有明ガーデンシティー（その11）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286247/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[645: 匿名さん]

巨大ショッピングモールが否定されたら、すぐに脈絡の無い地下鉄
の話題が出てくるあたり、
夢という燃料を常に投下しないと、資産価値が落ちるのではとの
強迫観念にとらわれているようにも思えるね。

[646: 匿名さん]

>>622
フォーシーズンズホテルがここにできるんですか？？？？
本当ですか？？？

[647: 匿名さん]

10年で夢がかなうのならすてきじゃないですか。
夢をもって過ごせる場所て、今の東京でどれだけあるのか。？
夢みて過ごせる有明さいこーです！

[648: 匿名さん]

A地区の大量供給マンションの値踏み次第で有明の中古相場が決まるというのも
怖い感じがするなぁ。

[649: 匿名さん]

でもすみふはつねに強気価格ですよね。安売り、値引き一切なしなすみふさんにここは期待です(笑
ただDWではないとのことなので、どういった感じになるのか？

[650: 匿名さん]

以前の計画もそうだったが、住宅を湾岸線沿いに配置するのはどうも解せない。
展示場駅には近くなるし、低層階でも南側の眺望が良いというメリットはあるが、あの交通量の多い、大型車の多い湾岸線に面していたらうるさくて窓を開けていられない。
住んでみると結構辛いんじゃないかな。

[651: 匿名さん]

>>650
同感です。目の前が湾岸道路＋首都高湾岸線。
交通量の多さや騒音・排ガスなどは湾岸エリア一酷いことになりそう。

[652: 匿名さん]

有明エリアのこの広々した場所で、騒音や排ガスを心配するのであれば、東京ではない県へいかれるほうがいいかと思います。

[653: 匿名さん]

いくら広々した場所でも、幹線道路脇にマンション建てたら騒音、排ガスの影響受けるでしょ。
せっかく広い敷地なのになにも湾岸道路に寄せて建てることないのに。

[654: 周辺住民さん]

周辺マンション等に考慮した結果と資産価値は駅からの距離が大事。

[655: 匿名さん]

A街区、B街区だけでも巨大ですが、C街区も当初の予定よりはだいぶ大きくなっていますね。
地下１階地上７階建て延べ約１２万６８００平方メートルを想定って凄い規模ですね。
大和と違って、3分の1程度の坪単価で取得しているから、何を作っても余裕だろうね。
何にしても、既存の有明にとってもプラスなニュースですな。

[656: 匿名さん]

7月からは有明ガーデンシティを意識した中古相場になるから、買いたいなら今のうちだと思います。

[657: 物件比較中さん]

有明の中古が豊洲より高くなったりするのでしょうか？

[658: 匿名さん]

7月からは有明ガーデンシティを意識して待ちに入る人も出てくる中古相場になるから、
売りたいなら今のうちだと思います。

[659: 購入検討中さん]

「新銀座ー新国際展示場」という地下鉄の構想がすでに発表されているよ。中央区からだっけかな。
走行距離はりんかい腺と同じくらい。２０２５年開業を目指している構想。

[660: 匿名さん]

豊洲はある程度町開きも済み、小さな変化はあるだろうけど町としての成熟の一途を辿るでしょう。
その点有明は未知数。期待値を込めた価格設定になるかと。 別に豊洲より上とか下とかはどうでもいいけど有明が豊洲を凌ぐ事は考えられると思う。
湾岸と一くくりにされずに各々に個性を持たせた街づくりが出来ればそれぞれがブランドになれるでしょう。

[661: 匿名さん]

早くも有明の中古が動き出しましたね。

[662: 購入検討中さん]

有明ガーデンシティってどのくらい大きいのって聞かれるんだけど東京ドーム１個分ぐらいって答えて正解？他にわかりやすい対比の施設ある？ららぽーとの倍とか、２／３と伝えてもららぽーとの大きさのイメージわかないんだよね。その点、東京ドームはＴＶでよくでるからみんなイメージしやすいんだ。

[663: 匿名さん]

陸の孤島が豊洲より、良くなるわけがない。
交通の便が悪すぎる。せめてＬＲＴでも来れば良いのにね。
一方、豊洲は、豊洲最大の駅前再開発が始まる。
ますます便利になる。
安物買いの銭失いにならないように。

[664: 匿名さん]

有明って通勤不便だと思うけど、どのエリア勤務の方が購入検討してるのかね。

[665: 匿名さん]

開発を3期間に分けて売れば回収できる住宅から作るってのが怪しい。
景気に悪くなってきたらオフィスは凍結しそう。

[666: 匿名さん]

有明に賃貸で住んでますが、うちの旦那は汐留勤務ですね。
品川シーサイドとか、お台場、豊洲、新橋あたりに勤務されてる人が多いようですよ。

[667: 匿名さん]

うん。港区渋谷区品川区はまわりでも多いです。
城東や城北地区にお勤めの人は周りにはいない印象。

[668: 匿名さん]

楽天の人で品川シーサイド勤務で湾岸に分譲マンションの人は移転が決まって不便じゃないですか？？売るのかな。

[669: 物件比較中さん]

有明は、このマンションが発売になるまで新築の供給はないんですかね？

[670: 匿名さん]

楽天は家賃補助が25万まで出るから、賃貸の人が多いのでは？

[671: 匿名さん]

ここはTDLへドアtoインパ20分ちょいかな

[672: 匿名さん]

空港へも近いのでパイロット含め航空関係のかたもいらっしゃいますね。
車通勤されてるかたも少なくないので、賑やかになって道が混むようになることを嫌だと思うかたもいらっしゃるんじゃないでしょうか

[673: 匿名さん]

車通勤ですが今ですら朝は混みぎみですよ。
テニスの森の前の道路も工事で塞がってるしイライラ

[674: 匿名さん]

テニスの森駅周辺も再開発で商業施設の建設予定もありますし、やはりこれから混みそうですね

[675: 匿名さん]

知り合いのパイロットは有明在住ですね。蒲田とかの方が便利だと思うけど、何故か湾岸人気ですよね。

[676: 匿名さん]

地下鉄の話もあるみたいだよ。

[677: 匿名さん]

地下鉄できたら本当に夢みてしまいますね

[678: 匿名さん]

医者や弁護士さん会社経営者の人も多いですよね。そんな他人の家庭事情を何故周りが知っているかというと、旦那様の職業を誇らしげにお話される奥様方も多いということです。
そしてそういう話は立ち話ですぐに広まるから。なかなか面倒ですね。
もちろんそうじゃないひともたっくさんいらしゃいますけどね

[679: 匿名さん]

蒲田は正直ちょっと…
地元の方や住んでる方には悪いですが。

[680: 匿名さん]

678さん 一般論としての口振りですけど間違いないなくあなたみたいな方が元凶なんでしょうね(笑)

[681: 匿名さん]

地下鉄まで出来たら豊洲と完全に立場逆転かも。そして有明住民ホックホク！

[682: 匿名さん]

有明は住民のイベントが盛んですからね。
弁護士さんや医者の友人は出来ると思いますよ。

[683: 匿名さん]

有明在住ですが、ヨットの団体やゴルフ仲間に医者、弁護士、会計士は多いですね。

[684: 匿名さん]

車しか利用しないような駅近を必要としない人種は、充実した共用施設を謳歌し
、古くなって魅力が薄れたら即売却前提で今を楽しむ。

普通の通勤のサラリーマンは、周辺の大規模施設や地下鉄を夢見て今はやせ我慢。

そんな地域という事ですかね。

[685: 匿名さん]

老朽化してメンテナンス費用が増加して、管理の問題が表面化したら
いつのまにか医者、弁護士、会計士はいなくなって
ババをつかむのは資産向上をいつまでも夢見る普通のサラリーマン。

てな筋書になるなんて事は？

[686: 物件比較中さん]

築30年の駅遠タワーマンションは売れるのかな？
やっぱり、駅近は最高の価値だよ。

[687: 匿名]

>>637
何人か質問されていますが、「フォーシーズンズホテルもサプライズ」は、単に期待を込めて「フォーシーズンズホテルだったら、サプライズなんだけど（それは無いよね）」って、願望ですよね？

[688: 匿名さん]

有明にフォーシーズンズ出来たらもうびっくりですね！ぜひ叶えていただきたいですが。
どんなホテルが入るかで印象ぜんぜん違いますよね。
立地的にはビジネスホテルのような気もしますが

[689: 匿名さん]

オリゾンマーレより低層でしょ。
周辺マンションから見下ろされるホテルだものなぁ。

四季を通じて年間営業するホテルという意味じやないの。

[690: 匿名さん]

なるほどー笑

もし本当にフォーシーズンズがくるとすると、低層でも周辺はかなりのリッチな景観になるでしょう。
本当にフォーシーズンズならばですが

[691: 匿名さん]

ホテルではなく、サービスアパートメントが、フォーシーズンズだったと思いますよ。
ホテルもフォーシーズンズなのかな？

[692: 匿名さん]

ヴィラフォンティーヌでしょ

[693: 匿名さん]

フォーシーズンズですよー。

[694: 匿名さん]

フォーシーズンズってどこから沸き出た情報？

[695: 匿名さん]

どちらにしてももうすぐ住民説明会あるので、噂ではなく詳細少しずつわかるでしょう

[696: 匿名さん]

外国人向けのサービスアパートメントがフォーシーズンズでは？

[697: 匿名さん]

海外リゾートにあるフォーシーズンズなイメージだと絶対にないだろうと思いましたが、丸の内のフォーシーズンズのようなラグジュアリーなビジネスホテル的なものかな？と考えるとあってもおかしくはないですね。
まー願望ですけど。

[698: 匿名さん]

ホテルではなく、サービスアパートメントだそうですよ。

[699: 匿名さん]

しかし、大規模な開発になりましたね。
郊外並みの空き地が都心にあると、こんな事もできるんですね。

勉強になりました。

[700: ご近所さん]

有明コロシアムの環二側植樹強化プリーズね

[701: 匿名さん]

オリンピック関連の建設始まったら、周辺環境激変だろうね。

[702: 匿名さん]

有明が将来の国立競技場や神宮前みたいな街になる可能性もあると思います。
オリンピックの中核エリアですから

[703: 匿名さん]

>>699
都心…⁈⁈

[704: 匿名さん]

新しい都心かあ。そうかもしれんね。

[705: ご近所さん]

成田から若洲にヘリで入るような外人向けのサービスアパートメントになるのかなー?

[706: 匿名さん]

海外企業の誘致も進めるみたいですしね。

[707: 匿名さん]

>>702
私もそう思います。
プロ野球や国際試合、ライブイベントなとがない日の野球場や競技場周辺は静かそのもので、のんびりしています。

でも、裏を返せば、商業施設の匂いはしません。
集客が難しいです。試合やイベントに来る客が、大きな袋を抱えるような買い物をするだろうか？
うーむです。

[708: 匿名さん]

ここ最強ですね！
まちどおしい

[709: ご近所さん]

日本最強のトレーニングセンターというかジムはあっても良いような。。
結構台場のグランとか、東レパンパシフィックのときとか選手がトレーニングしてるよね。
サービスアパートメントに長期滞在して自主トレするとか。
ジョグには、台場含めて、有明は最強でしょうね。
これから整備される臨海公園ってかなり価値あるかもよ。

[710: 匿名さん]

東雲のレックスの裏に中国人観光客の集まる小さな小さな免税店があって、大型観光バスが
路上に駐車して、歩道に中国人であふれている。
おい、地域住民の通行の邪魔だ君達。いや・・・まあ、そんな小さな事はどうでもいい。
そんな事より、あんな狭くて何もない歩道にたむろさせるなんて中国人に失礼だろ。
おもてなしの日本はどこにいった。観光施策的にダメダメ。
ココが、その全てを解決する潜在的な能力がある事を今一度確認しよう。
ここに中国人観光客を囲い込む大規模免税店を作って大型バスを駐車できる大施設建設。
ほら、20年くらい前バリとかグアムとかで日本人が大挙して集まっていたようなやつ。
中国人観光客には無料のタクシーパスなんかもバンバン発行して、東京23区内であれば有明への
移動コストは完全無料。
もちろん有明に宿泊施設も増やしてさ。
富裕層はチャイナガーデン併設の四季折々旅館と付属のサービスアパートにお泊り頂き、
庶民は湾岸高速の向う側のホテル。

まあ私なんかが主張しなくてもＢ、Ｃ街区あわせての3000台駐車場。それも視野の内かな。
こえが実現すれば、東京の観光名所にとっても、日本全体にとってすごく有明、もとい有益。

なずけて、有明チャイナ（ガーデン）シティー計画。

[712: 匿名さん]

お金持ちが集まるのは悪く無いね。

[713: ご近所さん]

予言してやる。コストコくるぞ。

[714: 匿名さん]

それはもう無くなったよ。

[715: 匿名さん]

分かりやすい妬みだな（笑）

[716: 匿名さん]

一般の素人が有明ガーデンシティを知り始めたら、有明も相当値上がりしそうだね。

[717: 匿名さん]

このスレを定期的に上げたら良いかも。

[718: 匿名さん]

イケアがくるな

[719: ご近所さん]

IKEAとコストコは近所にはないほうがいい。
湾岸の新エース・有明新都心に相応しい店舗誘致を頼む。

[720: ご近所さん]

IKEA、コストコは渋滞を、産むだけでメリット無しですよ。それが嫌で船橋から脱出してきたご近所さんを知ってますし‥

IKEAもコストコも車で行ってなんぼの店舗ですよね。近くにある必要は無いですし、IKEA(家具屋)に至っては用事があるのは多くて半年に一度位では？その為に毎週末毎の渋滞、排ガスに悩まされるのは遠慮したいです。

まあIKEAさん、コストコさんにしたら‥
出店してやる気なんてそもそも無いわ！
と言う感じかもしれませんが！笑

[721: 匿名さん]

海外の観光客目当てなら家電でしょ。

[722: 匿名さん]

サービスアパートメントと、ホテルとホール、後はオフィスと商業施設だよ。

もう、住友が取得したので、IKEAやコストコは入りようがないよ。

[723: 匿名さん]

船橋のIKEAの渋滞は、湾岸道路との交差点や、ららぽーとの駐車場出口との位置関係が悪かったからなあ。
新三郷は最初だけで、いまは渋滞してないし。
IKEAは家具買うだけでなく、ブラブラするのも面白いよ。

[724: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コストコ狙ってるよ。

[725: 検討中の奥さま]

誰が毎日家具屋でブラブラするん？

[726: 周辺住民さん]

IKEAは、一時間だけ預かってくれる託児所がついているので、毎日のように来ている方もいるみたい。
我が家も近くに住んでいた時は、たまに利用してました。

[727: ご近所さん]

ＩＫＥＡを大型家具店と勘違いしている人が多いんだけど、ホームセンターのような品揃えだからね、
買い物好きにはたまらないよ。

食品も豊富にあるし、かわいい感じの小物・日用雑貨もたくさんある。

なんといってもオリジナルフードコートは中毒性があるリピーターが続出。

[728: 匿名さん]

住不の商業施設って全然ピンとこないんだけど、
どんな感じなんだろ？

イケアコストコについては大和物流の時も（願望込みだろうけど）よく話に出てきてたね
入札には参加したって噂もあったけど、実際どうだったんだろーね？
いずれも郊外型というか、結構な敷地を必要とするだろうし、
住不側と折り合いつかないんじゃない？

[729: ご近所さん]

アウトレットモールという可能性もあるけどヴィーナスフォートと思いっきり競合するからこの線はないね。
ネット隆盛のこの世の中だから、近隣世帯の年代購買層からみても百貨店もないだろうし。

[730: 匿名さん]

お台場や豊洲にはない、高級感＆お洒落なお店が入ってほしい。住不なんだし。
例えばTSUTAYA家電みたいな。

[731: 匿名さん]

MEGAドンキの上級バージョンGIGAドンキとか

[732: 周辺住民さん]

スーパーか入るならサミットでしょうね。

[733: 匿名さん]

郊外にはどこにでもあるようなＳＣとマンションだろ。
あとは短期賃貸のマンションか。
なにがうれしいのかね。

[734: ご近所さん]

何年も何年も不便な思いをしてきたのだから、そりゃ待ち遠しいし嬉しいに決まっているでしょうが。

[735: 匿名さん]

ホテル、ホール、マンション、ショッピングセンターを含めた複合施設の建設と総延床面積約４６万㎡の23区では稀にみる規模でしょうね。前回までの計画では、２８万㎡でしたし。
これでも都内だと十分巨大プロジェクトなんですけどね。
マンション、ホテル、ホールなどは、BRT 開業と同時というのも、オリンピック1年前というのも周りの競技施設などの整備も終わった状態で、タイミングとしてはこれ以上ないでしょうね。
オリンピックの工事も来年から開始ですね。

[736: 匿名さん]

高く売る気マンマン。
流石は住友さんだわ。

高級感を出して高く売る気だろうし、イケアやコストコは似合わないから却下だと思いますね。

マンションを高く売るためにはなんでもする人たちですから。

[737: ご近所さん]

高いほうが良いに決まってますよね。ＩＫＥＡ？コストコ？反対運動がおきますよ。
家具は大塚家具さん近いんだし、ポルトローナ・フラウのオンリーショップが良いのではないでしょうかね。

[738: 購入検討中さん]

必ず有明にはコストコとIKEAを連呼する人がいる（笑）
BACもそうだった。
正直いらない。車で湾岸走れば直ぐだし。

[739: 匿名さん]

イケア、コスコと並列してるマンションほしい？

[740: ご近所さん]

ムーミンパークが埼玉飯能になったね。当初は都心部を予定していたので、広大な空き地といえば有明地区しかなかったから、有明にくると思ってたのに。

[741: 匿名さん]

>>740
時代が時代なら大和物流とか塩浜倉庫跡にできてた可能性もあったかもねｗ

[742: 匿名さん]

有明住民としてはイケアやコストコができると嬉しいけど、住友は高級路線で開発するだろうから、ちょっと無理かもね。

[743: ご近所さん]

ムーミンパークはＴＤＬやＵＳＪまではいかないにしてもハウステンボス並みの大型テーマパーク。
大きさにして東京ドーム４つ分ぐらいになるよ。フィンランドのだけどね。

[744: 匿名さん]

ムーミンパークなんて来なくて本当に良かったわ。
住不には、有明に相応しい上品なお店を厳選して誘致して頂きたい。