プレサンス ジェネ 栄ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレサンス ジェネ 栄ってどうでしょうか。
HPもできたのでスレたてました。
どんなプランや設備なのか知りたいです。

所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目1101番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩9分
間取：1K・1DK・2LDK・3LDK
面積：24.88平米～74.46平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販


施工会社：大豊建設株式会社 名古屋支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[33: 名古屋人]

リビングがラブホのネオンに照らされそうですね。

[34: 早いね、]

今日家帰り道に完売御礼、キャンセル待ち受け付け中と書いてますね、本当に完売してるのか？

[35: 匿名さん]

ホームページには最終2邸と書いてあります。
キャンセル待ちが出たんでしょうか？

2LDK、3LDKの間取りがありますから、1邸ずつ残っているのかな？

[36: 物件比較中さん]

キャンセル出た？

[37: 匿名さん]

Limited名古屋という会社が賃貸に出しています。

http://www.limited-nagoya.jp/detail.php?b=558

すごくたくさんの部屋を持っているみたいですね。

1Kは57,000円から借りられるようです。
904の部屋は3LDKで145,000円。

[38: 匿名さん]

安いのかな？

[39: 匿名さん]

Limitedのホームページ、見ました。
室内が白で統一されていてキレイですね。

1Kが6万円弱なら、普通のOLにも住めそうでまあいいのかな。

矢場町駅から東に進んだあたりなので、パルコのショップ店員とかにいかがかな？

[40: ご近所さん]

5丁目なんて最悪な街だよ。

栄なら3丁目で探して下さい。

[41: 匿名さん]

築9ヶ月ですけど中古で売りに出ていますね
居住中なので実際に住まれた後に何かあったのでしょうか？

プレサンスは投資マンションの大手だから狭い部屋は賃貸マンションになってて
今は7室募集されてますね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/6blCQKsW4p1koB0aQ...
プレサンスジェネ栄 10階 NEW!
価格 3,800万円
間取り 1LDK
専有面積 52.2m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.44m2）
所在階/建物階 10階/地上15階
主要採光面 南
所在地 愛知県名古屋市中区栄5丁目
交通 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩9分
築年月 2014年7月(築1年未満)

http://chintai.door.ac/detail/free4955096.htm
プレサンスジェネ栄の空室一覧（全7件）

[42: 匿名さん]

>>41の部屋だけど、420万円値下げして3,380万円になってますね
中古で売る時は高めに売り出して反応見ながら少しずつ下げて行くのが一般的だろうけど
いっきに420万円下げたってことはよっぽど問い合わせの反応が無かったんだろうか？

同じ間取りの上の階が家賃管理費で14万円くらいで募集が出てたみたい
マンション投資で買う場合は、収益還元法で新築の家賃管理費の200倍って計算式もあるみたいだから
そうすると2,800万円くらいが相場ってことかな？

[43: 匿名さん]

栄のマンションは買い手はそんなにいないでしょう。

SUUMOでも賃貸が5.8万円から。重複がないとすると5物件が空室です。

http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23106/to_0001843292/

ショップの店員など借りる人も限られてしまうのかと思ったりします。

[44: 匿名さん]

>>43
確かにね
この辺りに住むのは栄の飲食店とか小売店の店員が中心かも
終電気にしなくていいし

[45: 匿名さん]

>>41の部屋は値下げしてから4ヶ月経つけどまだ売れてないのか
この価格で売れないと元を取れないとかそういう理由なんだろうか？
単身者の多い賃貸ワンルームのマンションを購入して住みたいと思うのは少数派だろうから
やはりここは家賃目的の投資マンション狙いで買うんだろうか？
生き馬の目を抜く人間が多い印象がある不動産投資家から見ればもっと買い叩かないと買うことはないだろうな

[46: 匿名さん]

52平米なら30代の独身男性や独身女性向けでしょ？
2200万くらいにならないと買い手現れないのでは？

[47: 評判気になるさん]

>>41
10階の52.2m2の間取りの中古だが720万円も値下げして1年6ヶ月経過してもまだ売却できないのか
アベバブルでも売れないとか資産価値が悪いマンションなんだな


https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_84805717/
物件名 プレサンスジェネ栄
価格　3080万円
間取り　1LDK
販売戸数　1戸
総戸数　81戸
専有面積　52.2m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.44m2
所在階/構造・階建　10階/RC15階建
完成時期（築年月）　2014年7月
住所　愛知県名古屋市中区栄５
交通
地下鉄名城線「矢場町」歩4分
地下鉄東山線「栄」歩9分

[48: 匿名さん]

604号室変な中国人の女がこっそり脱税店やってる！管理会社認めてるの？

[49: 匿名さん]

>>48
脱税？
中国人？

それは知らないけどこのネイルサロンとかは管理規約で営業店舗可能でしたかね？
店舗が認められてる管理規約なら全く問題ないけどそうでないなら管理組合の理事会とか総会の議題とか管理会社の対応が必要かもね

ただほとんどが投資用の賃貸マンションだから総会とか理事会が機能してるか知らないけどね
各部屋のオーナーだってどこに住んでるのか知らないし


ネイルサロン シニカルデイズ！！｜サンディング不要LEDジェルネイルparagel[パラジェル]
http://salon.paragel.jp/salon/282/

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

変なもの扱ってる店のよう
変な中国人もこっそり出入ったりしてる

[51: 匿名さん]

>>50
変ってどう変なの？
変な中国人って見かけが変なの？

情報少なすぎて意味ない

[52: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

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「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

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今後とも、宜しくお願いいたします。