内覧業者ってどこがおすすめ？

[匿名さん]

もうすぐ内覧会があります。
自分たちだけでは不安なので内覧業者に同行をお願いしようかと思っています。
業者に依頼された方、感想をお聞かせください。おすすめ業者を教えていただけると
助かります！
（同じようなスレッドがたっていたらすみません。）

[342: 匿名さん]

>>340
君頭いいな。ＯＫだよ。
内覧やが、高い気がしていたが、実にうまく説明している。

5千万のマンションでも、土地代半分として、残りは2500万円、構造部で2/3とすると、内覧やが見られるのは
833万円。さくら事務所の内覧費用は6万3千円だから、約８％の検査料率となる。
なかなか高いね

[343: 匿名さん]

>>342
>>約８％の検査料率となる。

かなり大雑把な計算だけど、下手すりゃ本来の監理料率より高いわな。
実際には内覧業者の検査対象部分って、もっとずっと狭いと思うけど。
内装下地も設備配管も見てないんだからね・・・・。

それはそうと、340の表現ってそんなに上手いか？
「マンション5000万、検査対象はそのうち500万」というのは解るが
「500万のクラウンを５万出して検査する」ってのは喩えが違うっしょ。
「500万のうち5万円分だけ検査する」というのが正解。タイヤ２本くらいかなw

[344: 匿名さん]

こうやって具体的に考えていくと、内覧業者は消費者の不安心理に
つけこんで、法外に高い料金を取る業者ということがわかりますね。

おそらくさくら事務所の6万円を正当化するには、何か付帯サービス
が欲しいですね。現在内覧会同行して、あとの責任は取りませんよ
というサービスですが、例えば自分の確認した範囲でトラぶったときは、
代わりに交渉するなどのサービスが欲しいですね。

依頼しないと決心しました。

[345: 匿名さん]

代理交渉は弁護士法違反です。

[346: 匿名さん]

>５百万のクラウン買う人が、
>５万出して、新車チェックしてもらうのような物。
まあ購入時にそんなことやる奴はいないと思うが、
　・工場レベルの品質管理の元大量生産されリプレイスできる工業製品（車）と、一点物の住宅
　・車検ってものがあるが、その料金って？　５万どころじゃないよな。数年おきに。

まあ、さくらの料金の妥当性は知らんが、
モノ作りに携わる人間なら、購入者側が「検収」をきっちりやるのは当たり前。
自分にそのスキルがないのであれば、第三者を入れるのが比較的マトモな考え方だと思うが。

[347: 匿名さん]

ちなみに俺は躯体建設途中の現場視察を建築士同行でやった。
立ち入り対応にかかるコスト増云々という意見もあろうが、
こういう情勢になり、やってよかったと思ってる。
少なからずデベ側へのプレッシャーにもなってるだろうし。

[348: 匿名さん]

内覧商法も、リフォーム商法も
根本は、オタクのお家大丈夫ですか？　商法ですからね。

内覧屋に頼もうが、一人でチェックしようが
結果なんて一緒。　＞３４６が書いてる事は分かるが、
内覧屋が見る所なんて、建物の一部であって全体を見て
くれるわけでもない、それに対してお金を出してまで
頼む価値があるのだろうか？　って事。　表層にしても
設備にしても　不具合があれば　普通のデベなら
すぐ直すよ。　１年点検以前にね。　そんな事をチェックする
第三者必要なのかと　思うよ。　もし直さないデベなら、
内覧屋以前の問題だし。。　

要約すれば、　内覧屋は、近所のおばちゃんで　十分用がたりる仕事って事。
それに、６万の価値は無いでしょ。　時給１千円くらいな仕事。　コンビニの
バイトより楽だと思うよ。

[349: 匿名さん]

>>346
>・車検ってものがあるが、その料金って？　５万どころじゃないよな。数年おきに

車検は、国の決まりでやるものでしょ。
某事務所等は国の決まりで検査してるの？
国の決まりで検査するのは、売主じゃないの？
それに、車検での検査で欠陥が見つからなかった場合、検査工場の責任問題が出てくると思うが
某事務所等は責任とってくれるの？
某事務所は内覧検査後のアフターサービスをうたっているが、今回のように自社が内覧検査をした物件で
後から問題が出てきたら、その分、何らかの保障をしてくれるの？

>>344が書いているが、6万円もするんだったら,何か付帯サービスがあるのかね？

[350: 匿名さん]

>>自分にそのスキルがないのであれば、第三者を入れるのが比較的マトモな考え方だと思うが

まぁ、ここでの話はその「第三者」にも大したスキルは無さそうだなっつー話よね。

[351: 匿名さん]

今後マンション購入を検討している方は自己防衛として,そのマンションの建築確認申請の
提出先を聞き,「代行機関」であれば何か問題が生じた時に金銭的な保証がむずかしいので
なるべく避けた方が良いと思います。
地方自治体(役所)ならまあ安全ですし,万が一問題が生じても自治体や国が責任を取って
金銭的な保証をしてくれると思いますので大丈夫だと思います。

by 某「一流建築家」


どこまでも○○な人だね・・・・・・

[352: 匿名さん]

西宮神戸でいい内覧立ち会いしてくださるところは
どのあたりでしょうか。
さくらさんや住まいの探偵団というところを
ネットでみましたがいががでしょうか。。

[353: 匿名さん]

>>352

内覧で何を見てもらいたいんだ？

[354: 匿名さん]

地方自治体(役所)ならまあ安全ですし・・・・
なにさまでしょうか？某「一流建築家」

[355: 匿名さん]

結局自己満足です
内覧会業者がＯＫとしたらすべてＯＫですか？

[356: 匿名さん]

朝、ワイドショーに某コンサルタントが出演しコメントしていたが
何を聞かれても、「(誰にも)わかりません」と答えていた。
いつも日記で偉そうに書いているからどんな事を言うのかと期待してただけにガッカリ。
販売出身だからマンションビジネスなどは語れるのかもしれないが
建築や構造の事はさっぱりなんだと感じた。
それに比べて建築Ｇメンや日本建築検査研究所の人たちがコメントしてたり
現場で検査している様子を見ると感心する。

[357: 匿名さん]

Ｇメンって内覧会もやってくれるみたいだけど、実際に頼んだ人いる？
一般の内覧業者と見るところは違うのかな？
もし、経験者がいたら教えてください。

[358: 匿名さん]

Ｇメンいいね。
あの幸安っていう人、結構な年に見えるけどああいう人は
不正なゼネコンと戦う活動を続けている限り、＊＊ないだろうね。

[359: 匿名さん]

グランドステージ両国等ヒューザー物件の内覧会同行実績有るところ、軒並み「調査実績」削除だね。
ググルと判るよ。　グランドステージ　内覧会

削除するような業者　ごめんだね！
堂々と表示すればいいでしょ。　内覧会で構造まで判らないでしょうに。。。

[360: 匿名さん]

＞＞３５９
グーグルの理解の仕方を教えてもらえませんか。
キャッシュと書いてあるのは消された物件ということですか。

[361: 匿名さん]

>>360
すみません。　ググると　200*年内覧会****　とか出てきて、クリックすると　「ページが見つかりません」とかが出てきたら削除したって事ですね。
キャッシュをクリックでその内容が判るという仕組み。

[362: 匿名さん]

某内覧業者の所員の日記にプロフィールだけで全然日記が書かれていない人が半分ぐらいいる。
それも、一級建築士などの免許持ってる人たち。
登録だけして実質、働いてないってことか？
前は勤めていて今は辞めたけど、免許が立派だからプロフィールだけ残してるのか？

[363: 匿名さん]

いくら会社のＨＰとは言え、公開日記をこまめに更新してる人ばかりじゃないと思うんだけどね。
業務日報をそのまま掲載してるとかいうならともかく（笑）
中には「書かない方がマシでは？」って内容のもあるし。
いずれにしても、技術者の力量を測る材料には成り得ないと思う。>>公開日記

[364: 匿名さん]

>>363
必死だな(w

[365: 363]

>>364
「日記に何も書いてなくても優秀な技術者かもしれませんよ」という意味に解釈されたかな？
逆だよ。
そんなもん、何が書かれてたり書かれてなかったりしたところで、相手の事は何も判断できないという事だ。
文章の上手い人に担当して欲しい、という要望がある人なら話は別だが。
仮に、立派なプロフィールを持っている人が所属していたところで、組織全体のステイタスには成り得ない。
内覧業者ってのは、結局「看板だけで」商売してるようなもんだと思うよ・・・・。

[366: 匿名さん]

某業者が自己弁護のために度々登場するスレとはここのことですか？

[367: 匿名さん]

>>363　>>366　書かないんだったらお宅の会社、ブログなんて止めたら(笑)

[368: 匿名さん]

研鑽、生きてるの？

[369: 367]

>>366ではなく　>>363　>>365 でした。　自作自演は止めましょう。業者さん

[370: 匿名さん]

これってどこのマンションなんでしょう？
http://www.sakurajimusyo.com/diary/tsuchiya/tcy200510.shtml

[371: 匿名さん]

>>367＝369
363と365が内覧業者擁護の内容か？
あんたこそ必死に見えるが。それこそ業者なのでは？

[372: 匿名さん]

ＮＨＫでのインタビューで、フューザー物件の管理組合理事長が　内覧に４０万円を掛けた方もいたのに
手抜き工事を発見できなかったって嘆いてた。
ということは、構造上の問題では内覧業者では無意味と言えますね。内装上のことはともかく。
内装面でも、同行してもらっても無駄の要素が多いともいえる・・・　結局堂々巡りですなぁ
内覧業者に依頼するしないってことは。

[373: 匿名さん]

>>372
内覧に４０万円というのは、某内覧業者のマンション丸ごとパックの税込388,500円のことか？
そこまでお金かけて検査をお願いしたのにダメなんてひどすぎ。
その業者は発見できなかった代償に全額返金するのか？
というか、発見できなかったのだから、損害賠償などの対象にはならないのだろうか。
３万円ぐらいの点検費用で発見できないならあきらめもつくが、４０万円かけても発見できないなんて。

[374: 匿名さん]

40万円って・・・・・その住戸にかけられる工事監理費の30％くらいになるかもね。
構造部分の費用として按分したら、下手すりゃトントンに近いかも。
普通の現場なら、工事監理には全工期中を通じて労力を費やさなければいけないが
内覧業者は書類検査と竣工時の現場検査だけで同じフィーを得ようって訳か。
しかも監理責任は一切なしw
購入者も建設業界を疑うなら、もうちょっと業界の仕組みを勉強しなきゃいかんよ・・・。

[375: 匿名さん]

>しかも監理責任は一切なしw

確かに。
彼らの商売には契約書のような法的拘束力のある文書はまったく出てこない。
金を受け取った後に領収書一枚渡しておしまい。
ほとんど「ＸＸたんていじむしょ」あたりと同じレベルで、不動産業界の中
でも最も胡散臭い商売だと思う。
ネットに書き込まれた宣伝文句を信用して駅で待ち合わせして何の保障もない検査
をしてもらって数万〜数十万円を渡す。
ほとんど出会い系みたいなもんです。

[376: 匿名さん]

いやー必死だな

[377: 匿名さん]

某大手内覧屋
最悪だね。　　ある意味　換気扇フィルター屋と
一緒だね。　　意味ない。

[378: 匿名さん]

某大手内覧屋には、俺も幻滅した。姉歯事件で化けの皮がはげたね。
４０万円も調査費用をかけてヒューザーを買ってしまった人はホントに気の毒だ。
自己責任といえるのだろうか？
某内覧屋も不動産コンサルいうなら、責任取れ。

[379: 匿名さん]

ここぞとばかりだな。
身内の膿をも利用するその根性には頭が下がる。

[380: 匿名さん]

379よ
お前誰のこといっているのか？
明確にしなよ

[381: 匿名さん]

構造計算がわかる内覧屋はいない。

[382: 匿名さん]

民間検査機関も結局　自分の利益だけを求めていたわけだし、
内覧業者が、姉歯の偽造を告発したわけでもないしね。
業界挙って　売上を伸ばしてきたわけだわな。

[383: 匿名さん]

内覧業者にお金を払うのは、売主や施工会社にほどよい緊張感を与えることです。
あくまで専有部分のチェックだけですから、多くのことは最初から期待していません。

[384: 匿名さん]

>>375

うまい表現ですね。感動した。

[385: 匿名さん]

出会い系ににてると税金とかどうなってるんだろう？

[386: 匿名さん]

>383
４０万も払ったのに、緊張感を与えてねえじゃん！

かっこつけんなよ。

[387: “]

４０万も払ったのに、大胆不敵な偽装工作くらい見抜けよな

[388: さくら]

某有名内覧業者の人がいってました。
内覧なんてパフォーマンスでなんの意味もないと。
マンションを買う人の味方みたいな顔しているくせに
実は買う人を利用しているんですね。
元社長のパワハラでバタバタ社員がやめてしまってみっともないから
体裁をとりつうろうためにやめた人のブログをのこしてるんだそうです。

[389: 匿名さん]

結局、不動産業界ってのは、詐欺師の集まりかよ。
リフォーム詐欺と一緒？　アレだって、ありがたがってる奴がいるからな。
もちろんだまされてるんだけど、本人が幸せならいいじゃないか、ってところか。

[390: マルチポストお許しください]

マルチポストですみません。
一応コピペします。

たとえば私はさくら事務所に頼みましたが
天井裏の異音見逃し問題で生活が始まってから
天井を引き剥がす工事をすることになりました。
そういうことがないようにさくら事務所に頼んだわけです。
結果は頼んでも頼まなくても同じだったわけです。

ではさくら事務所は生活が始まってからの工事ということで
その間のホテル代とか荷物の移動とかの費用を負担するか？返金はあるのか？というと
何もしません。
自分たちのミスのはずです。
ところが責任は販売主にあります。
うまくいったらコンサルのおかげ、ミスが見つかれば販売主の責任、という態度を取るのが個人向け不動産コンサルのモデルです。
＃なのでいいビジネスモデルですね！などど揶揄されるわけです。

所詮は不動産業界の人間なんですよ。

[391: 碓井先生]

日本で一番の眼力らしい。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...

かなりインチキくさいな。住まいサーフィン。