阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）【旧称：(仮称)大阪メトロポリス タワー計画】

[ＯＬさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の情報をお願いします！
関ジャニがCMに出るなんて、すごいマンションですね～

所在地：大阪府大阪市西区江之子島２丁目32-3、32-6（地番）
交通：地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩2分、地下鉄千日前線「阿波座」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44m2～127.56m2

売主：名鉄不動産株式会社大阪支店、関電不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、
ヤスダエンジニアリング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社
総戸数：565戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地下1階地上46階

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.29　管理担当】

[551: 匿名さん]

エアコンリビングだけなんですね。
ありがとうございます。
こうゆうエアコンは故障したときの修理代とか高くないんでしょうか？

[552: 匿名さん]

朝から照明つけるの嫌ですね。
やっぱり南向きがいいなぁ。

[553: 契約済みさん]

548さん
ｈｐには載ってなかったです。
間取りの一覧表にのってます。

[554: 匿名さん]

553さんありがとうございます。548です。
間取りの一覧表はどこで見れますか？

[555: 契約済みさん]

ネット上では全ての間取りは載ってませんね。
資料請求でもらえるのかは謎ですが、
ＭＲに行ったら確実です。

[556: 匿名さん]

西日きついでしょうね。
家具もフローリングも日焼けしますよ。
南西なら西側のカーテンを閉めても明るそうですが、北西はナシですね。
西日に耐えるか薄暗い部屋で過ごすか。

[557: 検討中の奥さま]

西日は冬温かいんで、夏の香り暑いのは帳消しになります。

電気代は冬のほうがかかるので、電気代的には西のほうが良いのかも。


ただ西日は眩しいんですよね。

[558: 匿名さん]

川の近くは湿度が高いですよ。
何か対策を考えないと。

[559: 購入検討中さん]

みなさん虫は気になりませんか？
川の近くのマンションに住んでいる友人が蚊のような小さい虫がすごいと言っていたので気になっています。
友人宅はバルコニーに網のようなものを張っていました。
高層階なのですが関係ないようです。
おしゃれなマンションが網のせいで団地のような雰囲気になっていました。

[560: 匿名さん]

虫嫌ですよね。
うちも以前住んでいたマンションが川の近くだったので、蚊がたくさんいました。
バルコニーに虫除けの網してましたよ。
蚊って高層階にもいますよ。
そのうえ西日がきつかったのですだれもしていました。
今は買い換えたので快適に暮らしています。

[561: 匿名さん]

現在15階の川側マンション住んでますが、蚊に遭遇したことは一度もありません。
代わりに？カモメが飛んでいるのをよく見ます。
ま、住んでみないとわからないですね。

[562: 匿名さん]

うちは市内の川沿いですが蚊いますよ。たくさん。
蚊に遭遇したことがないなんてうらやましいです。
場所によるんですかね。

[563: 匿名さん]

ここは川じゃなくて河口。
海。
蚊はほとんどいない。
グランドメゾン西九条BIOと同じ。
一番はやはり、塩。
鉄筋・鉄骨など躯体がガッチリしていないとダメ。

[564: 購入検討中さん]

ここの躯体はがっちりしているんでしょうか？

[565: マンション投資家さん]

それは基礎から十分みていかないとダメでしょうね。
普通のコネじゃ見られない。
ディベの現場担当や、作業員は、大体の感覚はつかめる。知り合いにいたらラッキー。
ＣＴ西梅田も中古の基礎に使いまわしやからね。それでも、まぁしっかり法律にのっとり建築している。

[566: 匿名さん]

長谷工ですもんね。残念。

[567: 匿名さん]

長谷工でも一応、法律にはのっとって建築しとるよ。
書類上は間違いない。

[568: 検討中の奥さま]

大きい所だからって信用できないよ。

財閥系が耐震偽装したとして、
週刊誌に取り上げられてるみたいよ。

鹿島建設も東京の高級マンションでなんかやっちゃったみたいだし、
会社名だけではどこも信用ならんね。

何を信用すればいいのやら。

[569: 契約済みさん]

>>568
該当物件は姉歯事件以前に施工されたマンションですよ。
姉歯事件以降は耐震基準や法律も見直され、更に厳格となっているので問題はないと思われます。

[570: 匿名さん]

長谷工のマンションが評判悪いのは間違いないですね。

[571: 匿名さん]

長谷工の評判が良くないと特によく聞く箇所ってどこですか？
教えて頂ければ内覧会で特にみようと思います。

[572: 匿名さん]

だいたいコスト優先のディベは施工は長谷工でしょう。

[573: 匿名さん]

私は室内がぼこぼこしていて使いにくいと聞きました。
内覧会まで待たなくても図面を見ればわかりますよね。

[574: 匿名さん]

床がボコボコとかの不具合は図面のどこからわかりますか。あと、長谷工はどこを他と違い省略してコスト削減を実現して、その削減した箇所はマンションの機能にどんな影響をそこないますか？
素人でわからないことだらけで、質問ばかりですいません。

[575: ご近所の奥さま]

図面でわかるってすごいですね

[576: 匿名さん]

574さん
そんなこと誰もわからないんじゃないんでしょうか。

[577: 匿名さん]

長谷工が評判悪いって書き込みここで、いくつか見たので不安になって、悪い評判の裏付けが理論的にわかれば、ここがあてはまるか確認できるし、価格とデメリットをを比較して納得できるかと思って。質問ばかりですいません。

[578: 契約済みさん]

阪神大震災の時、長谷工のマンションはかなり全壊してたらしい。竹中工務店のマンションは、ほとんど大丈夫やったらしい

[579: 検討中の奥さま]

長谷工の建物が悪いかは知らない。

でも値下げ物件は多いよ。

スーモを見て下さい。

値下げ物件は長谷工の物件が多いよ。

苦戦した西九条ビオも長谷工だったな。

立地が悪いのかもしれませんが、竣工前に完売する物件が少ない気がします。

[580: 匿名さん]

南海トラフ地震がきたら全壊するかもしれませんね。

[581: 匿名さん]

全壊は嫌ですね。施工業者別に震災を受けた内、全壊した率で同じ物差しで比較してくれたものがあればいいのに、築年数とかも加味されてたらさらに正確かも。

[582: のりお]

久しぶりに書き込みます、
当初からすれば、嫌なカキコが随分なくなり、良かったです！
僻みや嫌がらせなどは、後をたたないでしょうが良い物は必ず分かるでしょうね！

今日は、久しぶりにギャラリーに行きます！内装の説明会ですが、モデルルームも見たいです！
僕から情報提供できるものはご協力いたします。

因みに、北西角購入してます。
間取り検討中で、３Ｌか２Ｌて、又、和室入れるかどうするか！
悩んでます！
南側の1部屋は、フリールームにしたいな！少しだけど梅田方面見えるし、福島タワー、
ザ・タワーも！で、西側は開けてるから静かな夜景で楽しみです。

[583: 匿名さん]

和室より全室フローリングがいいよ。
床暖房つきの。
あと空気清浄器もね。PM2.5多いし。
お年寄りがいたら和室を好むかも。＋南と東の巨大道路の横断には注意してください。

[584: 匿名さん]

ここは床暖房ないんですよ。冷たいフローリングより和室のほうが良いと思います。

[585: 匿名さん]

畳があると、賃貸に出すときや、中古で売るときに大変だった・・・記憶がある。
フローリングの需要の方が多い気がする。
まぁ…あとはご自由にすれば…とりあえず交通の安全には気を付けて下さい。

[586: 匿名さん]

畳って大変なんですね。
売却の予定がないかたには良いかもしれませんね。
でも床暖房のないフローリングは冬場つらいですよ。
オプションでも付けられないのかしら？

[587: 匿名さん]

>>586
高いよ。マジで。物件価格に＋100万くらいで考えた方がいい。広さによるけど。

[588: 匿名さん]

高っ！！
でも一生床暖房なしで暮らすよりはマシかも。
いまどき床暖房がないとかありえない。
なんで付けてくれなかったんだろう。

[589: 契約済みさん]

582さん

今日は抽選会ある日ですよねっ！
どんな様子か写真アップできたらお願いします！

588さん
代わりに最新エアコンついてるよ。

[590: 購入検討中さん]

>>582

北西角を購入されたとのことですが、購入ポイントを教えていただけませんか？
タワーマンションの西向きは西日がきついとの意見もあり、迷っています。

[591: のりお]

５８２さん
夕方に行くのでどんな感じなのか撮れるのかな？

５９０さん
購入の決めては、間取りでしたが、南向きは考えませんでした！
特に、自慢のＬＩ（南東）は日差しに耐えられない！
一日中暑いしカーテンを締め切らなければならないなら景色なんてって感じです！
北西は唯一障害物が無く、神戸方面、六甲山が望めます！
今住んでるマンションは、南西角部屋ですが、リビングは西向きで腰窓にも関わらず
部屋は、あかるいです。
ここは、大きな窓なので心配しませんでした！
西陽は、南西角部屋にも言えますし！南東、北東角部屋は朝日です。
どれを我慢出来るかでしょうね！
僕は、朝一から灼熱は嫌だから、景色の良い北西角部屋を選びました。

[592: 匿名さん]

床暖房とかエアコンとかどうでもよいのですが。
江之子島で長谷工の物件ですよ。安くて当然。

[593: 匿名さん]

長谷工なんで安いの？

[594: 匿名さん]

566辺りまでさかのぼって見てね。

[595: 匿名さん]

噂だけじゃなくて、裏付けのあるロジカルな理由が知りたい。

[596: 匿名さん]

スーパーゼネコン受注⇒⇒⇒中堅ゼネコン：長谷工（笑）⇒⇒⇒中小零細（爆笑）

こんな感じです。

[597: 匿名さん]

各セクションのゼネで、施工物のどんな機能をはたすどんな箇所がどう物理的に違うの？

[598: 検討中の奥さま]

最初から全部読みました。

（嫌な部分）
住所が江之子島
周辺が暗い
川が近く臭う
虫が多い
治安が悪い
南側に高速道路
スーパーに行くには横断歩道を渡らないといけない
長谷工
病院患者が周辺をうろつくかも
子育てには不向き
駐輪場が二階


（良い部分）
安い
駅近

どうしても悪い部分ばかり気になります。
購入された皆様は上記のようなことは気になりませんでしたか？
これを上回る魅力とはなんでしょうか？

[599: 匿名さん]

電気代、4月から過去最高に…
【原燃料費調整制度（燃調）】
変動する原燃料価格を消費者料金に反映する制度。

電気・ガス料金の変動には料金単価そのものを見直す本格改定制度もある。
この場合は、国に申請し認可を受ける必要がある。

東日本大震災後、原発停止の影響でLNG,LPG,石炭の輸入が飛躍的に上昇し、これまでに電力10社のうち6社が既に本格改定による値上げを実施している。

消費税増税、社会保険料率引き上げ、光熱費上昇…これらの負担も考慮してオール電化マンションの購入は十分検討しなければならない。

[600: 契約済みさん]

北西角を購入しました。

私は、部屋からの眺望(現在の住居もぬけてます。)
バルコニーの広さ、部屋の間取りで決めました。
角部屋の斜めの間取りがイヤと言う方もいらっしゃいますが、私はそこが気に入りました。
あと、スーパー遠いとか、周りの環境は、もちろん気になりましたが、私は仕事帰りにスーパーに寄るし、休みの日もさほど自宅周辺を散歩する習慣もないので、家の中で過ごす分には問題なしと判断しました。