内覧業者ってどこがおすすめ？

[匿名さん]

もうすぐ内覧会があります。
自分たちだけでは不安なので内覧業者に同行をお願いしようかと思っています。
業者に依頼された方、感想をお聞かせください。おすすめ業者を教えていただけると
助かります！
（同じようなスレッドがたっていたらすみません。）

[862: 匿名さん]

↑それはあるような気がする
工事完了→ゼネコン社内検査→デベ検査→デベへの引渡し
→購入者検査(内覧) デベへの引渡し時点でたいがい解決されてる
はず。 デベしか見てないゼネコンはさておきデベは営繕程度の
ダメ工事をわざと残し指摘させ末端の消費者の購買満足度
をあげる手法かもね

[863: 匿名さん]

>さくらのサル

この人、国交省に呼ばれただの大学教授と意見交換しただのと、
やたらそっち方面の威を借る発言が目立ちますね。
麻原さんと同じ傾向でしょうか？

[864: 匿名さん]

>>861
>>862
販売ではありませんが当方一応「関係者」です。

売主が不具合をカモフラージュするためにキズを残すなんて…
皆無とまでは言い切れないものの、少なくとも私の感覚では
そんな事をしても何もメリットありません。
本当の意味で「厳しい指摘」をされる方は
最初から多少のキズなどは問題にしませんし
逆にいわゆる「クレーマー予備軍」的な方にとっては
キズはあればある程こちらの不利になってしまいます。

内覧対応で、我々にとって最大の悩みどころとは
指摘される事そのものではなく、指摘を受けた事を
どのように是正し、結果に同意を頂けるかという事。
それ以外にはありません。
悪意をもって問題を隠蔽するような者にしてみれば
専門家による検査は「こわいもの」と言えるのでしょうが
そうでない場合は、検査は検査として集中してやって頂いた方が
かえって有り難いですね。
なので、内覧業者がそれに貢献してくれるのであれば御の字。
ただの煽り役や、逆にただのザルにしか過ぎなければ
従来通り、購入者相手に粛々と対応するだけです。

[865: 匿名さん]

だから新スレは？

[866: 匿名さん]

1月17日以来、サルの日記が更新されていない。
http://sakurajimusyo-press.cocolog-nifty.com/pressdiary/

広報が更新しないとは異常事態発生か？

[867: 匿名さん]

飲み終わったコーヒーの缶捨てるのめんどくさかったから
そのままボード張っちゃった。
内覧業者ってそういうのも見つけちゃうのかな・・・。

[868: 匿名さん]

>>865
類似スレあちこちに有るんだから、ここはこのまま1000まで継続か
「450ルール」適用するなら自然消滅という方向でいいんじゃない？

[869: 匿名さん]

>864みたいな人ばかりなら、内覧業者なんて消えてなくなるかもしれないが、
実際>867みたいな＊＊がいっぱい居るからなあ。

[870: 匿名さん]

このスレを必死で終わらせたい人がいるみたいだが、
ヒューザーの物件の内覧業者の事など貴重な情報も書いてあるから
消滅させるより、しばらく保守の方がいいのでは？

[871: 匿名さん]

>ヒューザーの物件の内覧業者

40万も客から取って何もしなかったて事件でしょ。
確かに、あれ以来内覧屋の胡散臭さが明らかになったよね。

[872: 匿名さん]

>あれ以来内覧屋の胡散臭さが明らかになったよね。

だから、>>791　が真実を語ってます。

[873: 匿名さん]

３月末までの引渡シーズンが終わったらこのスレ閑散としとるな。皆しゃん内覧無事に終了
して引渡されたか。購入者、内覧屋、それにデベ、ゼネコンともどもよかったね。

[874: 匿名さん]

やっと内覧屋もオフシーズンに突入だな
アルバイトの内覧も終わったし本職に精出して
おくんなし

[875: 匿名さん]

http://sakurajimusyo-press.cocolog-nifty.com/pressdiary/

さくらの広報の日記更新が止まってもうすぐ3ヶ月。

[876: 匿名さん]

内覧会閑散期はあの会社、
借金しないとやっていけないくらい火の車みたいよ。

[877: 匿名さん]

http://sakurajimusyo-press.cocolog-nifty.com/pressdiary/

イタイ広報、帰ってキターッ

[878: 匿名さん]

医者のセカンドオピニオン　３０分　10000円
弁護士相談費用　　　　　　３０分　 5000円

以上　超難関を突破した人たちの費用。

内覧屋　　　　　　　　　約２時間　60000円（実質的内容は３０分仕事）
　　　　　　　　　　　　かけもち午前・午後２軒で120000円ですか？

以上　不動産あがりか、暇な設計士の費用。

笑いが止まりませんね。お布施みたいなものかな。　　　　　

[879: 匿名さん]

払いたい人がいるんだからいいんじゃない？

[880: 匿名さん]

>不動産あがりか、暇な設計士の費用。

なんのなんの。あの会社は中卒の土建屋あがりの人も
いっぱしのコンサルタント面してますよ。

[881: 匿名さん]

それはまずいだろ

[882: 匿名さん]

またまた、内覧スレが出現したので先輩スレとしてageときます。

[883: 匿名さん]

内覧は頼もうとは思わないが、ＭＲ同行サービスは頼む。
数万で数千万円の物件を買うかどうかの判断材料が手に入るなら安いもの。
そこで設計図書とかがしっかりしているなら内覧会でも自分の目に付くころだけで十分だろうし。

[884: 匿名さん]

>数万で数千万円の物件を買うかどうかの判断材料が手に入る

という言い方をするといかにもそんな気がするが、とても数万円に値する
仕事ではないと思う。
数時間で数万円稼ぐのは、医師や弁護士などそれなりの知識や技能がある
職業に限られるが、いったいそれと同じくらいのものを消費者に与えられる
人達かどうか考えてみるといいのでは。
経歴すら明示しない人達なので判断のしようもないんですけどね。
デベに情報開示を求める前にまず自分達の情報開示をして欲しいと思います。

[885: 匿名さん]

>>884

コンサルというのは、どこでもボッタクリ。実務をする医者や弁護士とは根本的に違うよ。あらゆる分野のコンサルというのはボッタクリだ。マッキン○−とかもひどいもんだ。学歴あればいいってものでもない。コンサルがいやなら、自分で勉強して自分でやる。経営コンサル嫌いなら、自分でしっかり経営を頑張るのとおなじこと。

[886: 匿名さん]

前は学歴わかるプロフィールだったのに、
いつのまにか学歴や職歴をにごしたプロフィールに変わっている！！！！

[887: 匿名さん]

以前、経営コンサルと称する業者から呼出で、顧客の実態を見直している。ついては全分野で
抜本的見直しをしているとの事で、これは手強いなと思ったら、結局は値下げだけの
話。コンサルといえどもこの程度のことがある。こけ脅しに過ぎないのは内覧屋も同じじゃないの。

[888: 匿名さん]

>>885
貴方の場合、コンサルという業務の実態を知らないだけに過ぎない。
…と言うより、普段からコンサルを必要とするような仕事に
関わる機会がないだけでは？

マンションに関して言えば建築や不動産取引をはじめ
税務、会計、管理、運用すべてにおいて専門分野というものがあり
専門知識や技術を、所謂「素人」である人々のために駆使する仕事があるのだ。
貴方が例に挙げた医療や法務の分野にも、コンサル業務が存在する。
世の中の全ての仕事を「実務」と「それ以外」に分類する事はできない。
普通に社会に出ている者なら誰でも理解できる事じゃないだろうか？

内覧同行サービスが全て悪であるかどうかは私には判らないが
売手の弱みと買手の無知につけこんで、生半可な知識だけを元手にした
安易なビジネスモデルと、本来の「専門業務」とを一緒にされては困る。
少なくとも私の知る限り、コンサルと仕事をする者
またはコンサル自身の中に、貴方のような無責任な発言をする者はいない。
このような場とはいえ、知った様な事は言わないで頂きたいものだね。

[889: 匿名さん]

そもそも内覧屋がコンサル面するのが紛らわしいのでしょう。
まとまな、不動産コンサルさんも迷惑でしょうね。

それから、数千万の買い物と良く言う人がいますが内覧で
みる内装は、2〜300万程度の費用しか掛かっていないですよ。
クロス屋で6万分なら3部屋分は施工できます。
クロスや床の指摘で6万は異常な値段だと思います。
一番お金のかかっている構造をみるなら話は別ですがね。

[890: 匿名さん]

コンサルタント業と言うのはあってもいいと思う。要はその費用対効果。適正価格か、高過ぎるか。

>>633: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/07(火) 09:43
購入前相談（サービス内容と相談者の資格の有無は各社差があります。詳しくは各社ＨＰ参照）

◆さくら事務所　契約事前相談　90分　２万１千円（税込) 　＊１時間あたり　１.４０００円（税
込）
http://sakurajimusyo.com/expert/before.html
　　　　　　　資金計画相談　・・・・・・・・・・・・・　　１時間　１５，７５０円（税込)
http://sakurajimusyo.com/expert/money.html

◆一流建築家・碓井建築オフィス　3時間 31,500円 　　＊１時間あたり　１０，５００円（
税込）
http://www.sumai-surfin.com/service/usui-office/#01

◆横浜不動産鑑定　　　　　　　 90分　8,000円（税込）　　＊１時間あたり　約５，３３３円（税
込）
一級建築士及び不動産鑑定士（または不動産鑑定士補）が面談
http://www.professional-eye.com/m_guidance.html

◆住まいの調査団　　失敗しないための住宅購入前相談アドバイス・・・＊１時間　１万円
http://www.chousadan.jp/gyomuk/no-adobaisu.htm

●不動産鑑定士＆宅地建物取引主任者資格を持つ、ファイナンシャルプランナー
○中村通孝税理士事務所・・・・・・・・・・・・・・・・・　＊　１時間　5,000 円
（中村通孝・・・税理士 , 不動産鑑定士 , 宅地建物取引主任者、ＦＰ）
https://www.jafp.or.jp/cfp/fsSelect.do?index=90102387

○不動産鑑定事務所　日本アプレイザル（株）・・・・・・・　＊ １時間　１万円
（鈴木重信・・・不動産鑑定士 , 宅地建物取引主任者、ＦＰ）
https://www.jafp.or.jp/cfp/fsSelect.do?index=90026602

●東京弁護士会の弁護士の相談料　３０分５,２５０円。 　　＊１時間あたり１０,５００円（税込
）
http://www.toben.or.jp/consultation/

[891: 匿名さん]

>>617: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/04(土) 10:38
さくら事務所　　　130ｍ2未満 ：６万３０００円 （交通費・税込)
（約２〜３時間）　130ｍ2以上 ：８万４０００円　（交通費・税込)
http://sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

一流建築家・碓井建築オフィス　73,500円（税込み）　以後1時間毎に10,500円
(４時間）　　　　　平日は30分無料延長サービス
http://www.sumai-surfin.com/service/usui-office/#03

横浜不動産鑑定　　平日　　　税込44,000円
　　　　　　　　　土日祝日　税込49,000円
必ず一級建築士が立ち会います
http://www.professional-eye.com/nairan.html

のぞみ事務所　　　６０㎡未満 　４万円 （交通費込み）
（約２〜３時間）　６０㎡以上 １００㎡未満 　５万円 （交通費込み）
　　　　　　　　　平日早割り　３万円（交通費込み）
http://www.as-re.com/nairan.htm

(有)空間造景アトリエ・１級建築士事務所　１級建築士、BSIプロジェクト・マネージャー　城戸義
雄
　（１日）　　　　３ＬＤＫ以下：４万円（税・交通費込み）
　　　　　　　　　３ＬＤＫ＋Ｓ以上：４万５千円（税・交通費込み）
http://www.kzat.co.jp/question/question_frame1_1.htm

住まいの調査団　　60ｍ２未満 41,000円 （交通費・消費税込）
（約２〜３時間）　60ｍ２以上130ｍ２未満 45,000円 （交通費・消費税込）
　　　　　　　　　130ｍ２以上 65,000円 （交通費・消費税込）
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm

建築Ｇメン　　　　　実働1時間あたり　8,400円
　　　　　　　　　　３時間なら、２万５２００円＋交通費
１級建築士ｏｒ１級建築施工管理技士で、建築Ｇメン認証試験合格者
http://www.kenchiku-gmen.or.jp/cyousa.html

1級建築士事務所（有）鳴建築設計室　２万円〜
http://homepage2.nifty.com/MAY_SPACE/ma_14.htm

1級建築士・マンション管理士　村上健（１日）　２万円（消費税込み）
http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[892: 888]

コンサルタント業の逆ギレ。コンサルは所詮ボッタクリ。ボッタリだから口はうまい。888の口のうまさからもよくわかる。

[893: 892]

>>888へのレスを、発言者に入れてしまった、失敗した。

[894: 892]

あの耐震偽装問題の悪の権現、総合経営研究所も、コンサル業だ。コンサルは世の中のくずだが、ぼろ儲けできるから、見習うべきではあるな。

[895: 匿名さん]

だから、コンサルだと言っても所詮、手抜きと下請け叩きしか指導できないじゃん。

[896: 匿名さん]

>>888

当然、よくコンサルのやつらの汚い手口を知っているよ。特にマッキンゼー。コンサルフィーがでかいだけに悪質。ボッタクリもいいところ。

[897: 匿名さん]

コンサルは、口八丁、手八丁、あ〜言えばこ〜言う、もっともらしい文書を作り上げて、
最終的にはクライアントを「な〜るほど」と納得させなきゃならんがね。
内覧屋は逆に、怪しげな計測機材を持ち込んで、しかめっ面して、「う〜ん、ま〜これだと
いいんじゃないですか」と重々しくのたまえば２時間程度で６万円もポッケに入るんだね。

[898: 匿名さん]

888は典型的なコンサル口調。口はたつが、実戦では役にたたない。現場が頑張らないとビジネスは前に進まない。

[899: 匿名さん]

コンサルと言えば経営コンサルと不動産コンサルしか
思い浮かばない連中にゃ、何を言ってもムダかと。

[900: 匿名さん]

>>899

他をあげてみろよ

[901: 匿名さん]

建設コンサル

[902: 匿名さん]

だいたい、腕の良い職人が8時から１８時まで働いて2万5千貰えれば
上等なのに、口だけの商売で2時間6万とは尋常じゃないね。
職人に、2時間で6万払えば、それはそれは完璧な仕事しますよ。
銀行員が横領しないように、裁判官が買収されないようにという
理由で高給なのに建設業界も手抜きされないようにという理由で
高給であれば欠陥住宅など激減するのに薄給で購入者にサービス
しているのに文句言われるのは可哀想。

[903: 匿名さん]

>>902

それはいえる。

[904: 見るに見かねて]

次スレ立てましたので、どうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/

[905: 契約済みさん]

突然で申し訳ないのですが
アネストブレーントに同行頼まれたかたいらっしゃいますか？

[906: 入居予定さん]

うちもアネストに同行頼もうか検討中です。
頼んだ方いらっしゃいましたら、どうだったか教えてください。

[907: 匿名さん]

>>905-906

ＣＭじゃないならこっち使った方がいいんじゃない？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/

[908: 匿名さん]

>>905-906さん

頼みましたよ。

>>907さんがおっしゃるように、「その２」スレがあるので
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/
そっちに書きます。

[909: 匿名さん]

>>905-906さん

908です。
アネストさんの感想は下記↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/res/190-190
念のため誘導しておきます。

何かあれば、以降は「その２」スレでお願いします。