Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

[匿名さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[124: 匿名さん]

新宿区の刑法犯発生数は毎年23区トップレベルで、歌舞伎町を抱えているにも係わらず
イメージよりは悪くないというだけで豊島区と比べても非常に多いよ。
治安いいのかね？

[125: 匿名さん]

こちらがダメなところ

・新宿2丁目が近い
・駅から遠い
・間取りが悪い
・ゼネコンが2流
・湧水がでてた

まだまだあるけど、必要かな？

もう終わっちゃう池袋に絡むよりも
おとなしくしてる方が得策と思うけど。。。

[126: 匿名さん]

間取りで湾岸物件を勧められても…
マンション選びで重要なのはまず立地。それから間取り、仕様。そのあとに共用施設。
この物件は共用施設で間取りをごまかそうとして叩かれてるけど、間取りで立地を
ごまかすのはもっと話にならない。

[127: 匿名さん]

立地は完璧なんだよな。

[128: 匿名さん]

うん？
どっちも話にならないでしょ。

[129: 匿名さん]

最寄り駅徒歩5分(+2分)は内陸タワマンとしてはちょっと。
検索で5分以内の条件に何とか残る。完璧ではなくギリギリセーフ。

[130: 匿名さん]

新宿、四ッ谷の間に位置している。共になんとか徒歩圏内なんだな。新宿御苑前までは7分かかりそうだ。しかし、丸ノ内線は地下鉄にしては浅いから、駅のホームまで地上から直ぐなんだ。大江戸線は逆に深いからホームまで何度もエスカレーターに乗って行く。丸ノ内線の利便性で駅までの距離は帳消しなんだな。マジ、丸ノ内線は便利だから。

[131: 匿名さん]

新宿御苑前駅でエレベータのある出口が、ここから遠い方なので浅いのは帳消し。ベビーカーに不便。
しかも新宿方面ホームには、エレベータもエスカレータも無し、階段だけ。

[132: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
立地もいまいちということですね。

[133: 匿名さん]

>112
>池袋のは駅直結で免震で間取りもほとんどが行燈部屋がなくアウトフレーム

モデルルームの70平米台は行灯部屋２つあるのとほとんど変わらないよ。
なんだよ、あの小窓と柱はｗ

[134: 匿名さん]

東池袋もエレベーターある改札から遠いからだめだね。

[135: 匿名さん]

また、池袋ネタだすの？

瞬間蒸発物件を嫉妬するのはわかるが、
みっともないからやめなよ。

[136: 匿名さん]

東池袋も検討したけど、どうも池袋の適正価格を超えていると感じたので撤退。
時期的にモロにアベノミクスの煽りを受けたと思う。
しかしすごい人気出たね。これで池袋全体の底上げになればいいけど。
まあどうなるか今後も動向を見ています。もし安くなったら中古も有りだし。

[137: 匿名さん]

新宿は自転車かタクシーだな。

[138: 匿名さん]

ここも瞬間蒸発だと思うのですが、
いかがでしょうか？？

[139: 匿名さん]

瞬間蒸発でしょう。ここに匹敵する物件はなかなかない。１０年に一度の大安売り物件でしょう。

[140: 匿名さん]

さすがに1000戸に行燈込みで瞬間蒸発は難しいかと。
それはさておき、微妙と言われやすいここの立地についての考察。

恐らく最大の売りが新宿3丁目（とりあえず伊勢丹）に徒歩OKという点。
その点から見て他に理想の場所があるのかというと、そんな場所はまずありません。
まず伊勢丹からして歌舞伎町や2丁目に近接。
西側は新宿駅。
南側は線路と御苑の間の狭いエリアで、こちらもほぼ商業施設。
（隙間狙いのプレシス新宿御苑など小型物件はあります）
北側に行くと歌舞伎町。その向こうはコリアンタウン大久保。

どこもネガネタがあり、結局住宅として一番無難なのが東側エリアになります。
その中では南側が御苑に面した通りの物件は別格でしょうが、それなりに築年数の
経過した小型物件で埋め尽くされていています。

富久は無難も無難といったところでしょう。
他に大きな空き地というと、ヨドバシが買った厚生年金会館の跡地でしょうか。
万一ヨドバシが手放してマンションが建てば、こっちは間違いなく新宿御苑前駅
徒歩5分で、新宿三丁目駅も徒歩5分という強力な物件になりますが。

あとは南側、明治通りから御苑横を通る工事中バイパスの分岐点が、それなりの
サイズの駐車場です。もしここもマンションになれば新宿駅徒歩5分、御苑ビューと
いうことになりますが、値付けは恐らくとんでもないことになるでしょう。

あくまで素人の皮算用ですので、現実にある中ではやっぱり富久かということに
なるという話でした。長々とすいません。

[141: 匿名さん]

全くもってその通りですね。

[142: カッペ]

TCCTは新宿に拘る人向きだんべ。拘らないなら他の22区にも良いのは沢山あるべや。
ここが気に入らねえなら他行けばいい。新宿が良い。それ以外はここでグチグチぬかすなや。
おんなずこど何度も聞かされでよ。

[143: 匿名さん]

No.140は正論。

[144: 匿名さん]

新宿駅西側は西新宿五丁目中央北の再開発で60階200m級が建つよ。こちらも新宿駅からの距離はTCCTと同じ位だけどね。

[145: 匿名さん]

西新宿は駅東側とは近くて別の世界。オフィスビルが多くて休日は街に人が少ない。富久クロス周辺はどうだろう。

[146: 匿名さん]

あいかわらず、内陸同士で醜い喧嘩を続けてますね。

内陸がお互いにアラを出し合って自滅するよう、
絶賛発売中のウォーターフロント(月島・晴海・新豊洲)から見させていただいてます(笑)

[147: 匿名さん]

西新宿のマンションエリアは新宿駅を挟んで伊勢丹まではちょっと距離があるので
上記の考察には入れませんでした。

新宿駅まで歩いて行くとしたら、西新宿のほうが公園と高層ビルの間の大きな道で、
街路樹が茂り、空が開けていて散歩は気持ちいいです。
オフィスワーカー方の通勤時間帯以外はさほど人も多くないです。
一見商業施設は無いように見えますが、高層ビルごとにレストラン街があるので
外食が好きな方には楽しいでしょうね。
雨などで新宿駅方面の商業施設まで歩いて行くのが面倒だったら、Weバスに乗れば
ぐるっと大回りにはなりますが100円で主な場所ならだいたい行けます。

富久の方もWeバスを延伸してもらったら便利でしょうね。

[148: 匿名さん]

Weバスの停留所が遠いです、目の前の都バスで新宿西口に行ったほうがマシ。

さて、空地ですが高島屋の前にあります。現在駐車場。
新宿御苑が目の前で、しかも新宿駅近く。もしタワマンを建てれば、価格に関係なく瞬間蒸発間違いなし。

[149: 匿名さん]

あそこね。実際タワマンが建つ広さじゃねえだろ。

[150: 匿名さん]

住所も渋谷区千駄ヶ谷じゃねえのかな。

[151: 匿名さん]

現政権は容積率緩和の方針だから、余裕でタワマン建てられるでしょ。
住所に関係なく、新宿駅近。

[152: 匿名さん]

この物件って、もうモデルルームは公開されているのでしょうか。
HPを見ても、明らかにそれとわかる情報を見つけられませんでした。
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[153: 匿名さん]

容積率緩和とはいえ、ノールールではありませんよ。

[154: 匿名さん]

最近は、モデルルームがあっても
なかなかHPには載せない物件が多いですね。

[155: 購入検討中さん]

駐車場って平置きは何台ぐらいあるのでしょうか？
トランクも地価なんでしょうか？

[156: 匿名さん]

野村のタワーでは、
同じ階にトランクがズラリと並ぶなんて物件もあるみたいですね。

[157: 購入検討中さん]

モデルルーム事前案内会のお知らせっていうのがメールできましたが
8/17から申し込めるようなかんじでした。

[158: 匿名さん]

結局どの方面が人気なんですか？
やっぱり意外と安かった南向きですかね？
私は西か南の30階くらいで悩んでます。

[159: 匿名さん]

北向きの値段はどこのタワマンもこんな感じですか？

[160: 匿名さん]

私も南向きがいいですね。北向きも安いのでいいのですが。

[163: 匿名さん]

安けりゃ安いで評価が低いとネガり、高けりゃ高いで売れ残るとネガる。
結局ネガるんだから、ネガには価格なんてどうでもいいことでしょ。

[164: 物件比較中さん]

北向きの価格は魅力ですね！
我が家はスカイツリーと東京タワーが見える東も捨て難いのですが…南向きを考えてます。

[165: カッペ]

入居して 景色見るのは 最初だけ

[166: 匿名さん]

そうでも無いよ。飽きるって事は有るかも知れないけどね。

[167: 匿名さん]

結局は好みだよね〜。高層階に行く程、迷っちゃうだろうな。

[168: 匿名さん]

MRに行って来ました。オプションが多すぎますが仕様は普通ですね。
コンセプトはよく分かりますが、共用部分の居心地スペースが多すぎて個人的にはチョット？
低層・中層は若い子育てファミリーには価格も安くて良いと思います。
高層階は金持ち中国人が購入しそう？
新宿御苑前からのマンションへのアクセスは飲食店が多く、オジさん向き。
西向きは西新宿の高層ビルの夜景が素晴らしいですね（西日が不安）。
１０００戸以上、各フロア２０戸以上。どんな生活環境になるのか不安です。
ゴミ置き場があって便利そうですが、以前住んでいたマンションではゴキブリをよく見かけました。
地権者さんの要望が強そうな感じ。
イトーヨーカドーがあっても伊勢丹に行きそう。
まだありますが、そんな感じで購入するかどうか迷っています。

[169: 匿名]

＞＞No.157 by 購入検討中さん　2013-07-28 13:12:25 モデルルーム事前案内会のお知らせっていうのがメールできましたが
8/17から申し込めるようなかんじでした


事前案内会なんてもうとっくの昔からやってますよ。うちはもう２回MR行きましたよ。希望住戸の提出も始まっています。

[170: 匿名]

購入予定です。北西角部屋がフィックス窓仕様なので、解放感抜群、新宿夜景も見え、その割に安い（16階で＠310-）ので決めかかりましたが、間取りが悪い（LDに食卓を置くとリビングスペースが無い）のと、西陽の恐怖で止めました。未だ何処にするか迷っています。
私の購入動機は、新宿エリア（商業都市としての）徒歩圏、エリアのランドマーク（大規模物件）、設備仕様まずまず、と言ったところです。

[171: 匿名さん]

この物件ゲイの方々に話題の物件らしいです。私のマンションにもいますが、オシャレで洗練されている感じで、とっても感じいいです。２丁目が近いと気にされている人が多いみたいですが、全く問題ないと思いますよー。

[172: 匿名さん]

>170
前スレの価格表だと16F北西角は@330~ですが値下げがあったのですか？

[173: 匿名]

170です。値下げがあったかどうかは知りませんが、北西角は、最新価格表でたしか70㎡くらいで金額は6500万円とのことです。間取りを気にしなければお得かと思います。