プレサンス ジェネ 栄ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレサンス ジェネ 栄ってどうでしょうか。
HPもできたのでスレたてました。
どんなプランや設備なのか知りたいです。

所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目1101番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩9分
間取：1K・1DK・2LDK・3LDK
面積：24.88平米～74.46平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販


施工会社：大豊建設株式会社 名古屋支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[23: 匿名さん]

管理組合の議決自体は普通に委任状を出して終わりになるかと思います。
ただ投資家の方は理事になった場合はどうされるのでしょうね？
そのあたりが気にかかります。
一般的にはどうなのでしょうか？
自分の資産の価値を維持するためには頑張られるのでは？とは思いますが。。。

[24: 匿名さん]

プレサンスは

80㎡以上の広い間取りより

70㎡未満の狭い間取りの

作り方がウマイ。

[25: 匿名さん]

>>19
投資家といっても普通の公務員や会社員ですよ。

>>23
居住してれば総会にも参加しますが投資家はほぼ委任状になるのが一般的ですよ。
一般的には居住してない方は所有権があっても理事にはなりませんよ。

[26: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 高岳駅前ってのが新しく出来ますね。
住むなら高岳の方が良くないですか？

名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩2分、
桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩8分、
東山線・名城線「栄」駅徒歩10分、
名古屋鉄道瀬戸線「栄町」駅徒歩10分

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374344/

[27: 匿名さん]

トップランナー3名が、本音で対談　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

就活頑張って！

[28: 匿名さん]

>>24
見比べてみたかったのですが間取りがＤタイプしか見られないので残念です。
同じ部屋でも２ＬＤＫか３ＬＫＤのプランが選べるのはいいですね。

キッチンのカウンタートップが黒って珍しくないですか？
汚れが目立たなくて掃除が雑になったりしないでしょうか。
最新の設備とはいえディスポーザーは付いていないんですね。

[29: 匿名さん]

キッチンって黒だと逆に汚れが目立ってわかりやすくていいんじゃないかななんて思います。
白も黒も一生懸命掃除し甲斐がありますね。
頑張らないと…（汗）
でも黒って何だかシックでかっこいいですよね。
私もこういうの初めて見ました。

[30: 匿名さん]

Dプランの間取りがありますね。
どちらかというと2LDKが好きかもしれません。

キッチンにも窓があること、東側の窓もあることはプラスです。

気になるのは収納が少し狭そうなこと。

モデルルームに行った時にチェックしないといけない部分です。

[31: 匿名さん]

管理会社が2社あると非効率じゃないの？
未来の修繕積立金や管理費が高くならない？

[32: 匿名さん]

投資用に買われる方もいるのでしょうか。委任状を出していると管理費とか上がっていってしまいそうでちゃんと出なければなんて思っちゃいますがどうでしょう。30代40代の女性が投資用マンションの話で高いマンションを買わされてしまうケースもあるとテレビでやっていました。私はファミリーで永住したいのでいろいろ探していますが。いろいろ調べたり相談して検討したいと思います。

[33: 名古屋人]

リビングがラブホのネオンに照らされそうですね。

[34: 早いね、]

今日家帰り道に完売御礼、キャンセル待ち受け付け中と書いてますね、本当に完売してるのか？

[35: 匿名さん]

ホームページには最終2邸と書いてあります。
キャンセル待ちが出たんでしょうか？

2LDK、3LDKの間取りがありますから、1邸ずつ残っているのかな？

[36: 物件比較中さん]

キャンセル出た？

[37: 匿名さん]

Limited名古屋という会社が賃貸に出しています。

http://www.limited-nagoya.jp/detail.php?b=558

すごくたくさんの部屋を持っているみたいですね。

1Kは57,000円から借りられるようです。
904の部屋は3LDKで145,000円。

[38: 匿名さん]

安いのかな？

[39: 匿名さん]

Limitedのホームページ、見ました。
室内が白で統一されていてキレイですね。

1Kが6万円弱なら、普通のOLにも住めそうでまあいいのかな。

矢場町駅から東に進んだあたりなので、パルコのショップ店員とかにいかがかな？

[40: ご近所さん]

5丁目なんて最悪な街だよ。

栄なら3丁目で探して下さい。

[41: 匿名さん]

築9ヶ月ですけど中古で売りに出ていますね
居住中なので実際に住まれた後に何かあったのでしょうか？

プレサンスは投資マンションの大手だから狭い部屋は賃貸マンションになってて
今は7室募集されてますね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/6blCQKsW4p1koB0aQ...
プレサンスジェネ栄 10階 NEW!
価格 3,800万円
間取り 1LDK
専有面積 52.2m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.44m2）
所在階/建物階 10階/地上15階
主要採光面 南
所在地 愛知県名古屋市中区栄5丁目
交通 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩9分
築年月 2014年7月(築1年未満)

http://chintai.door.ac/detail/free4955096.htm
プレサンスジェネ栄の空室一覧（全7件）

[42: 匿名さん]

>>41の部屋だけど、420万円値下げして3,380万円になってますね
中古で売る時は高めに売り出して反応見ながら少しずつ下げて行くのが一般的だろうけど
いっきに420万円下げたってことはよっぽど問い合わせの反応が無かったんだろうか？

同じ間取りの上の階が家賃管理費で14万円くらいで募集が出てたみたい
マンション投資で買う場合は、収益還元法で新築の家賃管理費の200倍って計算式もあるみたいだから
そうすると2,800万円くらいが相場ってことかな？