有明ガーデンシティー（その11）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286247/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[625: 匿名さん]

未来ってなんですか？
日本の将来が暗いってことですか？

大げさだと思いますが。。。

[626: 匿名さん]

のらえもんブログには、
「完成時にあわせて約30万平米の超巨大ショッピングモール＆ホテル建設計画ということですね！ららぽーと豊洲が延床16.5万平米ですので、その巨大さがわかります。」と書かれてますね。

http://wangantower.com/?p=10239

[627: 匿名さん]

なんだ、
ショッピングモールのみで比較したら３分の２の大きさという事ですね。

[628: 匿名さん]

え？？

ららぽーとの２倍ですよ。

なんで、ショッピングセンター部分だけで考えてるんだ？？

[629: 匿名さん]

これが真実

「完成時にあわせて約30万平米の超巨大ショッピングモール＆ホテル建設計画ということですね！ららぽーと豊洲が延床16.5万平米ですので、その巨大さがわかります。」

[630: 匿名さん]

アパートとかオフィスの面積も含めて2倍と言われたもピンとこないので
ショッピングモールの面積で比較するのが当然じゃないの？

[631: 匿名さん]

約30万平米の超巨大の「ららぽの2/3の大きさのショッピングモール＆ホテル＆ホール＆商業・業務棟」
というのが真実のようですね。

[632: 匿名さん]

サービスアパートが抜けていました。

[633: 匿名さん]

しかし、かなりの巨大開発ですね。
開発期間もかなり長いですが。。。

[634: 匿名さん]

有明住民はホクホクでしょうが、今から買う人は値上がりしてしまい、面白く無いでしょうね。

[635: 匿名さん]

少なくとも中古相場はこれで値上がり確定か。
検討中の人は早めに決めた方が良いでしょうね。

[636: 匿名さん]

これでもしも地下鉄まで来たら、
完全に豊洲と立場逆転ですね。
有明住民大勝利！

[637: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>622
フォーシーズンズホテルなんですか？
どこからの情報ですか？
フォーシーズンズなら嬉しいですね。

[638: 匿名さん]

公園エリアは中心部になるのかなぁ。前の計画では西側だっつたと思うが。

[639: 匿名さん]

>636
ブリリアの前のなんちゃら通りすらできてないけどね。
あまりにできないので通りの名前すら忘れてしまった。

[640: 匿名さん]

有明の既存ホテルって既に閑古鳥泣いてるよね。
交通の利便性を上げないと、何作っても失敗に終わると思う。
ＢＲＴだけではダメでしょう。
といっても、地下鉄は現実的でないし。

[641: 匿名さん]

>>636
是非とも地下鉄を実現して欲しいですね。

[642: 匿名さん]

地下鉄は夢見すぎでしょ。
せめてＢＲＴでなくＬＲＴなら、良かったんだけどね。

[643: 匿名さん]

いいんじゃないの。実益では無く夢が有明の資産価値の本質。

[644: 匿名さん]

夢を見ながら10年過ごすのが有明

[645: 匿名さん]

巨大ショッピングモールが否定されたら、すぐに脈絡の無い地下鉄
の話題が出てくるあたり、
夢という燃料を常に投下しないと、資産価値が落ちるのではとの
強迫観念にとらわれているようにも思えるね。

[646: 匿名さん]

>>622
フォーシーズンズホテルがここにできるんですか？？？？
本当ですか？？？

[647: 匿名さん]

10年で夢がかなうのならすてきじゃないですか。
夢をもって過ごせる場所て、今の東京でどれだけあるのか。？
夢みて過ごせる有明さいこーです！

[648: 匿名さん]

A地区の大量供給マンションの値踏み次第で有明の中古相場が決まるというのも
怖い感じがするなぁ。

[649: 匿名さん]

でもすみふはつねに強気価格ですよね。安売り、値引き一切なしなすみふさんにここは期待です(笑
ただDWではないとのことなので、どういった感じになるのか？

[650: 匿名さん]

以前の計画もそうだったが、住宅を湾岸線沿いに配置するのはどうも解せない。
展示場駅には近くなるし、低層階でも南側の眺望が良いというメリットはあるが、あの交通量の多い、大型車の多い湾岸線に面していたらうるさくて窓を開けていられない。
住んでみると結構辛いんじゃないかな。

[651: 匿名さん]

>>650
同感です。目の前が湾岸道路＋首都高湾岸線。
交通量の多さや騒音・排ガスなどは湾岸エリア一酷いことになりそう。

[652: 匿名さん]

有明エリアのこの広々した場所で、騒音や排ガスを心配するのであれば、東京ではない県へいかれるほうがいいかと思います。

[653: 匿名さん]

いくら広々した場所でも、幹線道路脇にマンション建てたら騒音、排ガスの影響受けるでしょ。
せっかく広い敷地なのになにも湾岸道路に寄せて建てることないのに。

[654: 周辺住民さん]

周辺マンション等に考慮した結果と資産価値は駅からの距離が大事。

[655: 匿名さん]

A街区、B街区だけでも巨大ですが、C街区も当初の予定よりはだいぶ大きくなっていますね。
地下１階地上７階建て延べ約１２万６８００平方メートルを想定って凄い規模ですね。
大和と違って、3分の1程度の坪単価で取得しているから、何を作っても余裕だろうね。
何にしても、既存の有明にとってもプラスなニュースですな。

[656: 匿名さん]

7月からは有明ガーデンシティを意識した中古相場になるから、買いたいなら今のうちだと思います。

[657: 物件比較中さん]

有明の中古が豊洲より高くなったりするのでしょうか？

[658: 匿名さん]

7月からは有明ガーデンシティを意識して待ちに入る人も出てくる中古相場になるから、
売りたいなら今のうちだと思います。

[659: 購入検討中さん]

「新銀座ー新国際展示場」という地下鉄の構想がすでに発表されているよ。中央区からだっけかな。
走行距離はりんかい腺と同じくらい。２０２５年開業を目指している構想。

[660: 匿名さん]

豊洲はある程度町開きも済み、小さな変化はあるだろうけど町としての成熟の一途を辿るでしょう。
その点有明は未知数。期待値を込めた価格設定になるかと。 別に豊洲より上とか下とかはどうでもいいけど有明が豊洲を凌ぐ事は考えられると思う。
湾岸と一くくりにされずに各々に個性を持たせた街づくりが出来ればそれぞれがブランドになれるでしょう。

[661: 匿名さん]

早くも有明の中古が動き出しましたね。

[662: 購入検討中さん]

有明ガーデンシティってどのくらい大きいのって聞かれるんだけど東京ドーム１個分ぐらいって答えて正解？他にわかりやすい対比の施設ある？ららぽーとの倍とか、２／３と伝えてもららぽーとの大きさのイメージわかないんだよね。その点、東京ドームはＴＶでよくでるからみんなイメージしやすいんだ。

[663: 匿名さん]

陸の孤島が豊洲より、良くなるわけがない。
交通の便が悪すぎる。せめてＬＲＴでも来れば良いのにね。
一方、豊洲は、豊洲最大の駅前再開発が始まる。
ますます便利になる。
安物買いの銭失いにならないように。

[664: 匿名さん]

有明って通勤不便だと思うけど、どのエリア勤務の方が購入検討してるのかね。

[665: 匿名さん]

開発を3期間に分けて売れば回収できる住宅から作るってのが怪しい。
景気に悪くなってきたらオフィスは凍結しそう。

[666: 匿名さん]

有明に賃貸で住んでますが、うちの旦那は汐留勤務ですね。
品川シーサイドとか、お台場、豊洲、新橋あたりに勤務されてる人が多いようですよ。

[667: 匿名さん]

うん。港区渋谷区品川区はまわりでも多いです。
城東や城北地区にお勤めの人は周りにはいない印象。

[668: 匿名さん]

楽天の人で品川シーサイド勤務で湾岸に分譲マンションの人は移転が決まって不便じゃないですか？？売るのかな。

[669: 物件比較中さん]

有明は、このマンションが発売になるまで新築の供給はないんですかね？

[670: 匿名さん]

楽天は家賃補助が25万まで出るから、賃貸の人が多いのでは？

[671: 匿名さん]

ここはTDLへドアtoインパ20分ちょいかな

[672: 匿名さん]

空港へも近いのでパイロット含め航空関係のかたもいらっしゃいますね。
車通勤されてるかたも少なくないので、賑やかになって道が混むようになることを嫌だと思うかたもいらっしゃるんじゃないでしょうか

[673: 匿名さん]

車通勤ですが今ですら朝は混みぎみですよ。
テニスの森の前の道路も工事で塞がってるしイライラ

[674: 匿名さん]

テニスの森駅周辺も再開発で商業施設の建設予定もありますし、やはりこれから混みそうですね