阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）【旧称：(仮称)大阪メトロポリス タワー計画】

[ＯＬさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の情報をお願いします！
関ジャニがCMに出るなんて、すごいマンションですね～

所在地：大阪府大阪市西区江之子島２丁目32-3、32-6（地番）
交通：地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩2分、地下鉄千日前線「阿波座」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44m2～127.56m2

売主：名鉄不動産株式会社大阪支店、関電不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、
ヤスダエンジニアリング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社
総戸数：565戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地下1階地上46階

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.29　管理担当】

[621: 周辺住民さん]

騒音だけでなく排ガス、特に道路からくる低周波の音が問題です。

[622: 匿名さん]

排ガスで真っ黒になってもいいように外壁をあの色にしたんですかね。
レンガ色・・。

[623: 匿名さん]

やっすいね★
こりゃ一考の価値あり。
両親は住ませられる環境じゃないが。

[624: 周辺住民さん]

そんなオーバーな！みんなぜんそくになってるわ

[625: 匿名さん]

子供も住ませられる環境じゃない。

[627: 不動産購入勉強中さん]

長谷工施主であの環境、購入する気には到底なれません。不動産は売却するときのことも考えて購入すべきではないですか。
あの高速道路、地下鉄、考えるだけでぞっとします。　それに総合病院が移ってくる予定、救急車の音で余計うるさくなります。　　あー、やだやだ。

[628: 周辺住民さん]

624さん　　ぜんそくでなく、肺がんでは？

[629: ご近所さん]

日生は救急の受け入れしてない

[630: 周辺住民さん]

駅近く、この価格は魅力度高いよね〜！
私も検討中です！
病院が来るのなら尚更良いですね！
ショッピングセンター等では、休日騒がしいし！
日生なら問題なしだね

[631: 購入検討中さん]

購入しようと検討中！
利便性はいいですね。
梅田にも心斎橋にも近くて自転車が活躍しそう！

[632: 匿名さん]

利便性は、中途半端な駅よりはいい。

が、問題は周辺環境。

一番気になるところじゃないでしょうか？

特に東側と南側の５０ｍ級の道路は敷地から離れているからとはいえ、徒歩で渡るのには結構注意を要する。

青信号でもまっすぐ前を向いて歩くのではなく、チラチラ横を確認しながら渡らなければならない。

その点が最も気になった点だ。

買い物は車で何とかする。ライフまで言って荷物を運ぶのは個人的には嫌。

[633: 匿名さん]

あと、中古で売ろうと考えている人は少ないのではないでしょうか？

大阪市内の利便性の高いマンションでも築10年すれば、3割引きは確実。

ここはOnly oneになるような特徴もないので新築から価格も安めに設定してある。

基本若いFamily向けの永住用でしょう。

40㎡台の間取りはまず売れそうもないし…。もう少し正方形に近い間取りだったらよかったのにね。

[635: 購入検討中さん]

中央線の阿波座駅近くの物件は、凄く魅力ですよ！
中央区で働く人達の楽園になりそうですね！
私も、遠い田舎に実家がありますが、このマンションなら賃貸や売却にも適してるとおもいました。
間取りで、判断したいのですがＬＩタイプって売り切れたのですか?
夜派なので、夜景重視で楽しめそうです！
兎に角購入検討しないと、損しそうで考えてます。
誰かアドバイスもらいたいです。

[636: 匿名さん]

弁天町のオークプリオタワーが分譲当時より激安で価格交渉できますよ。あれ、50階だてぐらいじゃなかったかな？！
もう築10年位は経過してますが。

[637: 匿名さん]

オークプリオタワーは築20年は経っていますよ！

[638: 匿名さん]

じゃあ隣のもっとデカイのがありますね。
５４階だったかな。
ちなみに環状線沿線＋中央線というのは阿波座より便利かもしれません。
新築派はここでキマリ！

[639: 周辺住民さん]

630,631さん、施主は長谷工ですよ。

[640: 匿名]

だから何?

[641: 匿名さん]

築20年たっても崩壊していないタワーの建造実績があるってことじゃないですかね？

[642: 周辺住民さん]

プロに聞いてみることです。

[643: 匿名さん]

意図がわかるよう識者が裏付け含め解説してくださる事を期待。

[644: 匿名さん]

若いファミリー向けというよりは40代以上～お年寄りマンションになりそうな気がしますが。

[645: 購入検討中さん]

弁天町のクロスタワー大阪ベイは築10年位にしてはいい値段しますね。
JR環状線があるのは魅力的ですが自転車で梅田、難波となるとちょっと遠いかな。

何しろ今後一番値段の落ちる時期ですし仲介手数料もかかのでやめておきます。
築10年なら新築のほうがいいです。

[646: 匿名さん]

ここっていろんな大企業の名前が連なっているけど、一番の責任企業はどこなの？
タワマンは解体した事例がほとんどないから生涯住むには少々不安が残りますが・・。

[647: 不動産購入勉強中さん]

大企業ってどの会社ですか。全部中小企業としか思えませんが。

[648: 不動産購入勉強中さん]

あの南東側にある交差点、歩道を渡るのには相当気を付けなければならない。よく事故が起きている様子。
男の私でもあまり利用したくない交差点デス。

[649: 匿名さん]

これを大企業とは呼べないと思いますよ！

[650: 匿名さん]

一番最初にかいてる名鉄でしょうね｡これだけの規模のマンションだと一社ではリスクが大きいから連帯にするケースが多いですね。実質筆頭企業が取り仕切っています。名鉄はつぶれることはない一流企業ですわね｡関西電力も長谷工もしかり｡

[651: 匿名さん]

まぁ責任のなすりつけ合いにならないようしっかり施工してくれればいい。

タワマン解体するとき、いきなり１００万とか取られたりしないかな・・・(・д・)

[652: 匿名さん]

普通の人は、売る事を考えても、解体の事まで考えてません。さすがっす。

[653: 不動産購入勉強中さん]

解体の時まで普通は生きてはいません。生きていれば１００歳は軽く超えています。

[654: 匿名さん]

きっと孫の代の心配をしてるんすよ。ほら、親の心子知らずゆーやないですか？

[655: 不動産購入勉強中さん]

大企業とは日本では、三菱、住友、三井、日立、トヨタぐらいのものです。他は中小企業の認識です。

[657: 契約済みさん]

長谷工は潰れかけたけどね。
それも最近。
新聞で社長が潰れかけた時の苦しさを語っていたよ。

今年度は景気がいいみたいだけど。

不安定な時代なので、どんな会社も潰れないという事は無いでしょう。

[658: 匿名さん]

まぁ平成２８年に株価が平均１５０００円保ってれば売れるんじゃない（笑）

[661: 匿名さん]

ウィキは中小企業基本法二項に該当しない会社を大企業て呼ぶのが一般的ってかいてありました。
けど、こんな大小の話より、なんかあった時にちゃんと責任を明確にして責任とれる会社達だよね？ってことのほうが気になってらっしゃるんじゃないですかね。

[662: 匿名さん]

どうでもいいけど、あの大通りはキツイわ。
低層階安くていいかと思ったけどヤメた。
まじで車の勢いがハンパない。
一度、朝・昼・夕をチェックした方がいいかも。

[669: 匿名さん]

不都合なことなんですか？
なんで削除されるのかなぁ・・。

[670: 周辺住民さん]

本当にそう思います。

[671: 匿名さん]

南と東の大通りって･･･
アレは隠しても隠しきれないっしょ。
なんで削除されてんの（笑）

[672: 周辺住民さん]

中央大通り、新ナニワ筋の交差点です。おまけに高速道路、地下鉄が陸地を走る。騒音の気にならない人、空気汚染の気にならない人はＯＫの物件？。

[673: 匿名さん]

良い点、悪い点、問わず今までここに書かれていない情報ありませんか？

[674: マンション投資家さん]

長谷工の利益の出し方と粗利益率とかですか？

[675: 匿名さん]

それが、業界としてどうなのか判断できるよう、一社じゃなくて、大手、準大手、中小幾つかと同一指標で比較して違いまで解説していただけたら助かります

[676: マンション投資家さん]

長谷工は特に興味深いと思うんですよ。実際問題ね。

[677: 匿名さん]

素人なんで個別じゃそれがいいのか悪いのか判断できないので。

[678: 匿名さん]

>>677
気にするな。健康第一。病は気から。
長谷工でも現場作業員にはいろいろな性格なやつがいる。
大雑把なやつもいれば、神経質なやつもいる。
ストレスに強いやつもいれば、弱いやつもいる。
そういう中で建築というものは行われる。
人間のすること。
スーパーゼネコンであろうが同じ。

[679: 周辺住民さん]

長谷工の評判に関しては、建築士等のプロに聞くことが確実で安心できると思います。

[680: 匿名さん]

プロの知り合いいないので、よかったら一部、一つでもいいので、誰でもわかる数値で他と比較して優劣がわかる情報教えてもらえませんか。
なにも知らないより、こんな不安があるんですが、他はどうですかって聞く方が、プロを探すにも相手にしてもらえるんじゃないかとおもって。

[681: 匿名さん]

ちょっとしつこいですね。
これだけ聞いてもはっきりした回答を得られないなら、他を当たればどうですか？
聞き方がわざとらしい。

[682: 周辺住民さん]

長谷工の評判についてはここでは書くことができないから、他をあたりなさい、ということです。

[683: 匿名さん]

すいません。ネットで自分なりに探したんですが個別案件や噂話程度のものしか見つけられなくて、期待して頼ってしまいました。あと、わざとらしいって何がですか？

[684: 匿名]

長谷工は設備をけちり安く仕上げ安く売るのです｡施行件数が多いので部材を一括購入できるため安く仕入れられるのも安くつくれる理由でしょう。サラリーマンの強い味方だと思いますよ。金に余裕あるならスーパーゼネコンのオンリーワン物件を買えばいいと思いますよ。

[685: サラリーマンさん]

>>684
乙彼様です★

[686: サラリーマンさん]

俺、ハセコー最高だと思う。マンションのことならハッセッコー。

[687: 周辺住民さん]

まあ、いろいろと批評があるものです。オツカレサマ。

[688: 周辺住民さん]

この情報化の時代、ゼネコンの評判に関してはご自分で調べ、購入に関しては自己責任で行うことだと思います。

[689: 匿名さん]

安いから買う価値はあると思うよ。
損切でも痛みが小さいからね。

[690: 匿名さん]

不動産で安いのは、理由があるからで、中古で販売するときは施主である程度価格が決まります。
ＯＭＰは内装、水周り等はどんなものですか。この周辺環境でしたら安いのは当たり前といったところです。

[691: 匿名さん]

要するに、施主がどこでも本人が納得して購入すれば良いわけで、入居後問題があれば売却すればよいことです。
簡単な話です。

[692: 匿名さん]

比較して提示してくれって図々しい方もいるものですね。
個別情報を集めて自分で比較する事も出来ない方は、
大きな買い物しない方が懸命ですよ。
自分で精査した上で掲示板で聞く事が宜しいかと。

[693: 匿名さん]

確かに、根拠が不明な情報を心配するより、よっぽど建設的ですね。

[694: 匿名さん]

長谷工については今までのレスから推して知るべし、ということです。

[695: ママさん]

資料請求したあとの郵便が必死すぎて逆に引くわ・・。

[696: 匿名さん]

確かに後々、郵便物が多く送られるとうんざりしますね。昔、不動産とは関係ないですが金融商品の資料を送ってもらった時は、そのあと１０年以上郵便物を送られてきました。　しつこいと逆効果です。

[697: 匿名さん]

しかし、ここの供給がはじまってから、いままで出てこなかった西本町の中古物件が、チョロチョロと少しずつ出るようになりましたね。築10年とかは論外ですが、築7年くらいまでなら比較対象になると思います。結構いいのがありますよ。

[698: 匿名さん]

江之子島の新築より西本町の中古のほうが断然良い。

[699: 匿名さん]

俺は新築がいい、なんか自分の中古売りたいやつばっかりだな・・・

[700: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

七年前も古いと思う。
キッチンとか床の色とか、色々流行りすたりがあるし、新しいのが良いに決まってるんじゃない？

[701: 匿名さん]

そう、家と嫁さんは新品に限る。中古はお断り。

[702: 匿名さん]

新品がいい！でも江之子島は嫌だ！

[703: 不動産購入勉強中さん]

ローレルコートDUO西本町が2280万円で当時から比べると爆安で出回ってるよ。
２LDK、61平米ぐらい。しかも三面採光で、管理費・修繕費込みで11500円くらい。
駐車場も屋内で18000円／月。
適正価格といえば適正価格なんだが、市場に出回ると途端に激安に見えるのが不思議★

[704: 匿名さん]

江之子島でもあの立地ではネ。

[705: 匿名さん]

中古はよほどの物件でないと、不動産会社への手数料、内装工事などで高くつきませんか。

[706: 匿名さん]

まぁ築10年よりはいいわな・・。

[707: 匿名さん]

中古より新品が好きです。西本町と江之子島近所だし、気にするほど差はないのかなって思ってます。

[708: 匿名さん]

707に同意。

[709: 匿名さん]

平成28年には築12年目突入の中古物件との比較はやめましょう。

[710: 周辺住民さん]

人それぞれの考え方がありますから、中古物件との比較も参考になってよいのではないですか。
ただ私は、中古物件は購入対象にはしません。相場の比較のみにします。

[711: 周辺住民さん]

西本町と江之子島、大差はないかもしれませんが、私でしたら両方ともに購入対象外です。

[712: 匿名さん]

711さん理由教えて。

[713: 周辺住民さん]

住環境がよろしくない。

[714: 匿名さん]

西本町と江之子島ですよ。大差ないですか？
どちらも新築だったら大半の人が西本町を選ぶんじゃないでしょうか？

[715: 周辺住民さん]

私でしたら大差ないと判断します。大通りに近いし、騒音、排気ガス等の環境面を考えると住環境は良くないと思います。
また子供を育てるにしても、ゆったりとした環境で育てたいと思いますが。まあ、人それぞれの考え方で私個人の意見です。

[716: 検討中の奥さま]

住環境そんなに悪いですか？

[717: 匿名さん]

江之子島、旧大阪府庁のあった由緒正しい場所。
なぜにそんなに嫌われるかがわからん。
http://osaka-nishi.com/history/pickup_contents.html

街は住む人によって変わりゆくものでは？
再開発でいいところになるといいですね！

[718: 周辺住民さん]

No716さん、No617あたりから読まれてはいかがですか？。

[719: 匿名さん]

しょせんどっちも西区だし大差ない。とりあえず駅に近い方がいいわ。

[720: サラリーマンさん]

717さん、嫌われるのは高速、中央大通り交差点、地上を走る地下鉄騒音（高架、鉄橋を渡る時の騒音）、排気ガスだと思います。再開発があったとしても、これらの問題は解決できますか。