プラウド船橋ってどうですか？Part27

[物件比較中さん]

プラウド船橋の Part26が1000レスになりましたのでPart27をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[541: いつか買いたいさん]

抽選、どうでしたか？

[543: 匿名さん]

↑抽選だめでしたか…。

[544: 契約済みさん]

抽選会参加した方いかがでした？　

[545: 匿名さん]

ネガじゃなければ何？

[546: 入居予定さん]

予想通りの倍率10倍越えが数件、最低でも4倍って感じでした。
今回は抽選無しは無かったっぽい。

[547: 匿名]

540
買値よりは高く売れるのは、普通考えればわかること。
一番場所が良くて、仕様がいい1,2街区よりも4街区が時期的な都合で高く販売されてる。その4街区が抽選。
400万円位高くて場所も仕様も落ちるから、1,2が中古で販売されれば高くても買いたい人は山程いるはず。
新築は山のような戸数を販売しなきゃならないが、中古は1戸売り出せば今なら何十も買いたい人いるのでは。

[548: 入居予定さん]

>>547
つまり・・・どういう事だってばよ？

[550: 匿名さん]

547は全然説明になってない。高く買い取れば、売値はそれよりも更に高くなる。
あんたの予想を販売価格3000万円の部屋で売値まで説明してみて。

[551: 匿名さん]

レベルが高い！！

[552: 物件比較中さん]

高く売れるかどうかはその時の政治、経済によるんだよ。一概に高く売れると思うのは浅い評論家だな。ただ、指摘があるように4街区は他の街区より劣っているのに400万円高いのは当たっていて売行き見て上げたのは間違いない。

[554: 匿名]

550
基本的に間違い。中古マンション売買は基本は仲介です。仲介とは？は辞書で調べて下さい。
548,550
つまり、物件価格3000万円の1街区なら、3400万円位なら普通に、売れるのではと。仲介手数料など差し引くと手取りは3200万円位ですかね。
3600万円で売れれば手取りは3400万円位かなと。

[556: 匿名]

>５４７、いないよ。中古は中古。新築プレミアムもなくなるし。

[557: 匿名さん]

お金持ちが、「相場よりも高くても、ぜひとも欲しい」と思える魅力と希少性のある物件でなければ、高値安定は難しいよ。
ここはもちろん、本八幡だろうが、津田沼だろうが同じこと。
高値を維持できるのは、千葉では船橋のプラウドタワーだけ。

[558: 匿名さん]

そのとおり。船橋駅前。以上。

[559: 匿名]

557
では、今後の中古相場でわかりそうですね。新築が400万円上がってる時点で、1,2,3,5街区は相場よりも大分安かった証しになる。
4街区ですら即日完売だから相場よりも安いことになる。
ここの相場は上値がまだ定まっていないこと。

[560: 物件比較中さん]

相場なんて判るわけない。今までもそうでしょう⁇5年先なんて判るわけない。希望的観測ですょ。みんな色々雑誌とか見て語ってるね〜（笑）リーマンショックくるのわかった⁇欧米の一握りでしょ。弾けるの知ってたの。中国経済が弾けるかもしれないし、関東大震災で日本崩壊かもしれないし、アベチャン効果で景気最高‼かもしれないし