プラウド船橋ってどうですか？Part27

[物件比較中さん]

プラウド船橋の Part26が1000レスになりましたのでPart27をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

[108: 匿名さん]

抽選会当日に申込みした場合、ローン仮審査は通してないと考えて宜しいですか？

[109: 匿名さん]

107
104=107って事？ちなみに、1街区と2街区は同時に販売されたって知ってる？だから、1街区外れて、2街区で申込するって物理的にあり得ないんだよね。

[112: 匿名さん]

事前審査通ってないと購入出来ないなんて概要に書いてないよ！

[113: 匿名さん]

内覧会行って来て、本当に買って良かったと心から思ってます！

[114: 匿名さん]

＞112
108ですが、聞きたかったのはそういうことじゃないんです。

抽選日当日に被せられて外れちゃったので、当日に申し込んだ人が仮審査を通してなければ
もしかしてまだ少しでも望みはあるのか（その人には大変失礼ですがローンが通らないという可能性もアリ？）と思って質問しました。
望み薄でも0ではないのかなと思いまして。

[115: 匿名]

提携ローンの事前審査をし事前要望書を書かされ、何度もこのセミナーは出席しないといけないと通わされたのに抽選会前日に被りましたと営業から電話を貰いました。勿論、営業担当者からはかぶる可能性はあると説明ありましたが、前日や当日に申込方のはセミナーなど聞いてないと思うし、ローンの事前審査などしたんでしょうかね... 私は抽選会で何とか当たったので良かったですが、何度もセミナーや要望書を書く為に時間を費やした方は当日被されて落ちたら非常に悔しいと思います。 要望書を事前に書く方は本気で買うために書くんだから、先着順で売ればいいのに何で抽選なんかするのでしょうか？

[117: 銀行関係者さん]

抽選に外れても当選者が審査に通らないことはたまに起こりますよ。
詳しくは担当営業に確認要です。
ダメなら１週間以内にはわかりますから。

[118: 匿名さん]

＞117さん
ありがとうございました。
期待を持ち過ぎずに1週間待ってみます。

[120: 匿名さん]

千葉では最も成功したマンションになるね。

[121: 匿名さん]

うちはセミナーにも参加して要望書も入れた派ですが、事前審査はやらなかったですね。
結構手続きが面倒だなーって営業さんに言ったら、
営業さんからから審査やらなくても大丈夫ですよって言われたので。
まぁ結果、大丈夫だったので何の問題もありませんでしたが。

[122: 匿名さん]

ほかのマンションでの営業が、ここがやはり大きすぎて近郊全ての新築マンションは
販売するのにしり込みしているって言ってたな、そういや

[123: 匿名さん]

121さん

うちは審査通ってないと申し込み出来ませんと聞きました。
内容で決められてしまうのでしょうか？

[124: 匿名さん]

>123
121は釣りなので、質問しても無駄です。

[125: 匿名さん]

仮審査通らないと申し込みできませんよ。

[126: マンション住民さん]

うちはセミナー参加して、要望書で縛られ
いないからと第三希望に申込み、当日に倍率ついて落ちました♪

今は設備以外はここよりよい物件に出会ったので
落ちてよかったですよ。

[127: 銀行関係者さん]

仮審査はあくまで仮。事前に実施し、購入者の財務能力審査につかったりしますね。本審査は仮審査がとおってもダメな場合もあります。お間違えなきよう。このプラウドでも過去販売分であるはずです。

[128: 匿名さん]

通常、現金一括や公務員には負けるよね。

[129: 契約済みさん]

121は嘘つきです。
現金購入でも、細かい資料の提出依頼があります。
思わず、現金撮影して見せようと思いましたよ！！！

[130: 匿名さん]

現金一括は預金通帳のコピーじゃなかったかな、それか持参してコピーを野村がとるか…だったような。。

[131: 銀行関係者さん]

現金一括の場合は預金通帳等の写しが必要です。

[132: ご近所さん]

船橋くんだりの7,80平米程度のマンションなんて外れてもいいじゃない。

[133: 匿名さん]

確かにこの程度のマンションで大騒ぎする必要ないね。これからどんどん更に便利な地域で開発が計画されているからね。ま、ここは異常に安いのが取り柄だしね。

[134: 匿名さん]

はいはい、朝早くから他デベ営業ご苦労さん。
完売終わっても仕様の低さや商業施設、病院無いなど比較されて大変だね。しかも消費税もあがる。
流れるはずがながれないかも。価格下げて頑張れよ。

[135: 匿名さん]

思いっきりプライドだけ高い奴らが集まって、治安悪化が心配。

[136: 匿名さん]

確かにこの程度の大衆マンションでプライド高い勘違いが多そうだ

[138: 入居済み住民さん]

皆さん良い方ばかりとはいわないまでも悪くないですよ。
大規模マンションだし仕方ないです。
騒音や子供のいたずら、このマンションも当然ありますからあまり期待されないように。

[139: 匿名さん]

騒音？どのような？上階の音ですか？

[140: 匿名さん]

四街区の北本町一丁目の表層地盤増幅率は2.054034で“特に揺れやすい”になってますね。
2以上はかなり揺れが大きいと思いますよ。
地盤の緩い土地ですから、地震には気をつけて下さい。

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

[141: 匿名さん]

それは４街区に限らず、船橋全体に言えること。

[142: 匿名さん]

おっまたまた140のようなおばかな書き込みが。
いくらほざいても無駄なんだよ。

[144: 匿名さん]

143のような3流デベがまたほざいてます（笑）

[145: 入居予定さん]

話題戻すけど、本審査で引っかかる、団信生命保険で引っかかる、とかでもキャンセルになる事はあるよね。
ま、他の銀行のローンや、フラット35とか、片っ端から申し込んでみるから、大抵何処かで引っかかるもんだけど。

[147: 匿名さん]

どっちでもいいけど不毛なやりとり。

[148: 匿名さん]

不毛が不毛でないんですよ
パート30で伝説のマンコミになりますからね

[150: 匿名さん]

不毛なレスで30までいくことに意味はあるのでしょうか。
そも30にすること自体に意味を感じないですけどね。。

[151: 匿名さん]

あと20戸ほどですか、完売目の前。
この2次募集もすごい倍率になりそうだね。
いや、いろいろあったけどもうすぐ入居だから楽しみだな。

[152: 匿名さん]

>141

家具はしっかり固定して、地震保険に加入しておけば大きな問題はないでしょう。

[153: 匿名さん]

>148
30で伝説？
パークシティ豊洲を超えるには２０スレ足りないよ。

[154: 匿名さん]

千葉で30なんか無いからね。

[155: 匿名さん]

ここの人たちは抽選が公平だと思ってるいるの？

ダミー入れて当選させたい人に当選させるなんて
何年も前から常識だと思うけど、最近はそんなことないの？

[156: 匿名さん]

してるでしょ。
買わせたい人に被せてきた人いたら、ダミーいれて抽選でしょ。それで後出しさんが当たれば仕方ないがダミーが当たれば買わせたい人が当選。
みたいな流れはしょっちゅうですよ。

[157: 匿名さん]

抽選に納得いかなければ、抽選都度、残ったクジを確認すれば公正か不正かわかるんじゃないの？
そういうのって誰も申し出ないのかな。

[158: 匿名さん]

だから不正するメリットとバレた時のデメリットを天秤にかけることを考えればわかることでしょ？
そんなに興味あるの？こんな話題に。

[159: 匿名さん]

残ったクジを確認しても不正はわからんでしょ。
実在する人物（社員とか）をダミーとしていれて、
ダミーが当ったら、ダミーが形式上キャンセル扱いで
買わせたい人にこっそり連絡。

だから買わせたい人には、抽選会来なくても大丈夫ですよと事前に伝えて、
あえて来させなかったりする。

[160: 匿名さん]

まぁ1・2街区は木製ガラガラで出た玉を読み上げるだけで見せてなかったよ。その後は有名なお客が怒号を…営業呼べって凄かったよ。
3街区時は透明ガラガラで出た球を会場にいる人に向けて見せていた。千葉テレビが玉でるとこもアップで撮影していたから不正できない雰囲気、大違いだったね。

[161: 匿名さん]

不正メリット無し？
またぁ、親会社は無理やり老人に株売っているのにね。
不正の塊でしょ。

[162: 匿名さん]

賞取りましたよ。おめでとう！
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=34282

[163: 匿名さん]

次世代に残せる資産価値の高い物件ですか。
やはり千葉ではバランス的に1番なマンションとなったことなんですね。
これでグッドデザイン賞を取ったら資産価値は少しは維持されそう。
購入したからそうありたいです。

[164: 匿名さん]

抽選時での不正はリスク高いから避けるんじゃないかな？
ダミー入れるのは、やろうと思えばいくらでもできるような気がするけど。
まぁ、でもダミー入れられた人はそれまでってことですね。

[165: 匿名さん]

>162

相変わらずネガ要素が全く考慮されない評価なんだろうな…。

[166: 匿名さん]

業界の新聞じゃない

[167: 匿名さん]

>>165
相変わらず自分の価値観だけの評価なんだろうな…。

[168: 匿名さん]

えっここ郊外大規模にくくられるの？
駅前じゃないの？

[169: 匿名さん]

>>166
業界から評価されたことに意味があると思います。

[170: 匿名さん]

168
郊外の意味わかる？

[172: 匿名さん]

>>171
一人でPart30まで頑張れ！お前の日課だからな。頼んだぞ。

[173: 匿名さん]

171
またまた奏、敗北。笑えるw

[174: 匿名さん]

いいな〜
うちはこういうの載らないから、普通に羨ましい（笑）

[175: 匿名]

提灯記事

[176: 匿名]

ところで、4街区は申し込みどれくらいあったのでしょうか？

[177: 匿名さん]

即日完売です、一期は。二期は26戸だったかな。

[178: 入居予定さん]

215戸に対し410くらいの申し込みがあったそうです。

[179: 匿名さん]

>>178
情報ありがとうございます。これで全戸の即日完売が確実ですね。
ネガは四街区の即完を阻止しようと必死でしたが結局完全敗北。(笑)

約１年半の意味の無いネガティブキャンペーン本当にお疲れ様でした。

[180: 匿名さん]

そうですね。
もう意味のないスレですから早く閉鎖してほしいですね。

[181: 匿名さん]

まだ2次がありますからね！
四街区は2倍くらいだったとすれば2次は10倍いきますかね。

[182: 匿名]

残りが23戸で落選者が195組ってことは、223組の10倍はいきそうですね。
凄すぎ！
結果を見ると販売は大成功だけど、野村社内では反省点もあるだろうね。
1,2街区は先行きが未知数だし、勢いもつけたいから価格設定はドンピシャ。
3街区は勢いを継続しながら利益確保で100万円アップ位しとけばよかったはず。
5街区は1000戸弱捌いた後なので更に200万円アップでもいけたのでは。
最後の4街区は更に200万円アップ。
最後の4街区でいきなり400万円アップさせるよりも段階式の方が良かったと思いますね。
私が野村の責任者ならそうしました。

[183: 匿名さん]

だから？

[186: 匿名さん]

＞184
住民板ではなくこちらに書いてるのがわかりやすくてアレですね(笑)

[187: 匿名さん]

プラウド船橋最狂伝説

[188: 匿名さん]

はじめは新入社員研修のようなプロジェクトでしたが、うまくいきましたね！

[189: 匿名さん]

いやいやその新入社員が問題だらけでこちらはたまらなかったよ、裏じゃ先輩社員がコントロールしてるんだろうが。一生忘れんよ。

[192: 匿名さん]

>>191
そして、このマンションが気になって仕方がないのが貴方。(笑)

[193: 匿名さん]

船橋と津田沼の低レベルなコメントはやめてほしい。今時小学生でもこれより高レベル。千葉県民として大迷惑。

[197: 匿名]

話の内容を誘導しようとしているのが見てとれますね。
ＩＤ見れたらおもしろいだろーなー

[198: 匿名さん]

>>196
いつものネガキャン頑張ってるじゃないか。その調子その調子！

[199: 匿名さん]

>194
ガラの悪い住民さんですね。

[201: 匿名さん]

>196
早く賃貸出してみろよ

[203: 匿名さん]

賃貸出たら借りる物好きいるんだ。
船橋駅前に借りるんじゃない、普通は。

[204: 匿名さん]

森のシティは新船橋にしかありませんからね。

[205: 匿名さん]

どなたかも書いていましたが、ここは人口密度が高そうな地区ですね。
全員入居したか、かなり暑苦しそうな気がします。

[206: 匿名さん]

新船橋に住みたいんだね。
野村中国進出の資金提供したんだもんね。

[207: 匿名さん]

＞205
あの、人口密度の求め方本当に知ってますか？
ここの開発面積本当に知ってますか？
17万平米に1500世代ですよ。答えが何を意味するかわかりますよね？