プラウド船橋ってどうですか？Part27

[物件比較中さん]

プラウド船橋の Part26が1000レスになりましたのでPart27をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[661: 匿名]

ヒマだからちょっとスーモで検索してみた
プラウド船橋は全部で15件ヒットして、中身を見ずに広さの違いだけを見ると5件はあるっぽい
（73.72、78.33、80.81、80.34、73.86平米）
同じ間取りで別の部屋があればもっと増えるんだろうけど

[662: 匿名さん]

おそらく8年から10年後には、スーモで常に、プラウド船橋は常時10件
以上出されるようになります。大規模の宿命。
永住派のうちには関係ないけど、乗り換え派は売り抜ける時期と値崩れ
し始める時期の見極めが必要かもね。

[663: 匿名さん]

津田沼の奏なんて、竣工前の昨年１２月に賃貸がスーモに４～５件掲載されたね。
さすがに住民板で騒ぎ出して掲載を引っ込めたなんてことがあった。
入居が始まるとバンバン賃貸掲載が始めったし、現在も沢山賃貸がスーモに出てるよ。

つまり、プラウドの半数位の世帯の奏でもあれだけの賃貸が出るんだから大規模と
しては普通だと思う。

ただ一つ違うことは、プラウドは全てが即日完売で落選者の数が１０００世帯を超えて
いることから、どこかの物件のように完売するために関連業者に買ってもらうなんてこ
とはない。
欲しい人がそれだけいるのは、やはり駅前１分での複合大開発というのは希少価値がある
ということ。

完全完売されたプラウド船橋の掲示板にいつまでもネガが居座るのも彼らの悔しさが
いつまでも収まらないのだろう。

[664: 匿名さん]

もうプラウド船橋の公式ＨＰでも全戸数完全即日完売は発表されましたので
この検討板も閉鎖してください。


６６２

あなたの意見は普通の駅から５分以上かかる物件の場合。
ここは駅前でこれだけの複合再開発でイオンモール、イオン
タウン、総合病院まである。

しかも他のマンションと決定的に違うのは、次世代のエコ＆
スマートマンションであることが圧倒的に支持されている。

駅前で大規模は希少です。
しかも船橋では今後無理でしょう。
駅前１分で複合大再開発は強い。
これはあなたがいくら反論しても覆らない事実であると言えるでしょう。

[665: 匿名さん]

６６２だけど、時期を見極めるのは良い事でしょ？
そんなに変なこと書いたとは思わなかったけど。
いずれにしても、１０年後あたりに中古出そうと考えている人が
売り叩かなければ良いだけのこと。誰かがやると、周りも下げざるを得なくなる。

[666: 匿名さん]

それにしてもネタの尽きないマンションだね（笑）
これからまだまだ出てくるんじゃない？

[667: 匿名さん]

>662
あなたのご意見は至極まともですが、ここでは絶賛以外認められませんので。
賃貸が出ていることも気に入らないんだけど、周知となってしまったので仕方ありません。

奏なんかもっと早い時期に賃貸が出ていた、と自分を慰めている次第であります。

[668: 契約済みさん]

>662
>あなたのご意見は至極まともですが、ここでは絶賛以外認められませんので。
認めないのはあなた、ですよね。。

絶賛以外認めないって、おかしいですよ。

[669: 匿名さん]

＞６６８さん

それって奏のことですよ。
あそこの掲示板をご覧になるとわかりますよ。
絶賛の書き込みでないのを見つけると、「新フナ虫は黙れ」
と何でもプラウドのせいに決めつけますから。
絶賛以外は認めないのはむしろあちらですよ。（笑）

もう完全即日完売なのになんでこの板は閉鎖しないんだろう？

[670: 匿名さん]

＞６６７は住民ではありません。
なりすましです。
文章を読めばかなり違和感があります。
荒らしですね。

[671: 匿名さん]

ここ一連の流れはここを象徴している。

>662は普通の意見だと思うけど、そのレスだと思われる>663で唐突に奏が比較に出される。
更に>664による>662の批判。

662さんは>665で普通の考えが通らない流れに疑問を呈して、普通の考えが通用しないのはこの板では当たり前と>667が茶化す。

まあ>666が書いたように、ネタ満載で楽しい掲示板だね。
マンションそのものは、購買層のニーズを掴んだ高コストパフォーマンスのヒット商品であったことは間違いないと思うけど。

[672: 入居予定さん]

そうだね…元々船橋で買えることか出来ない層が購買してるから。津田沼とか対象にされると切れちゃうだろうね。津田沼は、船橋と被らない。金額が違うと思う。今回は、かなりお得なマンションだったという事。そして、プラウドが買えなかった人が買えたということ。

[673: 匿名さん]

>663のように事あるごとに奏を引き合いに出す人は何なのでしょう？
距離も価格も近いから同時に検討した人もいるかもしれないけど。
値段はちょっと高いかもしれないけど内容はこっちが上、というライバル意識なのかな。

いずれにせよ、完売した今でもそんなに意識するなんて、と思ってしまいます。

[674: 匿名]

人気物件だから年間20～30件位の売買はあるかもしれないですね。
湾岸エリアナンバー1と言われる、豊洲のパークシティ豊洲1408戸は、年間40件位の売買があるそうです。
パークシティ豊洲は価格が1000万円位上がってるらしく、人気物件は買い手が見つかりやすくて、売り手も高く売れるなら手放しやすく売買成立が多くなります。

値下がりするようだと売り手はローン残高清算できず安値の売却躊躇し売買成立件数は少くなります。
まあ、豊洲は立地がら入れ替わりが多いということもありますが。

[676: 匿名]

>675

駅前の大規模複合再開発での大規模マンションたまから希少価値があると書いている。
良く読みなさい。

単なる駅前のマンションとは訳が違う。

船橋でこのような駅前大規模複合再開発のマンションはこの先出てこないと言われています。
だから希少価値があるんですよ。

総武線沿いは尚更、駅前大規模複合再開発はプラウド船橋規模は土地がないから近い将来は無理。

[677: 匿名]

>673

意識なんて思い込み激しくない？

単に大規模マンションなら賃貸もいるでしょうという話と、直近の大規模マンションが奏にあったから例えにしただけ。

意識過剰だね。奏の住民さんよ。全戸数完全即日完売したマンションに何の用意？

[679: 匿名さん]

>677
用意って？

[680: 匿名さん]

675は現地見てないな。新船橋駅は工場勤務者のためにできた駅。新船橋駅なくても野村はここにマンション作ったぞ。

[681: 匿名さん]

>679
攻撃の用意じゃないの？

[682: 契約済みさん]

>677
>意識過剰だね。奏の住民さんよ。全戸数完全即日完売したマンションに何の用意？
はい、これも妄想激しすぎです。

なにかといって、その度に奏さんをやりだまにあげる被害妄想はやめましょう。
そもそもほかのマンションを攻撃する必要ないでしょ？

[683: 匿名さん]

>677
私は673だけど奏の住民ではありません。
そういったレスをするから意識していると思われるんだよ。
最後は何を言いたいのか分からないし。

[684: ご近所さん]

ここの人たちはトップバリュが大好きなんだね。

[687: 匿名]

こちらと、柏の葉キャンパスで迷いに迷っています。
仕様は、こちらの方が上です。

[690: 匿名]

未入居物件を売りに出す

[691: 匿名さん]

>>685
申し訳ない。名前入力を間違えました。
賃貸住まいではありませんし、ご近所ではありませんので、あしからず。

てか新船橋とか不便すぎて住めない。

[695: 入居予定さん]

販売前のスレみたけど、殆ど外れダネ。一年以上売れないとか書いてたけど。評論家もどきは大抵いい加減で外れるね。完売は、見事としか言えないね。新船橋もすでに街ができてるわけで、けなしてもどうしようもないね。あの辺りの住人からすれば便利になった。あとはプラウドの住民がどう環境を創るかだけ。

[696: 匿名さん]

評論家の榊淳司は、どう評価してるかな？
ここのレポート書いてるみたいだけど。

[697: 匿名さん]

千葉の大規模物件に要注意！ってレポート出してるよね。
有料ＰＤＦだから、誰か買ってこの板で情報共有してほしい。

[704: 管理担当]

管理担当です。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[706: 匿名さん]

投稿が止んだ。平和。

[707: 匿名]

もうこのマンションは完売致しました。
検討タグのついたこのスレッドは閉鎖しないんですか？

[708: マンション勉強中]

一つだけ教えてください。なんでここはこんなに人気だったんでしょうか？路線としてはメジャーとはいえないと思うのですが。

[709: 匿名]

民度が同じのが集まったのだと思います。
仕様もよく、価格も標準で納得できたのです。

[710: 匿名さん]

最後に賃貸大量放出というケチがつきましたが、曲がりなりにも全期即日完売したのだから素直にすごいと思いますよ。
私は早々に候補から外してしまったけど。

[711: 匿名さん]

>709
仕様が良いとよく言われますけど、洗面台が陶器じゃなくてプラスチックなのが萎えポイントでした。
ていねいに扱わないとすぐキズが目立っちゃいますよ。
いまだに陶器だと思ってる人も居そうですが。。。

[713: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/349902/

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ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いい
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今後とも、宜しくお願いいたします。