阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）【旧称：(仮称)大阪メトロポリス タワー計画】

[ＯＬさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の情報をお願いします！
関ジャニがCMに出るなんて、すごいマンションですね～

所在地：大阪府大阪市西区江之子島２丁目32-3、32-6（地番）
交通：地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩2分、地下鉄千日前線「阿波座」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44m2～127.56m2

売主：名鉄不動産株式会社大阪支店、関電不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、
ヤスダエンジニアリング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社
総戸数：565戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地下1階地上46階

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.29　管理担当】

[601: 匿名さん]

ここってバルコニー広いんですか？
奥行どれくらいですか？
スロップシンクはありますか？

[602: 契約済みさん]

のりおさん
今日の様子、どうでしたか？？
角部屋はつまってきてるようですね。
写真アップできたらお願いします！

598さん
嫌な部分のほとんどは、わたしはそう思わないところが多いです。学区は悪くないですし、近くで働いてますが治安、悪いと感じたことないです。
夜は、たしかに高速があるので暗いかもしれませんね。
MR行ったときも、ファミリーや新婚さん多いかなーって思いました。
二年後楽しみです。

[603: 匿名さん]

602さんはプラス思考なんですね。うらやましいです。
私も江之子島周辺で働いていますが、あの独特の雰囲気がどうしても好きになれません。
でもこの値段は魅力的ですよね。

[604: 匿名さん]

小学校区Ｎo346-362に書かれてるんですが、実際どうかどうやって事実を確認されて、何をもっていいと判断だれましたか。

[605: 匿名さん]

これから電気代があがるってゆうのにオール電化ってwww
住む人のこと全然考えてないね。売れればいいんだろうね。

[606: 契約済みさん]

604さん
375まで読みましたか？？

[607: 匿名さん]

読みました。根拠として前半の全国平均の話はとても納得できたのですが、後半の地域性が全国どこでも一緒の箇所をもっと強める情報があればと思い書き込みました。

[608: のりお]

６０２さん
今日は、抽選会だったようです！
既に終わっていたようで臨場感をお伝えできませんが！
低層階で倍率たかいのもありました。
今日は、３０部屋位だったと思います。

床暖房無いと思ってる方多いですが、ちゃんとあります！
間取りで、適応出来る面積はバラバラですが！

オプション説明会良かったです！

[609: 匿名さん]

バルコニー狭いですよ。図面を見た感じでは1500くらいかな？
スロップシンクもなし。洗濯物を干すスペースもなし。

[610: 契約済みさん]

私も今日契約してきました！
新婚でまだまだわからないことたくさんありますが、
先輩方に色々教えていただきたいです。

購入された皆様、
これからよろしくお願いします！！！

[611: のりお]

バルコニーは、最近のマンション的には狭いかもしれませんが
超高層タワーでわしかたなあのでわ！
でもさほど狭く感じませんよ！
洗濯干しスペース充分あります！

６１０さん
今日、会ってたかもですね！
購入おめでとうございます！
同じ住民になりますのでよろしくお願いします！
って！まだまだ先ですね

[612: 匿名さん]

バルコニーに物干し竿を引っ掛けるやつ付いてますか？
名前がわからなくてすみません。

[613: 契約済みさん]

物干し竿引っ掛けるやつついてましたよ、
天気いい日は外で干したいですよね。

[614: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

床暖房ないんじゃないんですか？
だからエアコンがついてたような？

[615: 匿名さん]

洗濯物は何階くらいまでなら外に干せるんでしょうか？
布団は無理ですよね。

[616: 契約済みさん]

６１４さんへ

床暖房はオプション設定できます。
但し、全ての床には不可能で、各間取りによって設置個所が限られてきます。
私の部屋も、設置は可能なのですが部屋パターンによって場所や価格が変動するようで確認してもらっています。

[617: 周辺住民さん]

今日このレスを初めて見ましたが、こんな環境の悪いマンションでも契約されているのには驚きました。
あの高速道路、陸上を走る地下鉄の騒音は半端ではない。　この西区界隈に住んでいる人はまず購入対象
にはしない物件です。いやー驚きました。

[618: 匿名さん]

陸上を走る地下鉄の騒音とはどういう意味でしょうか？
阿波座は地下を走ってますよね？

[619: ご近所さん]

近所やけど、購入しましたよ。地下鉄の騒音なんで全く問題なし

[620: 契約済みさん]

確かに道路の騒音は気になりますが、マンションの騒音対策が気に入っています。
近くに住んでいますが、窓全開以外でそんない気になることはありませんよ。
しかも、地下鉄は川の上から地上に出ているので、マンションからは遠く、影響はないでしょうね

[621: 周辺住民さん]

騒音だけでなく排ガス、特に道路からくる低周波の音が問題です。

[622: 匿名さん]

排ガスで真っ黒になってもいいように外壁をあの色にしたんですかね。
レンガ色・・。

[623: 匿名さん]

やっすいね★
こりゃ一考の価値あり。
両親は住ませられる環境じゃないが。

[624: 周辺住民さん]

そんなオーバーな！みんなぜんそくになってるわ

[625: 匿名さん]

子供も住ませられる環境じゃない。

[627: 不動産購入勉強中さん]

長谷工施主であの環境、購入する気には到底なれません。不動産は売却するときのことも考えて購入すべきではないですか。
あの高速道路、地下鉄、考えるだけでぞっとします。　それに総合病院が移ってくる予定、救急車の音で余計うるさくなります。　　あー、やだやだ。

[628: 周辺住民さん]

624さん　　ぜんそくでなく、肺がんでは？

[629: ご近所さん]

日生は救急の受け入れしてない

[630: 周辺住民さん]

駅近く、この価格は魅力度高いよね〜！
私も検討中です！
病院が来るのなら尚更良いですね！
ショッピングセンター等では、休日騒がしいし！
日生なら問題なしだね

[631: 購入検討中さん]

購入しようと検討中！
利便性はいいですね。
梅田にも心斎橋にも近くて自転車が活躍しそう！

[632: 匿名さん]

利便性は、中途半端な駅よりはいい。

が、問題は周辺環境。

一番気になるところじゃないでしょうか？

特に東側と南側の５０ｍ級の道路は敷地から離れているからとはいえ、徒歩で渡るのには結構注意を要する。

青信号でもまっすぐ前を向いて歩くのではなく、チラチラ横を確認しながら渡らなければならない。

その点が最も気になった点だ。

買い物は車で何とかする。ライフまで言って荷物を運ぶのは個人的には嫌。

[633: 匿名さん]

あと、中古で売ろうと考えている人は少ないのではないでしょうか？

大阪市内の利便性の高いマンションでも築10年すれば、3割引きは確実。

ここはOnly oneになるような特徴もないので新築から価格も安めに設定してある。

基本若いFamily向けの永住用でしょう。

40㎡台の間取りはまず売れそうもないし…。もう少し正方形に近い間取りだったらよかったのにね。

[635: 購入検討中さん]

中央線の阿波座駅近くの物件は、凄く魅力ですよ！
中央区で働く人達の楽園になりそうですね！
私も、遠い田舎に実家がありますが、このマンションなら賃貸や売却にも適してるとおもいました。
間取りで、判断したいのですがＬＩタイプって売り切れたのですか?
夜派なので、夜景重視で楽しめそうです！
兎に角購入検討しないと、損しそうで考えてます。
誰かアドバイスもらいたいです。

[636: 匿名さん]

弁天町のオークプリオタワーが分譲当時より激安で価格交渉できますよ。あれ、50階だてぐらいじゃなかったかな？！
もう築10年位は経過してますが。

[637: 匿名さん]

オークプリオタワーは築20年は経っていますよ！

[638: 匿名さん]

じゃあ隣のもっとデカイのがありますね。
５４階だったかな。
ちなみに環状線沿線＋中央線というのは阿波座より便利かもしれません。
新築派はここでキマリ！

[639: 周辺住民さん]

630,631さん、施主は長谷工ですよ。

[640: 匿名]

だから何?

[641: 匿名さん]

築20年たっても崩壊していないタワーの建造実績があるってことじゃないですかね？

[642: 周辺住民さん]

プロに聞いてみることです。

[643: 匿名さん]

意図がわかるよう識者が裏付け含め解説してくださる事を期待。

[644: 匿名さん]

若いファミリー向けというよりは40代以上～お年寄りマンションになりそうな気がしますが。

[645: 購入検討中さん]

弁天町のクロスタワー大阪ベイは築10年位にしてはいい値段しますね。
JR環状線があるのは魅力的ですが自転車で梅田、難波となるとちょっと遠いかな。

何しろ今後一番値段の落ちる時期ですし仲介手数料もかかのでやめておきます。
築10年なら新築のほうがいいです。

[646: 匿名さん]

ここっていろんな大企業の名前が連なっているけど、一番の責任企業はどこなの？
タワマンは解体した事例がほとんどないから生涯住むには少々不安が残りますが・・。

[647: 不動産購入勉強中さん]

大企業ってどの会社ですか。全部中小企業としか思えませんが。

[648: 不動産購入勉強中さん]

あの南東側にある交差点、歩道を渡るのには相当気を付けなければならない。よく事故が起きている様子。
男の私でもあまり利用したくない交差点デス。

[649: 匿名さん]

これを大企業とは呼べないと思いますよ！

[650: 匿名さん]

一番最初にかいてる名鉄でしょうね｡これだけの規模のマンションだと一社ではリスクが大きいから連帯にするケースが多いですね。実質筆頭企業が取り仕切っています。名鉄はつぶれることはない一流企業ですわね｡関西電力も長谷工もしかり｡

[651: 匿名さん]

まぁ責任のなすりつけ合いにならないようしっかり施工してくれればいい。

タワマン解体するとき、いきなり１００万とか取られたりしないかな・・・(・д・)

[652: 匿名さん]

普通の人は、売る事を考えても、解体の事まで考えてません。さすがっす。

[653: 不動産購入勉強中さん]

解体の時まで普通は生きてはいません。生きていれば１００歳は軽く超えています。

[654: 匿名さん]

きっと孫の代の心配をしてるんすよ。ほら、親の心子知らずゆーやないですか？

[655: 不動産購入勉強中さん]

大企業とは日本では、三菱、住友、三井、日立、トヨタぐらいのものです。他は中小企業の認識です。

[657: 契約済みさん]

長谷工は潰れかけたけどね。
それも最近。
新聞で社長が潰れかけた時の苦しさを語っていたよ。

今年度は景気がいいみたいだけど。

不安定な時代なので、どんな会社も潰れないという事は無いでしょう。

[658: 匿名さん]

まぁ平成２８年に株価が平均１５０００円保ってれば売れるんじゃない（笑）

[661: 匿名さん]

ウィキは中小企業基本法二項に該当しない会社を大企業て呼ぶのが一般的ってかいてありました。
けど、こんな大小の話より、なんかあった時にちゃんと責任を明確にして責任とれる会社達だよね？ってことのほうが気になってらっしゃるんじゃないですかね。

[662: 匿名さん]

どうでもいいけど、あの大通りはキツイわ。
低層階安くていいかと思ったけどヤメた。
まじで車の勢いがハンパない。
一度、朝・昼・夕をチェックした方がいいかも。

[669: 匿名さん]

不都合なことなんですか？
なんで削除されるのかなぁ・・。

[670: 周辺住民さん]

本当にそう思います。

[671: 匿名さん]

南と東の大通りって･･･
アレは隠しても隠しきれないっしょ。
なんで削除されてんの（笑）

[672: 周辺住民さん]

中央大通り、新ナニワ筋の交差点です。おまけに高速道路、地下鉄が陸地を走る。騒音の気にならない人、空気汚染の気にならない人はＯＫの物件？。

[673: 匿名さん]

良い点、悪い点、問わず今までここに書かれていない情報ありませんか？

[674: マンション投資家さん]

長谷工の利益の出し方と粗利益率とかですか？

[675: 匿名さん]

それが、業界としてどうなのか判断できるよう、一社じゃなくて、大手、準大手、中小幾つかと同一指標で比較して違いまで解説していただけたら助かります

[676: マンション投資家さん]

長谷工は特に興味深いと思うんですよ。実際問題ね。

[677: 匿名さん]

素人なんで個別じゃそれがいいのか悪いのか判断できないので。

[678: 匿名さん]

>>677
気にするな。健康第一。病は気から。
長谷工でも現場作業員にはいろいろな性格なやつがいる。
大雑把なやつもいれば、神経質なやつもいる。
ストレスに強いやつもいれば、弱いやつもいる。
そういう中で建築というものは行われる。
人間のすること。
スーパーゼネコンであろうが同じ。

[679: 周辺住民さん]

長谷工の評判に関しては、建築士等のプロに聞くことが確実で安心できると思います。

[680: 匿名さん]

プロの知り合いいないので、よかったら一部、一つでもいいので、誰でもわかる数値で他と比較して優劣がわかる情報教えてもらえませんか。
なにも知らないより、こんな不安があるんですが、他はどうですかって聞く方が、プロを探すにも相手にしてもらえるんじゃないかとおもって。

[681: 匿名さん]

ちょっとしつこいですね。
これだけ聞いてもはっきりした回答を得られないなら、他を当たればどうですか？
聞き方がわざとらしい。

[682: 周辺住民さん]

長谷工の評判についてはここでは書くことができないから、他をあたりなさい、ということです。

[683: 匿名さん]

すいません。ネットで自分なりに探したんですが個別案件や噂話程度のものしか見つけられなくて、期待して頼ってしまいました。あと、わざとらしいって何がですか？

[684: 匿名]

長谷工は設備をけちり安く仕上げ安く売るのです｡施行件数が多いので部材を一括購入できるため安く仕入れられるのも安くつくれる理由でしょう。サラリーマンの強い味方だと思いますよ。金に余裕あるならスーパーゼネコンのオンリーワン物件を買えばいいと思いますよ。

[685: サラリーマンさん]

>>684
乙彼様です★

[686: サラリーマンさん]

俺、ハセコー最高だと思う。マンションのことならハッセッコー。

[687: 周辺住民さん]

まあ、いろいろと批評があるものです。オツカレサマ。

[688: 周辺住民さん]

この情報化の時代、ゼネコンの評判に関してはご自分で調べ、購入に関しては自己責任で行うことだと思います。

[689: 匿名さん]

安いから買う価値はあると思うよ。
損切でも痛みが小さいからね。

[690: 匿名さん]

不動産で安いのは、理由があるからで、中古で販売するときは施主である程度価格が決まります。
ＯＭＰは内装、水周り等はどんなものですか。この周辺環境でしたら安いのは当たり前といったところです。

[691: 匿名さん]

要するに、施主がどこでも本人が納得して購入すれば良いわけで、入居後問題があれば売却すればよいことです。
簡単な話です。

[692: 匿名さん]

比較して提示してくれって図々しい方もいるものですね。
個別情報を集めて自分で比較する事も出来ない方は、
大きな買い物しない方が懸命ですよ。
自分で精査した上で掲示板で聞く事が宜しいかと。

[693: 匿名さん]

確かに、根拠が不明な情報を心配するより、よっぽど建設的ですね。

[694: 匿名さん]

長谷工については今までのレスから推して知るべし、ということです。

[695: ママさん]

資料請求したあとの郵便が必死すぎて逆に引くわ・・。

[696: 匿名さん]

確かに後々、郵便物が多く送られるとうんざりしますね。昔、不動産とは関係ないですが金融商品の資料を送ってもらった時は、そのあと１０年以上郵便物を送られてきました。　しつこいと逆効果です。

[697: 匿名さん]

しかし、ここの供給がはじまってから、いままで出てこなかった西本町の中古物件が、チョロチョロと少しずつ出るようになりましたね。築10年とかは論外ですが、築7年くらいまでなら比較対象になると思います。結構いいのがありますよ。

[698: 匿名さん]

江之子島の新築より西本町の中古のほうが断然良い。

[699: 匿名さん]

俺は新築がいい、なんか自分の中古売りたいやつばっかりだな・・・

[700: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

七年前も古いと思う。
キッチンとか床の色とか、色々流行りすたりがあるし、新しいのが良いに決まってるんじゃない？

[701: 匿名さん]

そう、家と嫁さんは新品に限る。中古はお断り。

[702: 匿名さん]

新品がいい！でも江之子島は嫌だ！

[703: 不動産購入勉強中さん]

ローレルコートDUO西本町が2280万円で当時から比べると爆安で出回ってるよ。
２LDK、61平米ぐらい。しかも三面採光で、管理費・修繕費込みで11500円くらい。
駐車場も屋内で18000円／月。
適正価格といえば適正価格なんだが、市場に出回ると途端に激安に見えるのが不思議★

[704: 匿名さん]

江之子島でもあの立地ではネ。

[705: 匿名さん]

中古はよほどの物件でないと、不動産会社への手数料、内装工事などで高くつきませんか。

[706: 匿名さん]

まぁ築10年よりはいいわな・・。

[707: 匿名さん]

中古より新品が好きです。西本町と江之子島近所だし、気にするほど差はないのかなって思ってます。

[708: 匿名さん]

707に同意。

[709: 匿名さん]

平成28年には築12年目突入の中古物件との比較はやめましょう。

[710: 周辺住民さん]

人それぞれの考え方がありますから、中古物件との比較も参考になってよいのではないですか。
ただ私は、中古物件は購入対象にはしません。相場の比較のみにします。

[711: 周辺住民さん]

西本町と江之子島、大差はないかもしれませんが、私でしたら両方ともに購入対象外です。

[712: 匿名さん]

711さん理由教えて。

[713: 周辺住民さん]

住環境がよろしくない。

[714: 匿名さん]

西本町と江之子島ですよ。大差ないですか？
どちらも新築だったら大半の人が西本町を選ぶんじゃないでしょうか？

[715: 周辺住民さん]

私でしたら大差ないと判断します。大通りに近いし、騒音、排気ガス等の環境面を考えると住環境は良くないと思います。
また子供を育てるにしても、ゆったりとした環境で育てたいと思いますが。まあ、人それぞれの考え方で私個人の意見です。

[716: 検討中の奥さま]

住環境そんなに悪いですか？

[717: 匿名さん]

江之子島、旧大阪府庁のあった由緒正しい場所。
なぜにそんなに嫌われるかがわからん。
http://osaka-nishi.com/history/pickup_contents.html

街は住む人によって変わりゆくものでは？
再開発でいいところになるといいですね！

[718: 周辺住民さん]

No716さん、No617あたりから読まれてはいかがですか？。

[719: 匿名さん]

しょせんどっちも西区だし大差ない。とりあえず駅に近い方がいいわ。

[720: サラリーマンさん]

717さん、嫌われるのは高速、中央大通り交差点、地上を走る地下鉄騒音（高架、鉄橋を渡る時の騒音）、排気ガスだと思います。再開発があったとしても、これらの問題は解決できますか。

[721: 周辺住民さん]

いずれにしても購入者ご本人が納得していれば済むことです。

[722: 匿名さん]

どれくらい売れてるんですか？

[723: 検討中の奥さま]

高層階ならその問題は関係ないですね。
駅に近いのが良いと思います。
これから栄えていくといいな。

[724: サラリーマンさん]

高層階は低層階よりも音をよくひらうことになります。また低周波音の被害も大きくなります。

[725: 匿名さん]

そもそも、窓をずっと開けて過ごす方はいらっしゃらないでしょう。
低周波音についても、一般の人が聞きなれない言葉で不安を煽りたいのでしょうか。
人間の可聴域はほぼきまっており、また、歳を取るごとに聞こえる幅（低周波音と言われている特に低音）が聞こえる人は
まずいないでしょうね。
よく調べてから言ってください。

[726: サラリーマンさん]

低周波音は可聴域外の問題です。良く調べてから言っててください。

[727: 匿名さん]

そんなことは知った上で書いてますよ。専門分野なので。
何がおっしゃりたいんでしょう？
不安を煽りたいんですか？

[728: 匿名さん]

安く手に入れたい人でしょうよ。
三大都市圏の地価は上昇し続けてますからね。

[729: サラリーマンさん]

私はこの物件は購入いたしません。専門分野とおっしゃいますが、どのような資格を持っていますか？。

[730: 周辺住民さん]

今までのレスおよび周辺環境からすれば、確かに購入はしたくない物件には違いないですね。
そうは言っても人それぞれの好みですから。夏になれば川の香りが漂って来て良いとか書かれていましたが、
あれは香りというものではなくドブ臭です。ドブ臭がよいという人も中にはいるようですし、個人の主観の問題です。

[731: 匿名さん]

725 低周波音ぐらいはたいていの人は耳にしていますよ。

[732: 匿名さん]

ここ、本当に売るのに必死。
まじで郵便攻勢すごい…。

[733: 匿名さん]

727さん　80ｄＢの音源が二つ合成されたら音圧レベルはいくらになりますか？。

[734: 匿名さん]

７３２さん　　それでしたら私、資料請求しなくてよかったです。もう少しで請求するところでした。良い情報ありがとうございました。

[735: 匿名さん]

７３４さん
ちなみにジオタワーもしつこいですよ。
手書きのハガキまで届きます。

[736: 匿名さん]

735さん　どこかの金融商品会社は１０年以上送ってきました。程度というものを知らない様です。
ジオでしたら、本物件よりもはるかに住環境は良いと思いますが。

[737: 匿名さん]

７２７さん、７３３です。　音圧レベルは８３ｄＢとなります。やはり専門分野の人ではないですね。
別に不安感をあおっているわけではないと思います。　大事なことだから書かれているのです。

[738: 契約済みさん]

契約した方へ質問です。
私の部屋は間取り変更プランが２まであるのですが、プラン４まである部屋も
あるんでしょうか？
プラン変更表の上に４まで書かれていたもので、気になりました。
わかる方いればお願いします。

[739: ママさん]

排ガス、大通り、陸の孤島、津波、地盤といろいろいわれていますが、この価格の安さの前には何も説得力がないと思います。
私は買います！！！

[740: 周辺住民さん]

739さん　立派

[741: 周辺住民さん]

739さん　陸の孤島、津波、地盤はあまり関係ないと思います。最大の問題は騒音、交通量です。また中古で売却するときの問題も考えるべきでは。　　　私なら南堀江4丁目の物件を買いたいと思いますが。

[742: 匿名さん]

年寄には向かないのはわかる。あの大通りはきつい。

子供にも向かないのはわかる。あの排ガスはきつい。

だけど、阿波座。バリバリの働き盛りの20代～40代の前線基地としてなら最優良。安いし。

[743: 周辺住民さん]

いろいろ世代によって考え方も変わりますが、若い人も１０年、２０年の歳月はすぐすぎるものです。
高い買い物ですから先のことを考えて購入することが肝要かと。

[744: 匿名さん]

私はそんなに安いと思いませんが。
江之子島でこの設備ならもう少し安くても良いのではないでしょうか？

[745: 匿名さん]

いや、ここはマジで格安だと思うよ。
今買っといて損はないと思う。

[746: 匿名さん]

なんでそんなに安いのか気になります。

[747: 匿名さん]

理由は簡単。あの環境では普通の価格では売れないだけ。

[748: 匿名さん]

価格のほうが最終的に重視されるんだよねぇ～
地盤やら環境やら・・いろいろいっても阿波座だし。

[749: 匿名さん]

阿波座だしってゆうは、阿波座だからいまいちだということですか？阿波座だから良いということですか？

[750: 匿名さん]

同じ阿波座でも新なにわ筋の西と東じゃ全然違う。

[751: 周辺住民さん]

そりゃだれだって、東側を買うわな。

[752: 周辺住民さん]

だけどあの○○領事館、何とかなりませんか。今にまた事件が起きそうで危なっかしい。

[753: 匿名さん]

いや逆。
中国総領事館のおかげで特殊な警備が敷かれている。
逆に通常の犯罪者は寄り付かない。しかも大通りを跨いでいる。・・・逆にこっちのほうが問題なんだが・・・
領事館Noの車両は、一般の高級車よりも格が上に見える。治外法権だからね。

で、うるさいのが変な団体が拡声器で叫ぶ時期があること。
天安門広場行ってやれよ…内弁慶な集団がストレス発散してる時が確かにあります。

[754: 周辺住民さん]

一理ありだね。

[755: 周辺住民さん]

ただあの前を自転車で通るとき、ポリさんにじろっと見られるのは嫌だね。一部の団体さんの仲間とみられるのかな。
おいら、善良な一市民（自称）だけど。

[756: 匿名さん]

751
その東側に○○領事館ありますね。笑

[757: 匿名さん]

別に隠さなくてもいいんじゃない？
中国総領事館でしょ？
立派な建築物ですよ。
よほど、1年に2～3回騒いでる車のほうがショボすぎて悲しくなってくる…。
領事館の車は、いい車だしねぇ…。うらやましい。

[758: 匿名さん]

しかも、車やトラックのドライバーも警官が四六時中全方位立ちんぼで監視してるからか…
一時停止や速度、シートベルトなど気を使って、あの周辺は本当に整然としてますよ。
浮浪者もひとりも見かけない。
逆に阿波座じゃなくて自分の住んでる城東区とかにつくってほしいと思ったよ。
エノコはちょっと離れてるけどね。

[759: マンション投資家さん]

岡崎橋あたりはリーガルが投資用マンション建ててますが、賃貸需要自体は低下してますね。
スーパーも近いし、いい場所ですよ。警察が多いのも安心材料です。

[760: 周辺住民さん]

岡崎橋周辺に住んでいますが、お巡りさんが24時間立っているので安心ですよ。
夜遅くなった時もお巡りさんが見えるとほっとします。
夜遅くに真っ暗な西側に行く勇気はないですが・・。

[761: 匿名さん]

西と東で環境って違うんですか？

[762: 周辺住民さん]

全然違います。
行ってみたらわかりますよ。

[763: 匿名さん]

いったことあるけど、東と西で私は差あんまり感じなかった。個人差かな？

[764: 周辺住民さん]

夜の話でしょう。

[765: 匿名さん]

727　は結局、何ら返答なし。専門分野とか言って間違った情報を流したままです。
皆さんも情報に関してはご自分で確認されることが大事です。

[766: ご近所さん]

確かに警察官がビシっと立ってていいですよ。
総領事館も職員がいるからこそ賃貸も成立する。

休日には中にあまり職員も中国政府関係者もあまり居ない。
が、周辺マンションには日々仕事をしているサラリーマンが休んでいる。

何かにつけて、中国批判で拡声器でイミフな主張をしている方々は、日本のサラリーマンの休日を妨害するのが主目的？
1年に２回の祭りみたいな感じです。

[767: 匿名さん]

これだけ中国が反日運動をすれば反感を買うのは当たり前じゃないですか。
この日本だからそれだけで済んでいるわけで、逆に中国だったら暴動ですよ。
平和な日本に生まれてよかった、感謝。

[768: 周辺住民さん]

そんな中国領事館のそばに住むからです。

[769: 匿名さん]

デメリットばかりじゃなくて、逆にメリットを駅近、安い以外のもので教えてほしいです。

[770: 匿名さん]

駅近、安い以外メリットはないでしょ。

[771: ご近所さん]

それで十分です。はい。
他の徒歩5分やら、環状線の外側とか勘弁。

[772: 周辺住民さん]

そう、この大阪では不動産は環状線の内側を買えとよく言われますね。私でしたらマンションの場合、徒歩7分以内しか買いません。

[773: 銀行関係者さん]

徒歩7分は遠い。10年落ちではまず半額以下をご覚悟を。

槍屋町のリビオレゾンはその点まずいと思う。

[774: 周辺住民さん]

徒歩７分でも場所によります。南堀江４丁目界隈ではそこまで下がりませんよ。せいぜい15％程度のダウンです。
３０年以上の物件で新築時の買値よりも高値で取引されています。　私のマンションではないですが、西道頓堀コーポが
そのよい例です。　　とは言っても私でしたら、この物件は買いませんが。

[775: 匿名さん]

建て替えが視野に入ってくると立地がいい物件は価格が上昇する場合があるみたいですね。

やっぱり駅近いのが一番です。今徒歩５分ですがそれでも遠く感じます。
知人のマンションが駅直結なんですが、本当に最高ですね。
今だとセントラルマークタワーがいいと思います。

[776: 匿名さん]

将来的に南堀江4丁目より良いってこと？

[777: 周辺住民さん]

マンションの理想的な立地条件は駅の真上。だが、購入する人は余りいないのでは。
セントラルマークタワー、住環境として評価すればどうなりますか。

[778: 匿名さん]

なんやかんや言っても、駅直結は年齢とともにありがたくなる。
年寄りは金をつかうようになる。
ゴチャだの環境だの言ってられるのは若いうちだけ。

[779: 周辺住民さん]

年寄りは金を使わなくなりますよ。ですから定年すぎでも億単位の金融資産があるわけです。
死んであの世に金を持って行けるわけでなし、どんどん使いましょう。

[780: 周辺住民さん]

そうはいっても年寄りはこのマンションは買わないね。周りで驚くよ。

[781: 匿名さん]

>>779
いや、病院の患者や風俗業のお客さんにはお年寄りが凄い多い。
うすくても、浅くても人間関係が存在するところに金を使う。

>>800
たしかに、あの大通りは年寄りにはチトきつい。
他をあたるのも手。

[782: 周辺住民さん]

風俗業の客はともかく、病院で年寄りが多いのは当たり前です。特に医院は年寄りがほとんどです。
負担額も1割のため井戸端会議のようなもの。

[783: 匿名さん]

数万円、数十万円の単位でなく、数百万、数千万円の単位で消費してもらわないと景気は良くなりません。
財産を子供に残しても相続税で持っていかれるだけ、どんどん使うことです。

[784: 匿名さん]

お年寄り、老後を考えたら、駅、病院共に直結ってものすごいメリットな気がしてきました。

[785: 周辺住民さん]

成る程ね、あまりよくない周りの環境を考慮しても、駅近、病院近をとられますか。

[786: 匿名さん]

yahoo不動産検索ランキング２位、SUUMOも２０週連続ＴＯＰ３。
なんだかんだ言って人気あるんでしょうね。だからネガレスが多いのか？
この３連休はどんな感じだったんでしょう。
だれか行った方いたら教えてください。

[787: 匿名さん]

マーク20の果たせなかった、竣工前完売を達成して、江之子島の実力を証明してほしいです。

[788: 匿名さん]

駅には直結してませんよ。

[789: 匿名さん]

いままで大阪で出たタワマンの中で、定価としては最安値じゃないかな。
もはや伝説の格安タワマン。質もいいので、これは売れる。阿波座徒歩2分だし。

[790: 匿名さん]

格安で駅近だけど、質は悪いでしょう。

[791: 匿名さん]

江之子島アドレスだからね。
それにデベは財閥じゃないし、ゼネコンも長谷工。
そういった事を考慮すると価格は妥当でしょ。

[792: 匿名さん]

売れ行きはいいですか？

[793: 匿名さん]

激安大特価だな。これ今買わないとマジで瞬間蒸発しそう。

[794: 匿名さん]

東京でまたやらかしてますね。
今時、大手だから安心とか言ってられませんね。

[795: 匿名さん]

ひびきも安いと言われてましたが、角部屋35階だと幾ら位だったんですか？
検討する前に完売で出遅れました。

[796: 匿名さん]

ひびきは安いと言われていたけど、それは新町一丁目でかつ充分な設備仕様の割には安いってことだよ。
30階位で東南角部屋だと、90㎡位で7千万近くした気がします。

[797: 契約済みさん]

南東角部屋(LI)３４階で、５３８０万程度で４５階でも、５６８０万程度です。
中重厚なら、最上階でも３０００万前半だったと思います。
初回売り出しで購入したので、全ての価格は発表されてませんでした。
ちなみに、私は、角部屋を購入しました。
販売も好調だそうです。抽選会では、倍率の高い部屋が沢山あるようです！

[798: 匿名さん]

確かに激安だな。
今の金余り時代には珍しい。

[799: 周辺住民さん]

789,790　さん、施主は長谷工ですからね。
794　さん東京の件は結論が出たのではないですか。それとも新たに事件が出ましたか？。

[800: 匿名さん]

799さん　白金の高級物件の件です。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N2XM8F6TTDS201.html