阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）【旧称：(仮称)大阪メトロポリス タワー計画】

[ＯＬさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の情報をお願いします！
関ジャニがCMに出るなんて、すごいマンションですね～

所在地：大阪府大阪市西区江之子島２丁目32-3、32-6（地番）
交通：地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩2分、地下鉄千日前線「阿波座」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44m2～127.56m2

売主：名鉄不動産株式会社大阪支店、関電不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、
ヤスダエンジニアリング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社
総戸数：565戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地下1階地上46階

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.29　管理担当】

[851: マンション投資家さん]

安くても阿波座徒歩2分ならある程度の価格で貸せる。しかも新築超高層タワー。

[852: 匿名さん]

やっぱり賃貸に出す予定で買う方が多いんですね。
ということは賃貸で入居する方が多いということ・・・住人の質が悪くなりそうですね。

[853: 契約済みさん]

８５２さん
やっぱりって、、一人の意見だけで決めるなんて〜。。
３０代からの夫婦が多いと聞いてます。わたしもその一人ですが、
マイホームとして購入する方が割合多いんじゃないでしょうか？
狭い部屋の戸数は少なかったので。

[854: 匿名さん]

別に賃貸入居者が多いからと言って質が悪くなるわけではない。
汚しても修復はほとんど問題ない程度。
それより東京の高級タワマンのように鉄筋抜いたりや免震装置をまじめに造らなかったり等の【手抜き】が一番気になる。
建築工程すべて録画する法律があればいいのだが・・

[855: 匿名さん]

８５０さん、そのとおり！

それでも住宅は大きな買い物とはいえ、まだ勉強代となるからましだが、嫁はあかん。
本当に見かけだけで決めると、心が、そして体が悲鳴を上げてくる。
カネやない、心の充実やということがほんまに分かってくるころには、死が近づいている。

[856: 購入経験者さん]

855さん　850です。おほめにあずかりましてありがとうございました。私の嫁さんはなかなかの人物で良かったと思っています。　私の住んでいるマンションは南堀江4丁目の人気マンションですが、それなりの価格で購入できました。
近くの安く販売されたマンションは出入りが多くてやはり環境で左右されているようです。

私としては、住居、嫁さんともに満足であります、ハイ　。

[857: 購入経験者さん]

分譲貸しはお断りしたいですね。分譲と賃貸とでは居住者の意識が全く違う。
スラム化が早い。

[858: 匿名さん]

ディスる人は安く手に入れたい方が多いと聞くが、それだけ人気・注目度が高いということ。
良い事だと思う。
この土日はリアル大盛況の予感☆

[859: 匿名さん]

勘違いしてはいけません。安物で注目度が高いだけ、不動産購入経験者は購入しないだろう。

[860: 匿名さん]

そうですよね。ディスられたって、人気の最終結果は、完売時期で明確になる。根拠がある情報を自分自身で取捨選択することが大切ですよね。

[861: 匿名さん]

私も857さんと同意見です。

[862: 匿名さん]

マーク20と違って竣工までたっぷり時間があるので、さすがに竣工前には完売するんじゃないでしょうか。

[863: 購入経験者さん]

ありがとうございます。やはりそう思われるでしょう。私のマンションでも分譲貸しは問題が出てきています。
若者の出入りが多いのと、マナーがよろしくない。

[864: 匿名さん]

分譲貸りる側は資産を大切にしないからね。

[865: 購入経験者さん]

仮に今の住居から他の住居に移った場合でも、私は今の住居は賃貸にはしません。
自分の所有する物を人に貸すことは嫌いだし、また汚されたり傷つけられたりす
るのは御免蒙りたい。　　売却です。

[866: 匿名さん]

今なら、利益だけで考えると竣工後新築で賃貸にだし、流れを見ながら10年をめどに売却が一番効率的と思います。

[867: 匿名さん]

１０年後は半値以下？。それとも２倍？。今の趨勢から行けば半値が妥当か。

[868: 購入経験者さん]

まあ、半値ならよしとしましょうか。　半値八掛け二割引き？。

[869: いつか買いたいさん]

オークプリオタワーの高層階が2000万円を切っているところを見ると、20年後は多分売りたくても売れない。
バナナの叩き売りみたいな（今でいうと昭和築物件）ところか。
ただし、子供が増えて大阪経済も活性化すれば土地がなくて爆上げする可能性もある。

[870: 匿名さん]

西区の物件築年数たっても粘ってない？

[871: 匿名さん]

確かに２０年後のことを考えると怖いね。
管理費や修繕積立費もかなり上がってるだろうし、大規模修繕でもガッツリ持っていかれそう。
とは言っても総戸数500以上の物件は、そこまで維持費の高騰はないと思われる。

[872: 購入検討中さん]

ジオタワーと迷ってます…
やはり少々高くても竹中ブランドには惹かれてしまう

[873: 匿名さん]

長谷工と比較ですか。それは竹中に失礼では？。竹中も大したものではないと認識していますが。

[874: ビギナーさん]

南海トラフの超巨大地震でもここの免震装置は大丈夫でしょうか？

[875: キャリアウーマンさん]

872さん　ちなみにどこで迷ってますか？
まさか施工会社だけで迷っていますか？
大きな買い物ですよ！何を重要とするか、よければ教えてください。
私も２者で検討したので、双方のメリット・デメリット知っているつもりです。

[876: 匿名さん]

875さん
双方のメリットデメリット教えてもらえませんか？

[877: 匿名さん]

８７０さん
西区の中古物件粘ってますよね。
新町や靭本町の物件は築年数経っていても高めですが、江之子島は安いですよ。

[878: 入居予定さん]

874さん　竹中工務店の説明では、南海トラフは長周期型地震で大丈夫との説明でした。
直下型には効果がありません。

[879: 周辺住民さん]

878 です、失礼、他のスレと間違いました。ただ、免震は書いてある通り大丈夫です。

[880: 匿名さん]

新町も靱本町も近所だし、ここも将来そんなに変わらないんじゃないですかね。

[881: ご近所の奥さま]

新町、靱本町と江之子島とじゃあだいぶ違うと思いますが。

[882: 周辺住民さん]

失礼ではありますが大変な違いでしょう。

[883: 匿名さん]

距離はそんなに離れてないのに、何か違うんですか？

[884: 匿名さん]

だから、ここはお安いわけで。

歩いてすぐの距離なのにね。

[885: 匿名さん]

歩いてすぐなら、価格差の原因が世間イメージみたいな実害がない理由だった場合、お買い得じゃないですかね？

[886: 匿名さん]

だから、とっくに完売のはずだったんだが。

[887: 匿名さん]

学区の人気とか？

[888: 周辺住民さん]

学区、環境、騒音全然違います。

[889: 周辺住民さん]

交差点周りを見てください。とても住環境とは言えないですよ。これが敬遠される大きな要因です。

[890: 匿名さん]

四ツ橋筋、長堀通りもそこそこ交通量ありますよ。新町なら小学生から、長堀通り横断させなきゃダメですよ。

[891: 周辺住民さん]

交差点から上を見上げてください。

[892: 契約済みさん]

40、50、60代のご夫婦が多いと営業の方から聞きました。
うちもそうです。
静かに暮らしたいので子供が少ないことを祈ります。

[893: 匿名さん]

南海トラフ
これにまさるリスクはない・・
どのマンションも同じだが。

少子高齢化だから学区はあまり気にしなくてもいいと思う。

[894: 周辺住民さん]

６０代のご夫婦が多いですか。終の棲家とされるのでしょうね。私も、もう少しで高齢者仲間です。
お互い、良いマンションに入居できたと喜びたいものです。（私は別のマンションに入居予定です）

[895: 匿名さん]

南海トラフの問題ですが、メディアで大きく扱われていますが騒ぎ過ぎではないですか。
最悪の条件での設定被害を言っているわけで、私はそう気にしていません。
一部のゼネコンの陰謀策略です。あおって金もうけしようとする従来からの手法。
大阪では長周期型となり、免震でかなり軽減されます。
この日本で地震のことを心配していたら暮らしていけません。
その場合は地震の全くないフランス等に移住するしかないのでは？。

[896: 匿名さん]

やはり駅近で病院が近い、高齢者にとってはメリットですよね。話題にでてる学区も関係ありませんし。

[897: ご近所の奥さま]

この環境で子育てされる方は少ないのではないでしょうか？
病院が近くて高齢者にはぴったりですよね。

[898: 匿名さん]

>>895
将来、確実に来ます。
いつかはわかりません。
捕らえ方は人それぞれじゃないでしょうか。
ただ、このタワマンは相当安いから損切りしてもあまり痛みが無い点で有利かと思っている。

[899: 匿名さん]

８９５ですが、誰も地震は来ないとは言ってませんよ。
ただ、想定を大きくしてゼネコンが騒いであおっているから書いただけです。

東北の復興事業を見るとわかるじゃないですか。　ゼネコンが自治体に提案し、あのような高い防潮堤を
作ったのはどうしてですか。住民の意見も聞かず工事をさせた自治体も自治体ですけどね。

南海地震はそのうち来るとは思いますが、やたらと不安感をメディアがあおるなと言っているのです。
マンションは耐震では相当ダメージが大きいとは思いますが、このマンションは免震が入っているからまだ被害は少ないと思っています。　　

[900: 周辺住民さん]

このスレは格安、環境、地震で炎上していますね。南堀江４丁目のスレはかなり大人しくなってきています。
地震は怖いですが、そのために免震が入っているのじゃないですか。　だから地震のことは気にしないほうが
良いと思いますが。
いつ来るかわからない地震におびえて暮らすことは普通は耐えられないことです。それよりも地震の揺れを
軽減できる設備のマンションを選択して入居すべきじゃないですか。