内覧業者ってどこがおすすめ？

[匿名さん]

もうすぐ内覧会があります。
自分たちだけでは不安なので内覧業者に同行をお願いしようかと思っています。
業者に依頼された方、感想をお聞かせください。おすすめ業者を教えていただけると
助かります！
（同じようなスレッドがたっていたらすみません。）

[22: 匿名さん]

さくら事務所の7年間アフターフォローっていうのを利用した方います？
あと、ついでに、再内覧会の時って、同行してくれるんですか？
もちろん、そのときの料金は、はじめの5万円に含まれているものとして。

[23: 匿名さん]

>>22
とりあえず後半については電話してここに報告しろ。

[24: 匿名さん]

内覧会の時に我々素人では分からない修繕箇所があった場合、その修繕がきちんと出来ているかさくら事務所の目で確認しに来なければアフターフォローとは言えないと思う。

[25: ン]

ここのｈｐで、ないらんかいのときには言えないんですそんな酷いことはって見ました。
だから皆まんぞくなの？
内覧会前のせみな−行ったhounが良い？

[26: 匿名]

のぞみ事務所っていかがでしょう？
どなたか依頼された経験をお持ちの方いらっしゃいませんか？
感想をお聞かせください。
ほかにも評判などうかがいたいです。

[27: 経験者です]

さくら事務所にマンション内覧会同伴を頼みました。
プロでしたね。
費用だけでなにもしませんでしたが十分な対応でした。
説明も明快、施主側もむしろ正直になってくれて話ができました。
ほぼ問題がなかったこともよかったのですが
問題箇所については、なにをどこまで要求できて、
それのメリットとデメリットはなにかを説明してくれました。
そういうところが素人にはわからないですね。

さくら事務所は、もちろん買う側の立場にたちますが、きわめて冷静です。
さくら事務所が同伴していなければ、
ただただヒステリックになったり、不安にかられるばかりだったかもしれません。
何をどのように要求していいかもわからずに。

また施工精度を測定機器でみてくれるのも、素人には安心でした。

５万円は安かったですね、間違いなく。
もちろんなんでも安いに越した事はないけれど、
５万円にふさわしい価値を持っていたと思います。

[28: 匿名さん]

そうそう、安い買い物でもないんだから
４〜５万円は全然安いと思うよ。
一生の買い物になる人もいるんだからね。

[29: 匿名さん]

>>27

うちも先日お願いしました。
プロであるという印象や，その他はまったく同じですね。

ただ，５万円が安いかと言うと…。

安くはないけど，妥当な値段かなとは思いますけどね（苦笑）。
往復の時間＋交通費＋２時間の実質作業＋指摘＋アドバイス
の仕事としては，まぁ，妥当な値段じゃあないですかね。

まぁ，27さんと28さんのいう安いという意味は
「素人には住んではじめてわかるようなミスを
プロに事前にチェックしてもらう」ことや
「何も瑕疵がないなら，ないで安心できる」
保険料のような意味で言っているんだとは思いますが。

あと，再内覧会への同行は別料金だそうです。
初回よりも，ほんの少し安い値段だったように記憶しています。

[30: 匿名さん]

再内覧会の料金はその事務所によって違うと
思いますが、大体、２万〜３万くらいだと思います。
僕はさくら事務所では無かったですけど、
同行してもらってほっとしました。
自分らで気づけるものもあれば、
素人では気づけないものまでありました。
住んでから気づいては遅いですからね。
そのために入居前に内覧会をする訳ですから。
３，０００万、４，０００万円の買い物をする訳ですからね〜
５万で安心して住むか、５万使わず他の事に使って
あとで「あ〜〜〜」って後悔するか。
そう考えたら４〜５万円は安いと思いますよ。

[31: 匿名さん]

我が家は来年3月末引渡予定なので、必ずさくら事務所に依頼するつもりです。
これは宣伝でもやらせでもないのですが、
事務所主催のセミナー等に夫を誘って、ようやく同じ目線でマンションについて考えてくれるようになったので。
ローンを組むときの5万円は高いけど、5万で納得できるなら、やっぱり安いでしょう。何しろ良くないといわれる3末の物件なので・・・

[32: 匿名]

うちもさくら事務所がいいのかなぁと思い、打診してみましたが、３月はいっぱいのようですよ。
＞３１さんは来年ということでしたね。
内覧会の日程が決まったら、すぐに予約を入れたほうがいいかもしれないですよ。
うちは別の事務所に頼むことになりました。

[33: 匿名さん]

約４万円で内覧会同行を一級建築士に業務依頼
してくれるところありますよ。
３月で結構、どこもいっぱいいっぱいでしたが、
そこは良心的でした。

[34: 匿名さん]

さくらはこの間まで5万円だったのでしょうか？
5万なら・・と思い、HPを見たら63000円（税込み）になっていた（涙）
1万円も値上げなんて〜。

[35: 匿名さん]

さくら事務所さん以外の方は、どこの設計事務所か教えてもらえませんか？

[36: 匿名さん]

＞＞34
そうそう！5万なら妥当かとも思ってたけど6万はねぇ。なんか依頼が増えて忙しくなった
ところで値上げってのがちょっと・・・。自分は購入前相談をしたんだけどそれも1万だっ
たのが1万5千に値上げ。もしこの値段だったらやめてたな、きっと。

[37: 匿名さん]

いんじゃないですか。いいものは高くなるんですから。
ただ、どの人でも同じ値段っていうのは、いやですよね。
やっぱ、怪しい場所って、いままでの経験から分かるわけで、
（メルマガでも過去の経験を元にして見ているような気がする）、
やっぱ、担当者によって、値段を変えてほしいですよね。

[38: 匿名さん]

本当に値段の価値があるかどうかを見極めないと不安に付け込まれるだけという感じがしますが・・・
参考までにhttp://www.a-lab.co.jp/project2/na/hatenaman.cgi?action=view&dispp...

[39: さくら事務所利用経験者]

昨年夏に利用しました。
当時は５万円でした。費用対効果は十分だと思いました。

家族のイベントをプロのカメラマンに頼んで半日拘束したら
５万円くらいかかることもあるし、そんなもんじゃないでしょうか。

値上げしたんですね。
すこし残念ですが需給バランスで適正価格が決まるわけですから
高すぎれば評判下がって競合にやられるし、それでも安ければ
また値段を上げればいいし。

さくら事務所は冷静でフェアなので、儲け度外視でビジネスはしないでしょう。
どんなビジネスでも当たり前でしょうけど。
こっちが見極めればいい事ですよ、３８さんが書くように。

不安につけこんで・・というのは微妙ですね。
もともと不安な買主をサポートして安心安全を提供するビジネスなわけで、
それでみんな払っているわけですし。
さくら事務所は馬鹿じゃないから短期的につけこんで金を吊り上げてというのは
長続きしないからやらなそうですけどね。

１万値上げしたり５０００円値上げしたりすることを
大きく違うように書いている人がいますが、
価値をそこまで見極められるなら、使う使わないは明快ですよね。
もし自分の財布の痛みだけで論じているなら論外だけど。

個人的には内覧会立会いは１０万円くらいでうまく需給バランスするんじゃないかな。
それくらいが得られるものと払うものが均衡する気がします。
１０万円が払うのにたいへんかどうかは各自の問題ですね。

[40: 匿名さん]

まあたしかにね。
ウン千万のマンションは平気で買うくせに、６万をケチるのはおかしいかな
と思います。
不動産以外の一般的なコンサルは、どこで何を頼んでも、もっともっと高いので
それとの比較論では、まったく妥当な金額と思います。
とはいえ私は、まだ頼んでないので（内覧会は来年）
実感を伴っての発言ではないのですが。

[41: ???]

内覧会でプロに頼む必要なんかありません。こういえばいいのです。
「瑕疵はありませんか？」、、、とうぜん相手は「もちろんありませんが
ご確認ください。」そしたら「素人目にはわかりませんのであなたが（施行主）しらべてください。」
そしてその人が「大丈夫です。」といったらOK.その一部始終をビデオなどに連続して記録
してください。あとで瑕疵がみつかったら、「大丈夫です」と言ったひとに責任を
とってもらいましょう。相手は施行のプロ。素人のあなたをごまかす罪は大きいのです。
このように法律関係者は内覧会を10分で終わらせます。

[42: 匿名さん]

施工主に調べてくださいっていっても
天井裏とか事細かに調べないですよ。
ビデオにとってもその瑕疵のある場所を調べずに
ビデオに写ってなかったらそれまでじゃないですかね〜？
ましてや向こうはプロだから、その辺も逃れるすべに
話し方だってできるよ。内覧会はそんな単純なものではない

[43: 匿名さん]

ごもっともですよ・・・。さすが口先に自信がおありのご様子。
しかし、入居後に修理を行う難しさを考えておられないようですね。
私は実際に経験しましたので今回新居購入の際には
ここでも何回か名前の出ている事務所にお願いしました。
ちょっとした傷は入居後気をつけていても出るものなので
ヒステリックにチェックする必要ないと思いますが、
天井裏、キッチン下の排水管チェックなど
素人では難しいところもお願いできました。
そして調整が必要だった床の不陸、ドアの開閉スピード、
そしてキッチンカウンターの僅かな傾きについては
施工主に対しプロとして的確な交渉をして下さり
結果、すべて入居前に調整。気持ちよく生活が始められました。
キッチンカウンターの傾きについては
カウンター下に素材をあわせた収納を取り付けることで解消（勿論無償）。
頼んでよかったです。
内覧会を10分で終わらせても、何も自慢にならないと思うのですが・・・。
住んでから「ここもあそこも・・・」と不愉快な気分になり
長く不毛な交渉を行い
家具を移動させて騒音に悩まされながら修理する、
そんな後無体な・・・。

[44: 匿名さん]

４３サンに同意！！
１０分なんか部屋にはいって、外眺めたら
終わりだよ。何を考えているのか・・・・・・・・・
もしも、内覧会同行業者を頼む金がないなら、
今後の生活はどうなるの？やっていけるの？
家具類とかそんな家に揃えるものを買うよりも
何千万の高い買い物のマンションを、
はじめにしっかりしなければならないのでは？
依頼する金がもったいないなら、マンション買うなよって思うね。
何千万のたった、高くて５〜６万でしょ。
入居してから、あそこがおかしいって気付いても
後の祭り。

[45: 匿名さん]

41さんが言ってるのは、瑕疵責任を相手に負わせると言うことでしょう。
けどそんなことしなくても瑕疵責任は相手が負っているはず。
なにを大丈夫といったのかはビデオとっても結局わからないしね。
証拠とっても、快適な生活ができないんだったら意味がない。
裁判なんてなったら、一般人なら絶対に勝つとわかっていてもブルーになる。
せっかくの内覧は楽しみじゃないですか。10分で終わらせるなんてもったいない。

[46: そうとう]

業者宣伝レスのようですな。「内覧会同行業者を頼む金がないなら、
今後の生活はどうなるの？」というあたり、いかにも業者立場の意見にみえる。
素人をサポートするならいいが、脅かして商売するような内覧業者は注意だ。

[47: ???????]

44さん、つまり5〜6万分の瑕疵がなければ内覧業者は不要だということ？
仮に瑕疵があった場合、内覧業者がデベやゼネに交渉してくれるのなら
いいが、、、、。そういう責を負ってくれて5〜6万ならいいけどね。
なぜなら弁護士に５〜６回相談できる金額とおなじだから。でも
結局、あとの面倒は素人が負うのでは？被害者はあくまで買った人だから。

[48: おいおい]

44　「依頼する金がもったいないなら、マンション買うなよっ」って、そんな
ご無体な、、、。こりゃ業者宣伝レスだと思われてもしかたないぞ。

[49: 匿名さん]

弁護士は回数じゃないよ。
相談なら時間で金額が決まるんだよ。
その後の裁判とかはその状況により金額が異なる。
被害者は買った人。それは当たり前。
でもそれ誰が入居前にいち早く瑕疵を見つけて、
入居前までに手直しさせる。
被害者である購入者がわざわざ、直す必要ないでしょ。

[50: ?^??]

業者さんに尋ねるが、瑕疵修繕にどこまでつき合ってもらえるのかな？
仮に修繕要望が通らなくて裁判沙汰になった場合、被害者側の証人喚問に同行
願えるのかな？あるいは被害者側の陳述書をかいてもらえますか？そこまで
つき合ってくれますか？

[51: ４１です]

43さん、私は口先ではなく自信ありますよ。現に内覧にたいする法的対処の
フォーマットをもっておりますから。私は面倒は10分で終わらせて、その後じっくり
チェックすることを推奨しているのです。尚、ビデオには買い手が「施行主を信用して
内覧会を終了する。」と話す所を録画しておいてください。素人でも時間に余剰をもって
対処できる、、と言っているのです。

[52: たしかに]

内覧業者は瑕疵修繕にどこまで責任もってつき合ってもらえるのかな？
はっきりいって、だれでも指摘できる部分を指摘して金とってるだけじゃないの？
第一隠れた瑕疵は部屋を分解しなくちゃわかんないよ。

[53: 匿名さん]

だから、内覧業者に頼みたい人は頼めばいいし、頼むのがバカらしいという人は頼まなければいいんです。
それは人の勝手だからどうでもいいでしょう。
要は、頼んだ人がこんないい事あったよとか、頼んだけど自分でできそうとか、
頼まなくても問題なかったよとか、自分でやる場合にこういった方法で考えてるとか、そうゆう情報が欲しいのでは。

[54: そもそも]

内覧業者がデベやゼネに買収されてたら？合法的な買収方法なんかいくらでもあるぞ。
もし内覧業者が寝返ったら、買い主は敵を増やすことになるだろう？
　

[55: 匿名さん]

↑意味不明

[56: 日本語よめよ]

55

[57: では]

はっきりと書きましょう。内覧業者は依頼主から予約を取るのと同時に物件の
図面を入手する。（ここで図面をみない業者は論外）その間にゼネコンやデベロッパーと
接触する。内覧会当日までに、100万円相当の瑕疵があったとしても内覧業者が10〜20万で
買収されて、双方が共謀して買い手に「大きな瑕疵はみつかりませんでした」といえば
おしまい。内覧業者がゼネやデベと不正に（脱法的に）取引をしていれば顧客は簡単に騙される、ということ。
さらに、当たり前な部分（壁紙の継ぎ目程度）を指摘して、あたかも仕事をしましたよ、
とカモフラージュしておしまい。あとで買い手が重大な瑕疵を発見しても、内覧業者に
なんら責任はないし、いくらでも言い訳できる。実際そういう問題が起きて苦労している
人がいるのだ。結論。信頼できる内覧業者をさがすより、内覧業者がどういう性質の
業種なのか世間は知ってほしい。その上で依頼をするのであれば個人の自由。

[58: 匿名さん]

ウ〜ン。確かに因果な商売かもしれないね。このスレッドはどこの内覧同行業者がよいか？という
テーマではあるが、その前に買い手が勉強しなくては、、、。本屋にいけばその関係の
本も売ってるしね。

[59: 匿名さん]

43
ウア〜わざとらしい！！

『そしてキッチンカウンターの僅かな傾きについては施工主に対しプロとして的確な
交渉をして下さり』、、、だそうです。
そんな交渉が簡単にとおるわけないでしょ。

だいたい、カタムキなんぞ水平器１つで誰でも計れるって言うの！

まあ、もともと宣伝スレだとわかってはいるが、、、みかねた。

[60: おいおい]

おいおい。43のひと。
キッチンカウンターの傾きをプロとして売り手に交渉した結果が
「素材をあわせた収納を取り付けることで解消」だと！？
プロなら作り直しを交渉して実現させろよ！！！
買い手は「作り直してくれ！」といいたいだろうよ！
その内覧同行業者、売り手の手中に収まってることがはっきりしたな。

[61: そのまえに]

↑少なくとも43さんのいう内覧同行業者は、売り手の低予算クレーム処理に
甘んじたということですよねえ。これでは売り手とグルだといってるようなもの。

だって、そんな方法で納得させられた買い主は後で文句いえなくなるじゃない？
余計な交渉があったがために、、、、。

[62: 匿名さん]

すごい集中攻撃ですね。
４３さんが納得してその結果も満足してるなら、それはそれでいいじゃないですか。
それこそ余計なお世話かもよ。せっかく情報くれてるのに。
いやなら、頼まなければいいだけです。

[63: こりゃあちょっと]

60の方に同感。

27の文章で『問題箇所については、なにをどこまで要求できて、〜〜を説明してくれました』、、、て
まさに売り手の思うつぼじゃないですか？
同行のプロだったらハッキリと売り手に「修繕しろ、できなければ値下げしろ。」
と言って欲しいものです。ただ瑕疵を見つけて６万？役にたってないでしょう。

[64: みてましたが、]

43さんに文句はありませんが、カウンターの傾きのゴマカシ修繕でOKを出した
同行業者はプロじゃありません。だって売り手がよくやるゴマカシでしょ？
43さんは「了承させられた」のは間違いないでしょ？

もっとも４３の人が「サクラではない」という前提での話だけど、サクラだったなら
なおさら某内覧業者の落ち度が浮き彫りになったのは明確です。


43さんが買い手の方だとは思いませんね。

[65: 結局のところ]

６３の方に同感！

結局、内覧会同行自体があいまいな業種だから・・・どうせなら瑕疵を見つけてくれたら売買価格の３％支払うなんて言ったらすごく必死になったりして。

[66: 匿名さん]

なんかここに来てる奴らは
同行業者にいかにも騙された奴ら、
もしくはデベの人間っぽいね＾＾
４３をいかにも宣伝行為をしてるような
書き方してるけど、４３にあったことあるの？

[67: 43です]

ちょっと怖すぎて引いちゃってたんですが
私は業者の回し者でも何でもなく
ただの依頼経験者です。
またいろいろ書くと攻撃にあうと思われますが
頼んでよかったですよ。単純に。
ちょっと金額が高いかと思いましたが。ま、こんなもんかな、と。
カウンターは作り直してから年月経って再び傾くのがいやだったので
戸棚つけてもらったのです。オプションで販売しているものです。
なんか、みなさんヒステリックっす。

[68: ようするに]

宣伝ばっかり。

[69: 匿名さん]

>57
例を挙げていただけますか?

[70: ??]

41,51,57の人の意見は、どんな方は知らないが筋が通ってるし、60,61の人の
意見は、ちょっと怖いけど合点がいきますね。これらの指摘に具体的な反論は
でないものでしょうか？内覧同行は多くの方が検討しているわけですから、肯定的
意見を論理的に知りたいです．

[71: 匿名さん]

６８は要するに失敗者。もしくは、６８も営業行為。
もしくは内覧会同行業者の営業妨害。もしくはデベの人間。