有明ガーデンシティー（その11）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286247/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[173: 匿名さん]

この前地質調査を行っていたので、そろそろ建設始まると思っているのですけど。。
まだかなー。

[174: 匿名さん]

ひょっとしてドトールのモデルルームでもつくるんですかね。住友不動産の物件だから土地の賃借料かからないここにというのはあるかも。

[175: 匿名さん]

作る作る詐欺だな。

[176: 匿名さん]

ドゥトゥールはすみふ自慢の総合展示場だけで
完売します！（キッパリ）
２０３０年位までには！

[177: 匿名さん]

住友さーん、準備してるん？

[178: 匿名さん]

三井→うさぎ
住友→かめ

[179: 匿名さん]

進展はないですか？

[181: 匿名さん]

今作るとドゥ・トゥールと販売時期が被るし
こっちは東京都との契約期限ギリギリまで遅らせるつもりなんじゃね

もし今入札やりなおせればもっといいデベが高値で入札してくれるだろうに

[182: 匿名さん]

値上がり傾向なので、住友は遅らせて高値で売るつもりでしょう。

そういう体質の会社だよ。

庶民の味方とは正反対の会社です。

[183: 匿名さん]

人夫が集まらなく建てようにも建てられないのかも？

[184: 匿名さん]

人夫足りないのが値上がりにも影響してるらしいですね。

[185: 匿名さん]

作業員も足りなし、トラックも足りない、建設に必要なタワークレーン等
の建設機械も足りない。建設資材や人件費も高騰している。
普段なら喉から手が出るほど欲しい市場建設の巨大プロジェクトの入札も不調。

「コンクリートから人へ」を合言葉に公共事業の大幅削減でどんどん建設会社
を潰していったツケが回ってきている。

[186: 匿名さん]

また値上がりするのなあ

土地が安くなっても建材や人件費が高すぎて、マンションが値上がりしてしまう。
どうにかしろ。

[188: 匿名さん]

いつ始まるのか注目してたが、考えてみると現地にドトールの看板立てたということは、しばらくは着工しないということではないかという気がして来た。
だってもうすぐ着工するなら、ドトールではなくガーデンシティーの看板立てるでしょう、普通。

[189: 匿名さん]

ここのイマイチ分からないところは、
江東区が関与がどれくらい影響しているのかと言うところ。
小学校・中学校の受け入れ態勢が出来ないので、着工・竣工について指示しているみたい。
でもこのままズルズル延びちゃうと、建設コスト高騰で住友もやりたくなくなるんじゃない？

[190: 匿名さん]

規格外の高値つけてくると思うよ。
嘘だと思うなら神奈川のシティタワー武蔵小杉の板を見てくるといい。
昨年三井が坪単価280で売った場所より立地が劣るのに坪340とか付けてきてるから。
それがスミフクオリティ。

[191: 匿名さん]

坪300万円くらいにはなるでしょうね⁈
いずれにしても、ガーデンシティの商業施設が出来たら資産価値は上がるのは間違いない。

[192: 匿名さん]

湾岸高速沿いの立地で坪300万円以上は無いと思う。
しかしまあ、どうしてわざわざ住宅を高速に寄せて建てるのかどうにも理解ができない。
ゆりかもめ駅に近くなるとか、中層階以上で東京湾を見渡せるとかいっても、デメリットが大きすぎる。

[194: 匿名さん]

ＪＲ新線との接続が決まればあり得ますよね。
住不もそれ待ちなんでしょう。

[196: 匿名さん]

どこが売ると思っているんだ！住友不動産だぞ！

[197: 匿名さん]

そんな古いリンクしか引っ張って来れないのかよ。
そんなんで資産価値倍増なんて言ってんじゃねーよ（笑）
先見の目がないな。資産価値倍増なんて言う資格なし。

[198: 匿名さん]

まあ、カジノ法案も来年通って、動き出すんでしょうね。
CTAも最終は坪270近かったから、300は有り得ない話しじゃない。
スミフですからねぇ。

[199: 匿名さん]

はい。
住友だしね。

300万円で済めば安い方だと思うよ。
オリンピック決まったから、最大限に高く売り出すだろうね。

[200: ご近所さん]

このスレ、押し込まれるねー
ここ待ちで買い控えられるのが嫌なんだろうなー

[202: 匿名さん]

液状化対策がされていなかった場所が、
施設を作るにあたって、万全の対策がされるということですね。

[203: ご近所さん]

いやー気持ち良く下がるねー

[204: ご近所さん]

またスレの順番が１日で150番も下がってる。なんか不思議だ！
今までの5倍のスピード。

[205: 匿名さん]

ここ待ってたら値上がりすると思う。

[206: 匿名さん]

AGC工事スタートまだですかーーー??
何も情報ないってなんなのでしょう。

[207: 匿名さん]

確か角のタイムズに使われている土地も購入したことによる、都市計画の策定により延期したはず。
延期しなくても工事着工は来年の6月くらいからじゃなかったっけ？

[208: 匿名さん]

ブリリアシティ完売してからの方が高く売れると思っているのでしょう。
あの住友ですからね。
一番高く売れる時期を狙ってくるのでは？

[209: 匿名さん]

それでは当初予定してた27年の一部開業もやはり無理でしょうね..??

[210: 匿名さん]

最初にショッピングセンターだけオープンの可能性がありますな。
価値を上げてから、マンションを売り出すのでしょう。

あの住友ですからね。

[211: 周辺住民さん]

でも、事情も変わったことですし、需要が見込めるオリンピック開催前には売りたいはずですよねえ。

[212: 周辺住民さん]

今の予定だとマンションが先。
来年の下期着工予定だよ。
ただし、有明小学校の拡張と第二有明小学校のタイミングに合わせるように江東区が指導してる。

[213: ご近所さん]

静かだ

[214: 匿名さん]

まあ、モデルルームすらまだまだなのに、スレがある方がおかしい。

期待されてるのか？

[215: ご近所さん]

そういえば昨日、ワシントンホテルの中村孝明のお店前で中村孝明さんウロウロしてたな～。
当たり前といえば当たり前だけど、
もう少し、普段使いしても良いのかもしれない。
カジュアルな単品メニューもあるわけだし。
そういえば昔となりで孝明さんの居酒屋やってな～復活して欲しいわ。

そういえば有明には片岡さんのアルポルトもトラットリア含めて二軒あるわけで、使いやすいよね。それなりに。

ＡＧＣにも期待してます。

[216: 周辺住民さん]

AGCには寿司屋さんの良いとこが入って欲しいですね。

[217: 買い換え検討中]

すし屋の良いとこって・・・？
例えばどこですかね？
すしざんまいとか？
寿司清とか？
美登利寿司とか？

[218: 匿名さん]

それくらいで十分ですね。

[219: ご近所さん]

せっかく市場も近くなるわけだし、何も集中仕入れのチェーン系でなくても良いのでは。
築地の良店に、市場と一緒に移ってきてもらえば良いと思うな。

というか、寿司は豊洲新市場の千客万来施設にたくさんできそうだね。

[220: 匿名さん]

食べログ3.8以上の夜営業メインのお寿司屋さんができれば良いな。

[221: ご近所さん]

確かに。寿司は夜、

[222: 匿名さん]

夜は暖かいものが食べたいなあ。

[223: 匿名さん]

テナントの動きも出てるようですよ。
豊洲のスーパーアオキも出店するという噂を聞きました。

[224: 匿名さん]

未来待ち

[225: ご近所さん]

確かにアオキは演出力ありますね。ちょっとしたワクワク感の演出が上手。来ると良いね。

[226: 匿名さん]

実家の茨木のほうにあるカスミというスーパーも良いスーパーなんですけど、都内には進出しないかなぁ。

[227: ご近所さん]

今日も良い天気だなー。本当に空気が澄んでいますね。

[228: 購入検討中さん]

ここは首都高が目の前になるのですが、
騒音、空気、大丈夫なんでしょうか？

[229: 匿名さん]

どれも噂ばかりなんだな。
当事者は完全にほったらかしなのに。

[230: 匿名さん]

まぁ期待されてるって事ですよ。
でも高いだろうね〜〜。

[231: 匿名さん]

噂ではなく、アオキ誘致は有明マンション協議会ですでに交渉中ですよ。

[232: 入居済み住民さん]

でも肝心の箱ができないことには…。
住友不動産ヤル気あんのかな？

[233: 匿名さん]

近隣住民宛には説明会やアンケートやってますけどね。

[234: 周辺住民さん]

ボーリング調査も終わりました。
ちなみに、江東区の小学生受け入れ態勢がまだ万全ではないため、
建設開始をストップしています。

[235: 匿名さん]

ゴールデンウイーク迄に2割値上がりすると言われてますから、値上がりしてから売り始めるのでは？

あの住友ですから。

[236: 買い換え検討中]

ふぁ〜あ

[237: ご近所さん]

しかし、地所の惨憺たる状況を見るにつけ、住不の焦らずじっくり姿勢が良く見えてくるな～

値段も、住不価格が適正なのかも

[238: 匿名さん]

そうそう。安くなくて良いから、しっかり豪華な頑丈なマンションを造ってくれれば欲しい人が買うよ。

安物でいい人は安物買う訳ですから、自業自得かと。

[239: 匿名さん]

有明ガーデンシティにオフィス作って本当大丈夫？埋まるの？TOC有明みたいな空室だらけで？な会社ばかりのビルにならない

[240: 匿名]

の？

あと有明がオフィス街としては全然人気がないのは江東区アドレスが原因？

オフィス街としてはやはり世田谷や目黒や品川がアドレスが人気すね。

[241: 匿名さん]

LRT次第ですかねぇ。

正直言って、今から開発が進むエリアなわけで、将来性は有望だと思いますよ。

[242: 周辺住民さん]

豊洲新市場の千客万来施設は、概要の発表がされて
始動を感じるけれど、
こっちは相変わらずだね〜。

大和ハウスもすみふも関西系だけど、
似ているとこも多いが、スピード感はだいぶ違うな。

2兆円企業と業界万年3位の差は大きい。

地元民はGCに期待しているが、
どうなることか！？

[243: 匿名さん]

ここは15年度下期中に着工だよ。
しかも江東区から小学校の受け入れ態勢がまだ出来ていないので、
マンションの建設はストップさせられてる。
ちなみに　マンション　→　商業施設の順番

[244: 匿名さん]

１５年下期着工なら、マンションの完成はいつ？　引き渡しはいつになるの？
平成３０年３月までにＡＧＣ全て完成させるって言う、東京都との約束守れないじゃない？
商業施設完成もマンション引き渡し時期と同時なの？

[246: 匿名さん]

237
そんなわけねえだろう

[247: 匿名さん]

いやいや、そんなもんだよ。

[248: いつか買いたいさん]

いや、そんなわけない。

[249: 匿名さん]

そんなもんでしょ（笑）

[250: 不動産購入勉強中さん]

そんなもんでない。（ｗ）

[251: 匿名さん]

そんなもんだよ。（笑）

[252: 匿名さん]

ここ本当にできるんですかね。
また、延期になるとか。

[253: 匿名さん]

延期して素晴らしい施設になるなら、それはそれで良いかもね。

[254: 物件比較中さん]

世界の富裕層が検討するような物件にして欲しい。企画次第。晴海でさえ結構売れるんだから、商業施設近接のこの物件はすごいポテンシャルあるよ。

[255: 不動産業者さん]

そんなもんでない。

[256: 匿名さん]

そんなもんだよ（笑）

[257: 不動産業者さん]

いや、そんなもんでないな。

[259: 匿名さん]

いや、そうじゃないよ。

[260: 匿名さん]

勝どき、 晴海辺りは庶民じゃ買えない値段になりつつある。
そんな時だからこそ、ここには期待したいところだが、売主がスミフだからなあ。

[261: 匿名さん]

当時者が放置してるのに外野だけが必死。
コストコが買ってくれるのを待ってるんじゃないの？

[262: 匿名さん]

ここの塩漬け期間なんて晴海の土地より全然日が浅いよ

[263: 匿名さん]

もう動き始めてるのに、必死にならなくても（笑）

[264: 周辺住民さん]

晴海・勝どきは坪単価270〜380万円とか？
子育てを考えると、一流企業２馬力じゃないと買えない領域ですね。

ここはまだ250〜300万円が期待できそうです。

[266: 匿名さん]

夫婦でギリギリローンを組むと奥さんが出産を機に会社を辞めたりして破産しますよ。

[267: 匿名さん]

出世しましょう。頑張ろうね、

[268: 周辺住民さん]

仕事に没頭して出世競争しているようでは、マンションライフを楽しめないじゃない。

[269: 匿名さん]

仕事から帰ってからマンションライフを楽しめば良いのですよ。（笑）

頑張りましょう。出世は大事だよ。

[270: 周辺住民さん]

よし！頑張る！

もう出遅れっぽいけど…(^^;;

[271: 匿名さん]

おう。頑張ろうね。（笑）

[272: 匿名さん]

私は、ここが建設されて売り出されるの期待して待ってたんですが、

もう伸び伸びで全然進まないので、子どもが小学生になっちゃっうので、

ＢＡＣ購入しました。
（消費税５％の時で、東京オリンピック決定前に契約）

ガーデンシティが本格的に売りに出されたら、こちらに
移るかも・・・・。ｗ