プラウド船橋ってどうですか？Part27

[物件比較中さん]

プラウド船橋の Part26が1000レスになりましたのでPart27をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[201: 匿名さん]

>196
早く賃貸出してみろよ

[203: 匿名さん]

賃貸出たら借りる物好きいるんだ。
船橋駅前に借りるんじゃない、普通は。

[204: 匿名さん]

森のシティは新船橋にしかありませんからね。

[205: 匿名さん]

どなたかも書いていましたが、ここは人口密度が高そうな地区ですね。
全員入居したか、かなり暑苦しそうな気がします。

[206: 匿名さん]

新船橋に住みたいんだね。
野村中国進出の資金提供したんだもんね。

[207: 匿名さん]

＞205
あの、人口密度の求め方本当に知ってますか？
ここの開発面積本当に知ってますか？
17万平米に1500世代ですよ。答えが何を意味するかわかりますよね？

[208: 匿名さん]

眼でみた感想です。ギチギチ、住宅部分が。
その中には商業施設も病院もふくまれますよね。

[209: 匿名さん]

＞208
マンション敷地部分だけで計算しても大規模マンションの中では人口密度は低いですよ。11階ですし。
参考までにギチギチじゃない大規模マンションってどこか教えて下さいね。

[211: 匿名さん]

あれ？質問の回答は？

[212: 匿名さん]

プラウド船橋

[213: 匿名さん]

正解！！！



って、なんだこれ？(笑)

[214: 購入検討中さん]

買いたいマンションだが
借りてまで住みたい所ではない
のが本音

[215: 購入検討中さん]

おっと新築ならが抜けていました
新築で買えた人は大正解
賃貸のために買った人は大失敗じゃない？

[217: 匿名さん]

同じ高さの同じような建物が立ち並ぶ団地ですから、こんなもんですよ。

[219: 匿名さん]

そうです。庭なのに儀式殿までご用意いただいて。
葬式は意地でも船橋ではしない。

[221: 匿名さん]

＞220
ありがとうございます！

[223: 匿名さん]

一生トップバリュー？
いやいや、イオンモール跡地にプラウドシーズン船橋森のシティⅡ（最多価格帯5500万円台）ができて、イオンタウン跡地にちょっとおしゃれなスーパー入って、ちょっとした賑わいになりま…せんかね。

[224: 匿名さん]

223
無理でっしゃろ！

[225: 匿名さん]

すんません。イオン嫌いなもんで、つい。

[226: 匿名]

223
そもそも駅から遠くて3街区の陰のプラウド戸建が6000万円だから、イオンモール跡地なら7000万円位いてまうよ。

[227: 匿名さん]

その5000〜6000万が売れてるんでしょ。
3街区住人予定ですが、
内覧で上から戸建みましたが、3街区と戸建北側のマンションに挟まれている物件は通風が悪そうでした。西側も野田線あるし。

[228: 匿名さん]

>226
イオンモール跡地なら7000万円位？
イオンモールがなくなったら新船橋の価値が下がるからそれはないでしょ

[229: 匿名さん]

>221
消えてる220が気になるぅ

[230: 不動産業者さん]

やはり戸建街区はマンションより高い評価となります。敷地も相応に確保され、高度地区でありながら制限も設定され、マンションからも一定距離が確保されていますからね。ただし割高感は否めないですが、一定規模のブランド住宅なら仕方ないかなあ。

[265: いつか買いたいさん]

ノムコムよりも三井のリハウスの方が営業熱心だし、高く買ってくれるかもよ。
10年後かぁ。貯蓄計画からすると、なんとかプラウド上原の中古狙えそう。

[273: いつか買いたいさん]

先ほど申込締め切ったところで、今、会場に向かってるところです。住み慣れた船橋を離れたくなくて、5月の新作発表会以来、4街区にするか、戸建て街区にするか、相当迷いましたが、頑張って都内にチャレンジしてみました。

[276: いつか買いたいさん]

おかげさまで買えそうです。疲れたぁ…。

[277: 匿名さん]

いみわからん。

[278: 匿名さん]

いつか買いたいは迷惑だからくるな！

[279: 購入検討中さん]

もうちゃっちゃと抽選してくれないかな
10倍なんて倍率にダラダラ待ってるのが
もどかしくて仕方ない

[280: 匿名さん]

津田沼タワーとか資料請求し始めたら？

[281: 匿名さん]

280
分かりやすい営業ですか？
次の奏はＪＶとして仲間にいれて貰えたもんね。
急な手のひら返しはみさかえなくてみっともない。

[282: 匿名さん]

それが世の中。

[283: 購入検討中さん]

ハズレた方は津田沼に誘導されるかな
予算は上乗せせざるを得ないけど

[285: 匿名さん]

船橋検討してて、わざわざ津田沼まで引っ込めません。

[286: 匿名さん]

285
お好きにどうぞ。
ここみたいな予算でお気に召す物件があるといいね。

[287: 匿名さん]

抽選いつ終わり？
このスレもおわりがきますね…。

[288: 匿名さん]

津田沼のほうが電車で座れるケースが多いので、引っ込むのも悪くないと思う。

[289: 匿名さん]

船橋から総武線だと平日は朝６時半で端の方の車両でたまに座れることがある程度でした。
総武快速は全然座れません。

[290: 購入検討中さん]

津田沼と船橋
駅力としては、
使える駅の多さ
始発電車
スーパーの多さ
空港へのアクセスとか考えると
若干船橋が勝ってるものの

私はどっこいどっこいかなと思います

[291: 匿名さん]

駅地下には殺人店長のスーパーもあるよ。

[292: ご近所さん]

予想どおり第一期一次は瞬殺でしたね。さすが、船橋駅徒歩圏の大本命。聞くところによると、戸建て街区も完売ですし、完全完売も近そうですね。

[294: 匿名さん]

>292
世の中の人が皆あなたみたいな健脚というわけじゃない。

[295: ご近所さん]

そうですね。で？

[296: 匿名さん]

>293
検索すればすぐわかると思いますが、缶ビール２本を万引きしようとして店長に殺されちゃった事件があったんですよ。

[297: 匿名さん]

>295
あとは自分で考えましょう。

[298: 匿名さん]

それで？邪魔してる感じですか？

[299: 匿名さん]

店員は逮捕されて懲役5年だそうなので今は問題ないでしょう。

[300: ご近所さん]

297は欲しかったけど、船橋駅徒歩圏じゃないから買わなかった。でも買った人が羨ましくて、板のぞいてる。

こんな感じでいい？

[301: 匿名さん]

新船橋駅徒歩5分、シャトルバスで船橋駅近くまで可。以上。

[302: 匿名さん]

いよいよ最後の商談会が今週末ですね！

[303: マンション住民さん]

船橋徒歩圏(笑)
一般論では徒歩圏とは言えない…

プラウド新船橋

[304: 匿名さん]

ここ、船橋徒歩圏だったら本当に良かったのに。

[305: 匿名さん]

>>303
ありがとうございます！

[307: 匿名さん]

>>306
住民の熱射病を気にしていただいてありがとうございます！

[308: 匿名さん]

306って、森のシティの価値って、なによりもイオンや病院近接だからって思ってる？

[309: 匿名さん]

歩ける人には徒歩圏内なんでしょう。
四街区の人ならJRもそう遠くないし逆に野田線が離れてるから迷う所かも。

[310: 匿名さん]

303はどうしてここがプラウド新船橋といわないと理解してるの？(笑)

[311: 匿名さん]

新船橋にしたら見栄っ張りの人には売れないから。

[312: 匿名さん]

>>311
おかげさまで全戸即日完売を達成できそうです。ありがとうございます！

[313: マンション住民さん]

徒歩圏とは言えない(笑)
事実だよね～

プラウド新船橋だからね～
プラウド船橋タワーの人に謝れ!!
徒歩圏だぞあそこは

[314: 匿名さん]

アホかおまえ。アホだよな。脳なしが。
謝るべきは誰なんだよ？野村だろ。
タワーの顧客に失礼だってな。

[315: ご近所さん]

脳→能

[316: 匿名さん]

徒歩圏かどうかは各人の感じ方次第。したがって、都市計画道路が開通し、近くのラブホあたりから総武線が行き交うのが見えるようになったりすると、一気に船橋駅が近く「感じられて」、森のシティの価値が上がるかも。しかし、残念ながら10年はお預け。
ちなみに、野田線沿線にある程度詳しい方ならお分かりと思うが、新柏駅前に仮に野村のマンションができたとしても、それは決してプラウド「柏」とはならない。
ほんと、プラウド船橋は奇跡のマンション。

[326: マンション住民さん]

船橋は道が酷く、駅前もごみごみしている…
魅力的とは言えない…
しかも、子育て環境は悪い。

しかし、マンションの設備はいいね。
3500万以下ならよいね。
リセールは向きも階数もあまり関係ないから
東や西の低層階は勝ち組かもね。

[327: 匿名さん]

317も買えなくて残念です。

[328: 匿名さん]

プラウド船橋最強伝説☆

[329: 匿名さん]

３街区購入者ですが、ここで４０００万以上出せるのであれば、他のプラウドの方が高級感があると思います。
プラウドシティ浦和の方が庭のつくりなど良かったですよ、実際。
駅、病院、商業施設隣接を選んだのでここでその点は満足していますが。
やはり現物を見てから販売する仕組みに早くなってほしいですね、イラストだけではイメージが弱いです。。

[330: 匿名さん]

億の単位のマンションが買えてもこのマンションを買った人っていると思うんですよね。
駅も大きなスーパーも病院も極近でゆったり感のあるマンションなんて価格を度外視してもなかなか無いですから。
都内でこんな環境ありますか？
高いマンションを買ってカツカツの生活をするよりお手頃なマンションを買って余裕のある生活をする方がよっぽど賢いと思います。

[331: 匿名さん]

いくら余裕があってもプライドが許さないでしょ！
私はここしか買えない程度だから選んだけど、金持ってたら選ばないかな。

[333: 匿名さん]

>330
ここは良いマンションだと思うけど、それはあまりに無知

[335: 周辺住民さん]

ここは

オハナ

新船橋

ですか？

同じ野村不動産

オハナ

オハナ新船橋

オハナプラウド北本町

[337: 匿名さん]

>>335
まだそんな事にこだわっている人がいたとは。笑

[338: 匿名さん]

335は家賃でアップアップ(笑)

[339: 匿名さん]

うちは世帯年収1700万ですがここに決めました。
都内のタワーマンションにも住んでいましたが、ここはここで良いところがあります。

[340: 匿名さん]

1700万じゃあ億単位はカツカツだわな。
当物件は検討範囲内じゃないですかね。

[341: 匿名さん]

都内のタワマンからかぁ。
決め手は何ですか？
なぜ、八千代、佐倉、成田ではないのですか？
まさか、都内よりも利便性が高いということもないし、自然もないですよねえ。

[343: 匿名さん]

知りません！(笑)

[344: 匿名さん]

オミミかオクチができるんじゃない？

[345: 購入検討中さん]

ちょっと駅から離れてない？

[346: 購入検討中さん]

最後の枠は、あと何件残ってるの？

[347: 匿名さん]

公式HP参照

[350: 匿名さん]

買えないのに買ったつもりになってる幸せ者。

[358: 購入検討中さん]

約１５分も歩いて船橋駅に行くなんて狂気の沙汰。
素直に新船橋駅を使えばいいのに。



てか、一人で書き込み続けるの疲れてきたよ…

[359: 匿名さん]

あれ、いつの話題？
だいぶ疲れてるみたい？
わたし、今でも船橋駅まで歩いてますよ。
もしかして、いちいちロイホ前まで出る道順？
それは遠いわ。(笑)

[362: 匿名さん]

おっ、最強伝説アホウが本性あらわした(笑)。

[364: 匿名さん]

そういうあんたもな。(笑)
買えたの？

[365: 匿名さん]

360
新船橋から船橋まで電車なんて、
なーんかみじめな感じ。

どうせ会社から定期代出なくてローン支払待ってもらって捻出してんだろ。

[366: 匿名さん]

最凶伝説☆

[367: 匿名さん]

そんなことないです。
狂喜乱舞したという意味で最狂伝説。
同じプロジェクトが塚田駅前であったとしても、ここまで売れなかったはず。

[369: 契約済みさん]

この板のあまりの生産性の無さに飽き飽き。
匿名でしか主張できないヒッキーは帰れ。
どうせ不満があっても対人では何も言えないんだろ？

[370: 匿名]

↑お前もな

[371: 契約済みさん]

そうだ！

[372: 匿名]

あと20戸ちょいしか無くネガしかいない検討板は
そろそろ閉鎖しても良いと思いますが。

[374: 匿名さん]

369
お前が最初に名乗れ。
そもそも契約者がこんなところでなにしてんの？
とても生産性低そうな人物。

[375: 匿名さん]

今までネガりまくって抽選確率上げようと頑張ってきたやつが
自分が当たったら、今度は資産価値守ろうと必死で閉じようとする。

まぁそりゃそうだわな。

[377: 匿名さん]

375さんのおっしゃるとおり、仕方ないですよ。
イオンモール撤退したら資産価値がた落ちなんですから、防衛に必死ですよ。それにしても、森のシティ開発にイオンモールは参画してないことを知りながら、よくマンション買えますよね。百歩譲って戸建てですわ。

[378: 匿名さん]

>>377
参画してますけどね

[379: 匿名]

ここ検討版だよね 誰も検討者いない www

[380: 匿名さん]

最終抽選前だからね。いや、かなり前から検討者は皆無ですね。(笑)

[381: 購入検討中さん]

皆さんは銀行はどちらにされましたでしょうか？京葉？イオン？
都市銀行の固定金利の低いため迷っていますのでご意見いただければと思います。

[382: 匿名さん]

イオンモールは参画してませんよ。
参画してるのはイオンタウン。

[383: 匿名さん]

>377
>382
ここを見ると参画しているのは「イオン(株)」
図版を見ると、イオンモールも、イオンタウンも含めた開発のようです。

http://www.mitsubishicorp.com/jp/ja/pr/archive/2012/html/0000014353.ht...

[384: 匿名さん]

昨年、検討した者です。
いよいよここも最終ですか。。。
ＭＲに行って欲しい！って思ったけど、冷静に考えて断念しました。
展望だけはどうしても譲れなかったので。。。
値段の割には良いマンションだと思いますよ。
人気が出るのもわかります。
営業さんが、絶対お買い得！買って損はしない！買うべきです！って感じで
ちょっと強引って感じるぐらいでした。
そこで。。。
そんなにお勧めでしたら自分で購入しないのですか？って聞いたら
自分なら都内で購入します！ってポロって言ったのには笑ってしまった。
ちょっと気まずい雰囲気になったの覚えてます。

[385: 匿名さん]

えっ、2年前の夏にプロジェクトが発表になったときには北本町なんとかプロジェクトとうたってましたよ。
そうか、イオンモールの出店計画が浮上したから、イオンモール取り込むためにネーミング募集したりして、仕切り直したんだ。
ということは、イオンモール撤退したら森のシティ自体の価値がやはりがた落ち。

[386: 匿名さん]

撤退してから言ってね。(笑)

[388: 匿名さん]

撤退しないから、ご心配なく

[389: 匿名さん]

これ以上の発展は望めないね

[390: 匿名さん]

>>387
その「イオンがある場所」のマンションが随分気になるみたいですね。

>>389
ここの住人は発展を誰も望んでないですし、発展するとも思ってませんよ。

[391: 匿名さん]

撤退してから言うことにします…。
それにしても、先ほど気付いたのですが、仮にイオンモールが撤退しても、森のシティが価値を失わない仕掛けがあるのですね。
野村には脱帽です。

[392: 購入検討中さん]

イオンタウン行ってみたが
既に閑古鳥
一二街区の住人しかまだいないから
と思いたい

六街区とかにならんよねぇ？

[394: 申込予定さん]

イオンタウンは昼や夕方は混んでますよ。

[395: 匿名さん]

はいはい。良かったね。

[396: 匿名]

マックスバリュは意外に使っています。
１街区東向きの部屋なので目の前だから使いやすい。
３、４、５街区の方が入居した際には、イオンよりも近いので利用頻度は高いのでは？
ハックドラックもちょっとだけ使っています。
夫と息子は１階の１０００円カットを使っていますし、歯医者も通っています。
うちはイオンタウンにとっていいお得意さんかも？

[398: 匿名さん]

みなさん頑張ってイオンタウン使わないと
いなくなってタワーマンション建っちゃうよ

野村の営業もそれは否定出来ませんと
言っていた

高さ制限はあるみたいだけどね

[399: 匿名]

398
タワーは無理。31㍍制限だから11階まで。プラウド船橋の高さまで。

[400: 匿名さん]

＞＞３９６
ご主人１０００円床屋つかっているのですか？
働き盛りのご主人にそれはみっともないですよ