アルバガーデン ロイヤルツイン下郡について

[物件比較中さん]

アルバガーデン　ロイヤルツイン下郡　壱番館&弐番館ってどうでしょう。
利便性や物件のことなど、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

壱番館
所在地：大分県大分市下郡東1丁目104番1（地番）
交通：「加納」バス停から 徒歩1分（大分バス）
日豊本線 「牧」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.32㎡～82.44㎡

弐番館
所在地：大分県大分市下郡東1丁目104番2（地番）
交通：「加納」バス停から 徒歩1分（大分バス）
日豊本線 「牧」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.32㎡～82.44㎡

売主・事業主：アルバクリエイト
物件URL：http://www.alba-create.jp/shimogoori/index.html
施工会社：株式会社和田組
管理会社：株式会社ベストコミュニティ

[1: 購入検討中さん]

気になりながら、この辺のことはよくわからないので。
どうでしょう？場所とか、物件とか。
前はなにがあったところですか？？？
車の通りが多いから、昼、夜うるさくないですか？

[2: カムリ]

場所が、通り沿いなので、車の出入りがしにくいと思います！特に、朝、夕ははんぱない大渋滞します！

[3: 購入検討中さん]

確かに出入りは不便そうですね。
下郡のくらし館のほうへ抜ける道路が出来たら少しは渋滞緩和されるでしょうか？
ながーい間工事しててやっと今年中に開通しそうですね。
バス停が目の前っていうのが魅力で現在購入検討中です。

[4: 購入者！]

交通機関多い所なんで、排気ガスが多いでしょうね。

[5: 購入検討中さん]

南側が焼き肉屋さん焼き鳥屋んって、煙とか大丈夫ですかね？
バス停前だけど、渋滞の時間帯はバスも思うように進めないのかな～？
購入決定したかたの、決め手を教えてください！

[6: 購入者！]

決め手は、床暖房です(;´д｀)

[7: 周辺住民さん]

パンフレットを取寄せましたが、ついてる設備はたいへん豪華でした。
以前住んでいたマンションはエレベーターの混雑に嫌気がさしてでましたが、
ここはそれを気にする必要はないようです。
ただ、実物を見てみないと判断できません。

マンション買った友人がモデルルームに騙されたと言ってました。
マンションは見て買うのが鉄則でしょう。
場所はいいかなと思いますので、買った人は場所が決めてになったのですかね。
モデルルームはないようなので、いつから見られるのかは気になります。

[8: 購入検討中さん]

新日鉄の粉はどうですか？

[9: 検討中]

明野に住んでますが、多少ベランダにあるぐらいです！少しはあると思います！

[10: 地元の人間]

場所は良い部分と悪い部分があります。
悪い部分。目の前（北側）の道路は渋滞の名所です。（明野→大分駅方向車線）なので、北側への出入りはしにくいでしょう。
良い部分。近くに高い建物がないので、上層階からの展望はかなり良いと思います。目の前がスーパーなのでつぶれない限りは近所に大きな建物が建つ心配もないので眺望を阻害される心配も不要かと。
東側と西側では西側の方が景色がいいと思います。部屋からきれいな別府の山が見えることでしょう。東側は明野の山が見えることでしょう。。。
下郡地域は降塵灰の心配はあまりしなくていいでしょう。高城に比べたら少ないと思います。あの地域で灰を心配している人は少ないと思います。
交通の便は完璧です。大分駅方面のバスはおそらく市内トップクラスの便数があります。少し歩けば牧駅もあるので電車も使えます。
稙田タウン・パークプレイスの両方にも行きやすいのはすごく良い立地条件でしょう。

[11: 地元の人間]

車の排気ガスに関して。
交通量の多い道路は北側にあるので、南側に物を干す・換気するのであればそんなに気にしなくていいと思います。
西側にも交通量の多い道路がありますが、若干離れているので洗濯物は干しやすいと思います。

[12: 物件比較中さん]

モデルルームないんですか？

[13: 購入検討中さん]

モデルルームはないが、すでに埋まってきている。今月中には低層階で部屋は見れるらしい。

[14: 匿名さん]

マンションに限らず、モデルルームはオプションが多いですからね。
モデルルームが標準という考えは捨てた方が良いと思います。
人気の物件と言うのは、完成していなくてもすぐ売れてしまいますので、このような物件だと、見てから購入するかどうか判断するのは難しくなります。出来たとしても、希望の部屋は無くなっている可能性も。
マンション側が、完成してから販売開始してくれると良いのでしょうが、そのような物件はなかなか無いですね。

[15: 検討中]

あんまり売れてない感じでした。こないだ、話し聞いてきました。渋滞などあるからでしょうか？床暖房は魅力的でした。オール電化じゃないみたいで、悩んでいます。これからは、オール電化よりガスの方がいいのでしょうか？

[16: 購入検討中さん]

ここは元々怖い人がいたところですよね。

こんなところを買う人がいるんでしょうか。

マンションは立地が命です。

設備・仕様は自分で何とかしようと思えば何とかできますが、立地だけは変えられません。

一生大渋滞に付き合うのは無理なので、私はNGです。

[17: 匿名さん]

確かに設備は、どこもそんなに大差はないと思います。怖い人とはなんですか？

[18: 購入検討中さん]

怖い人？って詳しくききたいです！

[19: 検討中]

怖い人ってなんですか？気になって気になって(;´д｀)

[20: 検討中]

反応楽しんでるのでしょう。
実際は詳しくない人。で、実際は説明できないなんて可能性が高いね。
そう言いながら、掲示板に入ってくるなんて。
好きなところを買えないのかな？

少し離れた所は、、、だけど、
大分って、どこも聞く

バス便がすごく多いですね。。
かなり検討中です。。。