プラウド船橋ってどうですか？Part27

[物件比較中さん]

プラウド船橋の Part26が1000レスになりましたのでPart27をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[541: いつか買いたいさん]

抽選、どうでしたか？

[543: 匿名さん]

↑抽選だめでしたか…。

[544: 契約済みさん]

抽選会参加した方いかがでした？　

[545: 匿名さん]

ネガじゃなければ何？

[546: 入居予定さん]

予想通りの倍率10倍越えが数件、最低でも4倍って感じでした。
今回は抽選無しは無かったっぽい。

[547: 匿名]

540
買値よりは高く売れるのは、普通考えればわかること。
一番場所が良くて、仕様がいい1,2街区よりも4街区が時期的な都合で高く販売されてる。その4街区が抽選。
400万円位高くて場所も仕様も落ちるから、1,2が中古で販売されれば高くても買いたい人は山程いるはず。
新築は山のような戸数を販売しなきゃならないが、中古は1戸売り出せば今なら何十も買いたい人いるのでは。

[548: 入居予定さん]

>>547
つまり・・・どういう事だってばよ？

[550: 匿名さん]

547は全然説明になってない。高く買い取れば、売値はそれよりも更に高くなる。
あんたの予想を販売価格3000万円の部屋で売値まで説明してみて。

[551: 匿名さん]

レベルが高い！！

[552: 物件比較中さん]

高く売れるかどうかはその時の政治、経済によるんだよ。一概に高く売れると思うのは浅い評論家だな。ただ、指摘があるように4街区は他の街区より劣っているのに400万円高いのは当たっていて売行き見て上げたのは間違いない。

[554: 匿名]

550
基本的に間違い。中古マンション売買は基本は仲介です。仲介とは？は辞書で調べて下さい。
548,550
つまり、物件価格3000万円の1街区なら、3400万円位なら普通に、売れるのではと。仲介手数料など差し引くと手取りは3200万円位ですかね。
3600万円で売れれば手取りは3400万円位かなと。

[556: 匿名]

>５４７、いないよ。中古は中古。新築プレミアムもなくなるし。

[557: 匿名さん]

お金持ちが、「相場よりも高くても、ぜひとも欲しい」と思える魅力と希少性のある物件でなければ、高値安定は難しいよ。
ここはもちろん、本八幡だろうが、津田沼だろうが同じこと。
高値を維持できるのは、千葉では船橋のプラウドタワーだけ。

[558: 匿名さん]

そのとおり。船橋駅前。以上。

[559: 匿名]

557
では、今後の中古相場でわかりそうですね。新築が400万円上がってる時点で、1,2,3,5街区は相場よりも大分安かった証しになる。
4街区ですら即日完売だから相場よりも安いことになる。
ここの相場は上値がまだ定まっていないこと。

[560: 物件比較中さん]

相場なんて判るわけない。今までもそうでしょう⁇5年先なんて判るわけない。希望的観測ですょ。みんな色々雑誌とか見て語ってるね〜（笑）リーマンショックくるのわかった⁇欧米の一握りでしょ。弾けるの知ってたの。中国経済が弾けるかもしれないし、関東大震災で日本崩壊かもしれないし、アベチャン効果で景気最高‼かもしれないし

[561: 物件比較中さん]

完売…大変ダネ。落選は…何処にいく？下総中山か本八幡のマンション狙い⁇西船橋は無いなあ

[562: 近隣]

いつでもいらっしゃい
ユトリシア
津田沼で待っます

[563: 匿名さん]

幕張もいいんでない？

[564: 周辺住民さん]

中古価格は最寄り駅からの徒歩時間と築年数。
物件によるプラスなどあまりない。
ここの価格は周辺の物件価格から予測可能

最寄り駅は新船橋であり、相場からリセールバリューは高くありません…

[565: 周辺住民さん]

ちなみに向きも階数もあまり関係ないから…
1,2街区東西低層階は勝ち組かもね～

[566: 匿名さん]

プラウド船橋の市場価格は10年後に半分以下に下がるという評論家も居ましたね。

[567: 匿名さん]

いっぺん、実際に査定してもらうといいよ。
業者は「新船橋ですかぁ。船橋ならねぇ…。」でおしまい（哀）。

[569: 近隣]

まだ、ブームだから、売却可能だが
2～3年すれば、野田線のマンション
ということですし、これだけ戸数あれば
どうなるかは、明らかですよね
船橋や市川でないからね、入居して
２割下落、あとは緩やかに、10年で
半額。そういう立地です

[570: 周辺住民さん]

中古物件価格は自動計算。
新船橋だからね…、周りの下落率調べたら
リセールバリューないのはあきらめなんだけど。

[571: 匿名さん]

向きや階数は関係あるよ。
その部屋からの眺望がどのようなものかも、価格に反映します。

[572: 匿名さん]

ブームと言うか、人気と言うか、MRの見学者の多さと勢いで買っちゃった。

[573: 物件比較中さん]

祭りですょ。祭りが終わった…何か後悔みたいに感じるのはマリッジブルーと同じだな（笑）新居引越前はまた祭りの気分だよ。（笑）

[574: 匿名さん]

スーモとかで中古物件を検索するとき、野田線とか新船橋とか、そもそも千葉県民以外は
知らないから、弱いよね。

[575: 近隣]

沿線か駅で検索するから
普通は新船橋や東武野田線は
でないよね。
総武線か、京葉線、京成、常磐、tx
東西線までだよな。
津田沼住民でありません

[576: 周辺住民さん]

向きも階数も買ったときほど差はないよ。
ちなみに中古価格の査定基準は統一されてます。
プラウドのプラスなどありません…

[577: 匿名]

駅では検索しづらく弱いのに、首都圏一番の人気。駅はおまけでプラウド船橋自体のスケールが大きすぎることが理解できますね。
プラウド船橋がお手本ですので、今後もプラウド船橋のような魅力的なマンションを開発してほしいですね。

そういえば、保健センター予定地の横はどうなるんですかね？
プラウド船橋6街区には敷地が狭いように感じます。体育館か公民館あたりができてほしいですね。

[578: ご近所さん]

馬鹿じゃない？
誰がプラウド民なんかのために税金投じて体育館なんか作るんだよ。

[579: 匿名さん]

「ローンのふるさと」で検索してみて下さい。
くれぐれも自己破産しないように…。

[580: 匿名さん]

いやぁ　津田沼の奏住民を筆頭に、落選した皆さんの最後の妬みすごいですね。
これがプラウド船橋の人気の証ですね。

しかし、もう完売した物件をこれだけ貶して貴方たちの後悔は発散できましたか？
一生に一度の住宅購入に後悔を残したことは残念ですが、前向きに生きてくださいな。
いくら貶しても、船橋駅徒歩圏の駅前大規模複合再開発は二度と出てきませんから。
諦めてくださいな。
今までの駅から１０分そこそこのマンションとは違う希少価値のあるマンションですから
買えなくて残念でしたね。
ここは買えた人は勝ち組です。
価格上がりますよ。

[581: 匿名さん]

ここを買った人は先見の目を持ってるよ。
奏なんか買ったとたんに値下がりだからな。
売れないよ　損するから。

[582: 匿名さん]

全く　奏を買ってしまった奴のめんどうまで見ないといけないのか？
失敗したんだよ　君たちは　一生の買い物をね。
でもこれは仕方ない。　自己責任だから
他の人を巻き込むなよ。

[583: 匿名さん]

>581
あの・・
日本語間違っていますが
わざとですか？

[584: 入居予定さん]

プラウド船橋…来年まで長いね。評価は3年したら確実に分かるから。出来れは↗だと有難い。ま、入居者の質が全てかな。

[585: 匿名]

ユトリシアと似たような物件？

[586: 匿名さん]

「先見の目」入居者の質が知れますね。

[587: 匿名さん]

>586
これは彼のトレードマークみたいなもの。
匿名掲示板でＩＤも表示されないのに、レスを見るとその存在がはっきり分かる。
ある意味、たいしたものです。

さすがにマンションのオーナーとも思えないので、津田沼コンプをここで発散しているだけだと思います。
奏関係の板でもアイドル的存在です。

[588: 匿名さん]

最終期が終わった瞬間に、凄いネガだね。10年後に半額とか言ってる人、新船橋駅の過去の物件の実績を教えてよ。

[589: 匿名さん]

新船橋駅前は有害物質汚染地域だったから人は住んでいなかったんじゃないの。
将来のことなんか分からないんだから、結論はでないよ。
個人的には、世の中の平均並の動きになると思う。
これだけ人気だったのだから大きく下げないだろうし、かと言って地域的に更に大きく発展する余地もないし。

[590: 匿名さん]

>588

「ローンのふるさと」で検索