プラウド船橋ってどうですか？Part27

[物件比較中さん]

プラウド船橋の Part26が1000レスになりましたのでPart27をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[46: 匿名さん]

締め切り日に抽選ありますよね、会場行ったら、倍率上がりましたって言われた。
ほんとうに抽選終わるまでわかりませんよ。

[47: 匿名さん]

こちはらこの街区が初めての申込み。
最後に重なるとショックですね。
明日の締め切りまでわからないのかあ、長い１日になりそう。

[48: 匿名さん]

このスレッドもそろそろ終わりですね。
楽しかったです、それでは皆さん一足お先にみらさとでお待ちしてます。

[49: 買いたいけど買えない人]

登録に行ったら営業さんにやんわり辞めるよう言われた。土壇場で希望住戸を変えると嫌われるね。悩んで悩んで決めたのに、テンション一気に下がった。売り手市場でよろしいことです。即日完売を是が非でも達成するために、忠誠心を試されていたんだろうね。はい、落第しました。失礼しました。

[50: 匿名さん]

>49
やんわり、ですよね。
それを押し切ったからと言って、
何か著しく不利になるものでもないと思います。
（クレーマーっぽくしたり、変に絡んだりするのではなく
　はっきりと意思を示せばよいかと）

どうせなら自分が住みたい部屋で意思を通すほうがすっきりしません？
うちは、他の部屋など進められるものはふりきって、自分たちが納得
する方向性だけでいきましたよ。

[51: 匿名さん]

４９さん
マンション業者は完売が目的だから登録されている部屋は勧めないでしょう。
でも２倍でも１００倍でも当った方がお客様だから気にする必要はないですよ。

[52: 匿名さん]

いよいよ抽選の日がきましたね、長かった。 ドキドキです！

[53: 匿名さん]

本当にドキドキですね。
このスレもパート２７って・・・スゴイ伸び。
今となってはしつこいネガキャンも何だか笑えます。

[55: 匿名さん]

>>54
こういうネガが一番嫌い。精神的にあれみたいだから、一度病院行った方がいいよ。

[56: 購入検討中さん]

きっと審査通らなかったんだよ
言わせておきな

[57: 匿名さん]

締め切りましたね。

[58: 購入検討中さん]

うちはかぶりませんでした！

[59: 匿名さん]

58さん
おめでとうございます！羨ましい！
うちは抽選です。行ってきます！

[60: 匿名さん]

うちも被りませんでした。

みなさんの幸運を祈っております。

[61: 匿名さん]

すごい並んでます～

[62: 入居予定さん]

抽選の方、幸運を祈ってます！

[63: 入居予定さん]

抽選じゃなければ、不人気な間取りを選んだ気がしてちょっと複雑

[64: 匿名さん]

抽選じゃなかったからって不人気って訳では無いでしょう。抽選になって情緒不安定になってしまいましたか?

[65: 匿名さん]

確かに抽選は優越感あるよ、当たると。

[66: 社宅住まいさん]

4LDK5500万円以上区画落選者へ。
第1期2次への申込みをする前に一度、現在申込み登録中の戸建て街区の
営業さんからぜひ話を聞くべきです。
敷地外周の区画（工場隣接区画、イオンモール船橋至近の区画）や
北側玄関、南側宅地の区画には5倍優遇を持つ人の申込みは少なく、かつ、5100万円台から
5800万円中盤で庭付き風呂1階の戸建てに手が届き、抽選で当たる可能性も十分あります。20年住んで売る場合、
マンションと戸建て、どちらが売れるか一目瞭然です。
私は手が届かず、最終的に見送りましたが、3街区裏の非液状化区画で
資産価値は十分あります。
ぜひぜひご検討ください。

[67: 匿名さん]

営業さんにしか見えないけど

[68: 匿名さん]

おいおいおい。4街区で無抽選だって？
永住決めなよ。

[69: 匿名さん]

ていうか5倍優遇復活なの？

[70: 入居予定さん]

戸建ては船橋駅まで一番遠い。以上。
4街区の液状化地盤、暴走族道路、さくら公園ホームレスビュー、儀式殿ビュー、パチンコ店ビュー、鉄塔のいずれも嫌でしたが、船橋駅至近の立地は魅力的でした。

[71: 社宅住まいさん]

5倍というのは、プラウドシーズンメンバーズという、戸建て検討者向けの優遇措置を指します。

[72: 匿名さん]

70ザコ消えろ。

[73: 匿名さん]

>65
こういう勘違いさんが、いろんな方面から反感を買う
んですよね。。

というか当選なりすまし？

[74: 入居予定さん]

なんだか社宅住まいって、新たなネガがわいてきたな。マンションいいからこっちに決まってるだろ！買えない僻みをマンション板にきて憂さ晴らしするんじゃないよ。

[75: 匿名さん]

>66
戸建の方が液状化リスクは高いけどね。もしかして、ハザードマップだけで判断してる？杭打ってないよね？
というか、自分は諦めたのに必死にここで宣伝してる時点で、意味不明だが。

[76: 入居予定さん]

66はかなり怨みがあるとみたわ、こんなヤツがいるんだよな。いい加減にしろ！

[77: 匿名さん]

抽選中かな。ドキドキしたなぁ。倍率8倍だったからな。

[78: 入居予定さん]

抽選は3時からだったからとっくに終わってるよ。

[79: 匿名さん]

プラウド船橋即日完売伝説☆。

[80: 匿名さん]

皆さんお疲れ様でした！
二期チャレンジのかた、頑張ってくださいね！

[81: 匿名さん]

2期は何戸なのでしたっけ？

[82: 匿名さん]

49さん

私も断られました。
社員さんの顔は必死でした。
きっととんでもないプレッシャーを責任者の人からかけられてるのかなぁと感じました。
これだけ成功させる責任者は敏腕なんでしょうね。

[83: 匿名さん]

敏腕？だけどルール違反じゃない？？1・2街区と同じことしてますね。でも最後の街区だから野村も強気なんだろうね。

[84: 匿名さん]

>81
あと23ですな。

[85: 匿名さん]

75は落第(笑)

（正解）
戸建て街区には杭あり（常識）。
野村に相手にさえされないのに、必死に板覗いて勉強したつもりになって、
杭と液状化をすぐに結びつけてしまうあたり、能なしで意味不明。

[86: 匿名さん]

こちらはマンション板です、どうでもよろしい。

[87: 匿名さん]

戸建は浦安の三井を学習してるね。

[88: 匿名さん]

外れてしまいましたー(/_;)
当選者の皆さまおめでとうございます。
ふっきーに会えなくなるのが残念です。
プラウド船橋、とても良いマンションだと思います。皆さんで盛り上げていって下さい！

[89: 匿名さん]

浦安戸建て＝液状化＝船橋戸建て…。
恥ずかしいから、他言しちゃだめだよ…。

[90: ご近所さん]

完全完売後に「船橋駅徒歩10分プロジェクト」立ち上がったら、プラウド船橋民、怒るだろうなぁ。

[91: 匿名さん]

怒らないね。価格が違うだろうから。
南住戸の人だけじゃない？
野村の街にしてしまえば、いっそのこと。

[92: 匿名さん]

外れた方は2期に是非チャレンジ！
あとは何戸かはローン審査でアウトが必ずでるので諦めないで！

[93: 匿名さん]

2期はいつ頃になるか聞いてますか？
ショック大きいけど次の可能性にもかけないと。

[94: 匿名さん]

正確に聞いたわけじゃないけど、１ヶ月以内が普通じゃないかな。
私もダメだったんで再チャレンジするかも。船橋駅近辺の中古マンションにも関心があり、内装リフォームする案も検討中です。

[95: 匿名さん]

私もダメでした。
ダメだった皆さんかなりのショックですよね。
今日はため息ばかりですが、また色々探し始めないとですね。

[96: 匿名さん]

95さん、94です。

あまり考えすぎないほうがいいですよ♪うちは楽天的なのか次はどうしようか頭を切り換えています。

リフォーム前提に船橋駅15分以内中古マンションもチェックしてみてくださいね！高層階もゲット可能なのでうちはそうするかもです。

[97: 匿名さん]

ハウスウォーミングパーティーに行った人からちらっと聞いたんだけど
即日完売と言いながら、
野村が売れ残りが全部で200件くらいあるとか言ってたらしいね。
どうでもいいと思うけど、ちょっと経ったら、少し安くして再販売とかするのかね？

[98: 契約済みさん]

97さん
嘘はやめましょうよ？ハウスウォーミングパーティ参加しましたけど、そんな話ありませんでしたよ？
逆に一街区で外れてからやっと五街区で当たったなんて人もいたくらいで売れ残りがあるとは思えませんでした。
もし200件残りがあると言っていたなら四街区のことじゃないですか？

[99: 匿名さん]

あー、全部って4街区含めてって事か
勘違いしたわ

[101: 買いたいけど買えない人]

ここだめなら船橋駅周辺の中古マンション？
なぜそこまで船橋購入にこだわるの？
賃貸でしばらくいけば？

[102: 匿名さん]

売れ残りなんて言葉野村使ってなかったよ。
残り4街区のみ、200ほどで完売…のはずです。

[103: 匿名さん]

82さん

自分達が申し込みたい部屋は申し込みさせてくれない、違う部屋を提案される。
倍率もあやふやにされるそんな感じですよ！

[104: 匿名さん]

うちはそれで1街区外れました。
当日に申し込み入れられました。
営業さんの力が無いというのが原因。本当に頭きましたよ。買うほうからすれば守って欲しかったですからね。つまりはうちは嫌な目にうましたが、抽選当日にかぶせることはルール違反ではないんですよ。
受付無いのは問題であること伝えて被せればよかったんですよ。

[105: 匿名さん]

嫌な目にあいましたが です、失礼しました…

[106: 匿名さん]

>>104
もともと営業は「絶対に守ります」なーんて一言も言ってないし、
当日にフラッときて登録した人が当選する可能性についても説明されてます。
1街区の抽選会にいた怒号罵声を浴びせてた人みたいに、変な言いがかりはやめましょう。

[107: 匿名さん]

？104だけど被せて買ったよ2街区南東角。

[108: 匿名さん]

抽選会当日に申込みした場合、ローン仮審査は通してないと考えて宜しいですか？

[109: 匿名さん]

107
104=107って事？ちなみに、1街区と2街区は同時に販売されたって知ってる？だから、1街区外れて、2街区で申込するって物理的にあり得ないんだよね。

[112: 匿名さん]

事前審査通ってないと購入出来ないなんて概要に書いてないよ！

[113: 匿名さん]

内覧会行って来て、本当に買って良かったと心から思ってます！

[114: 匿名さん]

＞112
108ですが、聞きたかったのはそういうことじゃないんです。

抽選日当日に被せられて外れちゃったので、当日に申し込んだ人が仮審査を通してなければ
もしかしてまだ少しでも望みはあるのか（その人には大変失礼ですがローンが通らないという可能性もアリ？）と思って質問しました。
望み薄でも0ではないのかなと思いまして。

[115: 匿名]

提携ローンの事前審査をし事前要望書を書かされ、何度もこのセミナーは出席しないといけないと通わされたのに抽選会前日に被りましたと営業から電話を貰いました。勿論、営業担当者からはかぶる可能性はあると説明ありましたが、前日や当日に申込方のはセミナーなど聞いてないと思うし、ローンの事前審査などしたんでしょうかね... 私は抽選会で何とか当たったので良かったですが、何度もセミナーや要望書を書く為に時間を費やした方は当日被されて落ちたら非常に悔しいと思います。 要望書を事前に書く方は本気で買うために書くんだから、先着順で売ればいいのに何で抽選なんかするのでしょうか？

[117: 銀行関係者さん]

抽選に外れても当選者が審査に通らないことはたまに起こりますよ。
詳しくは担当営業に確認要です。
ダメなら１週間以内にはわかりますから。

[118: 匿名さん]

＞117さん
ありがとうございました。
期待を持ち過ぎずに1週間待ってみます。

[120: 匿名さん]

千葉では最も成功したマンションになるね。

[121: 匿名さん]

うちはセミナーにも参加して要望書も入れた派ですが、事前審査はやらなかったですね。
結構手続きが面倒だなーって営業さんに言ったら、
営業さんからから審査やらなくても大丈夫ですよって言われたので。
まぁ結果、大丈夫だったので何の問題もありませんでしたが。

[122: 匿名さん]

ほかのマンションでの営業が、ここがやはり大きすぎて近郊全ての新築マンションは
販売するのにしり込みしているって言ってたな、そういや

[123: 匿名さん]

121さん

うちは審査通ってないと申し込み出来ませんと聞きました。
内容で決められてしまうのでしょうか？

[124: 匿名さん]

>123
121は釣りなので、質問しても無駄です。

[125: 匿名さん]

仮審査通らないと申し込みできませんよ。

[126: マンション住民さん]

うちはセミナー参加して、要望書で縛られ
いないからと第三希望に申込み、当日に倍率ついて落ちました♪

今は設備以外はここよりよい物件に出会ったので
落ちてよかったですよ。

[127: 銀行関係者さん]

仮審査はあくまで仮。事前に実施し、購入者の財務能力審査につかったりしますね。本審査は仮審査がとおってもダメな場合もあります。お間違えなきよう。このプラウドでも過去販売分であるはずです。

[128: 匿名さん]

通常、現金一括や公務員には負けるよね。

[129: 契約済みさん]

121は嘘つきです。
現金購入でも、細かい資料の提出依頼があります。
思わず、現金撮影して見せようと思いましたよ！！！

[130: 匿名さん]

現金一括は預金通帳のコピーじゃなかったかな、それか持参してコピーを野村がとるか…だったような。。

[131: 銀行関係者さん]

現金一括の場合は預金通帳等の写しが必要です。

[132: ご近所さん]

船橋くんだりの7,80平米程度のマンションなんて外れてもいいじゃない。

[133: 匿名さん]

確かにこの程度のマンションで大騒ぎする必要ないね。これからどんどん更に便利な地域で開発が計画されているからね。ま、ここは異常に安いのが取り柄だしね。

[134: 匿名さん]

はいはい、朝早くから他デベ営業ご苦労さん。
完売終わっても仕様の低さや商業施設、病院無いなど比較されて大変だね。しかも消費税もあがる。
流れるはずがながれないかも。価格下げて頑張れよ。

[135: 匿名さん]

思いっきりプライドだけ高い奴らが集まって、治安悪化が心配。

[136: 匿名さん]

確かにこの程度の大衆マンションでプライド高い勘違いが多そうだ

[138: 入居済み住民さん]

皆さん良い方ばかりとはいわないまでも悪くないですよ。
大規模マンションだし仕方ないです。
騒音や子供のいたずら、このマンションも当然ありますからあまり期待されないように。

[139: 匿名さん]

騒音？どのような？上階の音ですか？

[140: 匿名さん]

四街区の北本町一丁目の表層地盤増幅率は2.054034で“特に揺れやすい”になってますね。
2以上はかなり揺れが大きいと思いますよ。
地盤の緩い土地ですから、地震には気をつけて下さい。

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

[141: 匿名さん]

それは４街区に限らず、船橋全体に言えること。

[142: 匿名さん]

おっまたまた140のようなおばかな書き込みが。
いくらほざいても無駄なんだよ。

[144: 匿名さん]

143のような3流デベがまたほざいてます（笑）

[145: 入居予定さん]

話題戻すけど、本審査で引っかかる、団信生命保険で引っかかる、とかでもキャンセルになる事はあるよね。
ま、他の銀行のローンや、フラット35とか、片っ端から申し込んでみるから、大抵何処かで引っかかるもんだけど。