Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

[匿名さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[No.101 by 匿名さん 2013-07-27 17:18:49]

ここは制振か、免震と違って等級ついちゃうね。
耐震等級３なら池袋並に人気になるかもね。

[No.102 by 匿名さん 2013-07-27 17:20:44]

いやダメだ。
向こうは駅直結だった。

[No.103 by 匿名さん 2013-07-27 17:23:32]

ここなんか、広い敷地の端っこからやっと駅まで５分。
しかもマイナーな新宿御苑前駅。

[No.104 by 匿名さん 2013-07-27 17:25:02]

値段もこっちの方が高いね。
ここのスレ嘘が多いね。
全く信用できないね。

[No.105 by 匿名さん 2013-07-27 17:46:33]

新宿御苑駅以上にマイナーな有楽町線（笑）東池袋（笑）駅に直結されてもね。
街のイメージもどうなのかな、東池袋（笑）
駆け込み需要とマスコミ、不動産業界の煽りで売れてるだけでしょ。
消費税上がったら反動で一気に冷え込み分譲価格は下がるだろうね。

[No.106 by 匿名さん 2013-07-27 17:51:47]

文末だけ同感。

[No.107 by 匿名さん 2013-07-27 17:54:05]

つまりここはもう少し待ってれば安くなるのか。

[No.108 by 匿名さん 2013-07-27 17:57:29]

ここなら余裕で新宿三丁目まで歩けるな。

[No.109 by 匿名さん 2013-07-27 18:01:40]

おい、105よ、同じ高台で山手線内側の同類の愚痴を書いてどうする。
同じような山の手物件をネガってると、富久の駅への距離や店の少なさから、もっと不利になり、
秋までにウメタテチのガンガン出てくる安物に人気が流れるぞ。こら
むしろ高台の即日完売物件が、同じ高台の富久をけん引してくれるんだ。

[No.110 by 匿名さん 2013-07-27 18:03:02]

100のポジが正解だ

[No.111 by 匿名さん 2013-07-27 18:12:28]

TCCT があなたのライフスタイルを素敵にさせる。楽しい毎日を。

[No.112 by 物件比較中さん 2013-07-27 18:16:34]

池袋のは駅直結で免震で間取りもほとんどが行燈部屋がなくアウトフレーム
ターミナルの池袋駅までも８分

ここは最寄駅から実質７～８分で間取りがひどいのが多い

それにこんだけ人が入るマンションだから共用施設つくってもスムーズに利用できるか謎

[No.113 by 匿名さん 2013-07-27 18:28:48]

池袋と比較するのは止めませんか？
負けちゃうだけだし。。。

実際、あっちはもう完売しちゃうわけでしょ。
むなしいだけだよ。

[No.114 by 匿名さん 2013-07-27 18:28:59]

池袋も柱の陰のちっさい窓がずいぶん叩かれたけど、苦肉の策でも行灯よりは頑張ったと言えるよ。
ここもどうしてもう少し頑張らなかった。

[No.115 by 匿名さん 2013-07-27 18:32:35]

商品企画のことを野村に期待しちゃいかんだろ。
証券系には無理なんだよ。

[No.116 by 匿名さん 2013-07-27 18:36:43]

湾岸の方が間取りはいいよ。
一度、モデルルームに行ってごらん。

[No.117 by 匿名さん 2013-07-27 18:45:15]

規模的にはライバルはSKYZなのか。。。

[No.118 by おっさん 2013-07-27 18:50:02]

ライバルじゃない。好敵手だ。

[No.119 by 匿名さん 2013-07-27 18:51:06]

最近のポジは進化している。

これなんか、かなりレベルが高い。
http://pchgv.web.fc2.com/index.html

こちらは、（不慣れなおっさんがなんとかやった感があるが）それなりに頑張っている。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163308/res/380

湾岸は、かなり頻繁にあちらこちらで投稿し、量的作戦にでている。それに、オリンピックがあるから、今後は勝手に宣伝してくれる。


ここも、上手い方法を考えた方がいいと思う。カジノとか、新宿に招致できないかな？

[No.120 by 匿名さん 2013-07-27 18:52:33]

久しぶりにおっさん登場。 昭和臭プンプンの駄洒落と、あのフレーズは勘弁な。

[No.121 by 匿名さん 2013-07-27 18:54:12]

ここも当初200m以上で65階建てという構想があったが、
結局高さ制限180mで55階建てとなった。
戸数減らさないなら寸胴になるから鰻の寝床は避けられない。
合掌。

[No.122 by 匿名さん 2013-07-27 19:10:52]

まとも過ぎるコメントだ。

[No.123 by 周辺住民さん 2013-07-27 19:32:35]

＞113
負けるはずないでしょ？

新宿は世界有数の巨大ターミナルで公園も近い
環境の良い地域｡治安も意外に良い｡
便利で大人気｡東京メトロポリタン一番の副都心｡

かたや、東池袋は乗降客も少ない郊外の目立たない駅｡
治安も悪く、お墓やゴミ処理施設の近い汚い地域｡

ぶっちゃけ伊勢丹がない地域には住みたくない。

[No.124 by 匿名さん 2013-07-27 19:48:22]

新宿区の刑法犯発生数は毎年23区トップレベルで、歌舞伎町を抱えているにも係わらず
イメージよりは悪くないというだけで豊島区と比べても非常に多いよ。
治安いいのかね？

[No.125 by 匿名さん 2013-07-27 19:50:45]

こちらがダメなところ

・新宿2丁目が近い
・駅から遠い
・間取りが悪い
・ゼネコンが2流
・湧水がでてた

まだまだあるけど、必要かな？

もう終わっちゃう池袋に絡むよりも
おとなしくしてる方が得策と思うけど。。。

[No.126 by 匿名さん 2013-07-27 19:55:59]

間取りで湾岸物件を勧められても…
マンション選びで重要なのはまず立地。それから間取り、仕様。そのあとに共用施設。
この物件は共用施設で間取りをごまかそうとして叩かれてるけど、間取りで立地を
ごまかすのはもっと話にならない。

[No.127 by 匿名さん 2013-07-27 19:58:43]

立地は完璧なんだよな。

[No.128 by 匿名さん 2013-07-27 20:00:32]

うん？
どっちも話にならないでしょ。

[No.129 by 匿名さん 2013-07-27 20:02:32]

最寄り駅徒歩5分(+2分)は内陸タワマンとしてはちょっと。
検索で5分以内の条件に何とか残る。完璧ではなくギリギリセーフ。

[No.130 by 匿名さん 2013-07-27 20:53:58]

新宿、四ッ谷の間に位置している。共になんとか徒歩圏内なんだな。新宿御苑前までは7分かかりそうだ。しかし、丸ノ内線は地下鉄にしては浅いから、駅のホームまで地上から直ぐなんだ。大江戸線は逆に深いからホームまで何度もエスカレーターに乗って行く。丸ノ内線の利便性で駅までの距離は帳消しなんだな。マジ、丸ノ内線は便利だから。

[No.131 by 匿名さん 2013-07-27 22:21:55]

新宿御苑前駅でエレベータのある出口が、ここから遠い方なので浅いのは帳消し。ベビーカーに不便。
しかも新宿方面ホームには、エレベータもエスカレータも無し、階段だけ。

[No.132 by 匿名さん 2013-07-27 22:40:22]

情報ありがとうございます。
立地もいまいちということですね。

[No.133 by 匿名さん 2013-07-27 22:44:57]

>112
>池袋のは駅直結で免震で間取りもほとんどが行燈部屋がなくアウトフレーム

モデルルームの70平米台は行灯部屋２つあるのとほとんど変わらないよ。
なんだよ、あの小窓と柱はｗ

[No.134 by 匿名さん 2013-07-27 22:47:10]

東池袋もエレベーターある改札から遠いからだめだね。

[No.135 by 匿名さん 2013-07-27 22:49:42]

また、池袋ネタだすの？

瞬間蒸発物件を嫉妬するのはわかるが、
みっともないからやめなよ。

[No.136 by 匿名さん 2013-07-27 23:13:50]

東池袋も検討したけど、どうも池袋の適正価格を超えていると感じたので撤退。
時期的にモロにアベノミクスの煽りを受けたと思う。
しかしすごい人気出たね。これで池袋全体の底上げになればいいけど。
まあどうなるか今後も動向を見ています。もし安くなったら中古も有りだし。

[No.137 by 匿名さん 2013-07-28 00:00:14]

新宿は自転車かタクシーだな。

[No.138 by 匿名さん 2013-07-28 00:03:59]

ここも瞬間蒸発だと思うのですが、
いかがでしょうか？？

[No.139 by 匿名さん 2013-07-28 00:06:37]

瞬間蒸発でしょう。ここに匹敵する物件はなかなかない。１０年に一度の大安売り物件でしょう。

[No.140 by 匿名さん 2013-07-28 01:40:22]

さすがに1000戸に行燈込みで瞬間蒸発は難しいかと。
それはさておき、微妙と言われやすいここの立地についての考察。

恐らく最大の売りが新宿3丁目（とりあえず伊勢丹）に徒歩OKという点。
その点から見て他に理想の場所があるのかというと、そんな場所はまずありません。
まず伊勢丹からして歌舞伎町や2丁目に近接。
西側は新宿駅。
南側は線路と御苑の間の狭いエリアで、こちらもほぼ商業施設。
（隙間狙いのプレシス新宿御苑など小型物件はあります）
北側に行くと歌舞伎町。その向こうはコリアンタウン大久保。

どこもネガネタがあり、結局住宅として一番無難なのが東側エリアになります。
その中では南側が御苑に面した通りの物件は別格でしょうが、それなりに築年数の
経過した小型物件で埋め尽くされていています。

富久は無難も無難といったところでしょう。
他に大きな空き地というと、ヨドバシが買った厚生年金会館の跡地でしょうか。
万一ヨドバシが手放してマンションが建てば、こっちは間違いなく新宿御苑前駅
徒歩5分で、新宿三丁目駅も徒歩5分という強力な物件になりますが。

あとは南側、明治通りから御苑横を通る工事中バイパスの分岐点が、それなりの
サイズの駐車場です。もしここもマンションになれば新宿駅徒歩5分、御苑ビューと
いうことになりますが、値付けは恐らくとんでもないことになるでしょう。

あくまで素人の皮算用ですので、現実にある中ではやっぱり富久かということに
なるという話でした。長々とすいません。

[No.141 by 匿名さん 2013-07-28 07:06:34]

全くもってその通りですね。

[No.142 by カッペ 2013-07-28 07:20:50]

TCCTは新宿に拘る人向きだんべ。拘らないなら他の22区にも良いのは沢山あるべや。
ここが気に入らねえなら他行けばいい。新宿が良い。それ以外はここでグチグチぬかすなや。
おんなずこど何度も聞かされでよ。

[No.143 by 匿名さん 2013-07-28 07:22:08]

No.140は正論。

[No.144 by 匿名さん 2013-07-28 07:28:58]

新宿駅西側は西新宿五丁目中央北の再開発で60階200m級が建つよ。こちらも新宿駅からの距離はTCCTと同じ位だけどね。

[No.145 by 匿名さん 2013-07-28 07:58:00]

西新宿は駅東側とは近くて別の世界。オフィスビルが多くて休日は街に人が少ない。富久クロス周辺はどうだろう。

[No.146 by 匿名さん 2013-07-28 09:05:25]

あいかわらず、内陸同士で醜い喧嘩を続けてますね。

内陸がお互いにアラを出し合って自滅するよう、
絶賛発売中のウォーターフロント(月島・晴海・新豊洲)から見させていただいてます(笑)

[No.147 by 匿名さん 2013-07-28 10:05:40]

西新宿のマンションエリアは新宿駅を挟んで伊勢丹まではちょっと距離があるので
上記の考察には入れませんでした。

新宿駅まで歩いて行くとしたら、西新宿のほうが公園と高層ビルの間の大きな道で、
街路樹が茂り、空が開けていて散歩は気持ちいいです。
オフィスワーカー方の通勤時間帯以外はさほど人も多くないです。
一見商業施設は無いように見えますが、高層ビルごとにレストラン街があるので
外食が好きな方には楽しいでしょうね。
雨などで新宿駅方面の商業施設まで歩いて行くのが面倒だったら、Weバスに乗れば
ぐるっと大回りにはなりますが100円で主な場所ならだいたい行けます。

富久の方もWeバスを延伸してもらったら便利でしょうね。

[No.148 by 匿名さん 2013-07-28 11:31:24]

Weバスの停留所が遠いです、目の前の都バスで新宿西口に行ったほうがマシ。

さて、空地ですが高島屋の前にあります。現在駐車場。
新宿御苑が目の前で、しかも新宿駅近く。もしタワマンを建てれば、価格に関係なく瞬間蒸発間違いなし。

[No.149 by 匿名さん 2013-07-28 11:49:05]

あそこね。実際タワマンが建つ広さじゃねえだろ。

[No.150 by 匿名さん 2013-07-28 11:56:46]

住所も渋谷区千駄ヶ谷じゃねえのかな。

[No.151 by 匿名さん 2013-07-28 11:59:05]

現政権は容積率緩和の方針だから、余裕でタワマン建てられるでしょ。
住所に関係なく、新宿駅近。

[No.152 by 匿名さん 2013-07-28 12:10:04]

この物件って、もうモデルルームは公開されているのでしょうか。
HPを見ても、明らかにそれとわかる情報を見つけられませんでした。
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[No.153 by 匿名さん 2013-07-28 12:10:35]

容積率緩和とはいえ、ノールールではありませんよ。

[No.154 by 匿名さん 2013-07-28 12:45:58]

最近は、モデルルームがあっても
なかなかHPには載せない物件が多いですね。

[No.155 by 購入検討中さん 2013-07-28 12:49:34]

駐車場って平置きは何台ぐらいあるのでしょうか？
トランクも地価なんでしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2013-07-28 12:52:49]

野村のタワーでは、
同じ階にトランクがズラリと並ぶなんて物件もあるみたいですね。

[No.157 by 購入検討中さん 2013-07-28 13:12:25]

モデルルーム事前案内会のお知らせっていうのがメールできましたが
8/17から申し込めるようなかんじでした。

[No.158 by 匿名さん 2013-07-28 19:38:21]

結局どの方面が人気なんですか？
やっぱり意外と安かった南向きですかね？
私は西か南の30階くらいで悩んでます。

[No.159 by 匿名さん 2013-07-28 20:05:16]

北向きの値段はどこのタワマンもこんな感じですか？

[No.160 by 匿名さん 2013-07-28 22:51:54]

私も南向きがいいですね。北向きも安いのでいいのですが。

[No.163 by 匿名さん 2013-07-29 07:03:22]

安けりゃ安いで評価が低いとネガり、高けりゃ高いで売れ残るとネガる。
結局ネガるんだから、ネガには価格なんてどうでもいいことでしょ。

[No.164 by 物件比較中さん 2013-07-29 09:04:49]

北向きの価格は魅力ですね！
我が家はスカイツリーと東京タワーが見える東も捨て難いのですが…南向きを考えてます。

[No.165 by カッペ 2013-07-29 12:34:59]

入居して 景色見るのは 最初だけ

[No.166 by 匿名さん 2013-07-29 12:37:09]

そうでも無いよ。飽きるって事は有るかも知れないけどね。

[No.167 by 匿名さん 2013-07-29 12:50:54]

結局は好みだよね〜。高層階に行く程、迷っちゃうだろうな。

[No.168 by 匿名さん 2013-07-29 13:45:36]

MRに行って来ました。オプションが多すぎますが仕様は普通ですね。
コンセプトはよく分かりますが、共用部分の居心地スペースが多すぎて個人的にはチョット？
低層・中層は若い子育てファミリーには価格も安くて良いと思います。
高層階は金持ち中国人が購入しそう？
新宿御苑前からのマンションへのアクセスは飲食店が多く、オジさん向き。
西向きは西新宿の高層ビルの夜景が素晴らしいですね（西日が不安）。
１０００戸以上、各フロア２０戸以上。どんな生活環境になるのか不安です。
ゴミ置き場があって便利そうですが、以前住んでいたマンションではゴキブリをよく見かけました。
地権者さんの要望が強そうな感じ。
イトーヨーカドーがあっても伊勢丹に行きそう。
まだありますが、そんな感じで購入するかどうか迷っています。

[No.169 by 匿名 2013-07-29 14:39:07]

＞＞No.157 by 購入検討中さん　2013-07-28 13:12:25 モデルルーム事前案内会のお知らせっていうのがメールできましたが
8/17から申し込めるようなかんじでした


事前案内会なんてもうとっくの昔からやってますよ。うちはもう２回MR行きましたよ。希望住戸の提出も始まっています。

[No.170 by 匿名 2013-07-29 14:40:28]

購入予定です。北西角部屋がフィックス窓仕様なので、解放感抜群、新宿夜景も見え、その割に安い（16階で＠310-）ので決めかかりましたが、間取りが悪い（LDに食卓を置くとリビングスペースが無い）のと、西陽の恐怖で止めました。未だ何処にするか迷っています。
私の購入動機は、新宿エリア（商業都市としての）徒歩圏、エリアのランドマーク（大規模物件）、設備仕様まずまず、と言ったところです。

[No.171 by 匿名さん 2013-07-29 15:20:41]

この物件ゲイの方々に話題の物件らしいです。私のマンションにもいますが、オシャレで洗練されている感じで、とっても感じいいです。２丁目が近いと気にされている人が多いみたいですが、全く問題ないと思いますよー。

[No.172 by 匿名さん 2013-07-29 15:27:06]

>170
前スレの価格表だと16F北西角は@330~ですが値下げがあったのですか？

[No.173 by 匿名 2013-07-29 15:40:27]

170です。値下げがあったかどうかは知りませんが、北西角は、最新価格表でたしか70㎡くらいで金額は6500万円とのことです。間取りを気にしなければお得かと思います。

[No.174 by 匿名さん 2013-07-29 16:01:20]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/res/155
1601 70H 3LDK 70.12㎡ 7000万円台

最新の価格表で6500万円台ならだいぶ下がっていますね。

[No.175 by 匿名さん 2013-07-29 16:12:06]

８０㎡台は池袋とあんまし変わらんけど、７０㎡台は富久が１０００万円くらい安いね。

[No.176 by 匿名さん 2013-07-29 16:12:16]

一旦高い予定価格で出して、その後に少し下げてお買い得感を出すケースの売り方もありますし。
ここがどうかは知りませんが。

[No.177 by 匿名さん 2013-07-29 16:14:48]

どんなに予定価格下げてもあの糞間取りはムリです。

[No.178 by 匿名さん 2013-07-29 16:29:28]

>174

16階が7000万なら、もともと１桁階は6500万くらいなのでは？

[No.179 by 匿名さん 2013-07-29 16:36:54]

4年におよぶ、豊洲住民の資料改ざん、ステマが問題になってます。

逮捕者が出る。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338279/

[No.180 by 匿名さん 2013-07-29 16:57:39]

ここの固定資産税はどのくらいなんでしょう？池袋は減税なしの場合78平米で年間43万くらいと言われましたが。同じくらいでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2013-07-29 17:03:04]

＞170さん

それってどんな間取りですか？行灯部屋ありですか？

[No.182 by 購入検討中さん 2013-07-29 18:45:23]

８０平米だと池袋より１０００万円高いよ！
７０平米は知らないけど

[No.183 by 匿名さん 2013-07-29 19:12:31]

池袋さえ資金的に買えない人なら
ここは問題外ってことだね。

[No.184 by 匿名さん 2013-07-29 19:17:36]

＞No169

MRが混んでてメールだと8/17からしか予約がとれないってことですよ！

[No.185 by 匿名さん 2013-07-29 19:26:14]

他の物件では、混んでると言うよりMRの商談デスクが少数しか用意してなくて、
予約が取りにくいなんてケースもありますが。

[No.186 by 購入検討中さん 2013-07-29 20:02:15]

二丁目の方が多いってマイナスなんでしょうか。
うちの顧客にも多くの方がいますが、医療系・デザイン系・通訳等、何か「才能」っていうものに恵まれている方で、もともと収入が高い上に可処分所得が高く、値段で高くても品質の高いものを選択される方たちだと感じています。
マンションの住環境には、共用施設を独占するDS持った子供たちの方が・・・。

希望の部屋は他の方と被らない様に調整してもらえるらしく、ほぼ購入できると言われ安心しています。
六本木まで行って良かった。
ただ、完成って２年後なんですよね。

[No.187 by 匿名さん 2013-07-29 20:59:22]

六本木？？
ほぼ購入できるは難しいのでは無いですか？
絶対に抽選になりますよ。

[No.188 by 匿名さん 2013-07-29 21:03:27]

流石新宿。
日本語おかしい人が多いね。

[No.189 by 匿名さん 2013-07-29 21:05:07]

向きにもよりますが、70m2台の部屋は確か、6900〜8000くらいだったと
思うのですが、いかがでしょうか？
ブリリアタワーと比較すると高いですか？

[No.190 by 匿名さん 2013-07-29 21:10:12]

186の文章は変、もう少し補足しないと
理解ができない。

[No.191 by 匿名さん 2013-07-29 21:13:25]

>他の方と被らない様に調整

調整と言えば聞こえは良いですが、
他の方がその部屋を希望しても嫌な顔をして、他の部屋にさせるということです。
それでも無理に受け付けさせるのは可能ですけど。

[No.192 by 匿名さん 2013-07-29 21:16:03]

嫌な顔くらいなら、要望書出せませんか？？
抽選になりません？

[No.195 by 匿名さん 2013-07-29 21:31:41]

池袋の二倍くらいの倍率つくんじゃない？？

[No.197 by 匿名さん 2013-07-29 21:50:42]

南向きの30階以上は相当な倍率になりそうだな。

[No.199 by カッペ 2013-07-29 22:00:27]

カキコして ひとり喜ぶ 変わり者