内覧業者ってどこがおすすめ？

[匿名さん]

もうすぐ内覧会があります。
自分たちだけでは不安なので内覧業者に同行をお願いしようかと思っています。
業者に依頼された方、感想をお聞かせください。おすすめ業者を教えていただけると
助かります！
（同じようなスレッドがたっていたらすみません。）

[522: 匿名さん]

内覧会がもうすぐありますが、業者にたよらず、自分で点検するつもりです。
業者立会いで、構造までチェックできる機器が開発されたら依頼しますが、
現状では、お金がもったいない。安心を買ってるんだろうな。

[523: 匿名さん]

水漏れが些細なことねぇ、器がデカいですなぁ

内覧会時点で構造のチェックやったって遅いですよ
そんな機器を開発する金がもったいない（ｗ
竣工済物件の契約前チェックには理想的ですがね

内覧会時点でチェックできる事には限りがあります
しかし、だからといって出来ることも放棄して、
流されるまま引渡しを受けるのは、私はイヤですね

また、仮に私が建築関係の人間であっても
第三者の眼、意見を仰ぐために有償サービスを使うかもしれません

まあＳさんは高いので他をあたりますが（ｗ

[524: 匿名さん]

>>515: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/22(日) 15:06
>一緒に番号で呼ばれていた人の関係者からちょっと耳にしたことがある
>罪名は金銭とか書類がらみだったか、暴行だったか詳細は曖昧。
>でもまさか本当だったとは。

ホリエモンも拘置所で番号で呼ばれているとニュースで言ってました。
それと同じことですか？
この件に関しては、全くフォローが入らず、（事実無根的内容）
話題をそらしている人達がいるのは、事実ということなんですか？
もし、事実なら何の罪に問われたかは知りませんが、
日記で偉そうに社会正義のような事を語るのはいかがなものでしょうか？

[525: 匿名さん]

フォローが入らない、ってことは事実無根なんだろうよ。
犯罪の立証責任は原告側にありってね。
ソース示さない以上、たちの悪い悪戯カキコとしか判断できませんな。

[526: 匿名さん]

そりゃ、問題ない状態で引き渡されれば問題ないが、内覧会で指摘するよりその後生活していて不具合が生じたらちゃんと対応してくれるデベ＆建設会社だったら問題ないでしょう。
実は、よく考えると、そういうデベロッパーであればいちいち内覧業者に頼む必要はなくなるんだけどねｗ。
どうしてもっていうなら、マンション購入した経験のある友達に同行してもらえばOKですよ。
費用は昼ご飯奢るぐらいで済みますｗ。

あとあとフォローが悪い「３流」デベなら最初が肝心だから内覧業者のような存在が必要かもね。

内覧業者が必要→３流デベのお墨付き→３流デベの淘汰→内覧業者の消滅・・・かな？

[527: 匿名さん]

＞525: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/25(水) 08:48
＞フォローが入らない、ってことは事実無根なんだろうよ。
＞犯罪の立証責任は原告側にありってね。
＞ソース示さない以上、たちの悪い悪戯カキコとしか判断できませんな。

またまた、打消しにレスが入っていますが、真実はどうなっているのでしょうか？

[528: 匿名さん]

ＣＥＯの逮捕歴の情報は？
ソースや裏どりを希望。

[529: 匿名さん]

４０万円も検査費をもらっておきながら、ヒューザーの物件の違法を発見できなかったことに関して
何も謝罪しない業者がいるのは本当か？
本当なら、その業者のホームページでその情報を開示できないのはまだしも、
自社で発見できなかった不手際を棚にあげて
今回の事を批判するコメントを各地で出しているのは一体、どういう神経なんだろうね。
他人事のように検査機関のイーホームズ等を非難するのは厚顔にもほどがある。
イーホームズの自分から告白しただけまだましの気がする。
一戸あたりの検査費でいえば、イーホームズがもらったお金より、
その業者の４０万円の方が高いんじゃないか？

[530: 匿名さん]

>４０万円も検査費をもらっておきながら、ヒューザーの物件の違法を発見できなかったことに関して
>何も謝罪しない業者がいるのは本当か？

本当。さくらだよ。

[531: 匿名さん]

さくら

http://www.sakurajimusyo.com/expert/

[532: 匿名さん]

「達人の建物調査（インスペクション）の調査内容（専門調査コース）
●新築マンション/ 建築中の物件
現地・モデルルーム・設計図書（意匠図・構造図・電気図・設備図など）での確認を行います。
料金 東京近郊／大阪近郊　１案件
専門調査コース
マンション(未完成・完成済未入居) ： 100,000円(税込105,000円)
（交通費込 これ以上はかかりません。）」

10万ならこんなところだろう。構造計算書をみるわけじゃなし、気付けるわけが無い。
構造計算書に疑いがある、といわれて計算書見て、見抜けなかったわけじゃないし、
それを見抜いて審査するのが本来任務のはずのイーホームズの不手際と比較してもねえ。
料金も、この工程にかかるのは１０万円ですよ。
４０万ってのは、契約条項チェックとか、残金決済立会いとかもコミコミでの値段。

・・・俺のことをさくら社員だと罵るんだろうな、日ごろの逆恨みが積もった売主サイドの人間は。
せいぜいがんばって、自業界への批判の矛先そらしと、内覧業者のネガティブキャンペーンに精を出すがいい。

ちなみに俺もそろそろ内覧会。購入前検討もふくめ、さくらには依頼していない。だって高いもの。
第三者のプロの意見を得るなら、自分の努力次第で、他にいくらでも安上がりな方法がある。
自分自身も購入に至るまでに２年ほど、ネットや書籍を読み漁り、３０か所以上のＭＲめぐりを続けた。
そこらのマンションの営業よりも売り込みトークは上手い、と自信が付くほど知識は得られたよ。

[533: 匿名さん]

某事務所も、この一件以降、本音では内覧検査以外はしたくないのかなぁ？
今までボロ儲けしてきた内覧以外の検査だが、ヒューザーの物件のように
いざ、欠陥があった時に発見できなかった事を追及されると立場が非常に厳しくなる。
それこそ責任問題。
裁判で検査会社としての責任を問われたら厳しい。

一応、建前上は数十万円の高額検査パックをホームページには掲載しているが
実情は、それを依頼される場合には、「構造計算は見抜けません」
「〜の欠陥があっても当社では責任をとれません」と先に言い訳を山と用意しているのかなぁ？

[534: 匿名さん]

>>531

自分で「達人」っていったり、横文字を多用（Inspectionなんて言葉より
検査の方が良い気がするが）するところがうさんくさい。

所詮素人にはこの手言葉がプロっぽく聞こえると思っているのであろう。
うすいと同じか、それ以上だ。

[535: 匿名さん]

５３４さん。同感です。うすいも、構造計算はチェックできないと住まいサーフィンに書いてあった。
勘のレベルでわかるだけだと。
頼りないものですな。

[536: 匿名さん]

先日内覧会に行きました。
建設関係の仕事なので、同行者はクロス屋・内装工事屋
・設備工事（空調／給水）の職人をつれて行きました。
指摘事項は８箇所にしました。
内容はドアストッパーの位置替え、給水管の振れ止め、
クロスはがれ２箇所、換気扇の風量チェック、
襖の調整、畳の作り替え、勝手口ドア調整
職人からはまだまだ指摘がありましたが、
私が確認し後はよしとしました。
内覧業者の必要性ですが、なんとも言えませんね。
自分自身内覧会を終えるまでは不安だし（施工状態）、
仕上がりを確認するまでは安心できませんでしたね。
まして構造的なこととなると、構造計算のチェックは難しいし
実際の構造は施工中を確認しないとまず無理だしそんなことは
出来ない（現場の中は立ち入り禁止）建設業の現場管理をしている自分でも
不安に思うんだから一般の人はまだ不安だと思います
すいません眠れなかったものでついついこんな話を書きました。

[537: 匿名さん]

達人、って書いてあるから胡散臭い、か。
どうでもいいことが気になる人、多いんですね。

内覧業者（のＨＰ）の中じゃ、サービス内容の開示について一番詳しく開示してるし、
安心できる方じゃないかなあ。
もっとも値段も一番高い方だけど。
ＣＥＯの逮捕歴が・・・、ってそんな奴を経産省が委員に招聘するとも思えないし。

[538: 匿名さん]

>>536
建築関係者といっても色々あるが
あなた自身はまさか「現場」関係者じゃないよな？
専門工事業者を使う立場でありながら、職人の手を
借りなきゃ検査にならない、ってのはかなりハズカシイ事だと思う…。
その上で「検査官」の指摘は大部分スルーしてたんじゃ
世話ないんでないかい？
彼らも自分が呼ばれた理由が解らず悶々としてるだろう…。

[539: 匿名さん]

公的機関が招聘したから信用できると。。。
偽装問題やライブドア問題から少しは学びませんか。

[540: 匿名さん]

信用面でのプラス事項にはなるんじゃない？>長島委員
もし、カキコのように逮捕が最近（人事異動前）のことなら
いまも招聘され続けることはないだろうし。
そもそも一向にソースでないしね。

内覧同行の代名詞だし、
同行するだけならまだしも
これからは中古、とか、買わないのもよし、とか言ってるから、
そりゃデベから妬まれるわな、って感じ。

[541: 匿名さん]

経産省が委員に招聘なんか、タレントでもＯＫ。
昔、チバレイ（千葉麗子）でも旧通産省のインターネット産業振興の委員だったしね。
マスコミ的に有名ならＯＫだよ。

[542: 匿名さん]

ＣＥＯ逮捕歴の続報を頼む

[543: 匿名さん]

今週内覧会がありました。　デベは大手です。　わたしは頼んでいません。　このスレは参考になりました。
妻と２名で行きましたので特に説明はありませんでしたが、配られた「内覧会の注意点」の中に、「こんな内覧業者にご注意ください」という項目がありました。
内容は、「お客様がご依頼された内覧立会い業者の中で、施工上の微細な傷・汚れのみをご指摘され、専門的なアドバイスができない業者がいます。
こういった業者に今までに生活する上で気にされてなかった傷等でご指摘ばかりを受けた為、ご新規入居後の住まい方に対してお困りになった方もいらっしゃいます。
私共と致しましては、「内覧立会い業者本人が一級建築士の有資格者であること、かつ住宅建築の専門的な立場で良質な判断ができるかどうかえお、お客様に確認していただくことを」お勧めしております。

と書いてありました。（決行し送り仮名等日本語がおかしい所もありますが(笑)
まあデベが、禁止している訳ではないですが。。。
某さ○ら等は、ほとんどＮＧ対象ですね。
私が行った時も、この件で外でもめている人達がいました。

ちなみに私の物件は、見事に何もなかったです。　はぁ。。　このデベは流石だなあとって思いました。でもそれなりに確認すると１時間半はゆうに
掛かりました。デベの部屋の説明も３０分ほど掛かりましたから。

長々すみませんでした。

[544: 匿名さん]

内覧を自分たちだけでして指摘事項が特になかった時、「本当に何もなかった」のか「気づけなかった」のかが
判らないので、私は内覧業者を頼むことにしました。
内覧の仕方の勉強をするのも面倒くさいし。

こんなこと言ったら反感買うかな。

[545: 匿名さん]

>私共と致しましては、「内覧立会い業者本人が一級建築士の有資格者であること、かつ住宅建築の専門的な立場で良質な判断が
>できるかどうかえお、お客様に確認していただくことを」お勧めしております。
こんな文章をワザワザ書くデベの姿勢もどうかと思いますね。売主が干渉することじゃない。ほんとに大手？

その一方で、渦中の某事務所の、
http://www.sakurajimusyo.com/diary/y-tsuji/
の1/23記事もねえ・・・書いてることは至極真っ当だと思うけど、
このスレ読んだあとではちょっと言い訳がましく聞こえますねえ。

ほんとマンション業界って・・・他業界の人間としてあきれるばかりです。
実際、私の内覧会のときも、売主にこちらの要求事項、全て通して修繕させましたよ。
初めはゴネるんだけど、こっちは当たり前のことを淡々と言ってるだけに、反論しようがない。
ま、どんなに偉そうに言ったところで、結局543さんのお目の高さには敵わないってことなんですけど。

[546: 匿名さん]

>>544
>>こんなこと言ったら反感買うかな。

・・・反感かう、と言うより
貴方が得ようとしてるものが内覧業者を頼む事で得られるかが甚だ疑問ではあるな・・・

[547: 匿名さん]

>>539 >>541　だよな。
国民年金のイメージキャラだった有名女優が、実は国民年金払ってなかった、などという事もある。
自分の所で調べればすぐにわかるはずなのに、調べもしないで起用した例。
経産省が管轄外の逮捕歴を調べていない事だって当然ありうるんじゃないの？

>>544　内覧業者頼んだっていいんじゃないの。反感なんか買わないだろ。
一級建築士や施工管理技士の資格を持ち、尚且つ、
マンション建設の経験を持つ人に検査してもらうならいいんじゃないの？

このスレッドで非難されがちなのは、内覧業者を頼むことではなく、
販売の経験はあっても、建築の経験知識が乏しい者が高額な検査料をとること。
しかも、数十万円の検査費をもらっておきながら、重大な欠陥を発見できず、
それは仕方ない的に開き直ったり、その事実を伏せたまま偉そうにマスメディアで語ってる人。

[548: 匿名さん]

まあ第三者のチェックを入れるってのは重要なことだと思うけどね。
スキルが低い内覧業者が多いってのもうなずけるが、
内覧に対応する売主側の係員も、素人同然の奴が多かったからなあ。
ゼネコン社員って奴でもそうなんだから（わざとすっとぼけた対応してるのかもしれないが）、
購入者にとってはホントたちが悪い業界ですよ。

生涯でもっとも高い買い物をさせる、その街の景観・環境を左右する、購入者の財産・生命を常時守り続ける、
そんな責任の大きい仕事に携わってるっていう誇りを持って欲しいものだ。

[549: 匿名さん]

>>545
面白いブログですね。この人は資格の意味をわかっていませんね。
資格はその業務について、努力した結果得られるもの。そこに経験を積み重ねて
その仕事で信頼されるようになります。

この人は経験もなく、また努力もしていないことを正当化しようとしていますね。
自分では努力しているつもりでも、世間で認められお金を取るには努力不足という
ことを理解していない。

あほじゃないか。もしかしたらかわいいかもしれないので、お金払って雑談相手には
良いかもしれないが。2万円が限界だ。

[550: 匿名さん]

資格は受かってしまえばノーチェックです。高々一級建築士を持っているだけでエラそうに出来るんだからネ。

センセイと一般人に呼ばれて喜んでいれば・・・

仕事のある設計士じゃない「建築家」は、心配しなくても内覧会なんか関係ないでしょう。

[551: 匿名さん]

だから、物件調査＝１０万、内覧同行＝６万だってば。
物件選びから残金決済まで丸投げすりゃ、そりゃ高い金取られるっつーの。

さくらの物件調査での構造チェックって、ＭＲで設計図書見るだけだろ。ＨＰにちゃんとそう書いてある。
構造計算の確認が本業のＥＲＩや自治体、実際施工した大手ゼネコンも気づかなかったことを、
どうしてＭＲで設計図書閲覧したくらいで気づけるよ。業界全体が虚を突かれた事件なんだよ。
無理言うなよ、１０万で。

そもそもまず責めるべきは偽装関連者、次に制度の不備なのに、
なんでさくらがここまで叩かれるのか、理解できん。
やっぱりデベ側の憂さ晴らしなんじゃねーの。

[552: 匿名さん]

>資格はその業務について、努力した結果得られるもの。

世の中の資格の大半がそうじゃないな。知識詰め込んでれば受かる。試験方式ならしょうがないことだが。
現場でのスキルに秀でた経験豊富なおっさん、でももう歳なんで頭固くて試験落ちてばっかり。
ぎゃくに大学出たての若い奴らがサクっと通ってしまう。
しかし、知識なんか使わなければすぐ忘れるし、普遍的な人間力みたいなもんが培われていないと、
知識がいくらあったところで、現場では役に立ちませんよ。

[553: 匿名さん]

＞構造計算の確認が本業のＥＲＩや自治体、実際施工した大手ゼネコンも気づかなかったことを、
どうしてＭＲで設計図書閲覧したくらいで気づけるよ。

さくらって「達人」もしくは「一流」なんでしょ？
だったら可能でしょうｗ

[554: 匿名さん]

はいはいわろすわろす

[555: 匿名さん]

>>551: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/28(土) 00:45
>だから、物件調査＝１０万、内覧同行＝６万だってば。

１６万円払っても重大な欠陥は発見してもらえないんですか？

>どうしてＭＲで設計図書閲覧したくらいで気づけるよ。

ＭＲで設計図書閲覧したくらいのこと、プラスアルファ（重大欠陥を発見できない検査）で
１６万円もとるんですか？

[556: 匿名さん]

160万円くらい払ってから言って下さい。16万円程度で文句はナシね!

[557: 匿名さん]

>555
「こういう調査して１６万いただきます」って言われて、
１６万払って「よろしくお願いします」って依頼したんだろ。
何か問題でも？（ｗ

[558: 匿名さん]

設計図書を眺めるだけで１０万円！！　文句いわれたら「眺めるだけじゃ、１０万位の端金だろ、それが何か」
と居直ればいいのか。

[559: 匿名さん]

＞１６万円払っても重大な欠陥は発見してもらえないんですか？

ちゃんとした業者なら判るよ。
金儲け主義の素人集団じゃ判らんけどね。

[560: 匿名さん]

間接的にとはいえ、16万どころじゃない金をもらってるゼネコンでも
止めさせられなかった話だけどな。

[561: 匿名さん]

>そもそもまず責めるべきは偽装関連者、次に制度の不備なのに、
>なんでさくらがここまで叩かれるのか、理解できん。

確かに責められるべきは不動産業界の体質や制度不備だと思うけど、
そういう不動産業界へ消費者の不安感につけこんで詐欺のような商売を
しているもっとタチの悪い会社、と感じる人がいるということでしょ。
かくいう自分も「購入前相談」というのを利用してみてあまりの費用対効果
のヒドさにあきれた一人だけど。
叩くというより、消費者同士インターネットという手段を使って互いに不利益
を被らないよう情報交換し合ってるということなんじゃないかな。
彼ら自身インターネットを宣伝媒体にして商売を広げてきた人達だから、ネット
上で仕事を審判されることも分かってると思うけどね。

[562: 匿名さん]

逮捕のこと、わざわざ本人が通産省に報告すると思うか？
社内だけで、もしくは本人がひた隠しにしてればわからない話。
気になるなら猿そっくりな広報に問い合わせてみるのはどうだ？
消費者の立場になってくれるあの会社ならきちんとこたえてくれるはず。

[563: 匿名さん]

そんなにさくら叩きたいなら、自分で省にタレ込めばいいのに、その脳内妄想を。
しかし「通産省」か、懐かしいな（ｗ

[564: 匿名さん]

所員おつ（ｗ

[565: 匿名さん]

デベ乙（ｗ

[566: 匿名さん]

sakuraのＣＥＯ逮捕歴の詳細を希望します。

[567: 匿名さん]

このスレ見る限りじゃ内覧屋は盲腸みたいな存在じゃが、他スレでは偽装問題で専門家に同行してもらった
方がいいでしょうかという質問も出とるな。また、３月は集中するので今から予約できるかしらと心配され
てる人もいる。おれは内覧３回やったからバイトをしたい位。

[568: 匿名さん]

>>556: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/28(土) 01:09
>160万円くらい払ってから言って下さい。16万円程度で文句はナシね!

本音が出たね。
内覧業者の中で最も、高額料金を設定しているだけのことはある。
16万円程度で文句言っちゃいけないと言いながら、10年保障ってどんな意味が?

某CEOの12月の日記では、「金があれば何でもできる世の中は終わりそうです」てな趣旨を書いているが。
http://www.sakurajimusyo.com/diary/nagashima/ngs200512.shtml
(ホームページから直接日記に行くリンクが削除されている。)

ところで、悪質リフォーム業者に「〜が、おかしいじゃないですか」と
家主がクレーム出したら、「そういうのは、あと〜万円工事費を出してくれれば」と
次から次へと高額料金をせびっていたのを前にテレビで見たなぁ。

[569: 匿名さん]

引越し中につくような細かい傷汚れを気にしすぎる。
それ+表面的な不具合を見つけてほしけりゃ
内覧業者に頼むのはよいでしょう。
内覧段階で、構造云々は無意味で無理。
だから数万円程度払えば、喜んで来てくれる。

[570: 匿名さん]

生協の提携に頼んだので3万円です。この価格なら不満はないなー

[571: 匿名さん]

>内覧段階で、構造云々は無意味で無理。
いまどきそんなこと期待して頼むヒトいるのかなー？

それに、ここで叩かれてるさくらなんか、
　＞引越し中につくような細かい傷汚れを気にしすぎる。
まさにコレを購入者に啓蒙してますな。今月の日記も。
http://www.sakurajimusyo.com/diary/kamio/
http://www.sakurajimusyo.com/diary/innami/

結局、物件も内覧業者も、価格と内容を十分吟味して、個々人に合ったものを慎重に選べってことですね。