阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）【旧称：(仮称)大阪メトロポリス タワー計画】

[ＯＬさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の情報をお願いします！
関ジャニがCMに出るなんて、すごいマンションですね～

所在地：大阪府大阪市西区江之子島２丁目32-3、32-6（地番）
交通：地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩2分、地下鉄千日前線「阿波座」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44m2～127.56m2

売主：名鉄不動産株式会社大阪支店、関電不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、
ヤスダエンジニアリング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社
総戸数：565戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地下1階地上46階

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.29　管理担当】

[161: サラリーマンさん]

スーパーは行かずに宅配。
中央線でなんとかなる人にはいいかもしれないね。

スーモに載っていた間取り、変なのが多くないかしら。
お金持ち仕様なのかしら。

[162: 購入検討中さん]

思ったより、安かった！
駅前でこの価格魅力的です。ひとまわり広い部屋を買うことができそう。

ただ・・向きは悩みます。どの方向も景色よさそうです。
皆さんはどちら向きで検討ですか？

[163: 匿名さん]

安いのにはそれなりの理由があることを知っておいた方がいいよ。

[164: 匿名さん]

交通量の多さ、オール電化を我慢出来る人にはぴったりのマンション

[165: サラリーマンさん]

そんなに安い？。

お買い得感は無いけどね。

高層階は景色が良いだろうね。

大阪一の眺望かもね。

[166: 不動産業者さん]

眺望だけなら弁天町や北浜のただデカイタワマンでも十分。
ここは過去の災害履歴を見ると買う気がおこる立地じゃない。
いい上物造ってもねぇ・・。

[167: 匿名さん]

スーパーはやっぱりいるでしょ。いつも宅配というのはちょっと無理があるね。
日生病院が高く土地を買ってくれるからとかなんじゃないですか？
スーパーや商業施設誘致したほうがマンション住民には便利とかという視点ではなく、
残りの土地をどこが高く買ってくれるかという視点じゃないのかな？
結局マンションの売れ行きに跳ね返ってくるのにね。

[168: 匿名さん]

>>164

今時、オール電化は我慢できない
その時点で、この物件はアウト

[169: 匿名さん]

ね。電気料金ってガス・水道に比べて高すぎる。

[170: 購入検討中さん]

駅前は通勤やお出かけに便利ですが、それだけだと魅力に欠けますね
買い物施設が小規模のライフしかないのも不便です
営業マンはドームイオンやっ九条商店街があると説明されましたが
せめて徒歩５分圏内にスーパーもうひとつ欲しいです

[171: 購入検討中さん]

⬆︎
全く同感です。衣食住の食は欠かせない大切、重要なものです。営業マンに聞いたところ、新しいスーパーの建設予定も無いとのこと。靫ライフ店がある、の一点張り。
これだけの大規模なマンションを建設しておいて、かなりのマイナス要素に思われます。私達にとって物件は申し分なく満足ゆくものだけに残念でなりません。おそらく、食の面で納得出来ない限りこの物件は残念でなりませんが、
見送ることになりそうです。

[172: 匿名さん]

スーパーが近くにないのは大きなマイナスです。
生活利便姿勢の中心ですから。

[173: 匿名]

ゴミを高層階から、下まで持って降りるなんて、考えられ無い。折角、各階にゴミ捨て場が有るのだから、管理人が作業用エレベーターで回収すればいいのに！

ゴミ捨ての為にいちいち、身嗜みを気にするのもイヤ！

なんか、安物マンションみたいだから、検討外。

[174: 購入検討中さん]

ゴミを高層階から下まで持って降りるのは事実でしょうか？各階に置き場があり、回収してもらえるのでは
ないんですか？

[175: 購入検討中さん]

ごみの件、調べました。
資源ごみ・プラスチックごみのみ各階のゴミストックに捨てることは可能ですが、普通ごみは各自下まで持っていかないと
いけないそうです。管理費高いのに・・・・検討ナシの要素大ですね。

[176: 匿名さん]

オール電化であることも大きなマイナス要素。

[177: 購入検討中さん]

確かに、IHコンロは電磁波が出て体に悪いし、何かのTVで視力やガンにも影響するみたいな。。
ゴミは、エレベーターの中に持って捨てに行くなんて絶対嫌ですね。

[178: 匿名]

ゴミの件は、びっくりしましたね。

上層階からゴミ袋を持って降りるなんて。

購入者に本当のセレブが居ない、安物マンションって、確かな気がしました。

[179: 匿名さん]

うそ・・各階ないの？

[180: 匿名]

各階に捨てれるのは、ペットボトル、空き缶で、一般ごみは一階まで捨てにいかなくてはならないって、聞きました。

不便よね

[181: 匿名さん]

タワーマンションで、ごみをEVで持っておりるところなわんて、聞いたことないわ。
信じられない。

[182: 匿名さん]

確かに。
しかも横が特定療養費を取る病院で、なおかつスーパーが靭のライフのみ。
利点は駅が2分ってか。
いまどきそんなマンション売れんのかいな。
しかも、地耐力がない地盤の上のタワマン。
さらに、オール電化。
もう阿波座徒歩2分押し切るしかないっ！てか。

[183: 匿名さん]

オール電化って何考えてんだ？
勘弁してほしい

[184: 購入検討中さん]

確かに、友人やお客さんを連れて来て、ゴミと一緒にエレベーターに乗るのは、ダメでしょうね。

ガスコンロはオプションにして欲しいですね。是非

[185: 匿名さん]

普通に考えたらガス得プランにしたいわな。

床暖も大阪ガスの方がいい。

タワーだから火災も怖いけど、電気でも火災は生じる。

つか病院建てるだけの敷地があるんやったらマジでスーパーつくってほしかった・・・orz

[186: マンション投資家さん]

現日生病院跡地にも、もう一本タワマンですかね。

[187: 匿名]

スーパーを一階に、二階から病院て良いのでは！？

賃貸収益も上がります。

日生さん、頭 堅すぎ

!

[188: 物件比較中さん]

　要望書　出すかどうか　迷っていますが、人気はあるのでしょうか？
戸数が多いので、慌てなくても　いいのかな　と。
　

[189: 匿名さん]

マンションギャラリー何回か行きましたが、そこまで人は入っている印象はなく、静かだなぁーと思いましたので、そんなに人気はないと思ってます…

[190: ご近所さん]

人気があるのなら、前のマンションが完売するよ。

欲しい階や間取りがあるのなら、すぐに行ったほうが良いけど、
待てるのなら待った方が良いでしょう。

どう考えても供給過剰ですぐには売れないと思います。

[191: 匿名さん]

大企業の計画することは庶民には所詮わからんのでしょう。
スーパー云々で決めるような方々には無縁のマンションかもしれませんね。

[192: ご近所さん]

アホが出てきたな。

売れても無いのに、上から目線。

アホ確定。

[193: 匿名さん]

マンションは売れ行きが全て。
購入検討者はスーパーなどの生活利便性や環境、価格などを総合的に検討するのが当然。
これから、オール電化を選択するアホはいない。

[194: 買い換え検討中]

　あまり　人気が　ないのですか。
そういえば、数回　MR行きましたが、時間によるのか、静かでしたね。
じっくり、検討中ですが、あわてなくても良さそうですね。
　あわてて、契約して、　あと　ガラガラ　だと　めちゃ　嫌ですね。
　ひびき　で出遅れ　後半になり、２回　抽選はずれましたので
あせって　いましたが、じっくり　検討します。
　あと、長堀橋の東急物件　も　すぐ　ありますから。

[195: 購入検討中さん]

村上くん買うんかな。

[196: 匿名]

村上くんが、エレベーターで一階までゴミ袋持って降りるのが見てみたい！

[197: 匿名]

南堀江ヴィークのニノマエかな…本当に周りに何も無い、駅が近いだけ!
それも、暗い出入り口だしね

[198: 物件比較中さん]

駅近　タワー　必須条件。
　西区タワマン　でも　梅田　には　便利。

[199: 物件比較中さん]

　ゴミ　出し　　南堀江のタワー　全部　１階へ　EV　出しとのこと。
　ここの方が　ましです。

[202: 物件比較中さん]

日生病院の隣に住んでましたが、マンションの部屋が隣接してなければ救急車の音は一切聞こえませんでしたよ。

[204: 匿名]

本田小学校校区と、堀江小学校校区の人気と学力格差。
新町ブランドと江之子島。

土地の公示価格の格差。

よっぽどの企画マンションで無い限り、値落ちは覚悟しましょう。

[205: 匿名]

特に最上階は売れ残り必至。

売りねで買ったら、一年後に売った時に二千万ダウンでなかったら売れないかもね。

[206: マンコミュファンさん]

まぁどっちでもいいが、地耐力がない立地は今の時代どうかと思う。
職場が本町か、日生病院なら便利かも。

[209: 購入検討中さん]

ゴミの件ですが、私が行った時は各階のゴミストックに普通ゴミも捨てられますと聞きましたよ。

[211: 匿名さん]

病院とデッキでつながる？
んなアホなことはないやろ。

[212: 匿名]

東側商業施設と病院がつながるって、図面ではなってますね…

すると、南側のマンションエントランス前は、患者と病院労働者の通路になりますから、不特定多数者がたむろする事になるんですね…

検討中だったけど、やめますね…

[213: 匿名]

マンションと病院が連結したら、感染症の問題が必ず出て来ます。

住宅と病院を連結しては、絶対行けません。

医療関係者より、聞きました。

[214: 購入検討中さん]

　”マンションと病院が連結　”
最悪です。考えられない。
病院の寮　じゃあるまいし　。論外です。
駅出口　はマンション側　が近いので、病院患者さん　も
同じ入口　から出入りの可能性　有り。
　要望書　保留です。

[215: 匿名]

連結されなくても、マンションエントランス前を通って、西側歩道を患者が大勢通って行くでしょう！！
関係無い自転車もエントランス前を通って行くのは予想出来ます。

最悪な玄関マンションですね…

[216: 匿名]

病院ができると、かなりの自転車がマンションエントランス前を通り抜けしますよ

[217: 匿名]

自転車が通りぬけ出来ない様に、チェーンつければどうですか？

[220: 物件比較中さん]

同意です。
病院への通路　絶対遮断すべき。
　問題解決しなければ、絶対　買いません。

[221: 物件比較中さん]

　　弁天町クロスタワー　みたいに　、病院　が　商業施設　なら
　話は別で　価値　は　上がりますが。

[223: 匿名]

南北連結デッキが無ければ、確かに患者や不特定多数の通り抜けは減少しますね。

是非、デッキの連結 は止めて欲しい。

[224: 物件比較中さん]

隣が商業施設（コンビニは　不必要）　なら、連結デッキ　はok.
病院　は　ｘ。

[226: 匿名]

病院が隣に有り、団地みたいなマンションが隣接、アートギャラリーと言う名のニートの集会所も目前！
一階にはスタジオが有り、金髪の若者が出入り。。

騙し騙しのコマーシャル！

[227: 購入検討中]

エントランス前の公開空地 すごくチープでは無いですか？

[230: 匿名さん]

入居者特典で、日生病院受診時に、待ち時間ゼロ予約（＋1000円ぐらいで）＋特定療養費免除
であれば、救急車でうるさい事には目を瞑り、検討します。
うまいこと日生病院に伝えて頂ければ幸いです。

[231: 匿名]

やっぱり、救急車でうるさいですよね！

[232: 購入検討中さん]

今日見に行きました。
いいタワーマンションでした。

４０階以上のマンションは他にないので、
高さがあるのは素敵ですね。
たくさんの人が見にこられていましたが、
フェラーリにはびっくり。
最上階の人でしょうか。

北向き以外いろいろ間取りありましたが
悩みます。

[233: 匿名さん]

まぁ、築５年したら中古が大量に出回るパターンですな・・。
周辺に相当の再開発がないと厳しいぞ。

[234: 匿名]

弁天町のタワーも再開発だったが、今はヤバい感じ。

[235: 匿名]

弁天町オークは管理費等が、７０平米で三万円はする。設備も旧態化して、なかなか売れないみたい。
学区も良く無いので、私立に通ってる子供が多いですよ。

ゴミの問題と、病院との連結デッキはマイナス要因。学区も。

[236: ご近所さん]

大幅値引きをしないと、完売に5年以上かかると思う。

[237: 匿名]

ひびきとは違って、資産価値は無いですから、価格メリットを出さないと、完売は絶対有り得ない。

設計もチープ。
トイレにサイドシンクも無い。

[239: 匿名さん]

隣の激安板状はまだ売ってるの？

[241: ご近所さん]

隣の板状は別に安くない。
だから売れない。

[242: 匿名さん]

あの板状マンションに飛びついた人はアッチッチだろうな…。可哀相な気がする。

[243: 購入検討中さん]

あのお、わたしは、BMW　で訪問してますが。

[244: 購入検討中さん]

　　玄関、エントランス　の　安っぽさ　とか、床暖房なし　とか　は、
　　一歩譲れても、
　　正面エントランス付近　が、マンションと　病院　が共有してるみたいなのは、
　　絶対不可で、譲れない。

[245: 匿名]

大阪府に陳情したらいいかも！

[246: 匿名さん]

せっかく本町に近く、それなりのVolumeのある敷地だったのにな。

ホントもったいない。

マジでもったいない。

[247: 匿名]

長谷工が企画すると、こうなるのね…

日生病院に土地を買ってもらう時にマンション側への通路の約束があったんでしょう。

[248: 購入検討中さん]

日生病院　の　マンション　見たいですね。
　寮、社宅　感覚　に　なりそうで　ほんとに　嫌です。
　要望書提出　確認してからになります。

[249: 匿名]

幾分かの部屋はまとめて、日本生命が買い取り、病院関係者の住宅になるでしょう。

二階の商業施設は日本生命が既に買い取ってるはずなので、100パーセントマンションと病院は繋がるでしょうね。

[250: 働くママさん]

ほな、イらんわ・・・。
決心が早くなってええわ。

[251: 購入検討中さん]

止めます。

[252: 匿名さん]

なんか・・・東も南も５０ｍ級の大通りに遮られて、陸の孤島って感じでした。
救急車は車道がでかくていいかもしれんね。

[254: 匿名]

徒歩で安心して、近隣を散策出来る環境じゃ無いし、病人だけが、うろついてるのが想像できるの。

迷います。

[255: 匿名さん]

関ジャニ起用という奇策に出たのは、普通にやれば売れないということを売る側も分かっているからである（汗）

要はネットを見ない人、ジャニ好きの主婦が寄ってくればそれでいいのだ！

某住友様と違いセントプレイスタワーの悲劇を繰り返す余裕が長谷工にはないことはハッキリしている（汗）

[256: 物件比較中さん]

ニッセイ　ホスピタル　タワー
　参りましたね。

[259: 匿名さん]

ニートって何してんの？そんな職業訓練所なんてありましたっけ？

[260: 匿名]

あとエレベータの数すくないですか？
9人乗りと小さいですし待ち時間が心配です。