アルバガーデン ロイヤルツイン下郡について

[物件比較中さん]

アルバガーデン　ロイヤルツイン下郡　壱番館&弐番館ってどうでしょう。
利便性や物件のことなど、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

壱番館
所在地：大分県大分市下郡東1丁目104番1（地番）
交通：「加納」バス停から 徒歩1分（大分バス）
日豊本線 「牧」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.32㎡～82.44㎡

弐番館
所在地：大分県大分市下郡東1丁目104番2（地番）
交通：「加納」バス停から 徒歩1分（大分バス）
日豊本線 「牧」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.32㎡～82.44㎡

売主・事業主：アルバクリエイト
物件URL：http://www.alba-create.jp/shimogoori/index.html
施工会社：株式会社和田組
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

[1: 購入検討中さん]

気になりながら、この辺のことはよくわからないので。
どうでしょう？場所とか、物件とか。
前はなにがあったところですか？？？
車の通りが多いから、昼、夜うるさくないですか？

[2: カムリ]

場所が、通り沿いなので、車の出入りがしにくいと思います！特に、朝、夕ははんぱない大渋滞します！

[3: 購入検討中さん]

確かに出入りは不便そうですね。
下郡のくらし館のほうへ抜ける道路が出来たら少しは渋滞緩和されるでしょうか？
ながーい間工事しててやっと今年中に開通しそうですね。
バス停が目の前っていうのが魅力で現在購入検討中です。

[4: 購入者！]

交通機関多い所なんで、排気ガスが多いでしょうね。

[5: 購入検討中さん]

南側が焼き肉屋さん焼き鳥屋んって、煙とか大丈夫ですかね？
バス停前だけど、渋滞の時間帯はバスも思うように進めないのかな～？
購入決定したかたの、決め手を教えてください！

[6: 購入者！]

決め手は、床暖房です(;´д｀)

[7: 周辺住民さん]

パンフレットを取寄せましたが、ついてる設備はたいへん豪華でした。
以前住んでいたマンションはエレベーターの混雑に嫌気がさしてでましたが、
ここはそれを気にする必要はないようです。
ただ、実物を見てみないと判断できません。

マンション買った友人がモデルルームに騙されたと言ってました。
マンションは見て買うのが鉄則でしょう。
場所はいいかなと思いますので、買った人は場所が決めてになったのですかね。
モデルルームはないようなので、いつから見られるのかは気になります。

[8: 購入検討中さん]

新日鉄の粉はどうですか？

[9: 検討中]

明野に住んでますが、多少ベランダにあるぐらいです！少しはあると思います！

[10: 地元の人間]

場所は良い部分と悪い部分があります。
悪い部分。目の前（北側）の道路は渋滞の名所です。（明野→大分駅方向車線）なので、北側への出入りはしにくいでしょう。
良い部分。近くに高い建物がないので、上層階からの展望はかなり良いと思います。目の前がスーパーなのでつぶれない限りは近所に大きな建物が建つ心配もないので眺望を阻害される心配も不要かと。
東側と西側では西側の方が景色がいいと思います。部屋からきれいな別府の山が見えることでしょう。東側は明野の山が見えることでしょう。。。
下郡地域は降塵灰の心配はあまりしなくていいでしょう。高城に比べたら少ないと思います。あの地域で灰を心配している人は少ないと思います。
交通の便は完璧です。大分駅方面のバスはおそらく市内トップクラスの便数があります。少し歩けば牧駅もあるので電車も使えます。
稙田タウン・パークプレイスの両方にも行きやすいのはすごく良い立地条件でしょう。

[11: 地元の人間]

車の排気ガスに関して。
交通量の多い道路は北側にあるので、南側に物を干す・換気するのであればそんなに気にしなくていいと思います。
西側にも交通量の多い道路がありますが、若干離れているので洗濯物は干しやすいと思います。

[12: 物件比較中さん]

モデルルームないんですか？

[13: 購入検討中さん]

モデルルームはないが、すでに埋まってきている。今月中には低層階で部屋は見れるらしい。

[14: 匿名さん]

マンションに限らず、モデルルームはオプションが多いですからね。
モデルルームが標準という考えは捨てた方が良いと思います。
人気の物件と言うのは、完成していなくてもすぐ売れてしまいますので、このような物件だと、見てから購入するかどうか判断するのは難しくなります。出来たとしても、希望の部屋は無くなっている可能性も。
マンション側が、完成してから販売開始してくれると良いのでしょうが、そのような物件はなかなか無いですね。

[15: 検討中]

あんまり売れてない感じでした。こないだ、話し聞いてきました。渋滞などあるからでしょうか？床暖房は魅力的でした。オール電化じゃないみたいで、悩んでいます。これからは、オール電化よりガスの方がいいのでしょうか？

[16: 購入検討中さん]

ここは元々怖い人がいたところですよね。

こんなところを買う人がいるんでしょうか。

マンションは立地が命です。

設備・仕様は自分で何とかしようと思えば何とかできますが、立地だけは変えられません。

一生大渋滞に付き合うのは無理なので、私はNGです。

[17: 匿名さん]

確かに設備は、どこもそんなに大差はないと思います。怖い人とはなんですか？

[18: 購入検討中さん]

怖い人？って詳しくききたいです！

[19: 検討中]

怖い人ってなんですか？気になって気になって(;´д｀)

[20: 検討中]

反応楽しんでるのでしょう。
実際は詳しくない人。で、実際は説明できないなんて可能性が高いね。
そう言いながら、掲示板に入ってくるなんて。
好きなところを買えないのかな？

少し離れた所は、、、だけど、
大分って、どこも聞く

バス便がすごく多いですね。。
かなり検討中です。。。

[21: 検討中]

意味わからんような、投稿↑↑↑の人ですね。

[22: 匿名さん]

怖い人ってどんな人でしょう？私もすごく気になります。
怖い人が元々住んでいたとしても、マンションの住人には全く関係ないとは思いますが、何か心配しないといけないような事があるのでしょうか？
最近、オール電化より、ガスが増えていますよね。
電気だと、地震などで使えなくなっても、復旧するのは早いですよね？ガスのメリットって何でしょうか？

[23: 検討中]

ガスのメリットはないでしょう！火事などの心配がありますし！

[24: 購入検討中さん]

オール電化住宅では、光熱費の削減を図るために、通常は深夜電力の割引をはかるために、深夜電力プランを利用します。深夜電力プランの内容は各電力会社により異なっていますが、概ね昼間の電気代は通常より高く、逆に深夜の電力は通常よりもかなり安く設定されているというのが一般的です。そのため、家にいる時間が長い場合などは昼間も多くの電気を使うことになり、結果的に電気代が高くなることがあります。
ペットのために日中エアコンつけっぱなしだと、利点ばかりとは限らない。

[25: 検討中]

橋がかかったら、渋滞少しはよくならないですか？？？

[26: 匿名さん]

そんなに変わらないでしょう。
混むのは回避出来ないでしょう。

でも渋滞はそんなに気にしなくていいんじゃない。
それより、鉄粉の影響がないかが気になる。

[27: 検討中]

鉄粉は多少あります！明野にすんでますが、物干し竿が黒くなります。下郡ならあまりないのでは？それより、マンションに出入りするのが困難ではないでしょうか？道路からすぐですし！事故の危険性が高いですね！

[28: 契約済みさん]

購入したよ。インター近いし、床暖房と門扉とバス便も決め手。
外周を使用すれば、街・米良・明野など、どちら向きにも出られると判断しました。
引っ越し楽しみ。

[30: 契約済みさん]

あれ？営業職ではありませんが、変な書き方してますか？
購入時には、裏道や抜け道のリサーチしませんか？？

自転車も使いたいかた平地にこだわったけど、
心配なのは、大地震のときの大津波です。。。

明野や片島の高台にいけば安心なのだけど、、、。

[31: 購入検討！]

焼き肉の、けむりで洗濯したのが臭くなるのでは？結構なけむりが毎日ありますが！
大丈夫ですかね？

[32: 匿名さん]

鉄粉よりはマシでしょう。

[33: 周辺住民さん]

地区を変わりたくなくて検討中。

嫌な人は購入しなければよいのでは？
審査がおりない人もいるのですね～。
購入しないのにあちこち掲示板に書き込む人は、暇ですね（笑）。

自然豊かな市内に住んでいましたが、野焼きも相当なものですし、何がよくて何が悪いかは個人しだい。
場所は便利なところですよ。

[35: 検討中]

よくそんな事が言えますね！洗濯物がホルモン臭くなるのですよ！鉄粉のほうが、ましです。なんにしても、全て条件いい事はないですね。妥協もありますね。

[36: 契約済みさん]

No.34は、好きなところを買えば？
どうしたの？


あと、目に見えているもので、現状で想定内のものは、避けようと思えば
避けられるのだから、嫌ならやめたら？

[38: 検討中]

36番の方！ここは意見など行うスレですよね？？購入したのなら、コメントしないでください！

[39: 契約済みさん]

『契約済み』で、業者ではないけど、しつこいね。
鉄粉嫌なら、焼き肉嫌なら、避けられる場所いくらでもあるからね。
既にあるものは、影響が０ではないことは避けられないでしょうからね。

いまは、複数物件ありますしね。

[40: 契約者]

すべて、いい所はないでしょう！焼き肉屋は煙があるでしょうが我慢して契約しました。焼き肉屋潰れたらいいに(笑)

[41: 契約済みさん]

同感です！
すべての希望を満たすなんて不可能。
青田買いで、契約後に不安もありながらモデルルーム見に行きましたが、設備もカラーも予想通りというか、想定内でまあいいかな、、という感想です。
部屋を決めるのに、黒と白の部屋で悩みましたが。今は家具が入った実物見れるから、いいと思います。

モデルルームは、（ここはあったけど）テレビ置かなかったり、小さいベッド使って広く見せようとするので、メジャーなどがあったほうがイメージわきやすくていいですよ。

[42: 匿名さん]

私は焼肉が大好物なので洗濯物が焼肉臭い方が良いと思ってます。

[43: 契約済みさん]

そこ（焼肉屋さん）、お客さん多いですか？
気になる人は弐番館の東側、高層階（９階までだけど）にしたら一番遠いよ。

[44: 契約済みさん]

焼肉屋さんは、どっちの？

[45: 契約者]

42番さん！かわってますね(笑)

[46: 購入者！]

完売したかな？マンションが姿あらしたですね。

[47: 購入者！]

ここのスレは活気がないですな。。売れてないということかな！？

[48: 匿名さん]

いくら、焼肉屋が近くにあるからって、洗濯物に臭いまでついたりするのでしょうか？
焼肉屋さんへ食べに行ったとあれば、臭いはつくと思いますが。。。
それさえ、大丈夫なら問題ないのかな？
私も焼肉は好きなので、普段外で臭いがするのは問題ないです。
ただ、体調悪い時の焼肉の臭いはきついかもしれませんね。

[49: 契約済みさん]

みなさんオプションはどうします？カーテンとか、色々。案内が来たので悩み中です。。。

[50: 匿名さん]

焼肉屋って店外なら匂いしませんよね。
換気扇の真下にいけば、そりゃーくさいと思いますが。
飲食店が近くにあるのはいいじゃないですか。外食好きの自分としては魅力的ですよ

[51: 検討してます！]

焼き肉屋さんは、外に筒状の大きなブロアがあります！店内の煙を外に出しているので、臭いが結構あると思いますよ。３階より上ならいいと思いますが！臭いが気にならない方ならいいのでは(笑)

[52: 購入検討中さん]

私は体臭がかなりキツイので、焼肉の匂いで
カモフラージュ出来てありがたいです。
エレベーターで一緒になったら、ごめんなさい。

[55: 匿名さん]

青田買い！ワラ

[56: 入居者]

まだ完売しませんか？高城エクシアは完売したみたい(笑)

[57: 入居予定さん]

壱番館が完売したって。

[58: 匿名さん]

管理会社がよくない。