物件）、設備仕様まずまず、と言ったところです。

[171: 匿名さん]

この物件ゲイの方々に話題の物件らしいです。私のマンションにもいますが、オシャレで洗練されている感じで、とっても感じいいです。２丁目が近いと気にされている人が多いみたいですが、全く問題ないと思いますよー。

[172: 匿名さん]

>170
前スレの価格表だと16F北西角は@330~ですが値下げがあったのですか？

[173: 匿名]

170です。値下げがあったかどうかは知りませんが、北西角は、最新価格表でたしか70㎡くらいで金額は6500万円とのことです。間取りを気にしなければお得かと思います。

[174: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/res/155
1601 70H 3LDK 70.12㎡ 7000万円台

最新の価格表で6500万円台ならだいぶ下がっていますね。

[175: 匿名さん]

８０㎡台は池袋とあんまし変わらんけど、７０㎡台は富久が１０００万円くらい安いね。

[176: 匿名さん]

一旦高い予定価格で出して、その後に少し下げてお買い得感を出すケースの売り方もありますし。
ここがどうかは知りませんが。

[177: 匿名さん]

どんなに予定価格下げてもあの糞間取りはムリです。

[178: 匿名さん]

>174

16階が7000万なら、もともと１桁階は6500万くらいなのでは？

[179: 匿名さん]

4年におよぶ、豊洲住民の資料改ざん、ステマが問題になってます。

逮捕者が出る。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338279/

[180: 匿名さん]

ここの固定資産税はどのくらいなんでしょう？池袋は減税なしの場合78平米で年間43万くらいと言われましたが。同じくらいでしょうか？

[181: 匿名さん]

＞170さん

それってどんな間取りですか？行灯部屋ありですか？

[182: 購入検討中さん]

８０平米だと池袋より１０００万円高いよ！
７０平米は知らないけど

[183: 匿名さん]

池袋さえ資金的に買えない人なら
ここは問題外ってことだね。

[184: 匿名さん]

＞No169

MRが混んでてメールだと8/17からしか予約がとれないってことですよ！

[185: 匿名さん]

他の物件では、混んでると言うよりMRの商談デスクが少数しか用意してなくて、
予約が取りにくいなんてケースもありますが。

[186: 購入検討中さん]

二丁目の方が多いってマイナスなんでしょうか。
うちの顧客にも多くの方がいますが、医療系・デザイン系・通訳等、何か「才能」っていうものに恵まれている方で、もともと収入が高い上に可処分所得が高く、値段で高くても品質の高いものを選択される方たちだと感じています。
マンションの住環境には、共用施設を独占するDS持った子供たちの方が・・・。

希望の部屋は他の方と被らない様に調整してもらえるらしく、ほぼ購入できると言われ安心しています。
六本木まで行って良かった。
ただ、完成って２年後なんですよね。

[187: 匿名さん]

六本木？？
ほぼ購入できるは難しいのでは無いですか？
絶対に抽選になりますよ。

[188: 匿名さん]

流石新宿。
日本語おかしい人が多いね。

[189: 匿名さん]

向きにもよりますが、70m2台の部屋は確か、6900〜8000くらいだったと
思うのですが、いかがでしょうか？
ブリリアタワーと比較すると高いですか？

[190: 匿名さん]

186の文章は変、もう少し補足しないと
理解ができない。