XIXE(ジグゼ)湘南平塚ってどうでしょうか？

[周辺住民さん]

大東建託初の分譲マンション、XIXEジグゼ湘南平塚ってどうでしょうか？
平塚も駅前に色々とできて便利になってきましたね～

公式URL：http://www.kentaku.co.jp/adjust/hiratsuka/
売主：大東建託株式会社
施工会社：大東建設株式会社
管理会社：大東建物管理株式会社
所在地：神奈川県平塚市宮の前2番6他
交通：JR東海道線・湘南新宿ライン『平塚』駅徒歩6分
間取：1K＋2LDK＋1K、2LDK＋1K、3LDK
面積：75.10m²（11戸）～113.21m²（11戸）

[63: 匿名さん]

62さん
見せてもらおうと思いましたが、非公開でした。
ここにURLを直接書くのはダメなのでしょうか？

[64: このマンションの近所]

６３さん
最近アクセスが減ってきたのと、先週の土日で内覧会が終わったため、昨日夕方より非公開にしたところです。再度公開設定しますのでご覧ください。マンションの引き渡し後まで公開しておくと問題になりそうなので、24時間以上アクセスがなかった時点で非公開とします。その後ご覧になりたい方はこちらに投稿してください。
なお、No.62で11/2午後に解体とありますが、実際には翌日に行われましたのでそちらの動画を公開します。
60さんのおっしゃる通り、現場は毎日ドタバタやってますが作業員の質はそんなに悪くないように感じられます。


ついでなのでこのスレッドで気になった点について私なりにコメントしますのでよろしかったら読んで下さい。

１．住宅ローンを組んで賃貸にする場合、賃貸部分については住宅ローン控除が適用されないはずですが、ディベロッパーから説明を受けているのか気になります。

２．借上げ保障制度あるようですが、これは逆に見ればインフレが進み賃料相場が倍になっても保障額は一定なので、20年から30年先までを考えれば大きなリスクと言えます。この点も説明を受けたか気になるところです。

３．このマンションがある宮の前地区はバブル期に造られたワンルームマンションの密集地帯です。詳しくはわかりませんが５００ｍ圏内だけでも数百戸はあると思われます。また賃料は４万円程度からありますので６万５千円はかなり高めの設定です。比較的経済的に余裕がある人でないと借りないのでは。


それでは動画をご覧下さい。全く編集していないのでつまらないものですが、コメントもいただけるとありがたいです。（今のところ１件もコメントがないので）

[67: 匿名さん]

こちらは平塚駅から歩いて６分の距離。
そんなに遠くもないですから、良いかな。
でもまあ、駅から近ければ、便利なだけにいろんなモノも集まってきますから、
良いこともあれば悪いところもあるでしょうね。
このマンションの周辺には高い建物も沢山あるかと思いますから、
窓からの景色は期待しない方が良いのかな。

[68: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>66
どういう事でしょうか?

[75: 匿名さん]

なんだか、いい状況じゃ無さそうですね
なんか
色々な事が表に出てきてないような感じですが

[77: 匿名さん]

動かせる間取りってなんだろうと思ってみてみたら面白いですね！
色々マンションをみているけどこんなの初めてです。
なかなかマンションでは２世帯は難しいけど、これなら
お互い気を使わなくて済みそう。今は親は元気だけど、いずれ
年をとった時に色々考えなくてはならない事もでてきますからね。
マンション買ったのに、また引っ越しとかあるのはな。
これならはじめは自分達で使っていていずれを考えられますね。

[78: 通りすがりの者]

入居しているみたいですが、又、足場がかかってますね

不備でもあったんでしょうか?

[83: 匿名さん]

将来的に両親と同居を考えてらっしゃる方やネイルやエステを開業しようと思っている方、
自分の子供を住まわせることを考えている方には良いかもしれませんね
アジャストマンションは色々使い道があるので、将来性があると思います。

[84: いつか買いたいさん]

ジグゼって、変わった名前ですね。

学校の同窓会で久しぶりに近くを歩いたら、マンション建設中でしたが、これだったんですね。

同窓会が遅くなったので、深夜帰宅でしたが。。。

[85: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

エステサロンで10年働いてお金を貯めたので、独立したいと考えています。

頑張って年収の5倍貯金したので、頭金にしてお店を開きたいと思います。
衆議院選挙が終わってから、政権与党の政策を確認してから決断しようかしら。
失敗したくないので。

同業者が多いので、差別化図らないと、この業界は難しいですよ。

[86: 匿名さん]

ここは、陽当たりはどうなんでしょう。
アジャストマンションは、あまり人気がないようですけど。
ここは、どうなのかな。
こういうマンションは、リセールしにくいと思っているみたいです。
活気的な発想だと思いますけど。

[87: 匿名さん]

アジャストスペースつきという考えが新しく、なかなかユニークだと思います。
こちらのマンションではエステサロンの開業を考えられている方もいらっしゃるようですね。
賃貸も推奨されているくらいなので、店舗営業も基本的に禁止ではないのかもしれませんね。
その場合、管理組合としてしっかり把握しておかないとトラブルに繋がる恐れもありそうです。

[88: 匿名さん]

開業ってどうなんでしょう。普通の分譲マンションだとできない所が多いという話は聞いておりますけれど。管理組合の規約案は確認しておいた方が良いのではないかと思います。

アジャストスペースって他人に貸し出す人ってあまりいないのではないかなーとは感じています。マンションで単身の子どもとシニアの両親という人たちの二世帯住宅みたいな感じに一番スペースとしてはちょうど良さそうな。

[89: 匿名]

分譲されて１ヶ月くらいたちますでしょうか。。。
入居者が殆どいないみたいです。閑散としています。
夜も数ヶ所電気がついてますが、真っ暗。。。。。。
売れてないんですね。

[90: 匿名さん]

1K部を賃貸前提でも、ばれなければ住宅ローンでいけますか？
賃貸収入があっても、ばれなければ確定申告しないで大丈夫ですか？

[91: 匿名さん]

90さんへ
ばれない保証がありませんから、個人責任でどうぞとしか申し上げられないです。

住宅専用のマンションは、営業不可が一般的です。
SOHO可能という物件なら、大丈夫かもしれませんが。
無断で営業したら看板出せないので厳しいと思います。

[92: 匿名さん]

間取りの広さは、魅力ですね。
高圧一括受電のため電気代が安くなるのもいいですね。
特に冬場と夏場は、電気代が高くなりがちなので助かります。
ここは、複層ガラスなので防音効果は完璧ではありませんね。
でも、一国、離れているし大丈夫なのかな。

[94: 匿名さん]

一部を賃貸に出すと、確定申告をしなければならなくなる可能性があるという事になってきますよね。何だか面倒だなぁ…なんて思ったり。
大東だと、賃貸経営系のノウハウがあるから
バックアップをして貰えたりっていうのはあるのでしょうか。

[95: 匿名さん]

ロケーションは便利でよさそうですが、やはりゴチャゴチャしているところはデメリットになってしまうのでしょうか。
両サイドにすぐマンションが建っているのは残念ですよね。

[96: 匿名さん]

小さい方の部屋で開業するという案を考えられなかったので、それもいいなと思ったら、住宅用のマンションでは営業はできないってことなんですかね。ここの決まりがどうなっているかを調べてみないとはっきりしたことはわからないのだろうけれども。隠れ家的レストランとか、いろいろなイメージがふくらみます。現実的には難しそうだなとも思いますが。

[97: 匿名 [男性 40代]]

先週見に行きました。まず駅近くて利便性が良いですね。南向きは海が見えて花火大会部屋から見れそうです。西向きは富士山が見えました。賃料収入があると実質のローン支払い額が安く出来るのには「目からうろこ」でした。かなり好印象を持ちました。ららぽーとはいつ頃出来るんですかね？

[98: 匿名さん]

>>96さん、
営業できますよ。賃貸できると書いてありますから。
隠れ家的とか何か秘密のクラブ的な営業お考えのようですが、玄関も別々、トイレ、水周り独立だから知る人ぞ知るクラブできそうです。

[99: 契約済みさん [男性 50代]]

実際住んでるものです。窓枠と玄関枠の結露が酷く、毎日拭いています。床もお布団んを敷いていると、床が湿ります。管理会社に言いましたが、マンションは気密性が高いため、仕方ないといわれてしまいました。ありえないです。

[100: 匿名さん]

今１１戸販売されているようです。
総戸数は４７戸なので、既に３６戸は完売したということかしら？
大東建託ってマンション販売もしていたとは知りませんでした。

[101: 匿名さん]

ここのところ寒いので結露しているようですね。対策として２４時間換気システムを作動させましょう。このまま放置しておくとカビ屋敷になってしまうので注意が必要です。

[102: 契約済みさん [男性 50代]]

24時間換気システムとは？
新築マンションばかり住んできましたが、結露なんてなったことないですし、ましてや床が湿るなんて初めてで、周りにも相談しましたが、ありえないでしょ。と言われまました。

[103: 匿名 [男性 40代]]

賃貸にする部屋も居住以外の目的では使用できません。1F、2Fの店舗は大東建託の所有ですし、管理は厳しいと思いますよ。

[104: 匿名さん]

結露についての基礎知識。

結露は空気の飽和水蒸気量により発生します。
25℃（23.1ｇ㎥）
15℃（12.8ｇ㎥）
です。
飽和水蒸気量とは、空気が保有できる水分量とお考え下さい。
25℃で湿度が60％なら、13.86ｇ㎥の
水分を保有していることになります。
この空気が窓、窓枠、玄関枠及び床にふれて
気温が15℃に冷やされたら飽和水蒸気量の12.8ｇ㎥
を超えてしまうので結露として水分となります。

結露対策としては、除湿になるのですが・・・。
冬場はどうしても加湿したいところです。
また、暖房も床に向けて行う、又は床暖房で床を温めてから
室温を温める等工夫したら床の結露はなくなると思います。

複層窓及び二重窓が結露に強いのは、窓付近と室温の温度差
が少ないからなのは上記のとおりです。

[105: 匿名さん]

結露についての基礎知識(パート２）

＞窓枠と玄関枠の結露が酷く、毎日拭いています。

窓枠及び玄関枠がプラスチックであればだいぶ結露は防止できると思うのですが、
窓枠及び玄関枠はステンレスが主流だと思います。
ステンレスは熱の伝導率が高いので複層窓よりも冷たくなり、
室温との温度差はさけられないと思います。（あきらめましょう）

＞対策として２４時間換気システムを作動させましょう

これは、外の空気が乾燥している時は有効だと思いますが、
外が湿った空気（雨雪の日）であるときは逆効果になることがありますので注意が必要です。

理論上の話ですが、温まった部屋の空気を他の冷たい部屋（廊下）に流しこむと、
窓だけに限らず冷たい家具にも結露がでることはありますのでご注意下さい。

[106: 匿名さん]

結露についての基礎知識（まとめ）

飽和水蒸気量について長々と書き込みましたが、
飽和水蒸気量については中学２年の理科の教科書に登場しますので、
みなさんも一度は学んだ内容です。
※決して難しいウンチクではありません

結露の防止策としては、皆さんもご理解のとおりで、
除湿する（加湿しない）及び必要以上に室温を上げない（温度差を作らない）！
これにつきます。
※インフルエンザは湿度60％以上で死滅するので加湿も捨てがたいが・・・。

私の経験上、室温は23℃から24℃で湿度は40％～50％ぐらい
がベストです。
湿度が60％になると（年２～３回）やはりLow-eの複層ガラスも、
霧がついた状態となり、窓枠は完全に結露していました。

床の予防策はやはり、床が温かい空気に触れないように、
カーペット等を敷くのが良いかもしれません。
窓枠は思いつきですが、窓枠が温かい空気に触れないように、
養生テープ等を貼ると良いかもしれません。（実験はしていません）
玄関枠については、玄関枠付近に温かい空気がいかないように、
手前にカーテン等をつけると良いのかも。
窓は絶対二重窓がベストでしょう。（窓枠も同時に防ぎます）

＞マンションは気密性が高いため、仕方ないといわれてしまいました。
騙されてはだめです。

長文お付き合い頂き誠にありがとうございました。

[107: 契約済みさん [男性 50代]]

色々なアドバイスありがとうございます。床に関しては、お布団の下にカーペットを敷いてますが、かなり濡れてしまい匂いもするようになってしまいました。このような事は正常なのでしょあか？だいぶ暖かくなりましたが、今朝もお布団の下は濡れてました。床暖房は付いてないですし、そのような事をしないと、床が湿るものなのでしょうか？光熱費は抑えたいですし、なんとかいい方向性を考えたいと思っますが。

[108: 匿名さん]

契約済みさん　ちょっと異常じゃないでしょうか？

[109: 契約済みさん [男性 50代]]

異常です。
部屋が。

[110: 匿名さん]

>107

床の上に直に布団を敷けば、裏側が結露するのはあたりまえです。
床が体温より低く、体が湿気を出す限りは、必ず結露します。

スノコを敷いた上に布団を敷くようにすれば、結露しなくなりますよ。

[111: 契約済みさん [男性 50代]]

>>110
昨日スノコを購入しました。
当たり前ではないと思いますよ。今まで色々な所に住んできましたけど、いずれもフローリングのマンションに住み続けてきましたが、湿る事なんてなかったです。

[112: 匿名さん]

別のマンションですが同じように床に直接布団を敷いて寝ています。寝ていて問題は全くありません。ここのマンションは２重床ですか？