阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）【旧称：(仮称)大阪メトロポリス タワー計画】

[ＯＬさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の情報をお願いします！
関ジャニがCMに出るなんて、すごいマンションですね～

所在地：大阪府大阪市西区江之子島２丁目32-3、32-6（地番）
交通：地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩2分、地下鉄千日前線「阿波座」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44m2～127.56m2

売主：名鉄不動産株式会社大阪支店、関電不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、
ヤスダエンジニアリング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社
総戸数：565戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地下1階地上46階

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.29　管理担当】

[434: 匿名さん]

病院に入院してる患者が館内でタバコ吸われないからパジャマ姿で、病院の周りをタバコを吸ってたむろしている光景をよく見るが、ここもそうなるんかな

[435: 匿名さん]

そうなりそうですね。

[436: 購入検討中さん]

買うことに決めました！
住めばどこも都です！

[437: 匿名さん]

おめでとうございます。
完成が楽しみですね。

よかったら決めてを教えて頂けませんか？

[438: 匿名さん]

角部屋は何平米でいくらぐらいするのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[439: 申込予定さん]

437さん

決めてはいろいろですが、
便利な場所で、展望重視してたので、
ここなら他よりも値段もお手頃だし、
部屋の作りもいいとおもいます！

お風呂はワイドにしてゆっくり浸かりたいとか
夢が膨らみます！

[440: 匿名さん]

いろんな意見がここに書かれてますが、大阪市内でお手軽価格で眺望が手に入るのは揺るぎのないメリットですもんね。人に左右されず、じっくり考えます。ありがとうございました。

[441: 購入検討中さん]

眺望重視なら購入して問題はないでしょう。

周りに高い建物は建たないでしょうから。

眺望重視で購入して、近くに大きな建物が建つと
最悪ですからね。

[442: 購入済みさん]

438さん
角部屋最上階以外は８０〜９０平米くらいです。
間取りで迷いますよ。お値段は、階数によって変わってきます。

441さん
そうですよね！
私も眺望重視と、職場が近いので思い切って高層階角部屋ゲットしました。

439さん
よろしくお願いします。

[443: 匿名さん]

442さんありがとうございます。438です。
80平米以上あるんですね！
10〜20階ぐらいまでで考えているのですが、いくらぐらいするのがご存じでしょうか？

[444: 匿名さん]

20階角部屋80平米で4200万くらいだったと思います。
まだ売れ残っているかはわかりませんが…

[445: 匿名さん]

前のマーク20とフラッグ46の同じ階層を比較した際、免震装置など豪華な共用設備を利用できる点、フラッグ46に分があると思うのですが、他に差がでる部分も教えて頂けませんか。

[446: 匿名さん]

ここは確かに金の面ではお得ですね。
西区だし。
価格もうちょいあげてもいいんじゃない(笑)

[447: 匿名さん]

設備がたいしたことないし江之子島だし、今の価格でも完売するの難しそうなのにこれ以上価格上がったら悲惨なことになりそうですよ。

[448: 匿名さん]

444さんありがとうございます＾＾
80平米で4200万ですか？けっこう高いんですね。
安いと話題になっていたのでもう少し安いかと思っていました。

[449: 匿名さん]

80平米以上の角部屋は高いですが（階数によりますが）角部屋にこだわりがなかったらなかったら3LDKでも
安いと思います。高層階でも安いですよ。

[450: 匿名さん]

>>447
完成在庫は織り込み済み。
ならば、欲しい人に高く買ってもらう方が基本的には利益率が高い。
空室も賃貸に出すことが可能。

[451: 匿名さん]

４４９さん。角部屋はすべて80平米なのでしょうか？
また角部屋以外の３LDKはいくらぐらいするのでしょうか？
教えて頂けるとうれしいです。

[452: 周辺住民さん]

本田小に去年まで娘を通わせました。
校風が悪いように書き込みがありますが、去年までの6年間で言えば荒れたクラスは私の知る限りありませんでした。
参観や発表会運動会等全て出席していますが、誰ひとりとして目立つ行動をすることもなく皆精一杯頑張っていました。
となりの校区からわざわざ引越してこられた方もいらっしゃいます。
ちなみに本田小は選挙投票所になっています。
あと、日生病院ですが、あそこは二次救急までですので、三次救急の病院のように救急車は頻繁にきません。
ただ、皆さんが仰るように徒歩圏内にスーパーはライフしかありませんので、買い物は選択枠が限られています。
大きいスーパーができるといいんですが、この周辺に大型スーパーが建てられるような土地がありません。
中小企業のビルは全てマンションに立て替えられているので。

[453: 匿名さん]

詳しくありがとうございます。よかった小学校の保護者会
についても雰囲気を教えて頂けませんか？

[454: 匿名さん]

角部屋は全部80平米を超えていたと思います。
なお、73平米、20階、3LDKで3500万くらいだったと思います。
西区、駅近、高層階での価格にしては安いと思いますよ。
設備は正直微妙で、阿波座は個人的には便利ではないので、私は購入しませんでしたが、お得だとは思いました。

[455: 匿名さん]

私も迷いに迷った結果買うのはやめましたが間取りによってはお安いと思います。それは角部屋以外の話です。
生活するにあたって色々と不便が出てきそうなのでタワーはやめました。
眺望重視なら角部屋でなければ高層階でもお安いのでお買い得だと思います。
でもお子様がいるなら眺望重視とか言ってられないですよね。やはり間取りも将来的なこととか予算など色々考えてしまいますよね。そうなると難しいですよね。

[456: 匿名さん]

小学校について考え方や感じ方は人それぞれではないでしょうか。わざわざ引っ越してくる人もいると言っていましたが、逆に引っ越される方もいます。西区の小学校は生徒数にバラつきがあります。校区内の中では本田は多いほうですよね。それが嫌で少人数の学校が良いと引っ越される方もいますので。本当に考えようだと思いますよ。人それぞれですね。
ただ、そんなに荒れてることはないと思います。どの学校にもヤンチャな子はいますよね。

[457: 匿名さん]

投資用も考えるなら、シャリエ松屋町（＠中央区：駅直上）も同じような価格だから、迷う。

[458: 匿名さん]

タワーはファミリーでは住みにくいと聞いたのですが、ここはお年寄りやお子さんのいないご夫婦が多いのでしょうか？

[459: ご近所の奥さま]

病院がとなりにできるから、高齢者の購入が多いそうです。

[460: 匿名さん]

高齢者用マンションみたいな感じになりそうですね。
やはり子育て世帯は住みにくそうですね。

[461: 匿名さん]

購入を迷っています。
物件は気に入っているのですが、江之子島というのがどうしても引っかかって。
我が家は購入＝一生住むので、一生住む場所が江之子島・・。
子どもは出身が江之子島になってしまいますし。
靭本町４丁目とか新町４丁目とかいう地名なら良かったのにと思います。
皆さんは気になりませんか？

[462: 匿名さん]

一生住むにはちょっと…

[463: 匿名さん]

私も迷いましたが、江之子島に一生住むのは嫌なのでやめました。
新なにわ筋の東側ならよかったのに。
数年前この辺りで何件かマンションを販売してましたよね。
その時に買えばよかった。

[464: ご近所の奥さま]

江之子島はいいところですよ。時期によっては、川から潮のにおいがプンプンして、近くに海岸があるみたいですよ

[465: 匿名さん]

臭いってことですか？
川が近いってゆうことは虫も多そうですよね。
迷っていましたが、やめようかな。

[466: 匿名さん]

新なにわ筋の東側はマンションラッシュも落ち着きましたよね。あの辺はファミリーに人気で子供もたくさんいますし環境も良いです。本当にファミリー増えましたよ。やっぱり新なにわ筋を越えたらガラッと雰囲気変わります。江之子島微妙です。
他に良いマンションできないかなー。

[467: 匿名さん]

夏は臭いキツイですよー！ムーンと…

[468: 匿名さん]

臭いがキツイ、排ガスすごい、暗い、江之子島。
ここ安い以外に良いとこあるの？
安いっていっても設備たいしたことないし江之子島だしこんなもんじゃないの？
これ以上高いと誰も買わないでしょ。

[469: 匿名さん]

江之子島の良いところが見当たらない…

[470: 匿名さん]

新なにわ筋の東側にマンションが建つ予定はないのでしょうか？
東側憧れます。

[471: 周辺住民さん]

花粉症の人はキツイかも。夜中は市場に搬入を待機するトラックなどが、アイドリングしたままなので、風に乗って排ガスはすごいです。トラックの台数がすごいし、この本町通りでも止めてるときもあります。一度深夜の江之子島周辺を体感してください。ぜんそくなどをお持ちの方は絶対に住めませんよ

[472: 匿名さん]

皆さんの意見を読んでこのマンションが安い理由がわかりました。
これだけ悪口ばっかりのマンションも珍しいですね。
迷っていましたが私はやめます。
一生の買い物なので質の悪い安物は嫌です。
多少狭くてもタワーマンションじゃなくても良いマンションに住みたいです。

[473: 購入済みさん]

検討やめたのなら他のところで発言してほしいものです。
私は長堀橋に１０年住み、目の前のきれいな景色がいつのまにかビルに変わり、
カーテンを開けれないことにうんざりして引越ししました。
今は西区にいますが、川の近くを選びました。市内で働いていることもあり、
家に帰ってまでゴミゴミした景色はまっぴらゴメンです。

今回決めた決定打は、私にとっては川の近いので目の前に大きなビルが建つことはないこと。
校区が良いこと。同じ金額を払うなら広いに越したことは無いこと。です。
設備に関しても、悪いとおっしゃる方もいますが、今販売されているマンションの設備となんら同じ様に感じます。

デメリットをあげるなら、もっと近くにスーパーが欲しい。
床暖房もあればよかった。
くらいでしょうか。

[474: 匿名さん]

タワーマンションで床暖房がないってあり得ないんですが・・・。

そこまでコストカットしてるマンションですか？

[475: 匿名さん]

他のところってどこで発言すれば良いのでしょうか？
悪口も含めて私は他の方の意見がとても参考になりました。
書くのは自由ですよね。
こんな嫌味な人が購入しているマンションならやめてよかったです。

[476: 申込予定さん]

情報交換する場じゃないんですか？
あら探しのように悪いことばかりあげる人いますけど、
快く住むこと決めてる人もみてるんですよ。

なんか心がすさんだ人多いですね。

[477: 匿名さん]

私は良い情報も悪い情報も知りたいです。
人の書いたことにいちいち意見するのではなく、マンションの情報を書いてほしいです。

[478: 匿名さん]

検討やめたならば、ここにきて、この掲示板みなければいいのでは？と率直におもいました。
今、検討中ですが他の市内マンションと比較すると
レベルはいい方だとおもいますが。

[479: 匿名さん]

床暖房ないの！？
オプションで付けれるのかな？

[480: 匿名さん]

ここにきてこの掲示板を見たから検討をやめたんですよ。
なんか怖い人たちが多いですね。
私はただ素直に思ったことを書いただけです。
もっと悪意に満ちたレスはたくさんあると思いますが。悲しいです。
ご要望通りこの掲示板はもう見ません。これで許してもらえるのかな。

[481: 匿名さん]

良いことも悪いことも私は参考になりますけどねぇ。悪口悪口と言いますが悪口じゃなくない？悪口悪口って言っている人、ご自身に何か嫌なことありました？って感じですけど。びっくりします。色々な意見が聞けて私は参考になっています。不快になるならあなたが見なければいい。ここに決めたならそれでいいじゃないですか。人にあたるのはやめてください。他の人が見ていて気分悪いですよ。

[482: 購入済みさん]

473です。

嫌味を言っているつもりは一切ありませんでした。
気分を害されたのであれば申し訳ありません。

マンション購入は決して安い買い物ではありません。
なので購入後も、こちらのサイトを拝見しておりました。
悪いことも良いことも、もっと内容のある投稿を望みます。

あなたに合うマンションが見つかると良いですね。

[483: 匿名さん]

ご自身が真剣に検討し、やめた点を今検討中の方にここで共有することは、私は検討者にとって有益だと思うので問題ないのでは思いますが、是非は管理者様に委ねて、私は学区について知りたいのですが、可能でしたら良い点を共有して頂けませんでしょうか。

[484: 周辺住民さん]

学区は、本田小と花乃井は全く問題ないですが、これだけ住民が増えると学区の変更があるみたいです。明治はいいが九条はかなりヤバイです

[485: 匿名さん]

学区の変更あるんですか？初耳です。

[486: 匿名さん]

安いのには理由があるということですね。
よく情報を整理しないといけないが分かりました。

[487: 匿名さん]

４１．４４㎡タイプを狙っていたが、間取りがダメだ…。
典型的な細長タイプで、LDKの部分にエアコンの室内機が置けないような形状をしている。
つか完成は平成28年なのね…。
現時点では節税効果も見込めない。
というわけで、申し訳ないが見送る。

[488: 匿名さん]

角部屋は安くないんですよね？
リビングが変わった形で使いにくそうですし、最後まで残って値下げされませんかね？

[489: 匿名さん]

LBの間取りは論外だから、LE,LJを検討し始めたんだが…

賃貸需要はあるんだろうか？！

そして南海トラフ地震が将来確実に来るという報道がなされるたびに買う気を損ねられる。

来年竣工ならまだしも、再来年となると精神的にキツイ。

[490: 匿名さん]

マーク20のここの板で、新築の部屋の値下げ出てるとみたので、こちらも竣工後空きがあれば値下げの可能性あるのではと私は予測して、好きな間取りが売れたら縁がなかったと諦めようと思い様子を見つつ情報を集めてます。

[491: 匿名さん]

再来年だろ？
気が早いわ。消費税10%で景気がどうなってるかわからんし。

[492: 匿名さん]

やはり３LDKからは一気に値段が高くなりますね。
ジオ・グ＊＊デ梅田の８階南１LDKで首＊＊があったんですね。
資金計画は計画的にしないと厳しい時代ですね。

[493: 匿名さん]

首※※ってなんですか？

[494: 匿名さん]

心理的瑕疵物件サイトで詳しく掲載されています。
ここで詳細を投稿すると、気分を悪くされる方もいらっしゃると思うので、知りたい方は事故物件を扱っているサイトがいくつかあるので、Googleなどで検索してみてください。

[495: 匿名さん]

見ました。怖いですね。
大規模物件は住んでる人が多いので、こうゆう確率も高くなりますよね。

[496: 匿名さん]

消費税ってここは１０％時点になってまうんですかね・・。
結構でかい支出ですけど。

[497: 働く女子さん]

迷いに迷いに足を運ぶこと三回以上。
申込みしました。
やはり、角住戸、80㎡以上角住戸ぐるりバルコニーは魅力的です。
眺望重視の私にとっては、江之子島、周りの雰囲気は
かなり気になりますが、マンションが建てば変わるでしょうし、家の中で過ごす分には気にならないかな？というのが決め手でした。

[498: 匿名さん]

>>497
お買い上げ乙です。

[499: 契約済みさん]

497さん、よろしくお願いします。

私も展望重視で上層階購入しました！
あの辺は土日も静かで過ごしやすそうですね。
あとは近くにスーパーなどができることを願います。

[500: 契約済みさん]

497さん、499さん、よろしくお願いします！

私は北西と南西の角でめちゃくちゃ迷って北西に決めたんですが、
お二人はどの方角に決めましたか？
差し障りなければ教えて下さい。
スーパー欲しいですね〜。

[501: 匿名さん]

こちらのマンションは上層階でもバルコニーに出られるのでしょうか？
タワーマンションの上層階は出られないと聞いたことがあるもので。
そのような場合、洗濯物はどこに干すんでしょうか？

[502: 匿名さん]

24時間換気だから大丈夫でしょう。
カビとかそういうのはメンテしてもらわないと。
ところで消費税は８％？１０％？どっちが適用になるの？

[503: 匿名さん]

８％だったと思いますが。

[504: 匿名さん]

絶対？

[505: 匿名さん]

えっ？上層階はバルコニーに出れないの？

[506: 匿名さん]

バルコニーあるから、高層階でも出られると思いますよ。
ここは、外に干すのは禁止なのでしょうか。
洗濯物は、吹き飛ぶ可能性はかなりあるので、バスルームで干した方が無難に思います。

[507: 契約済みさん]

バルコニーでれますよ！
物件の価格は8パーセントで、
諸費用等は建てたときに10パーになっていれば、
10％だそうです

[508: 匿名さん]

これだけの規模だから、入居者専用の割安で良い地震保険をセットにしてくれた方がありがたいのだが・・・

[509: 匿名さん]

洗濯物は外に干したいですね。
何階以上は外に干してはいけないんでしょうか？

[510: 匿名さん]

物干し竿を固定するグッズがホームセンターなどで売られてますよ！
私は今高層階なので使用してます。便利ですよ〜。

[511: 匿名さん]

本日、周辺を見てきたが、あの大通りは結構クルマがつっこんでくるな。
マナーの問題かわからんが、結構怖い。

[512: 匿名さん]

横断歩道を一気に渡れない歩行者は、一度、緩衝帯で休むことができますヨ。
車いすの方には便利ですね。
ただし、若い方で、青信号点滅しているときにダッシュで渡ろうとすると轢かれる恐れがあるので、やめましょう。
速度的には最低５０ｋｍは出てる道路です。

[513: 購入検討中さん]

MRいったけど良かったですよ、冬しか使わない床暖房要らないので最初からエアコンついてるのが良かった！
後はどこを買うかなんですけど、迷ってます。上の方はなくなってましたよ。
下の方はまだまだ大丈夫ですがMARK20側は買う気しないですね、安いんですけどねぇ。

[514: 匿名さん]

>>512
上の高速だけかと思ったら、下も凄い。

[515: 周辺住民さん]

ここは、購入は早いもの勝ちなんですか？

[516: 購入検討中さん]

MARK20側は、午前中しか陽があてらんし、川側は午後だけと考えると南側かな

[517: 匿名さん]

エアコン付いてるんですか？
全室？

[518: 匿名さん]

上がなくなってるとは、何階以上がないんでしょうか？？

[519: 匿名さん]

40階以上だと思う。そこまで抜けると眺めがいいからなぁ。
39階もあまり変わらないがと住居表示的にはそこそこ払っても40階以上、できれば西南角でしょう。

[520: 匿名さん]

mark20側買う気しないですよね。
病院側も嫌じゃないですか？
もし買うなら南側ですね。
南側も安いんでしょうか？

[521: 購入検討中さん]

mark20はベランダが広く、小さいお子さんがいる家族には住みやすそうな
間取りでしたよ。
眺望をとるのか、ほのぼのした雰囲気をとるのかですね。

[522: 購入検討中さん]

病院側は住居はないです

[523: 契約済みさん]

mark20側は、25階以上だと眺めもいいし、
間取りも悪くないとおもいますよ。

病院はほんといらないですけど

[524: 匿名さん]

病院は北側ですか？

[525: 匿名さん]

ここはバルコニーの奥行何メートルですか？
Mark20のほうが広いんですか？

[526: 購入検討中さん]

病院は北側です。
マーク２０のバルコニーは約2ｍ。
タワーはそこまで広くとってなかったと思います。

[527: 匿名さん]

南側、西側には建物はないんでしょうか？
低層階でも眺望は良いですか？

[528: 購入検討中さん]

公式ＨＰで２０Ｆ，３０Ｆ，４６Ｆからの景色見れますよ！
南西が個人的にはうっとりします。

[529: 匿名さん]

そう・・ここは南西角に価値がある。
低層階はまぁ・・・として、南西角の高層階はタワーの真骨頂。

[530: 匿名]

上層階でも外で洗濯物干せるようです。
アクセスは良いので今後の発展を期待して投資用に購入しました。
学区が心配なら思い切って私立にしては？
少子化で大抵転入募集しています。
駅まで近いから小学生でも大丈夫ですよ。

[531: 匿名さん]

川の臭いは何階ぐらいまで影響するのでしょうか？

[532: ご近所の奥さま]

臭い訳でなく、潮の香りがするだけです。金属の柱とかは、潮風でかなり早くサビて劣化します

[533: 匿名さん]

エアコンは全室に付いているのですか？
いいですねー。