内覧業者ってどこがおすすめ？

[匿名さん]

もうすぐ内覧会があります。
自分たちだけでは不安なので内覧業者に同行をお願いしようかと思っています。
業者に依頼された方、感想をお聞かせください。おすすめ業者を教えていただけると
助かります！
（同じようなスレッドがたっていたらすみません。）

[522: 匿名さん]

内覧会がもうすぐありますが、業者にたよらず、自分で点検するつもりです。
業者立会いで、構造までチェックできる機器が開発されたら依頼しますが、
現状では、お金がもったいない。安心を買ってるんだろうな。

[523: 匿名さん]

水漏れが些細なことねぇ、器がデカいですなぁ

内覧会時点で構造のチェックやったって遅いですよ
そんな機器を開発する金がもったいない（ｗ
竣工済物件の契約前チェックには理想的ですがね

内覧会時点でチェックできる事には限りがあります
しかし、だからといって出来ることも放棄して、
流されるまま引渡しを受けるのは、私はイヤですね

また、仮に私が建築関係の人間であっても
第三者の眼、意見を仰ぐために有償サービスを使うかもしれません

まあＳさんは高いので他をあたりますが（ｗ

[524: 匿名さん]

>>515: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/22(日) 15:06
>一緒に番号で呼ばれていた人の関係者からちょっと耳にしたことがある
>罪名は金銭とか書類がらみだったか、暴行だったか詳細は曖昧。
>でもまさか本当だったとは。

ホリエモンも拘置所で番号で呼ばれているとニュースで言ってました。
それと同じことですか？
この件に関しては、全くフォローが入らず、（事実無根的内容）
話題をそらしている人達がいるのは、事実ということなんですか？
もし、事実なら何の罪に問われたかは知りませんが、
日記で偉そうに社会正義のような事を語るのはいかがなものでしょうか？

[525: 匿名さん]

フォローが入らない、ってことは事実無根なんだろうよ。
犯罪の立証責任は原告側にありってね。
ソース示さない以上、たちの悪い悪戯カキコとしか判断できませんな。

[526: 匿名さん]

そりゃ、問題ない状態で引き渡されれば問題ないが、内覧会で指摘するよりその後生活していて不具合が生じたらちゃんと対応してくれるデベ＆建設会社だったら問題ないでしょう。
実は、よく考えると、そういうデベロッパーであればいちいち内覧業者に頼む必要はなくなるんだけどねｗ。
どうしてもっていうなら、マンション購入した経験のある友達に同行してもらえばOKですよ。
費用は昼ご飯奢るぐらいで済みますｗ。

あとあとフォローが悪い「３流」デベなら最初が肝心だから内覧業者のような存在が必要かもね。

内覧業者が必要→３流デベのお墨付き→３流デベの淘汰→内覧業者の消滅・・・かな？

[527: 匿名さん]

＞525: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/25(水) 08:48
＞フォローが入らない、ってことは事実無根なんだろうよ。
＞犯罪の立証責任は原告側にありってね。
＞ソース示さない以上、たちの悪い悪戯カキコとしか判断できませんな。

またまた、打消しにレスが入っていますが、真実はどうなっているのでしょうか？

[528: 匿名さん]

ＣＥＯの逮捕歴の情報は？
ソースや裏どりを希望。

[529: 匿名さん]

４０万円も検査費をもらっておきながら、ヒューザーの物件の違法を発見できなかったことに関して
何も謝罪しない業者がいるのは本当か？
本当なら、その業者のホームページでその情報を開示できないのはまだしも、
自社で発見できなかった不手際を棚にあげて
今回の事を批判するコメントを各地で出しているのは一体、どういう神経なんだろうね。
他人事のように検査機関のイーホームズ等を非難するのは厚顔にもほどがある。
イーホームズの自分から告白しただけまだましの気がする。
一戸あたりの検査費でいえば、イーホームズがもらったお金より、
その業者の４０万円の方が高いんじゃないか？

[530: 匿名さん]

>４０万円も検査費をもらっておきながら、ヒューザーの物件の違法を発見できなかったことに関して
>何も謝罪しない業者がいるのは本当か？

本当。さくらだよ。

[531: 匿名さん]

さくら

http://www.sakurajimusyo.com/expert/

[532: 匿名さん]

「達人の建物調査（インスペクション）の調査内容（専門調査コース）
●新築マンション/ 建築中の物件
現地・モデルルーム・設計図書（意匠図・構造図・電気図・設備図など）での確認を行います。
料金 東京近郊／大阪近郊　１案件
専門調査コース
マンション(未完成・完成済未入居) ： 100,000円(税込105,000円)
（交通費込 これ以上はかかりません。）」

10万ならこんなところだろう。構造計算書をみるわけじゃなし、気付けるわけが無い。
構造計算書に疑いがある、といわれて計算書見て、見抜けなかったわけじゃないし、
それを見抜いて審査するのが本来任務のはずのイーホームズの不手際と比較してもねえ。
料金も、この工程にかかるのは１０万円ですよ。
４０万ってのは、契約条項チェックとか、残金決済立会いとかもコミコミでの値段。

・・・俺のことをさくら社員だと罵るんだろうな、日ごろの逆恨みが積もった売主サイドの人間は。
せいぜいがんばって、自業界への批判の矛先そらしと、内覧業者のネガティブキャンペーンに精を出すがいい。

ちなみに俺もそろそろ内覧会。購入前検討もふくめ、さくらには依頼していない。だって高いもの。
第三者のプロの意見を得るなら、自分の努力次第で、他にいくらでも安上がりな方法がある。
自分自身も購入に至るまでに２年ほど、ネットや書籍を読み漁り、３０か所以上のＭＲめぐりを続けた。
そこらのマンションの営業よりも売り込みトークは上手い、と自信が付くほど知識は得られたよ。

[533: 匿名さん]

某事務所も、この一件以降、本音では内覧検査以外はしたくないのかなぁ？
今までボロ儲けしてきた内覧以外の検査だが、ヒューザーの物件のように
いざ、欠陥があった時に発見できなかった事を追及されると立場が非常に厳しくなる。
それこそ責任問題。
裁判で検査会社としての責任を問われたら厳しい。

一応、建前上は数十万円の高額検査パックをホームページには掲載しているが
実情は、それを依頼される場合には、「構造計算は見抜けません」
「〜の欠陥があっても当社では責任をとれません」と先に言い訳を山と用意しているのかなぁ？

[534: 匿名さん]

>>531

自分で「達人」っていったり、横文字を多用（Inspectionなんて言葉より
検査の方が良い気がするが）するところがうさんくさい。

所詮素人にはこの手言葉がプロっぽく聞こえると思っているのであろう。
うすいと同じか、それ以上だ。

[535: 匿名さん]

５３４さん。同感です。うすいも、構造計算はチェックできないと住まいサーフィンに書いてあった。
勘のレベルでわかるだけだと。
頼りないものですな。

[536: 匿名さん]

先日内覧会に行きました。
建設関係の仕事なので、同行者はクロス屋・内装工事屋
・設備工事（空調／給水）の職人をつれて行きました。
指摘事項は８箇所にしました。
内容はドアストッパーの位置替え、給水管の振れ止め、
クロスはがれ２箇所、換気扇の風量チェック、
襖の調整、畳の作り替え、勝手口ドア調整
職人からはまだまだ指摘がありましたが、
私が確認し後はよしとしました。
内覧業者の必要性ですが、なんとも言えませんね。
自分自身内覧会を終えるまでは不安だし（施工状態）、
仕上がりを確認するまでは安心できませんでしたね。
まして構造的なこととなると、構造計算のチェックは難しいし
実際の構造は施工中を確認しないとまず無理だしそんなことは
出来ない（現場の中は立ち入り禁止）建設業の現場管理をしている自分でも
不安に思うんだから一般の人はまだ不安だと思います
すいません眠れなかったものでついついこんな話を書きました。

[537: 匿名さん]

達人、って書いてあるから胡散臭い、か。
どうでもいいことが気になる人、多いんですね。

内覧業者（のＨＰ）の中じゃ、サービス内容の開示について一番詳しく開示してるし、
安心できる方じゃないかなあ。
もっとも値段も一番高い方だけど。
ＣＥＯの逮捕歴が・・・、ってそんな奴を経産省が委員に招聘するとも思えないし。

[538: 匿名さん]

>>536
建築関係者といっても色々あるが
あなた自身はまさか「現場」関係者じゃないよな？
専門工事業者を使う立場でありながら、職人の手を
借りなきゃ検査にならない、ってのはかなりハズカシイ事だと思う…。
その上で「検査官」の指摘は大部分スルーしてたんじゃ
世話ないんでないかい？
彼らも自分が呼ばれた理由が解らず悶々としてるだろう…。

[539: 匿名さん]

公的機関が招聘したから信用できると。。。
偽装問題やライブドア問題から少しは学びませんか。

[540: 匿名さん]

信用面でのプラス事項にはなるんじゃない？>長島委員
もし、カキコのように逮捕が最近（人事異動前）のことなら
いまも招聘され続けることはないだろうし。
そもそも一向にソースでないしね。

内覧同行の代名詞だし、
同行するだけならまだしも
これからは中古、とか、買わないのもよし、とか言ってるから、
そりゃデベから妬まれるわな、って感じ。

[541: 匿名さん]

経産省が委員に招聘なんか、タレントでもＯＫ。
昔、チバレイ（千葉麗子）でも旧通産省のインターネット産業振興の委員だったしね。
マスコミ的に有名ならＯＫだよ。