阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）【旧称：(仮称)大阪メトロポリス タワー計画】

[ＯＬさん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）の情報をお願いします！
関ジャニがCMに出るなんて、すごいマンションですね～

所在地：大阪府大阪市西区江之子島２丁目32-3、32-6（地番）
交通：地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩2分、地下鉄千日前線「阿波座」駅徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.44m2～127.56m2

売主：名鉄不動産株式会社大阪支店、関電不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、
ヤスダエンジニアリング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ、名鉄不動産株式会社
総戸数：565戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地下1階地上46階

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.11.29　管理担当】

[865: 購入経験者さん]

仮に今の住居から他の住居に移った場合でも、私は今の住居は賃貸にはしません。
自分の所有する物を人に貸すことは嫌いだし、また汚されたり傷つけられたりす
るのは御免蒙りたい。　　売却です。

[866: 匿名さん]

今なら、利益だけで考えると竣工後新築で賃貸にだし、流れを見ながら10年をめどに売却が一番効率的と思います。

[867: 匿名さん]

１０年後は半値以下？。それとも２倍？。今の趨勢から行けば半値が妥当か。

[868: 購入経験者さん]

まあ、半値ならよしとしましょうか。　半値八掛け二割引き？。

[869: いつか買いたいさん]

オークプリオタワーの高層階が2000万円を切っているところを見ると、20年後は多分売りたくても売れない。
バナナの叩き売りみたいな（今でいうと昭和築物件）ところか。
ただし、子供が増えて大阪経済も活性化すれば土地がなくて爆上げする可能性もある。

[870: 匿名さん]

西区の物件築年数たっても粘ってない？

[871: 匿名さん]

確かに２０年後のことを考えると怖いね。
管理費や修繕積立費もかなり上がってるだろうし、大規模修繕でもガッツリ持っていかれそう。
とは言っても総戸数500以上の物件は、そこまで維持費の高騰はないと思われる。

[872: 購入検討中さん]

ジオタワーと迷ってます…
やはり少々高くても竹中ブランドには惹かれてしまう

[873: 匿名さん]

長谷工と比較ですか。それは竹中に失礼では？。竹中も大したものではないと認識していますが。

[874: ビギナーさん]

南海トラフの超巨大地震でもここの免震装置は大丈夫でしょうか？

[875: キャリアウーマンさん]

872さん　ちなみにどこで迷ってますか？
まさか施工会社だけで迷っていますか？
大きな買い物ですよ！何を重要とするか、よければ教えてください。
私も２者で検討したので、双方のメリット・デメリット知っているつもりです。

[876: 匿名さん]

875さん
双方のメリットデメリット教えてもらえませんか？

[877: 匿名さん]

８７０さん
西区の中古物件粘ってますよね。
新町や靭本町の物件は築年数経っていても高めですが、江之子島は安いですよ。

[878: 入居予定さん]

874さん　竹中工務店の説明では、南海トラフは長周期型地震で大丈夫との説明でした。
直下型には効果がありません。

[879: 周辺住民さん]

878 です、失礼、他のスレと間違いました。ただ、免震は書いてある通り大丈夫です。

[880: 匿名さん]

新町も靱本町も近所だし、ここも将来そんなに変わらないんじゃないですかね。

[881: ご近所の奥さま]

新町、靱本町と江之子島とじゃあだいぶ違うと思いますが。

[882: 周辺住民さん]

失礼ではありますが大変な違いでしょう。

[883: 匿名さん]

距離はそんなに離れてないのに、何か違うんですか？

[884: 匿名さん]

だから、ここはお安いわけで。

歩いてすぐの距離なのにね。