内覧業者ってどこがおすすめ？

[匿名さん]

もうすぐ内覧会があります。
自分たちだけでは不安なので内覧業者に同行をお願いしようかと思っています。
業者に依頼された方、感想をお聞かせください。おすすめ業者を教えていただけると
助かります！
（同じようなスレッドがたっていたらすみません。）

[901: 匿名さん]

建設コンサル

[902: 匿名さん]

だいたい、腕の良い職人が8時から１８時まで働いて2万5千貰えれば
上等なのに、口だけの商売で2時間6万とは尋常じゃないね。
職人に、2時間で6万払えば、それはそれは完璧な仕事しますよ。
銀行員が横領しないように、裁判官が買収されないようにという
理由で高給なのに建設業界も手抜きされないようにという理由で
高給であれば欠陥住宅など激減するのに薄給で購入者にサービス
しているのに文句言われるのは可哀想。

[903: 匿名さん]

>>902

それはいえる。

[904: 見るに見かねて]

次スレ立てましたので、どうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/

[905: 契約済みさん]

突然で申し訳ないのですが
アネストブレーントに同行頼まれたかたいらっしゃいますか？

[906: 入居予定さん]

うちもアネストに同行頼もうか検討中です。
頼んだ方いらっしゃいましたら、どうだったか教えてください。

[907: 匿名さん]

>>905-906

ＣＭじゃないならこっち使った方がいいんじゃない？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/

[908: 匿名さん]

>>905-906さん

頼みましたよ。

>>907さんがおっしゃるように、「その２」スレがあるので
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/
そっちに書きます。

[909: 匿名さん]

>>905-906さん

908です。
アネストさんの感想は下記↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/res/190-190
念のため誘導しておきます。

何かあれば、以降は「その２」スレでお願いします。

[912: 購入検討中さん]

＊＊＊は買わなければいいのに・・・
口うるさい消費者ばっかりだね。
一生もんのことなのに金をかけないっておかしくない？

[913: 匿名さん]

私は頼みました。

医者や弁護士と比較して高いと言っている方がいますが、医者や弁護士は、こちらから
でかけていきます。内覧業者は来てくれるし、1日仕事です。

コンピュータ（ハードウエア）の業界では、1日拘束で、部品代別にして、おおむね
1日10万円です。

ごく普通の値段だと思います。安いとはいいませんけど、技術のある方の一日の
報酬としては普通でしょう。

[914: 一応建築士]

>>913
>コンピュータ（ハードウエア）の業界では、1日拘束で、部品代別にして、おおむね
>1日10万円です。

それって当然、ＰＣの出張修理なんかの話じゃないんだろうし
技術者単価と比較するのはそれこそ変だと思うんだけどなぁ・・・。

医師や弁護士の仕事と比較するのは論外、ってのは解るけど
そうでない人にしても、価格の妥当性を考える基準になってるのは
結局、業者の「拘束時間」とか「出張費用」なんだ・・・という事なのかな。

内覧同行と工事監理は全く別モノだが、参考までに考えてみようかね。

①工事監理費：料率を工事費の３％と仮定
②土地・建物の原価：販売価格の75％と仮定
③工事費：原価の70％と仮定

販売価格5000万の物件に対して試算すると、この物件にかかった工事監理費は
①＝③×0.03＝②×0.7×0.03＝5000×0.75×0.7×0.03≒79（万円）

まぁ、すごくアバウトな仮定だけど販売価格の1〜1.5％ぐらいなのかな？
工事監理者は全工事工程において業務に携わるから、これを単純に実働時間で割れば
１日あたりの監理者個人のフィーは数千円って事になっちゃう。
検査という重要な節目には特別なウエイトが置かれるのだとしても
もともと工事監理は「検査」に至るまでの業務がメインだから、監理者として
竣工検査（つまり内覧）に独自の費用を設定するとしてもたかが知れてると思う。
さらに、この状況において監理者には法的責任も発生する訳だ。

同行業者の場合は、内覧の１日だけチョロっと現場に足を運んで
思いつくがままに指摘事項を挙げて、場合によっては「是正確認」はしないとか
しても別料金だったりするんでしょ？
高いか安いかは別にして、少なくともシビアな商売ではないと思うなぁ・・・。

[915: 匿名さん]

ポップアウトを指摘した内乱いや内覧業者っていましたっけ？

[916: 匿名さん]

大阪にオススメの内覧業者はありますか？

間もなく内覧会があるのですが内覧業者さん捜しにあたふたしています…。

[917: 契約済みさん]

マンションの竣工って、年度末に集中しているから、内覧会
専門で稼いでいる人って僅かだと思う。
　そして、２から３月の内覧会だと、アルバイトみたいな人が
動員されている可能性が高そう。
　何百という物件を見てきた人なら５万円は高くないと思う
けれど、春だけマニュアル通りにチェックするような人なら
意味が無いと思う。
　で、来春引き渡しを受ける私は、基本的には頼まない積もり
です。ただし、時間が極端に制限されたり、事前対応が余りに
酷かったら検討します。

　デベの対応レベルを図るため、このスレは非常に役立ちそうです。

[918: 入居予定さん]

916さんへ

私は、一ヶ月ほど前に、大阪の新築マンションの内覧会を、「（株）アーキアシスト　」と言う神戸の内覧業者に依頼しました。

コキズや素人で見れる箇所は見ない、2時間超えると追加料金、と他の業者では殆ど言われたりしましたが、ここは当日、猛暑日にも関わらず、約４時間半ほどかけ（７５平米ほど）丁寧に内覧してくれました。

キッチン横のコーキングなどは、他の部屋ではしてなかったものまで、施工会社に交渉してくれ、うちは無料でしてもらえる事になりました。

小さな会社ですが、大手より親切丁寧で、時間に終われずに見てもらえると思います。
内覧中はずっと立会ってもいいし、お子さんがおられるのなら、お任せしても大丈夫、
後日、送付される、報告書にはわかりやすく、指摘箇所すべてデジカメの実際の影像が示されていて、再内覧会に、大変役立ちました。

[919: 匿名さん]

916です。
918さん書込みありがとうございます。
アーキアシストさんですが。早速ホームページを見させていただきました。
スタッフの方の写真が掲載されており素人の私には好感が持てました！
ちなみになんですが、、、よろしければおいくらで依頼をされたのかお聞かせ願えないでしょうか？？

[920: 入居予定さん]

918です。

金額は、ＨＰに書かれてた金額¥５０４００税込で、私は内覧会当日終了後に、現金にて支払いました。１００平米までは同じだと思います。

内覧会後も聞きたいことがあれば、電話やメールにて勿論、無料で相談にのってもらえるそうです。

ちなみに当日は、ＨＰに載ってた代表の方が来てくれました。

[921: 匿名さん]

919です。
920さん書込みありがとうございます。
早速見積依頼をさせていただきました。

[924: 匿名さん]

自演じゃないにしてもムズ痒くなる様な提灯記事だな・・・。

[925: 匿名さん]

うーん、医療費とおなじ？治療には金払うけど予防には金払いたくない…。
医者や弁護士を使うのは問題発生後の解決手段としてだけど、内覧会の同行は掛捨て保険みたいな感覚になるんだね。

[926: 匿名さん]

偽装コンクリートは見抜けなかったしね。

見破れなかったからといって返金してくれるわけでなし。

限界を知った上で
頼む分にはいいけれど、
検査項目だけ見れば、
素人でも勉強すれば出来ちゃうのがほとんどだけどね。

[927: 匿名さん]

内覧会同行が「掛け捨て保険」？

何かあっても
１円も出ないのに？

[928: 匿名さん]

マンションを購入したという、自らの行為責任を他に転嫁するためという方は、利用しないほうがいいと思いますよ。

[929: 匿名さん]

内覧会同行は、車の点検をディーラー等に頼むか、自分でするか、と同じだと思います。

確かに自分で勉強したら、大抵の項目は検査可能でしょう。
下手なプロより、しっかり勉強した素人の方が知識がある場合もあるでしょうが、
極普通の素人の私は勉強するくらいならプロに頼んだ方が簡単だと思ってしまいます。
検査器具を手配するのも面倒ですし。

プロだろうが完成していたら検査できない「偽装コンクリート」や「耐震偽造」のような問題がありますが、
それは誰がチェックしても無理な話ですから、内覧業者でも見抜けなかったと責めるのはお門違いでは？
限界をあると承知した上で、価値観は、個人差ですから、頼む人・頼まない人がいても良いと思いますが。

[930: 匿名さん]

依頼するかどうかは個々の事情によるよ。若い夫婦で子供がいなくて２ＬＤＫぐらいの間取りだったら、自分達でチェックは可能だと思うね。小さな子供連れで４ＬＤＫとか、デベに対してクレーム交渉が苦手に思う人だったら、業者に頼んだ方が楽だと思うね。個人的な経験からすると、内覧業者が入ると時間がオーバーしても、デベも何も言って来なかったから、こっちも子供連れでゆっくりと納得する迄チェック出来たね。

[931: 匿名さん]

>>928
むしろ自己責任を認識できない人が
利用するもんだと思ってたけどな。

[932: 匿名さん]

頼みたい人は頼めばいいでしょう。
頼みたいって人にケチをつけるのは異常だと思う。

普段は自分で着物着て出かけるけど、結婚式のときは美容院で着つけてもらうのってう人に
あんた能力ないのねって、わざわざ言うことではないでしょう。

[933: 匿名]

うんうん、そうだよ

[934: 入居済み住民さん]

うちは頼んでよかったよ。

[935: 匿名さん]

無駄なことしたと思いたくないからな。

[936: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[937: 匿名さん]

ありがとうございます。参考になります。