阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）【旧称：(仮称)大阪メトロポリス タワー計画】

[ＯＬさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の情報をお願いします！
関ジャニがCMに出るなんて、すごいマンションですね～

所在地：大阪府大阪市西区江之子島２丁目32-3、32-6（地番）
交通：地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩2分、地下鉄千日前線「阿波座」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44m2～127.56m2

売主：名鉄不動産株式会社大阪支店、関電不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、
ヤスダエンジニアリング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社
総戸数：565戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地下1階地上46階

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.29　管理担当】

[521: 購入検討中さん]

mark20はベランダが広く、小さいお子さんがいる家族には住みやすそうな
間取りでしたよ。
眺望をとるのか、ほのぼのした雰囲気をとるのかですね。

[522: 購入検討中さん]

病院側は住居はないです

[523: 契約済みさん]

mark20側は、25階以上だと眺めもいいし、
間取りも悪くないとおもいますよ。

病院はほんといらないですけど

[524: 匿名さん]

病院は北側ですか？

[525: 匿名さん]

ここはバルコニーの奥行何メートルですか？
Mark20のほうが広いんですか？

[526: 購入検討中さん]

病院は北側です。
マーク２０のバルコニーは約2ｍ。
タワーはそこまで広くとってなかったと思います。

[527: 匿名さん]

南側、西側には建物はないんでしょうか？
低層階でも眺望は良いですか？

[528: 購入検討中さん]

公式ＨＰで２０Ｆ，３０Ｆ，４６Ｆからの景色見れますよ！
南西が個人的にはうっとりします。

[529: 匿名さん]

そう・・ここは南西角に価値がある。
低層階はまぁ・・・として、南西角の高層階はタワーの真骨頂。

[530: 匿名]

上層階でも外で洗濯物干せるようです。
アクセスは良いので今後の発展を期待して投資用に購入しました。
学区が心配なら思い切って私立にしては？
少子化で大抵転入募集しています。
駅まで近いから小学生でも大丈夫ですよ。

[531: 匿名さん]

川の臭いは何階ぐらいまで影響するのでしょうか？

[532: ご近所の奥さま]

臭い訳でなく、潮の香りがするだけです。金属の柱とかは、潮風でかなり早くサビて劣化します

[533: 匿名さん]

エアコンは全室に付いているのですか？
いいですねー。

[534: 匿名さん]

海の近くの物件は劣化が早いっていいますもんね。

[535: 匿名さん]

大阪全体が海に近いですよ(笑)

それより買い物施設がないのがイタイな。

[536: 匿名さん]

間違えた。
大阪全体⇒大阪市の西側。

酸化防止のため、防錆処理を全鉄骨・鉄筋にほどこした建材を使用してくれると思う。

[537: 匿名さん]

防錆処理、本当ですか？
川の真横ってゆうのは残念ですよね。

[538: 匿名さん]

ここはファミリー向けではないのでしょうか？
お年寄りとかご夫婦二人だけの方が多いのでしょうか？
子育て世帯はmark20を買ってそうですよね。

[539: 匿名さん]

防錆処理は高度にしないと、躯体に問題がでるからチェックした写真とか欲しいな。

[540: 働く女子さん]

500さん、497です。北西角です。

西日覚悟ですが。

[541: 購入検討中さん]

最上階は全部売れてました、44-45Fもあと少しでした。
20F以上の東も結構売れてましたよ。

エアコンは全室ではないとおもいます、リビングだけかな？
また行ったときに聞いてみます。

[542: 匿名さん]

20階より下が苦戦しそうですね。

[543: 匿名さん]

西側にも何か建物があるんですか？
なければ西側低層階はありですよね。

[544: 匿名さん]

>>540
西日？カーテンでOK.
問題は防錆処理。

[545: 匿名さん]

西側がいちばん錆びるでしょうね。

[546: 契約済みさん]

497さん

500です。
全く同じですね！さては間取りにやられましたか。
私は間取りと広さで北西になったもので。。

西日覚悟ですね。

[547: 匿名さん]

エアコンはリビングのみついてます。
西側は川なので高い建物は無かったように思います。

[548: 匿名さん]

北西の間取り気になります。
ホームページに載ってますか？

[549: 匿名さん]

最近書き込み多いね。
関ジャニのCMで注目度上がってるのかな。
最上階のみ販売日早かったらしい。
広さも違うけど価格はすぐ下の階の二倍。
それでも抽選ですぐ完売。
北西も南西も西日きついかな？

[550: 契約済みさん]

西日はカーテンをすれば遮れるケド、
西向きは朝暗いのが嫌だね～。

[551: 匿名さん]

エアコンリビングだけなんですね。
ありがとうございます。
こうゆうエアコンは故障したときの修理代とか高くないんでしょうか？

[552: 匿名さん]

朝から照明つけるの嫌ですね。
やっぱり南向きがいいなぁ。

[553: 契約済みさん]

548さん
ｈｐには載ってなかったです。
間取りの一覧表にのってます。

[554: 匿名さん]

553さんありがとうございます。548です。
間取りの一覧表はどこで見れますか？

[555: 契約済みさん]

ネット上では全ての間取りは載ってませんね。
資料請求でもらえるのかは謎ですが、
ＭＲに行ったら確実です。

[556: 匿名さん]

西日きついでしょうね。
家具もフローリングも日焼けしますよ。
南西なら西側のカーテンを閉めても明るそうですが、北西はナシですね。
西日に耐えるか薄暗い部屋で過ごすか。

[557: 検討中の奥さま]

西日は冬温かいんで、夏の香り暑いのは帳消しになります。

電気代は冬のほうがかかるので、電気代的には西のほうが良いのかも。


ただ西日は眩しいんですよね。

[558: 匿名さん]

川の近くは湿度が高いですよ。
何か対策を考えないと。

[559: 購入検討中さん]

みなさん虫は気になりませんか？
川の近くのマンションに住んでいる友人が蚊のような小さい虫がすごいと言っていたので気になっています。
友人宅はバルコニーに網のようなものを張っていました。
高層階なのですが関係ないようです。
おしゃれなマンションが網のせいで団地のような雰囲気になっていました。

[560: 匿名さん]

虫嫌ですよね。
うちも以前住んでいたマンションが川の近くだったので、蚊がたくさんいました。
バルコニーに虫除けの網してましたよ。
蚊って高層階にもいますよ。
そのうえ西日がきつかったのですだれもしていました。
今は買い換えたので快適に暮らしています。

[561: 匿名さん]

現在15階の川側マンション住んでますが、蚊に遭遇したことは一度もありません。
代わりに？カモメが飛んでいるのをよく見ます。
ま、住んでみないとわからないですね。

[562: 匿名さん]

うちは市内の川沿いですが蚊いますよ。たくさん。
蚊に遭遇したことがないなんてうらやましいです。
場所によるんですかね。

[563: 匿名さん]

ここは川じゃなくて河口。
海。
蚊はほとんどいない。
グランドメゾン西九条BIOと同じ。
一番はやはり、塩。
鉄筋・鉄骨など躯体がガッチリしていないとダメ。

[564: 購入検討中さん]

ここの躯体はがっちりしているんでしょうか？

[565: マンション投資家さん]

それは基礎から十分みていかないとダメでしょうね。
普通のコネじゃ見られない。
ディベの現場担当や、作業員は、大体の感覚はつかめる。知り合いにいたらラッキー。
ＣＴ西梅田も中古の基礎に使いまわしやからね。それでも、まぁしっかり法律にのっとり建築している。

[566: 匿名さん]

長谷工ですもんね。残念。

[567: 匿名さん]

長谷工でも一応、法律にはのっとって建築しとるよ。
書類上は間違いない。

[568: 検討中の奥さま]

大きい所だからって信用できないよ。

財閥系が耐震偽装したとして、
週刊誌に取り上げられてるみたいよ。

鹿島建設も東京の高級マンションでなんかやっちゃったみたいだし、
会社名だけではどこも信用ならんね。

何を信用すればいいのやら。

[569: 契約済みさん]

>>568
該当物件は姉歯事件以前に施工されたマンションですよ。
姉歯事件以降は耐震基準や法律も見直され、更に厳格となっているので問題はないと思われます。

[570: 匿名さん]

長谷工のマンションが評判悪いのは間違いないですね。