阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）【旧称：(仮称)大阪メトロポリス タワー計画】

[ＯＬさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の情報をお願いします！
関ジャニがCMに出るなんて、すごいマンションですね～

所在地：大阪府大阪市西区江之子島２丁目32-3、32-6（地番）
交通：地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩2分、地下鉄千日前線「阿波座」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44m2～127.56m2

売主：名鉄不動産株式会社大阪支店、関電不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、
ヤスダエンジニアリング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社
総戸数：565戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地下1階地上46階

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.29　管理担当】

[581: 匿名さん]

全壊は嫌ですね。施工業者別に震災を受けた内、全壊した率で同じ物差しで比較してくれたものがあればいいのに、築年数とかも加味されてたらさらに正確かも。

[582: のりお]

久しぶりに書き込みます、
当初からすれば、嫌なカキコが随分なくなり、良かったです！
僻みや嫌がらせなどは、後をたたないでしょうが良い物は必ず分かるでしょうね！

今日は、久しぶりにギャラリーに行きます！内装の説明会ですが、モデルルームも見たいです！
僕から情報提供できるものはご協力いたします。

因みに、北西角購入してます。
間取り検討中で、３Ｌか２Ｌて、又、和室入れるかどうするか！
悩んでます！
南側の1部屋は、フリールームにしたいな！少しだけど梅田方面見えるし、福島タワー、
ザ・タワーも！で、西側は開けてるから静かな夜景で楽しみです。

[583: 匿名さん]

和室より全室フローリングがいいよ。
床暖房つきの。
あと空気清浄器もね。PM2.5多いし。
お年寄りがいたら和室を好むかも。＋南と東の巨大道路の横断には注意してください。

[584: 匿名さん]

ここは床暖房ないんですよ。冷たいフローリングより和室のほうが良いと思います。

[585: 匿名さん]

畳があると、賃貸に出すときや、中古で売るときに大変だった・・・記憶がある。
フローリングの需要の方が多い気がする。
まぁ…あとはご自由にすれば…とりあえず交通の安全には気を付けて下さい。

[586: 匿名さん]

畳って大変なんですね。
売却の予定がないかたには良いかもしれませんね。
でも床暖房のないフローリングは冬場つらいですよ。
オプションでも付けられないのかしら？

[587: 匿名さん]

>>586
高いよ。マジで。物件価格に＋100万くらいで考えた方がいい。広さによるけど。

[588: 匿名さん]

高っ！！
でも一生床暖房なしで暮らすよりはマシかも。
いまどき床暖房がないとかありえない。
なんで付けてくれなかったんだろう。

[589: 契約済みさん]

582さん

今日は抽選会ある日ですよねっ！
どんな様子か写真アップできたらお願いします！

588さん
代わりに最新エアコンついてるよ。

[590: 購入検討中さん]

>>582

北西角を購入されたとのことですが、購入ポイントを教えていただけませんか？
タワーマンションの西向きは西日がきついとの意見もあり、迷っています。

[591: のりお]

５８２さん
夕方に行くのでどんな感じなのか撮れるのかな？

５９０さん
購入の決めては、間取りでしたが、南向きは考えませんでした！
特に、自慢のＬＩ（南東）は日差しに耐えられない！
一日中暑いしカーテンを締め切らなければならないなら景色なんてって感じです！
北西は唯一障害物が無く、神戸方面、六甲山が望めます！
今住んでるマンションは、南西角部屋ですが、リビングは西向きで腰窓にも関わらず
部屋は、あかるいです。
ここは、大きな窓なので心配しませんでした！
西陽は、南西角部屋にも言えますし！南東、北東角部屋は朝日です。
どれを我慢出来るかでしょうね！
僕は、朝一から灼熱は嫌だから、景色の良い北西角部屋を選びました。

[592: 匿名さん]

床暖房とかエアコンとかどうでもよいのですが。
江之子島で長谷工の物件ですよ。安くて当然。

[593: 匿名さん]

長谷工なんで安いの？

[594: 匿名さん]

566辺りまでさかのぼって見てね。

[595: 匿名さん]

噂だけじゃなくて、裏付けのあるロジカルな理由が知りたい。

[596: 匿名さん]

スーパーゼネコン受注⇒⇒⇒中堅ゼネコン：長谷工（笑）⇒⇒⇒中小零細（爆笑）

こんな感じです。

[597: 匿名さん]

各セクションのゼネで、施工物のどんな機能をはたすどんな箇所がどう物理的に違うの？

[598: 検討中の奥さま]

最初から全部読みました。

（嫌な部分）
住所が江之子島
周辺が暗い
川が近く臭う
虫が多い
治安が悪い
南側に高速道路
スーパーに行くには横断歩道を渡らないといけない
長谷工
病院患者が周辺をうろつくかも
子育てには不向き
駐輪場が二階


（良い部分）
安い
駅近

どうしても悪い部分ばかり気になります。
購入された皆様は上記のようなことは気になりませんでしたか？
これを上回る魅力とはなんでしょうか？

[599: 匿名さん]

電気代、4月から過去最高に…
【原燃料費調整制度（燃調）】
変動する原燃料価格を消費者料金に反映する制度。

電気・ガス料金の変動には料金単価そのものを見直す本格改定制度もある。
この場合は、国に申請し認可を受ける必要がある。

東日本大震災後、原発停止の影響でLNG,LPG,石炭の輸入が飛躍的に上昇し、これまでに電力10社のうち6社が既に本格改定による値上げを実施している。

消費税増税、社会保険料率引き上げ、光熱費上昇…これらの負担も考慮してオール電化マンションの購入は十分検討しなければならない。

[600: 契約済みさん]

北西角を購入しました。

私は、部屋からの眺望(現在の住居もぬけてます。)
バルコニーの広さ、部屋の間取りで決めました。
角部屋の斜めの間取りがイヤと言う方もいらっしゃいますが、私はそこが気に入りました。
あと、スーパー遠いとか、周りの環境は、もちろん気になりましたが、私は仕事帰りにスーパーに寄るし、休みの日もさほど自宅周辺を散歩する習慣もないので、家の中で過ごす分には問題なしと判断しました。

[601: 匿名さん]

ここってバルコニー広いんですか？
奥行どれくらいですか？
スロップシンクはありますか？

[602: 契約済みさん]

のりおさん
今日の様子、どうでしたか？？
角部屋はつまってきてるようですね。
写真アップできたらお願いします！

598さん
嫌な部分のほとんどは、わたしはそう思わないところが多いです。学区は悪くないですし、近くで働いてますが治安、悪いと感じたことないです。
夜は、たしかに高速があるので暗いかもしれませんね。
MR行ったときも、ファミリーや新婚さん多いかなーって思いました。
二年後楽しみです。

[603: 匿名さん]

602さんはプラス思考なんですね。うらやましいです。
私も江之子島周辺で働いていますが、あの独特の雰囲気がどうしても好きになれません。
でもこの値段は魅力的ですよね。

[604: 匿名さん]

小学校区Ｎo346-362に書かれてるんですが、実際どうかどうやって事実を確認されて、何をもっていいと判断だれましたか。

[605: 匿名さん]

これから電気代があがるってゆうのにオール電化ってwww
住む人のこと全然考えてないね。売れればいいんだろうね。

[606: 契約済みさん]

604さん
375まで読みましたか？？

[607: 匿名さん]

読みました。根拠として前半の全国平均の話はとても納得できたのですが、後半の地域性が全国どこでも一緒の箇所をもっと強める情報があればと思い書き込みました。

[608: のりお]

６０２さん
今日は、抽選会だったようです！
既に終わっていたようで臨場感をお伝えできませんが！
低層階で倍率たかいのもありました。
今日は、３０部屋位だったと思います。

床暖房無いと思ってる方多いですが、ちゃんとあります！
間取りで、適応出来る面積はバラバラですが！

オプション説明会良かったです！

[609: 匿名さん]

バルコニー狭いですよ。図面を見た感じでは1500くらいかな？
スロップシンクもなし。洗濯物を干すスペースもなし。

[610: 契約済みさん]

私も今日契約してきました！
新婚でまだまだわからないことたくさんありますが、
先輩方に色々教えていただきたいです。

購入された皆様、
これからよろしくお願いします！！！

[611: のりお]

バルコニーは、最近のマンション的には狭いかもしれませんが
超高層タワーでわしかたなあのでわ！
でもさほど狭く感じませんよ！
洗濯干しスペース充分あります！

６１０さん
今日、会ってたかもですね！
購入おめでとうございます！
同じ住民になりますのでよろしくお願いします！
って！まだまだ先ですね

[612: 匿名さん]

バルコニーに物干し竿を引っ掛けるやつ付いてますか？
名前がわからなくてすみません。

[613: 契約済みさん]

物干し竿引っ掛けるやつついてましたよ、
天気いい日は外で干したいですよね。

[614: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

床暖房ないんじゃないんですか？
だからエアコンがついてたような？

[615: 匿名さん]

洗濯物は何階くらいまでなら外に干せるんでしょうか？
布団は無理ですよね。

[616: 契約済みさん]

６１４さんへ

床暖房はオプション設定できます。
但し、全ての床には不可能で、各間取りによって設置個所が限られてきます。
私の部屋も、設置は可能なのですが部屋パターンによって場所や価格が変動するようで確認してもらっています。

[617: 周辺住民さん]

今日このレスを初めて見ましたが、こんな環境の悪いマンションでも契約されているのには驚きました。
あの高速道路、陸上を走る地下鉄の騒音は半端ではない。　この西区界隈に住んでいる人はまず購入対象
にはしない物件です。いやー驚きました。

[618: 匿名さん]

陸上を走る地下鉄の騒音とはどういう意味でしょうか？
阿波座は地下を走ってますよね？

[619: ご近所さん]

近所やけど、購入しましたよ。地下鉄の騒音なんで全く問題なし

[620: 契約済みさん]

確かに道路の騒音は気になりますが、マンションの騒音対策が気に入っています。
近くに住んでいますが、窓全開以外でそんない気になることはありませんよ。
しかも、地下鉄は川の上から地上に出ているので、マンションからは遠く、影響はないでしょうね

[621: 周辺住民さん]

騒音だけでなく排ガス、特に道路からくる低周波の音が問題です。

[622: 匿名さん]

排ガスで真っ黒になってもいいように外壁をあの色にしたんですかね。
レンガ色・・。

[623: 匿名さん]

やっすいね★
こりゃ一考の価値あり。
両親は住ませられる環境じゃないが。

[624: 周辺住民さん]

そんなオーバーな！みんなぜんそくになってるわ

[625: 匿名さん]

子供も住ませられる環境じゃない。

[627: 不動産購入勉強中さん]

長谷工施主であの環境、購入する気には到底なれません。不動産は売却するときのことも考えて購入すべきではないですか。
あの高速道路、地下鉄、考えるだけでぞっとします。　それに総合病院が移ってくる予定、救急車の音で余計うるさくなります。　　あー、やだやだ。

[628: 周辺住民さん]

624さん　　ぜんそくでなく、肺がんでは？

[629: ご近所さん]

日生は救急の受け入れしてない

[630: 周辺住民さん]

駅近く、この価格は魅力度高いよね〜！
私も検討中です！
病院が来るのなら尚更良いですね！
ショッピングセンター等では、休日騒がしいし！
日生なら問題なしだね