プラウド船橋ってどうですか？Part27

[物件比較中さん]

プラウド船橋の Part26が1000レスになりましたのでPart27をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[551: 匿名さん]

レベルが高い！！

[552: 物件比較中さん]

高く売れるかどうかはその時の政治、経済によるんだよ。一概に高く売れると思うのは浅い評論家だな。ただ、指摘があるように4街区は他の街区より劣っているのに400万円高いのは当たっていて売行き見て上げたのは間違いない。

[554: 匿名]

550
基本的に間違い。中古マンション売買は基本は仲介です。仲介とは？は辞書で調べて下さい。
548,550
つまり、物件価格3000万円の1街区なら、3400万円位なら普通に、売れるのではと。仲介手数料など差し引くと手取りは3200万円位ですかね。
3600万円で売れれば手取りは3400万円位かなと。

[556: 匿名]

>５４７、いないよ。中古は中古。新築プレミアムもなくなるし。

[557: 匿名さん]

お金持ちが、「相場よりも高くても、ぜひとも欲しい」と思える魅力と希少性のある物件でなければ、高値安定は難しいよ。
ここはもちろん、本八幡だろうが、津田沼だろうが同じこと。
高値を維持できるのは、千葉では船橋のプラウドタワーだけ。

[558: 匿名さん]

そのとおり。船橋駅前。以上。

[559: 匿名]

557
では、今後の中古相場でわかりそうですね。新築が400万円上がってる時点で、1,2,3,5街区は相場よりも大分安かった証しになる。
4街区ですら即日完売だから相場よりも安いことになる。
ここの相場は上値がまだ定まっていないこと。

[560: 物件比較中さん]

相場なんて判るわけない。今までもそうでしょう⁇5年先なんて判るわけない。希望的観測ですょ。みんな色々雑誌とか見て語ってるね〜（笑）リーマンショックくるのわかった⁇欧米の一握りでしょ。弾けるの知ってたの。中国経済が弾けるかもしれないし、関東大震災で日本崩壊かもしれないし、アベチャン効果で景気最高‼かもしれないし

[561: 物件比較中さん]

完売…大変ダネ。落選は…何処にいく？下総中山か本八幡のマンション狙い⁇西船橋は無いなあ

[562: 近隣]

いつでもいらっしゃい
ユトリシア
津田沼で待っます

[563: 匿名さん]

幕張もいいんでない？

[564: 周辺住民さん]

中古価格は最寄り駅からの徒歩時間と築年数。
物件によるプラスなどあまりない。
ここの価格は周辺の物件価格から予測可能

最寄り駅は新船橋であり、相場からリセールバリューは高くありません…

[565: 周辺住民さん]

ちなみに向きも階数もあまり関係ないから…
1,2街区東西低層階は勝ち組かもね～

[566: 匿名さん]

プラウド船橋の市場価格は10年後に半分以下に下がるという評論家も居ましたね。

[567: 匿名さん]

いっぺん、実際に査定してもらうといいよ。
業者は「新船橋ですかぁ。船橋ならねぇ…。」でおしまい（哀）。

[569: 近隣]

まだ、ブームだから、売却可能だが
2～3年すれば、野田線のマンション
ということですし、これだけ戸数あれば
どうなるかは、明らかですよね
船橋や市川でないからね、入居して
２割下落、あとは緩やかに、10年で
半額。そういう立地です

[570: 周辺住民さん]

中古物件価格は自動計算。
新船橋だからね…、周りの下落率調べたら
リセールバリューないのはあきらめなんだけど。

[571: 匿名さん]

向きや階数は関係あるよ。
その部屋からの眺望がどのようなものかも、価格に反映します。

[572: 匿名さん]

ブームと言うか、人気と言うか、MRの見学者の多さと勢いで買っちゃった。

[573: 物件比較中さん]

祭りですょ。祭りが終わった…何か後悔みたいに感じるのはマリッジブルーと同じだな（笑）新居引越前はまた祭りの気分だよ。（笑）

[574: 匿名さん]

スーモとかで中古物件を検索するとき、野田線とか新船橋とか、そもそも千葉県民以外は
知らないから、弱いよね。

[575: 近隣]

沿線か駅で検索するから
普通は新船橋や東武野田線は
でないよね。
総武線か、京葉線、京成、常磐、tx
東西線までだよな。
津田沼住民でありません

[576: 周辺住民さん]

向きも階数も買ったときほど差はないよ。
ちなみに中古価格の査定基準は統一されてます。
プラウドのプラスなどありません…

[577: 匿名]

駅では検索しづらく弱いのに、首都圏一番の人気。駅はおまけでプラウド船橋自体のスケールが大きすぎることが理解できますね。
プラウド船橋がお手本ですので、今後もプラウド船橋のような魅力的なマンションを開発してほしいですね。

そういえば、保健センター予定地の横はどうなるんですかね？
プラウド船橋6街区には敷地が狭いように感じます。体育館か公民館あたりができてほしいですね。

[578: ご近所さん]

馬鹿じゃない？
誰がプラウド民なんかのために税金投じて体育館なんか作るんだよ。

[579: 匿名さん]

「ローンのふるさと」で検索してみて下さい。
くれぐれも自己破産しないように…。

[580: 匿名さん]

いやぁ　津田沼の奏住民を筆頭に、落選した皆さんの最後の妬みすごいですね。
これがプラウド船橋の人気の証ですね。

しかし、もう完売した物件をこれだけ貶して貴方たちの後悔は発散できましたか？
一生に一度の住宅購入に後悔を残したことは残念ですが、前向きに生きてくださいな。
いくら貶しても、船橋駅徒歩圏の駅前大規模複合再開発は二度と出てきませんから。
諦めてくださいな。
今までの駅から１０分そこそこのマンションとは違う希少価値のあるマンションですから
買えなくて残念でしたね。
ここは買えた人は勝ち組です。
価格上がりますよ。

[581: 匿名さん]

ここを買った人は先見の目を持ってるよ。
奏なんか買ったとたんに値下がりだからな。
売れないよ　損するから。

[582: 匿名さん]

全く　奏を買ってしまった奴のめんどうまで見ないといけないのか？
失敗したんだよ　君たちは　一生の買い物をね。
でもこれは仕方ない。　自己責任だから
他の人を巻き込むなよ。

[583: 匿名さん]

>581
あの・・
日本語間違っていますが
わざとですか？

[584: 入居予定さん]

プラウド船橋…来年まで長いね。評価は3年したら確実に分かるから。出来れは↗だと有難い。ま、入居者の質が全てかな。

[585: 匿名]

ユトリシアと似たような物件？

[586: 匿名さん]

「先見の目」入居者の質が知れますね。

[587: 匿名さん]

>586
これは彼のトレードマークみたいなもの。
匿名掲示板でＩＤも表示されないのに、レスを見るとその存在がはっきり分かる。
ある意味、たいしたものです。

さすがにマンションのオーナーとも思えないので、津田沼コンプをここで発散しているだけだと思います。
奏関係の板でもアイドル的存在です。

[588: 匿名さん]

最終期が終わった瞬間に、凄いネガだね。10年後に半額とか言ってる人、新船橋駅の過去の物件の実績を教えてよ。

[589: 匿名さん]

新船橋駅前は有害物質汚染地域だったから人は住んでいなかったんじゃないの。
将来のことなんか分からないんだから、結論はでないよ。
個人的には、世の中の平均並の動きになると思う。
これだけ人気だったのだから大きく下げないだろうし、かと言って地域的に更に大きく発展する余地もないし。

[590: 匿名さん]

>588

「ローンのふるさと」で検索

[592: 匿名]

軽く土壌汚染ってこと？

[595: 匿名さん]

581 奏凄いよ、購入金額より300万高く中古売れていた。4800万。

[596: 周辺住民さん]

先見の目(笑)あほか～
奏での方がよかったですよ。町並みが。

いい加減船橋徒歩圏はやめたら？

でも、どちらも渋滞が凄いので都内にしたよ。

[597: 入居済み住民さん]

素直にマンション連続即日完売は凄かったですね。
ただプラウド船橋がものすごく良かった物件だからというわけではなく、同価格帯のマンションと比べると突出して良かったということでしょう。
5、6千万出せばもっといいマンション買えるのは明白ですしね。

[598: 匿名さん]

野村のプラウドシリーズは、あの手この手で客を催眠術に掛けてくる。
その演出力は本当に素晴らしい。

プラウド船橋は、その点で、とても良い成功事例になったかと。
新船橋物件など選択肢になかった客を、次々に契約させていった催眠術の手法は本当にお見事。
催眠術が溶けなければ、皆幸せ。

[599: 匿名さん]

>590
ズラ評論家の本を買った人って本当にいるんですね。

[600: 匿名さん]

５倍優遇券とか初めて見たけれど、ああいうのは、マンション販売業界の正常な商習慣なの？

[601: 入居予定さん]

隣の芝は青い…で話ししてもね…住めば何処も都と思うべきでしょ。住んで後悔は、嫁と一緒。長く続けばそれなりに…

[602: 匿名さん]

>588
広さが違うと比較しにくいので、単価で言うと、新船橋駅から徒歩10分のルネアクシアムは、築12年でも1m2当たり35万円程度で今現在取引されているので、10年で半額というのはあり得ないでしょう。まして、ルネとは駅からの距離、周辺の施設などの環境も違いすぎるので、最低でもこの程度の金額にはなるという事です。

[603: 匿名さん]

ルネアクシアムの中古だって、部屋の間取りや階数によって㎡単価が変わってくると思うよ。
角部屋、高層階、広めの部屋なら高めの㎡単価、１～３階の中部屋、７０㎡台のファミリータイプなら、低めの㎡単価になるだろうね。

[604: 匿名さん]

取引されているのではなく、希望販売価格ですよ。
実際売った値段はそこから2割減以下
結果、新築時の価格の半額まではいきませんが、諸経費やオプションを考えると半額程度が妥当ではないでしょうか。

[605: 匿名さん]

>604
いや、602が書いてる金額で、概ね実際に取引されてるよ。

[606: 契約済み]

周りがなんといっても自分で選んだプラウド船橋なんだから、
そんなこと言われても・・・w

売るつもりもないし、永年住みます。
そのつもりで買いましたしね。

[607: 匿名さん]

うちも永住。永住には、この物件は素晴らしいと思う。
買い替えしたかったら、ここ選んでません。

[609: 匿名さん]

売るうもりがなくても、売らなきゃならない事情が発生するかもしれない。
リストラ、離婚、親の面倒、病気ローン払えなくなるリスクを考えなくては。

[610: 匿名さん]

鉄塔と電線に囲まれて近くにはパチンコ屋、ラブホテル、葬儀場があり、土壌汚染の再発の可能性がある場所ですが、それでもいいんですよね？
素晴らしい物件なんですよね？

[611: 匿名さん]

ローン減税が終わる10年後買い替えるのが賢い選択。

[612: 匿名さん]

>602
>1m2当たり35万円程度で今現在取引されているので
どこからの情報ですか。
Yahooやスーモは希望価格。
レインズだと坪90万位でないと売れていません。

10年後は、70m2で2000万くらいがそうばでしょうね。
平均的な住戸で。

[614: 匿名さん]

永住のつもりで１日も早くローンを完済し、老後資金を貯めるのが賢明。マンションは売れないから。

[615: 入居済み住民さん]

全戸即日完売したマンションにいまだに執着してネガり続けてるから妬みだと言われるんだよな笑

[616: 匿名さん]

榊の言動も過激になってきた。信望者がだんだん少なくなってくるから，気を引くために過激にならざるを得ない。自称マンション評論家なのに，いわゆる文化人のように発信している。末路が見えて哀れとしか言いようがない。

[617: 入居予定さん]

買えなかった人はショックですょ。スタート遅くて気付いたら申込も出来ない…そんな方々が書いてるのかな？ファミリーマンションを投資目的で買うバカいないから。また
、投資考えるなら都内のマンション買ったら⁇千葉の賃貸事情知ってる？勉強しましょ。

[618: 匿名さん]

しっかり老後資金貯めな。高齢者施設に入るにしても、お金ないと始まらない世の中になってるかも。
マンション売れなくて、自宅で孤独死ということになりかねない。

[619: 匿名]

5街区東向き2階が185000円で賃貸でてますね。2600万円位の一番安い価格でしょうか？4000～4500万円位のマンション価格の賃貸料でびっくりですが、果たしてあの賃料で借りる人はいるのでしょうか。
中古販売相場も俄然期待が膨らみますね。

[620: 匿名さん]

タコが投資用に衝動買いしちゃったんでしょうね。

[621: 匿名さん]

結論：永住用として最高物件

[622: 匿名さん]

はずれのねたみが多いね相変わらず。。

[623: 匿名]

もう完売しました 早く閉鎖して下さい

[624: 匿名さん]

高齢者なら戸建を売却して、ここに永住も考えられますね。
だけど、30代位なら将来は戸建とか都内に住むとかステップアップを考えていると思いますよ。

[625: 匿名さん]

そっか、ここは高齢者マンションの先駆けなんですね！

[626: 周辺住民さん]

子育て環境悪すぎ…
抜け道は事故の前に陳情した方がよいですよ。
船橋まで徒歩18分くらいかかるんだから。

病院も葬儀場もあるからよい高齢者向け物件。
危ない道は遠すぎて歩かないだろうし。

学校よりゲートボール場かな

[627: 契約済み]

売るつもりで買う？
もしものことを考えてたら、この世の中、誰も持ち家を手にできませんよ。

早くローン返済して老後を過ごしたいと思います。

[628: ご近所さん]

新船橋で185000円とは強気だな。

本八幡の駅近3LDKでそれくらいだよ。

[629: 匿名さん]

スーモで新船橋の賃貸マンションを検索してみたら…
な、なにこれ？
プラウド船橋の物件がいっぱいあるんだけど…！

[631: 匿名さん]

今からそんな感じですか。将来ゴーストタウンにならないか心配です。
満戸だが、住民の考え方が珍古ですね。

[632: 周辺住民さん]

騙されなくてよかった!!
賃貸用で売れたふり？

[633: 匿名]

3～4件賃貸でてますね。全部1～3階で安い部屋だから投資目的の方でしょうかね。我が家ももう一件、賃貸用か転売用に購入しておけばよかった。
新築価格に対するプレミアムはかなりのものですね。

[634: 匿名さん]

即日完売できそうになければ自社買いしてたんでしょう。
営業が必死になるのもうなづけます。
作られた即日完売だということですね。

[635: 匿名さん]

>629
出てるのは、3〜4戸だよ。この規模からしたら、普通かむしろ、少ない位だけど。

[636: 匿名さん]

634

いつものキャンペーンお疲れ！

[637: 匿名さん]

賃貸でも人気物件ならネットで晒される前に、仲介業者に登録している希望者の中で借り手が見つかるから表に出ないんだけどね。

投資用なんて笑える。損するだけだよ。

[638: 匿名]

637
1街区南東3階は確か3800万円位じゃなかったかな。5街区東2階は2600万円代でしょ。
賃貸価格殆ど一緒だから、西向きと東向きは利回りかなりいいと思いますよ。
南向きだと厳しいかな。

[639: 入居予定さん]

５街区で賃貸とは…投資ではなくて離婚だな（笑）もしくは、買ってから嫁見つける予定だか見つからないのか…内は4街区だか昨日喧嘩…同じ運命をたどるのか…

[640: 匿名さん]

ネガ大歓迎、人気の証拠♪

[641: 入居予定さん]

1街区の南東は、他の街区で南ですか?東ならかなり高いけど…

[642: 入居予定さん]

4街区は、まだ売れてない？まだホームページが削除されてない。

[644: 入居予定さん]

祝森のシティ完売
やはり、ネーミングの勝利ですね。
プラウド（シーズン）新船橋ならここまでは売れなかった。
「船橋駅まで遠い。」と言う客には「新船橋駅前、イオンモール至近」と説明し、「イオンモールつぶれた。どうしてくれる？」と言いがかりつけるややこしい住民には「船橋駅徒歩圏ですよ。」と切り返す。
もめそうでもめない街。これがこれからの街づくりには大切。入居が楽しみです。
この板への投稿がこれで最後かと思うと寂しいですが、今まで楽しませていただき、満足してます。
ありがとうございました。

[646: 匿名さん]

厚生労働省は紹介状を持たずに大病院に来る人に、１万円を軸に定額負担を求める方針を固めたそうですが、船橋総合病院は246床あるようだから初診料が１万円になっちゃうんでしょうかね。

[647: 匿名]

641さん
日本語の意味がわかりません。
南東です。

[648: 匿名さん]

>633
3〜4件じゃなく10件以上出てますよ。
ダブってる物件もありますが、それを除いても10件以上賃貸に出ています。ちゃんと見ました？
四街区などまだ契約が済んでいない部屋はこれから賃貸市場に出ることが予想されます。
これで完売…ですか？

[649: 周辺住民さん]

だからね嘘ばかり…
船橋徒歩圏とか

まあ賃貸どうなるか(笑)
高すぎやろ～

[650: 匿名さん]

賃貸にしようが競売に出そうが完売は完売
何か問題ある？