阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）【旧称：(仮称)大阪メトロポリス タワー計画】

[ＯＬさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の情報をお願いします！
関ジャニがCMに出るなんて、すごいマンションですね～

所在地：大阪府大阪市西区江之子島２丁目32-3、32-6（地番）
交通：地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩2分、地下鉄千日前線「阿波座」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44m2～127.56m2

売主：名鉄不動産株式会社大阪支店、関電不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、
ヤスダエンジニアリング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社
総戸数：565戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地下1階地上46階

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.29　管理担当】

[261: 匿名さん]

大阪府のコンペでは、シネマや商業施設ではなかったですか。
いつのまに病院になったのでしょう？
これではコンペの意味あるのですかね。
本当に府は病院を認めたんでしょうか？？

[262: 匿名さん]

入院している偉い人が決めたんじゃないの？
こういうのを老害っていうんだよね。

[264: 匿名さん]

街づくりは考えて欲しかったですよねぇ。
その点は残念です。

マンションそのものは良いなと思う点が多いのに。
特にリビングダイニングがバーンと広く取られているのは魅力だなぁと。
その面積でむりくり1部屋作らなかったのってすっきりしてていいなと思います。

[265: 物件比較中さん]

　ほんと、マンション自体　お買い特なタワーマンションだったのにね。

[266: 検討中の奥さま]

お買い得には理由があるということですね。

[267: 物件比較中さん]

　結局　今　申し込みの方　は　病院関係者が　多かったりして。
　絶対　便利ですもん。

[269: 検討中]

変な人が入り込まないよう、セキュリティをしっかりしてくれれば、あとスーパーが近くに出来るなら欲しい物件です。

[270: 匿名さん]

国道2号につづく道路と、中央大通りは半端ないデカさだな…。信号点滅してたら絶対渡ることはできない(笑)

[271: 購入検討中さん]

投稿内容を見ましたが、いい内容は無いようですね

病院の話・騒音の話等が多いようですが、土地柄とかも悪いんですか？

将来性は無い物件ですか？

購入して、いきなり暴落とかも視野に入れるべきですか？

[272: ご近所さん]

新築マンションは買った瞬間に2割下がると言われているけど、
ここはもっと下がるでしょうね。

[273: 購入検討中さん]

近隣に住んでますが、この辺りは住んでいる人達は変な人いないですし住みやすいです！購入を考えてましたが、スーパーできないのでやめました。

[274: 匿名さん]

<メリット>
１．他のタワマンに比べて新築でありながら割安
２．新築なので仕様に期待できる
３．阿波座駅徒歩2分
４．病院が近く、日生病院関係者には職住近接（近接しすぎて敬遠される可能性＋/シングル狙いがgood）
５．本町駅まで自転車で行ける


<デメリット>
１．地耐力のない地域（海沿い）
２．東も南も５０ｍ級幹線道路で陸の孤島と化している
３．主だった買い物施設・生活施設がない
４．中古になると買い手が少なくなるリスクが高い（ただし周囲に大規模再開発があれば別）
５．１０階以下の低層階については、病院横で騒音／また幹線道路の排気ガス暴露が懸念される

[275: 匿名さん]

<デメリット>
１．←これが全てでしょ。
実際の生活では５０ｍ道路の壁か・・あとは価格との折り合い。
騒音なんて気にしない人の方が多いからQQ車は問題ないでしょう。

[276: 購入検討中さん]

地耐力のない地域がデメリットになると、この物件周辺の物件は全てアウトになりますね

確かに街中では騒音はするものですが頻繁な救急車のサイレン音はどうなんでしょうか？
夜中に頻繁だと寝れないですね

２７４さんの投稿で、メリットの１　メリットの２　デメリットの１、以外は的を得てると思います
メリットの２⇒新築なのに仕様は最低
メリットの１⇒仕様の割りに本当に他より割安？

あと懸念事項は不人気で売れ残りが出るという事です
管理費の拡大や値下げによる価値の低下が心配ですね

前の２０階マンションも売れ残ってますね

[277: 匿名さん]

まぁあのJCTがあると何だか暗い・・駅2分といっても女性一人で夜は怖い感じがします。
日生病院がスーパー玉出みたい煌々と照らしてくれれば明るい感じがあっていいかもしれないんですが。

[278: 購入検討中さん]

玉出みたいな悪趣味デコがいいとは全く思わないけど…。さらに品が落ちる。
旧日生病院の隣のマンションに住んでたけど、救急車の音は全くしませんでした。病院向きの部屋ではありませんでしたが。

[279: 匿名さん]

まぁ・・・でも・・・どっちかというと

　格安でもスーパーの方がありがたい(笑)

　病院は紹介状無しパスをオーナーに発行してくれたら少しはマンション価値がUpすると思うが。

[280: 契約済み]

みんな病院好きだな。

俺は嫌い。

[281: 申込予定さん]

抽選会行きました。
倍率あったものの、当選してよかったです。
すごい人気ですね。沢山の人が決めているマンションでよかったです。
最上階も完売したそうで、凄いですね。

このマンションの書き込みも業者の人が多いですね。
マイナス意見はいらないです。
建設的な意見だけでいいです。
検討されている方は、実際に見学に行って見てから判断したほうがいいですよ。

[282: 匿名さん]

見学に行かなくても、立地と導線でイマイチなのはすぐ分かるやろ!?

[284: 匿名さん]

まぁ竣工後1年くらいしたら、こそっと中古物件（新築未入居）とかで売り出す、梅田の某タワマンよりマシ（笑）

[287: 匿名さん]

設備の感想、２件、削除されちゃいましたね

触れられたくなかったのかな

[288: 匿名さん]

本町近くで働いているのでイッチョ買ってみるか！と思っていた。
が、本日、国土地理院の公表している明治からの地歴を見ると買う気が削がれた。
低湿地・盛り土…地震の時どこまで耐えられるかリアルに心配になってきた。

[289: 匿名さん]

地震で揺れるのが嫌なら、やめれば？
津波も46階まで来ると思うかねぇ～（笑）

[290: 匿名さん]

津波が来たら、大阪湾周辺、どこに住んでいても、ある程度被害はあるよ。　何処でも同じ。

地下や地上１Ｆ（～３Ｆ？）　にいなければ、なんとかなるでしょ。

[291: 匿名さん]

申し訳ないけど、No281さんは気楽過ぎるね。
マイナス意見いらないですって。
現地も存じ上げてますが、誰が見てもメリットよりデメリットが上回っています。ここのやり取りを見れば明らかですよ。

[292: 物件比較中さん]

　一期　販売　１００戸　完売したのでしょうか？
　もし完売なら、　申し込み躊躇してましたが、少しあせるとこですが。

[293: 匿名さん]

値段は安いからそこだけ見たら買う方もいそうですね。

[294: 契約済み]

焦らなくてよいでしょう。

竣工前に完売はしないと思います。

ただし、欲しい間取りが決まっているのなら、
早く行って手続きをしたほうがいいと思います。

ここに住むメリットがある人は買えば良いと思います。

[295: 匿名さん]

まぁ同じ金額なら他当たる可能性が高いかな。
西九条ＢＩＯの中古の叩き売りなら半額近い価格だし、便利もいい。

[296: ご近所さん]

同じ西区でこっちを買うならジオタワー南堀江の方が良いな

[297: 匿名さん]

>>296

近所の友人から近いこと言われたわ
「この周辺は地元民すら値打ちを感じない」と
「買うんなら堀江辺りにしろ」とね
ここのスレ見て納得したよ

[298: 匿名さん]

その堀江のタワー　は、たった　初回　３６戸　の申し込みでしたね。
堀江でも　４丁目で　南堀江　だもの。
　こつちの方が、交通の便　いいと思うよ。

[299: 契約済みさん]

確かに駅は近いけど、住むにはうるさすぎる。
人気ない地域であるのは確実。

こっちの契約数はどんな感じでしょう？

[300: 匿名さん]

どっちもどっち

[301: マンション投資家さん]

投資物件としてはリスキー。
中古物件と新築物件が混在するまずい状態になる可能性あり。
本町勤務、病院勤務者には便利な物件だと思う。

[302: 匿名さん]

北区のシティタワー＊＊よりは売れ行きが良いと予想。
完売は、専門バルク業者が介入しない限り無理と予想。

[303: 匿名さん]

　ここは、第一期（優先分譲　含む）　１００戸　の内、申し込みは　？
hp に情報出ませんね？
　ジオ南堀江は、残り（１４戸/５０戸分譲）は　先着順　ですが、ここは　？
どっちが人気有るのか、検討要素にしたかったのですが、わかりません。
　どうせ、購入するなら、人気の無いマンションは嫌ですからね。
　ちなみに、ジオ　は　検討から、はずす予定です。
　

[304: 物件比較中さん]

じゃあ、この付近で人気ああるマンションってどこ？
どこも似たり寄ったりで人気あるとは思えないが…。

[305: 匿名さん]

2005年以降の中古なら西本町にまぁまぁある。
エノコは、やはり陸の孤島のイメージしかない。
病院としての立地は最高かも。大通り沿いで車付けヨシ。しかも海沿い。

[306: 匿名さん]

東から南からダブル阪神高速、中央大通、新なにわ筋と
騒音排ガスが半端ないのがネックです。

駅近便利の代償が大きすぎるかなと。。

[307: 匿名さん]

ここから近いところに住んでいます。
買い替えを考えているときにこのマンション計画のチラシがよく入ってきて気になっていましたが、商業施設でなくて病院になった時点で気持ちが下がりました。
この辺りって本当に買い物が不便で、結局生協の宅配のお世話になってました。
これだけ大所帯のタワーが建つんならスーパーの1つでもつくらないと、ファミリー層が来ない気がします。
スーパーが併設で高層階ならそこそこいい物件だと思うんですけどね。

[308: 住民ＯＬさん]

シティタワー天満でさえ、イズミヤが隣にある。
ファインシティ大阪城公園でさえ、ライフが隣にできる。
いかに安価マンションであっても、世帯数が多い大規模開発にはスーパーが必ずついてくるのだが・・・。

[309: 匿名さん]

商業施設が近くにない時点でアウトだわな。

[310: 匿名さん]

まぁ敢えて言うなら郵便局が近い。

[311: 物件比較中さん]

新なにわ挟んでライフありますが、あの距離でも遠いんですか？

[312: 匿名さん]

308が言っているとおり、これだけ大規模タワーならば
隣接していることが必要じゃないの？

[313: 購入検討中さん]

近くのライフは、すごく小さいし今でさえ混んでいて買い物しにくい。。これ以上近くにスーパーできずにマンションばかりたつと、ライフでは買い物しにくくなるのでスーパーできて欲しい。

[314: 購入検討中さん]

この周りは何も無いじゃん

買い物するなら　本町乗り換えで　心斎橋か　難波？
阿波座の駅から徒歩２分っていうけど　本町で御堂筋側に出るにはプラットフォーム逆やん

不便やなぁ…

[315: 匿名さん]

購入された方いらっしゃいますか？
いらっしゃったらどこがポイントで購入をされましたか？

[316: 匿名さん]

５０平米台でセカンドハウス。
ときどき自分ひとりの基地を持ちたいから。
あとは職場が近い。

[317: のりお]

昨年末に購入しました。
西区には、１０年程住んでますが、凄い良いよ！
奈良の田舎から、移り住んで来ましたが違和感無く過ごしてます！
利便性と緑が融合された最高の地域です。
江之子島という、ブランドの低さは否めなせんが、妻の職場と自身の職場を勘案みても最高の立地でした。
スーパーが隣接しない方が良いですね、だって、イオンや、ホームセンター等だと、休日など騒がし過ぎます！
駅近の利点を待ってすれば、帰り際に買い出しして、重い荷物持って帰るるより、一旦帰ってチャリで行った方が楽だよ！
北西角部屋を購入しました。この方向が1番好きなのです。

[318: 匿名さん]

317さん、色々と詳しくありがとうございます。
買物が不便そうだなと思って今氏ｔが、317さんはいったん帰られてから再び買物されるのですね。
時間に余裕があるならそういう風なのが一番良さそう。
うちは共働きなのでバタバタして難しそうですが・・・。

[319: 匿名さん]

確かに近くにスーパーないのはネックですね。
ただ、約５００世帯も住むようになったらスーパーにとってはいい団体客なのでは？
あと２年あるし近くにスーパーなどできる可能性は十分あるんじゃないかと思ってるのですがどうでしょう？
（まあ運だめしですが）
他のマンションでそういった事例聞かれたことある方いらっしゃいますか？

[320: 匿名さん]

マンションが次々と増えて、スーパーやドラッグストアなどがどんどん増えた場所と言うのはいくつかあります。
こちらも、便利な場所にスーパーなど出来ると良いですね。
総戸数が565戸もあるのなら、場所さえあれば他にスーパーが出来る可能性は十分あると思うのですが。
今のとこ、週末にまとめ買いをして、平日は帰宅途中に買い足しする程度とするのが無難そうですね。

[321: 匿名さん]

道路を跨がない、まとまった土地になると西郵便局くらいでしょう。
あそこは解体したら跡地にスーパーとかいけそう。道路付け良いし。タワマンできるし。
何年先になるかはわからないけど。

[322: 物件比較中さん]

ここ安いですねー！

[323: 匿名さん]

安かろう悪かろうですね。

[324: 匿名さん]

大阪では緑が多い公園は少ないですが物件から徒歩だと少し遠いですが
自転車利用なら10分で「大阪のセントラルパーク」と呼ばれる緑が多く
広大な靭公園があり公園内には2500株ものバラ園やケヤキ並木そして桜が
あるので1年中楽しめる公園です。
生活に必要な買い物や食料品などはライフを利用すればほとんどのものが揃います。
決して悪かろうとはいえない環境だと私は思います。

[325: 物件比較中さん]

この近くに住んでたけど、靱公園まで結構かかるから行かないし、何よりJCTと下道の大交差点の排ガスが最悪。永住はするとこでは無い。

[326: マンション投資家さん]

やっぱり40～50㎡台が無難だな…。

[327: 契約済みさん]

排気ガスのおそろしさ。
住んでからわかる。

[328: 買い換え検討中]

4階〜25階までの270戸にエレベーターが3基
26階〜46階までの294戸に高層階専用が2基って
少な過ぎない？
50戸に1基は欲しいかと。

[329: 物件比較中さん]

今住んでいるマンションは60戸に1基あるので、少なく感じます。

[330: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

業界基準では60～70戸に1基です。

[331: 匿名さん]

>>330
最低基準でしょう。
格安賃貸マンションでは結構ある。

[332: 匿名さん]

＞今住んでいるマンションは60戸に1基あるので、少なく感じます。

うちもそうですよ。
でも、維持費が高くかかるので多くても困るんとは思います。
どちらを優先に考えるかですよね。

[333: 匿名]

購入した後このページみてしまい、気分悪いです。他に購入した人の良い意見が欲しいです。

[334: 申込予定さん]

申し込みします！
素敵で良いマンションだとおもいますよ。阿波座は治安も悪くないですしね。
2年後が楽しみです

[335: 匿名]

３３４さん

そうですよね！高層階専用は2基プラス非常用も高層階用として使用されるようですし、
私も２年後が楽しみです。

[336: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきましたが、中々この値段であのグレードなら良いと思いました。

玄関の鏡などが標準についていて、値段もそこまで高くなく妻も気に入ってましたよ。

[337: 匿名さん]

地耐力が無い地域。
不動産を購入する時は、過去の災害履歴を調べてみるのもいいかも。

[338: 申込予定さん]

子供がいる方で、申し込みされた方はいますか？

[339: 匿名さん]

削除削除。

[340: 匿名さん]

地耐力って、近くの堀江、新町とかと同じ❓
江之子島と堀江、新町って何か違うんですか❓

[341: 物件比較中さん]

ここはお子さんがいる家族が多いんじゃないですか？
売れてるの？
売れ残り間違いないと言われてますが…

[342: 入居予定さん]

モデルルームいった際、お子様連れの方もまあまあいらっしゃいましたよ。保育園、小、中学どれも近くにありました。
上の階から売れているようです。私の希望したところは既にうまってましたので。

[343: 匿名さん]

購入迷ってます。購入された方は何が決め手でしたか？
部屋タイプも迷ってます。何タイプにされましたか？

[344: 匿名さん]

そりゃ断然、一番面積狭い部屋でしょうね。常識的に考えて。

[345: 匿名さん]

私はMBの間取りにしましたよ。
狭い部屋よりは間取り関係なく、上から売れていくとおもいますよ！

[346: 匿名さん]

子供を育てるにあたり、ここの小学校の校区ってどうですか。

[347: 入居予定さん]

小学校について、私も確認しましたが最新の２学期制の学校のようですよ！
あとは、阿波座に住んでる友人がいるので、根掘り葉掘り聞いて納得しました。

[348: 匿名さん]

できれば詳しく教えて頂けませんか。校区内に様々なカラーの地域が混在してるのではと個人的に感じたので、実際の雰囲気とか、ママ友の付き合いとかも気になっています。

[349: 入居予定さん]

小学校、昔はイメージあまり良くなかったです。今は変わってきてるみたいですが…
モデル校ですよね。
ママ友は自分次第じゃないでしょうか…

[350: 入居予定さん]

348さん
マンションギャラリーは実際に行かれましたか？
一度ご自身の目で場所の雰囲気をご覧になってはいかがでしょうか。ママ友については、349さんの仰るように自分次第かと思いますよ。

[351: 匿名さん]

西区のこの近辺に数年前まで一人暮らしをしていたので、マンション近辺の雰囲気とても気にいっています。校区は個人的に気になって迷っています。詳しい方の情報を聞いて迷いが払拭できればと質問しました。

[352: 匿名さん]

タワーはほんと色々な方が住むので、子供がいる家庭は気を使って大変じゃないでしょうか。
逆のこともいえますけど。
500世帯以上もあるれば子供もたくさんいるだろうしママ友付き合いも少なからずはあると思います。
付き合いが苦手な人にはちょっと…じゃないですか？タワーに限りませんが世帯数が多いので。
マンション下で井戸端会議など…想像できますよね。

[353: 匿名さん]

校区内に工場密集地、夜の街など色々な場所があるのではと感じたので、現在、地域カラーの違い、地域カラーによる価値観の違いがないか、違いがあったとしても現在どのようになっているかが気になります。
タワー世帯は、未来のことで、全体像が誰にもわからないのと、ここを選んで購入した価値観は、少なくとも同じなので気にしておりません。
価格、建物とも気にいっているので、調べて納得された情報があればお手間をいただきますが、迷いが消えますので、教えて頂けませんでしょうか。

[354: 物件比較中さん]

この辺をブラブラして自分で調べるのが一番いいんじゃないですか？？
子供がいるなら公園など行ってみるとわかりやすいですよ。
あと、特に本田地域は夜の街があったりと独特ですから。

[355: 匿名さん]

夜の街は本田2丁目ね。
小学校のすぐ裏にラブホありましたよね。
何年か前にニュースになってました。
今はマンションとして使われてるみたいです。
他にも小学校近くにラブホあり。ここは昔からずっとあります。

[356: 匿名さん]

他に類をみないところっぽいね。

[357: 購入検討中さん]

調べたら松島新地すごいですね…全然知らなかったのでビックリしました…
子育てするには微妙な土地柄…

[358: 通りすがりの人]

九条の話をしてますよ！

[359: 匿名さん]

江之子島2丁目と本田2丁目おんなじ小学校区のはず。

[360: 匿名さん]

九条じゃないですよ。本田2丁目ですよ。同じ校区です。ちゃんと調べてね。