リストレジデンス芝浦ってどうですか？

[匿名さん]

田町から徒歩10分のリストレジデンス芝浦ってどうですか？
45戸なのでそんなに規模は大きくないですね、あの辺だと価格帯はどうなんだろう。。。

所在地：東京都港区芝浦四丁目2番44,45（地番）
交通：JR山手線、京浜東北線「田町」駅　徒歩10分
間取：2LDK～4ＬDK
面積：49.44m2～75.40m2

公式URL：http://www.list-r.com/shibaura/
売主：リスト株式会社
施工会社：株式会社塩浜工業
管理会社：リストマネジメント株式会社

[1: 匿名さん]

価格は住友と同じくらいじゃない。

[2: 匿名さん]

この物件はノーマークだった。住友より高かったら、売れないだろね

[3: 匿名]

どこの不動産なんですか

優良物件ですか

[4: 匿名さん]

あれ？ここ、何があった場所ですか？

[5: 匿名さん]

駐車場だったかな

[6: ビギナーさん]

13階建てですね。
決して高さがあるわけではないですから近接のビルが高くないことを願います。

場所は、いわゆる島のような一画の中。
こういう場所での生活はしたことがないもので、出入りに限られた数の橋を利用する必要のある環境、これに関してデメリットを覚えるようになったりはしないでしょうか。
どこへ行くにも途中までのルートが決められているというのは賛否ありそうに思います。

[7: 匿名さん]

似たような島に住んでますが、私の場合はまったく不自由と不安はないです
個人的には治安の面で安心感があるかなと

[8: 匿名さん]

この辺りの雰囲気が好きなので検討してますが、
スーパーに行くのに必ず橋を渡らなければならないと考えると
デメリットに思う時もあるのかもしれませんよね。
どこに行くにも自転車があるといいなって思いますが、
ここ駐輪場の台数も少ないですからね、、、

[9: 匿名さん]

駐輪場は殆どのご家庭が１台で、
２台目も停められるご家庭は少数のようですね。
このあたりは車よりも自転車の方が何かと生活する上では
すごく便利なんじゃないかと思います。
停められない２台目は折り畳みにするとかして
部屋に停めるしかなさそうですね。

[10: 周辺住民さん]

旧海岸通りから一本入ったところ
周りは１３階以上の建物が多いんじゃないかな。南側西側はオフィス、北側はマンション10階建くらいかな。東側はオフィスビルとかで6階建てくらいかな。東側は建物越しにモノレールがあって、その先に芝浦アイランド。
眺望は期待できないと思う。
住友よりも価格は低いんじゃないかな。

[11: 匿名さん]

でも、住友より田町駅に近いよ

[12: 匿名さん]

眺望はあまり期待できないにしても、
場所的には田町が徒歩圏内でその点はメリットなのではないかなと思います。
ところで、この辺りって東京オリンピックの時って何か影響があるのでしょうか？
直接競技場が近いわけではないので大丈夫かな??

[13: 匿名さん]

羽田空港ハブ化に伴う品川・田町の緊急都市再生計画と山の手線新駅の加速

計画図では高浜橋詰めに船の発着所ができる。

[14: ご近所さん]

>この辺りって東京オリンピックの時って何か影響があるのでしょうか？

第一京浜が例年東京マラソンのコースになってるので、もしかするとオリンピックでも
コースとして採用されるかもってくらいですかね。札の辻まで出てくれば旗振れますよ。

[15: 匿名さん]

おお～そうなんですか！！
なんだか楽しそうですね。
こちらの方はあまり関係ないのかなぁなんて思っていたので（豊洲や有明の方がメインかな、と）、
予想外で嬉しいです。

[16: 匿名さん]

残念ながら、マラソンコースはこの辺に来ませんよ。東京タワー付近までです。
その代わり、芝浦や港南のタワマンからはお台場海浜公園の競技が生で見れそうです。
このマンションからは無理でしょうけど。
ちなみにメインスタジアムは新宿です。

[17: 匿名さん]

お台場にカジノがてきれば、この辺りも恩恵を受けそうですね。

[18: 匿名さん]

どちらにしてもこれからしばらく、東京は盛り上がっていきそうですね。
とても楽しみです。
オリンピックが始まったら厳しい警備や交通規制が取られるかと思いますが
この辺りは直接は関係ない地域なので、比較的穏やかに暮らせるかと思います

[19: 匿名さん]

実際は田町まで歩くと10分ちょっとかかりそうですが…
でも田町の駅やその周辺もきれいになるみたいですし、
今よりも使いやすくなるみたいなのでそれは歓迎ですね。
お店も今より増えると嬉しいなと感じています。
楽しみですね。

[20: 匿名さん]

駅周辺がきれいになるのは嬉しいですよね。平成26年7月より順次完成予定。
オリンピックに向けて少しずつ変化していくのを見るのも楽しみですね。

買い物は大丸ピーコックか肉のハナマサですね。
ナチュラルローソンが徒歩2分のところにあるのも嬉しいです。

[21: 匿名さん]

スマイル薬局もお忘れなく。
食料品安いよ

[22: 匿名さん]

都会だからあまり期待してなかった河川沿いの環境、ある程度整備されていて散歩にも良さそうだなと感心しました。
ジョギングや散歩の趣味は風景が悪いとやめてしまうんですよね私、汗。でもここならまた続けていくと思います。
開発でこれからもどんどん変わっていくとのことですが、その計画の中にスポーツジムやその他関連の店舗・施設などの予定もあるのでしょうか。

[23: ご近所さん]

>>20
細かい話ですが「大丸ピーコック」ではなく「ピーコックストア」ですね、今は残念ながら。
品川シーサイドイオン、マルエツプチ、ピーコックストア、この近辺のメジャーなスーパーは
あれよあれよというまに全てイオンの資本が入ってしまって、売っているものがどこも
似たり寄ったりというのが、最近の近所住民のひとつの不満。

ハナマサもいろいろ会社が危なかったとき、あそこもひょっとして縮小閉鎖の憂き目にあうかもと
危惧したが、どうやら維持できてるようで何より。

[24: ご近所さん]

>>22
港区スポーツセンターの大部分（確かプール棟以外）がいずれ今の建物の後方に移転しますので、
その時にジム等は新しくなるはず。

[25: 匿名さん]

ジムが新しくなるのですか！
朗報ですね。
情報ありがとうございます。

私もランニングが好きなので、走るのに良さそうな環境だなぁと思っています。
水辺を走っていると癒されそうですよね。

[26: 匿名さん]

最寄りのジムはアイランド内にNASがあります。かなりお高いですが・・
港区スポーツセンターが来年新しくなるのでそっちに期待ですね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koushisetsu/kankyo-machi/t-machi...

[27: 匿名さん]

あそこのNASはセレブっていうかんじですものね。
気軽に継続的に続けたいので、リーズナブルなジムで鍛えたいなぁと思います。
この辺りは外を走っても気持ちよさそうですけれど、
天気の悪いときや夏場は外で走ることができないので
近所でジムというのは私にとってはとても必要です。

[28: ご近所さん]

レスの人気がなさそう

[29: 匿名さん]

坪260w？

[30: 物件比較中さん]

全体的に狭いんですよね～。
でも周辺の環境と風景、これは魅力的。
間取りだけじゃなくて他の面も見て考えれば最終的には納得できそうな気が？

私は２LDKと３LDKの面積差のあまりないタイプ同士で迷います。
たとえばBとCですね。
部屋数か面積かという選択です。
３人家族なのでどちらでもいいだけに余計困ります（汗）

[31: 匿名さん]

ご家族がいらっしゃるなら部屋数があった方がいいのではないでしょかね？？
1部屋収納と割り切って使ったり、部屋として使ったり
柔軟性がある使い方ができると思うのです。
我が家は夫婦2人なので、２ＬＤＫで1部屋収納にしようか？と話しています。
スレを拝見していて、スポーツをされる方がいらっしゃる印象に感じました。
この辺りだと朝にランニングするのが気持ちよさそうですよね。

[32: 匿名さん]

3人家族だとたとえばご夫婦とお子さんという感じになるのでしょうか。
私も3LDKの方が良いのではないかと思います。
2人だったらどちらでもいいのではないかと思いますけれど部屋数を設けてその時々の状況で部屋割りを変えたり収納にしたりなどすると良いと思います。
広さだけは後からではどうすることもできない問題ですものね。

[33: 匿名さん]

外観は落ち着いている印象で周りからも浮くことなくいいかなと素直に思います。
駐車場側にはシャッターゲートもついているのでセキュリティ的にもいいです。

駅まで一応歩ける距離なのでいいかな。
製開発できれいになっていきますし。

[34: 匿名さん]

最寄のスーパーはピーコックと少し距離があるように感じますが、マンションのすぐ傍に
ナチュラルローソンがあるのは嬉しいですね。
お弁当ひとつでも健康を気遣ったラインナップが並ぶので、炊事をサボりたい時には
(かなりの頻度で)頼ってしまうかもしれません。

[35: 匿名さん]

ピーコックまでだと歩いて１０分はかかってしまいますね。距離があるので行きはいいけど
帰りは荷物をもって帰ってくるのはつらいだろうな。そう考えると自転車が楽でしょうね。
自転車だと５分かかるかかからないかで着くかな。あとは買い物は生協とネットスーパーを
併用しようと思っています。そして何か買い忘れた時はナチュラルローソン。
ナチュラルローソンの商品は食品添加物についてかなりこだわっている様なので安心して
商品を買う事ができますよね。

[36: 匿名(購入検討中)]

こんにちは！

施工主の塩沢工業って余り聞いた事がなかったのですが、評判・評価はどうなのでしょうか？ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

[37: 賃貸住まいさん]

私も見に行きました。
施工会社さんのことは、よくわかりません。気になりますよね。
買うとなったら信じるしかないのでしょうが、、、

[38: 匿名さん]

山手線沿いというのは魅力的です。
それだけでも、買う価値ありという感じですね。
広さはそんなに広くないんですね。単身者かDINKS向けという感じですね

ところで、フローリングの色などは選べるのでしょうか？HPを拝見すると、フローリングの色が写真によって違ってみえますが。

[39: 匿名さん]

HPにも書かれているけどイオンバスでイオンに行って纏め買いが便利ですよ。
ただ、明日みたいな雪の日は客がバス停に待ちぼうけで無断運休したケースが過去にありますが。

[40: 匿名さん]

確か、フローリングの色と扉の色のセットが5種類くらいあって、その中から選べるはずです。
でも、低層階はそろそろ締切が近いような、、、、。
締切が過ぎた場合、どの色になるのかは知りませんが、自分好みの色を選びたい場合はなるべく早くモデルルームに行ったほうがいいかもしれません。

イオンバス、無断運休はひどいですね、、、、。このマンション付近はスーパーがないから、もしここに越したら結構使うんじゃないかと思うので。

[41: 検討中の奥さま]

大通りから一本入っていて、車の通りがあまりないところがいいです。ドラッグストアが近いのと、ナチュラルローソンが近い事、子持ちとしては、芝浦小学校が近いことはポイントが高いです。個人的には妥協する点は広さになるかなぁと思います。平米数の割りには、広く感じました！柱が外側なので…！

[42: 購入検討中さん]

施工会社はスカイツリーの建設にも関わった業者さんのようですね。

[43: 契約済みさん]

ドラッグストアが近いのは魅力ですよね。
地図上斜め後ろに見えますけど、やはりぐるりと回らないとたどり着けないですよね、、、。マンション裏側からそのまま入れたらいいなあと都合のいいことを考えたりしています。

[44: 匿名さん]

また雪の週末ですね。
39さんのようなお話は初耳だったので、ためになります。知っていれば用心も出来ますから。
上の指摘にもありますが、ここはリビング側だけでなく玄関側の個室も完全アウトフレームなので使いやすくていいです。
全居室アウトフレームって意外と貴重に思ってるので嬉しい。

[45: 物件比較中さん]

ここ買うなら三井かすみふじゃないでしょうか？
割安感もないですし。。。

[46: 匿名さん]

財閥系のブランド力はないですが、タワーが嫌という人にはアリなんじゃないでしょうか。
ここは抜きんでた魅力はないかもしれませんが、山手線駅まで10分以内ですし、許容範囲という考え方もありかと思いました。

[47: 匿名さん]

ここ東京ベイシティタワーより安かったら、買いだなー。

[48: 匿名さん]

タワーが嫌いなら
駅に近いグローリオでしょう。

[49: 購入検討中さん]

三井もすみふもタワーじゃないよね、今売ってるやつは。
駅近ならグローリオ、ブランドなら三井かすみふ。
ここは賃貸に回して収益あがりますかね？

[50: 匿名さん]

ここはあまり宣伝していないけど、もうほとんど売れてしまってましたー。

[51: 契約済みさん]

もうほとんど売れてしまったんですね。
完成が楽しみです！

[52: 匿名さん]

もうそんなに販売してましたっけ？

[53: 匿名さん]

たぶん、残り４〜５戸だと思いますよ。ホームページに出ていました。

[54: 匿名さん]

家中まるごとオール浄水システムいいですね。
キッチンに浄水システムがついているのは当たり前になっているのですが、洗面とかお風呂の水ってそのままの所が多いんですよね。
歯磨きとかお風呂での洗顔とかもやっぱり浄水の方がよいですからね。
Ｄタイプの洋室２は、吊戸棚下のスペースも部屋の面積に入ってますので、さすがに狭さをかなり感じるかもしれないですね。

[55: 匿名さん]

そこまでする必要があるかな…と思いつつ、
洗面の場合は口に入りますから必要になってくるのでしょうか。

家全体が浄水となると大きなフィルターやら浄化装置が必要になってくると思いますが
そういうもののランニングコストはいかほどになるのでしょ？？

[56: 匿名さん]

上水だけじゃなく活水機能なるものもついているみたいです。効能がいろいろと謳われていますけれど実際はどんな感じなのでしょう？植物が長生きするみたいな感じなんですけれど。あの装置自体が高いのかな？取り替える頻度にもよるのでここは問い合わせてみた方が無難なんじゃないかと思われます。

[57: 匿名さん]

家全体の浄水はどうなんでしょうね。
そこまでこだわらないし、デフォで着いているものが終わったら
付けないという選択もあるのでは？
防音サッシが付いているのはよく考えられているなと思いました。
普通、複層ガラスにして音を通しませんよ、というのはあっても
サッシが普通の物だったりする場合がありますけれど。

[58: 匿名さん]

>>57

細かいところまで見てますね、勉強になりました。
傍観の立場なもので全体像をザックリ把握していた程度でしたが、少し良さがわかりました。
自身が本腰で検討する際にも役に立ちます。

田町って山手線上ではどんな位置づけなんでしょう。
この路線上である時点で便利さは当然なんですが。

[59: 匿名さん]

別なデべの家全体浄水って、カートリッジ交換代が高かったですよ。
ここはどうなんでしょ。

[60: 匿名さん]

キッチンの水栓だけでなく、家全体の水道が浄水されるシステムは他所のデベでもやっていますが、もしかして名前は違えど同じものなんでしょうか？
もしそうであれば、カートリッジ交換は年に1回で費用は2万5千円～だと思います。
価格が不確定なのは、フィルター代金だけで約2万5千円であり、売主によって取替え費用の価格設定が異なるであろうからという理由です。

[61: 匿名さん]

全て完売しましたね！
予定よりだいぶ
早かったみたいです。

[62: 契約済みさん]

あまり盛り上がっていないので注目されないマンションなのかと思ってましたが、気付いたら完売していましたね！
あとは何事もなく出来上がってくれるのを祈るばかりです。

[63: 匿名さん]

たいして宣伝してないのにあっさり完売とはすごい。
高層階は坪350万超えてたはずだけど。
ここより駅近のインプレストは売れ残ってるのになぜでしょう。

[64: 匿名さん]

低層は坪250からあったよ。インプレストより２割くらい安い印象です。

[65: ご近所さん]

ここはアイランドのスーパーなどを利用しやすい立地ですし、周辺環境がおそらく微妙に異なるのではないでしょうか？
それほどの眺望などを考えると、それほど好立地ではないとは思いますが。

[66: 匿名さん]

インプレストさんは私も見に行きましたが、やや割高な印象があったのと、収納が少なめだったのが残念でした。
あとは、新駅への期待から、こちらの物件の方が魅力的に映りました。
確かに眺望はインプレストさんのほうがよさそうですよね。。。

[67: 匿名さん]

新駅ここから徒歩１０分はあるだろうから、中途半端だけどね。

[68: 匿名さん]

確かに部屋のわりには収納が少し少ないかもしれないですね…

http://air-premium.jp/room/detail_11748/

[69: 匿名さん]

駅から10分は微妙でしょうね　私は許容範囲ですが　完売したそうです。

[70: 匿名さん]

それほど宣伝しているように思えなかったのに完売なんて凄い人気ですね。
ここは、田町が近いという部分が魅力。
間取りもベランダ側だけでなくて玄関側もアウトフレームになっているので使い勝手がいい。
あまり全居室アウトフレームって、ないですよ。

[71: 匿名さん]

月24万円で賃貸に出ていますね。港区はさすが違います。　

角部屋で9階、写真を見てもまだ新しいので未入居物件のような気もしてしまいます。
写真を見て、シューズクローゼットが広いので羨ましく思いました。