阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）【旧称：(仮称)大阪メトロポリス タワー計画】

[ＯＬさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の情報をお願いします！
関ジャニがCMに出るなんて、すごいマンションですね～

所在地：大阪府大阪市西区江之子島２丁目32-3、32-6（地番）
交通：地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩2分、地下鉄千日前線「阿波座」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44m2～127.56m2

売主：名鉄不動産株式会社大阪支店、関電不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、
ヤスダエンジニアリング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社
総戸数：565戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地下1階地上46階

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.29　管理担当】

[761: 匿名さん]

西と東で環境って違うんですか？

[762: 周辺住民さん]

全然違います。
行ってみたらわかりますよ。

[763: 匿名さん]

いったことあるけど、東と西で私は差あんまり感じなかった。個人差かな？

[764: 周辺住民さん]

夜の話でしょう。

[765: 匿名さん]

727　は結局、何ら返答なし。専門分野とか言って間違った情報を流したままです。
皆さんも情報に関してはご自分で確認されることが大事です。

[766: ご近所さん]

確かに警察官がビシっと立ってていいですよ。
総領事館も職員がいるからこそ賃貸も成立する。

休日には中にあまり職員も中国政府関係者もあまり居ない。
が、周辺マンションには日々仕事をしているサラリーマンが休んでいる。

何かにつけて、中国批判で拡声器でイミフな主張をしている方々は、日本のサラリーマンの休日を妨害するのが主目的？
1年に２回の祭りみたいな感じです。

[767: 匿名さん]

これだけ中国が反日運動をすれば反感を買うのは当たり前じゃないですか。
この日本だからそれだけで済んでいるわけで、逆に中国だったら暴動ですよ。
平和な日本に生まれてよかった、感謝。

[768: 周辺住民さん]

そんな中国領事館のそばに住むからです。

[769: 匿名さん]

デメリットばかりじゃなくて、逆にメリットを駅近、安い以外のもので教えてほしいです。

[770: 匿名さん]

駅近、安い以外メリットはないでしょ。

[771: ご近所さん]

それで十分です。はい。
他の徒歩5分やら、環状線の外側とか勘弁。

[772: 周辺住民さん]

そう、この大阪では不動産は環状線の内側を買えとよく言われますね。私でしたらマンションの場合、徒歩7分以内しか買いません。

[773: 銀行関係者さん]

徒歩7分は遠い。10年落ちではまず半額以下をご覚悟を。

槍屋町のリビオレゾンはその点まずいと思う。

[774: 周辺住民さん]

徒歩７分でも場所によります。南堀江４丁目界隈ではそこまで下がりませんよ。せいぜい15％程度のダウンです。
３０年以上の物件で新築時の買値よりも高値で取引されています。　私のマンションではないですが、西道頓堀コーポが
そのよい例です。　　とは言っても私でしたら、この物件は買いませんが。

[775: 匿名さん]

建て替えが視野に入ってくると立地がいい物件は価格が上昇する場合があるみたいですね。

やっぱり駅近いのが一番です。今徒歩５分ですがそれでも遠く感じます。
知人のマンションが駅直結なんですが、本当に最高ですね。
今だとセントラルマークタワーがいいと思います。

[776: 匿名さん]

将来的に南堀江4丁目より良いってこと？

[777: 周辺住民さん]

マンションの理想的な立地条件は駅の真上。だが、購入する人は余りいないのでは。
セントラルマークタワー、住環境として評価すればどうなりますか。

[778: 匿名さん]

なんやかんや言っても、駅直結は年齢とともにありがたくなる。
年寄りは金をつかうようになる。
ゴチャだの環境だの言ってられるのは若いうちだけ。

[779: 周辺住民さん]

年寄りは金を使わなくなりますよ。ですから定年すぎでも億単位の金融資産があるわけです。
死んであの世に金を持って行けるわけでなし、どんどん使いましょう。

[780: 周辺住民さん]

そうはいっても年寄りはこのマンションは買わないね。周りで驚くよ。

[781: 匿名さん]

>>779
いや、病院の患者や風俗業のお客さんにはお年寄りが凄い多い。
うすくても、浅くても人間関係が存在するところに金を使う。

>>800
たしかに、あの大通りは年寄りにはチトきつい。
他をあたるのも手。

[782: 周辺住民さん]

風俗業の客はともかく、病院で年寄りが多いのは当たり前です。特に医院は年寄りがほとんどです。
負担額も1割のため井戸端会議のようなもの。

[783: 匿名さん]

数万円、数十万円の単位でなく、数百万、数千万円の単位で消費してもらわないと景気は良くなりません。
財産を子供に残しても相続税で持っていかれるだけ、どんどん使うことです。

[784: 匿名さん]

お年寄り、老後を考えたら、駅、病院共に直結ってものすごいメリットな気がしてきました。

[785: 周辺住民さん]

成る程ね、あまりよくない周りの環境を考慮しても、駅近、病院近をとられますか。

[786: 匿名さん]

yahoo不動産検索ランキング２位、SUUMOも２０週連続ＴＯＰ３。
なんだかんだ言って人気あるんでしょうね。だからネガレスが多いのか？
この３連休はどんな感じだったんでしょう。
だれか行った方いたら教えてください。

[787: 匿名さん]

マーク20の果たせなかった、竣工前完売を達成して、江之子島の実力を証明してほしいです。

[788: 匿名さん]

駅には直結してませんよ。

[789: 匿名さん]

いままで大阪で出たタワマンの中で、定価としては最安値じゃないかな。
もはや伝説の格安タワマン。質もいいので、これは売れる。阿波座徒歩2分だし。

[790: 匿名さん]

格安で駅近だけど、質は悪いでしょう。

[791: 匿名さん]

江之子島アドレスだからね。
それにデベは財閥じゃないし、ゼネコンも長谷工。
そういった事を考慮すると価格は妥当でしょ。

[792: 匿名さん]

売れ行きはいいですか？

[793: 匿名さん]

激安大特価だな。これ今買わないとマジで瞬間蒸発しそう。

[794: 匿名さん]

東京でまたやらかしてますね。
今時、大手だから安心とか言ってられませんね。

[795: 匿名さん]

ひびきも安いと言われてましたが、角部屋35階だと幾ら位だったんですか？
検討する前に完売で出遅れました。

[796: 匿名さん]

ひびきは安いと言われていたけど、それは新町一丁目でかつ充分な設備仕様の割には安いってことだよ。
30階位で東南角部屋だと、90㎡位で7千万近くした気がします。

[797: 契約済みさん]

南東角部屋(LI)３４階で、５３８０万程度で４５階でも、５６８０万程度です。
中重厚なら、最上階でも３０００万前半だったと思います。
初回売り出しで購入したので、全ての価格は発表されてませんでした。
ちなみに、私は、角部屋を購入しました。
販売も好調だそうです。抽選会では、倍率の高い部屋が沢山あるようです！

[798: 匿名さん]

確かに激安だな。
今の金余り時代には珍しい。

[799: 周辺住民さん]

789,790　さん、施主は長谷工ですからね。
794　さん東京の件は結論が出たのではないですか。それとも新たに事件が出ましたか？。

[800: 匿名さん]

799さん　白金の高級物件の件です。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N2XM8F6TTDS201.html

[801: 周辺住民さん]

800さん　情報ありがとうございます。今度は積水ハウス、大成建設のコンビですか。情けないですね。
要するに下請け会社に丸投げで、管理、監督が疎かだったからでしょう。
それにしてもそこそこの建設会社がこのざまでは、同じ技術者（ただし私は化学工学）として、恥ずかしい思いです。
日本の技術者としてのプライドを失ったのですかね。　　あー情けない。

[802: 匿名さん]

７９６さん
情報ありがとうございます。意外にまあまあしますね〜。
それでも完売って、すごいですね。

[803: マンション投資家さん]

まじでタワマン史上の最安値ですね♫

50㎡台は瞬間蒸発の予感。

[804: 匿名さん]

維持修繕費、管理費はどうなんですか？

[805: 周辺住民さん]

南堀江４丁目の物件の管理費等は高いと思いましたが、この物件はまだ高いですね。南堀江４丁目の物件の2.5倍くらいの住居数であれば当然安くなるはず。
長谷工施主で、管理は長谷工コミュニティー、推して知るべし。　　管理組合で検討すれば済むことです。

[806: 匿名さん]

維持管理費はどうですか？他のタワーと、同程度の額ですか？安い場合、タワーなので修繕や、免震装置が損傷した場合などもしもの時、費用が不足しないか心配です。

[807: 周辺住民さん]

維持管理費等は805に書いてある通りです。

[808: 匿名さん]

南堀江の物件よりも高いということですか？

[809: 周辺住民さん]

はい。

[810: 匿名さん]

808さん、南堀江の物件と坪単価を出して比較したらよいと思います。南堀江の物件よりも10％程度高いのでは。
同じく免震の入っているジオ北堀江などと比較されるとよくわかると思います。