三菱地所のザ・パークハウス 上麻生ってどうでしょうか?
新百合ヶ丘の駅からはちょっと遠いですよね。。。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-kamiasao/
所在地:神奈川県川崎市麻生区上麻生5丁目1368-1他(地番)
交通:小田急小田原線「柿生」駅 徒歩7分、小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 バス3分 「山口台中央」停留所 徒歩8分 (新百合ヶ丘駅行き「山口台中央」停留所までは徒歩7分)
間取:2LDK+S~4LDK
面積:72.00m2~98.71m2 バルコニー面積:11.80m2~20.00m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社ピーエス三菱
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2013-07-25 13:54:14
ザ・パークハウス上麻生ってどうでしょうか?
94:
匿名さん
[2014-03-23 18:00:44]
防災に取り組んでいますね。非常持ち出し袋もそうですがライフラインの対策、防災訓練など他ではそこまでやっていない点もあって安心感があります。震災なんてという時代じゃないのでやっぱり備えておきたいです。
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95:
購入検討中さん
[2014-03-28 19:00:59]
近くの民家にある風力発電の音が気になります。
前を通ってみたらヒュンヒュンなってました。 音の大きさは車が通る音と同じぐらいですが、高音で響くので車より耳障りです。 道路で反響して下から響いているような感じがしたので、上の階ならましかもしれませんが。 プラウド上麻生の方が近くてうるさそうですが苦情とかないんですかね? |
96:
匿名さん
[2014-03-31 15:51:06]
個人宅で風力発電されてる方もいらっしゃるんですね。
もしマンション内まで聞こえるような音が出ていたら、 周りの戸建ての方は結構気になる音量になってそうですが、どうなんでしょう。 |
97:
ご近所の奥さま
[2014-04-08 11:33:46]
プラウド住まいの者ですがお邪魔します。
風力発電の音は、窓を開けてるとシュルシュルと聞こえますがさほど気になりませんよ。 窓を閉めれば全く聞こえません。 |
98:
購入検討中さん
[2014-04-08 17:43:49]
97さん
ありがとうございます。 高い買い物なので細かいことが気になってしまって。 この物件の前を通っている道路、物件の正面東側にバスが止まれるくぼみがあります。 将来的にバス停ができると新百合ヶ丘までかなり便利になりますね。 |
99:
匿名さん
[2014-04-08 20:27:25]
音の感じ方は人それぞれだからね。プラウド上麻生で中古が出てるから見学して体感するくらいの労力は惜しまない方がいいんじゃない。
電車とか道路だと夜中はそれほどでもなくなるけど、風力発電だと24時間でしょ。気になったらきついかも。 |
100:
匿名さん
[2014-04-08 20:55:33]
6階や7階は残ってますよね?
都心部に比べて、広さの割に安めだと思いますが、 それで残るのはそれなりの理由があるんでしょうか? これから物件探ししようと思ってるので参考程度に教えてください。 |
101:
購入検討中さん
[2014-04-09 07:47:46]
6階と7階はほとんどがルーフバルコニーがついていて、他よりも高いからじゃないですかね?
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102:
購入検討中さん
[2014-04-09 07:48:49]
⬆︎売れ残ってるほとんどが
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103:
匿名
[2014-04-14 23:32:42]
バス停はできないと思います。
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104:
購入検討中さん
[2014-04-16 18:14:37]
津久井道の拡幅どうなるんでしょう?
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105:
購入検討中さん
[2014-04-23 21:54:31]
南向きA棟はやはり人気なようですね。
ほとんど決まっていてもっと早く見に行けばよかったと少し後悔です。 価格が安いと自分に言い聞かせてB〜Dについて検討中ですが、ご意見あればください。 |
106:
物件比較中さん
[2014-04-24 10:31:54]
105さん
私も南向きA棟を検討中です。 第一期販売でA棟はほとんど売れてしまったのでしょうか? A棟の角部屋はまだ残っていますか? ご存知でしたら、教えて下さい |
107:
匿名さん
[2014-04-24 13:11:50]
105さんではありませんが…
先日MR行ってきました。 A棟角部屋は4LDKですね。 まだ売れていないところ、けっこうありましたよ。 角部屋以外の部屋は残り少なかったですが… 柿生物件ですが、3LDK72平米〜で3000万台は魅力です。 購入を検討中です。 |
108:
物件比較中さん
[2014-04-24 21:35:29]
106です。
107さん、回答ありがとうございました。 早速モデルルーム見学を予約しました。 南向き角部屋を検討してみます。 |
109:
購入検討中さん
[2014-04-24 21:49:07]
105です
A棟も少し残っていますが間取りや階層で B〜Dのがいいのかなと思っていました。 4LDKは必要ないのであくまで3Lで。 |
110:
匿名さん
[2014-04-24 22:00:39]
107です。
3LDKなら、BCD棟は間取りも豊富ですよね。 迷うところです。 |
111:
物件比較中さん
[2014-04-27 05:46:24]
新百合ケ丘の街を歩き、かなり暮らしやすそうな印象を持ちました。
モデルルームを見て、仕様も気に入りました。 南向きA棟は3LDKはかなり売れている気がしました。 角部屋はまだ残っているけど、やっぱり高いなー |
112:
匿名さん
[2014-04-28 10:58:17]
近くに風力発電をされているお宅があるんですね。
風力発電のメリットは風さえ吹けば夜間でも発電する事ができるそうなのですが、そのお宅は夜の間も動かしているんですか? ソーラー発電より初期設置コストが安いのかもしれませんが、近隣への騒音や景観への影響、鳥がぶつかり死んでしまうなど、結構問題も多そうですよね。 |
113:
匿名さん
[2014-04-28 17:53:32]
風力発電ですが、気になって実際見に行きました。
個人の御宅でやっているごくごく小規模のものでした。 規模、位置関係から、おそらく音はしないのではないかな…と思い、購入を前向きに考えています。 |
114:
匿名さん
[2014-04-28 18:13:31]
111さん
新百合ヶ丘は住むのには便利な街ですよね。お買い物はここから7分の 所にあるそうてつローゼンが一番近そうですね。そうてつローゼンの柿生 店は6時から25時30分まで営業しているそうですね。営業時間が長くて 便利そう。それなら24時間にしてしまえばいいのになんて思ってしまったり。 ちょっと歩きますが、ドイツパンケルンはお勧めですよ!パン屋さんって 結構値段が高いイメージがありますがここのパンは値段が安くて良心的です。 美味しいパン屋さんが近くにあると休日などのブランチなどにいいですよね。 |
115:
OLさん
[2014-04-29 13:52:29]
売り出し戸数は未定なのはザ・パークハウスの常套手段でしょうかね。
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116:
匿名さん
[2014-04-30 20:35:48]
112さん
おっしゃっている様に、風力発電のデメリットの一つとして、 風車のブレード部分に鳥が巻き込まれてしまうことがあるというのが ありますね。風力発電はヨーロッパではかなり普及している様ですが、日本は まだまだなかなかみかけないので理解は難しいですよね。 でもあまりここの物件には影響はない様なので気にする事はないのかなと 思っております。 医療施設が徒歩圏内に揃っているので、子供が小さいうちや年をとってからでも 安心ですね。 |
117:
匿名さん
[2014-05-07 23:04:41]
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118:
購入検討中さん
[2014-05-10 17:02:06]
第二期販売の要望書はどれくらい入ったのでしょうか?
プラウド以外の柿生周辺のマンションは苦戦しているようですが、このマンションはどうでしょう。 目の前の道路が、交通量が多い点が気になります。 部屋の仕様は文句無しに気に入っています。 |
119:
匿名さん
[2014-05-10 23:24:18]
プラウドは野村マジックでしょ。
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120:
匿名さん
[2014-05-12 09:41:15]
この辺りの小学生は集団登校になるんですか?
小学校までは近いとはいえ交通量が多いとちょっと心配になりますね。 公式サイトのロケーションのところを見たら麻生区は思っていたより待機児童が少なかったです。 子どもが少ないってことなんでしょうか。 保育所問題はどこにもありますんで働くお母さんが引っ越してくるならこの辺りがちょうどいいのかもしれませんね。 |
122:
匿名さん
[2014-05-13 11:06:17]
トイレの手洗い場があるのは来客が来たときは良いですが、掃除の負担が増えそうですね。
水周りは掃除するの結構大変なので・・・ 管理組合で防災訓練をやっているんですね。うちは子供がいるのでそういうのがあるのはうれしいですね。 |
123:
匿名さん
[2014-05-14 12:11:14]
72㎡で2900万台からって釣りかな。実際には4000万弱というオチがつくのか。
何回かそれで辛酸をなめているので。最多価格を参考にするようにしていますが。 パールクリスタルトップコンロは、掃除がラクと書いてありますが、デザインが五徳タイプ。 掃除大変なんじゃないかと思います。 |
124:
ビギナーさん
[2014-05-14 17:48:27]
33戸ですね。
今全体の何割ぐらい成約済なんでしょうか? |
125:
物件比較中さん
[2014-05-16 00:50:08]
プラウドの他にも近所で売りに出ているヴェレーナも気になるのですが、観に行かれた方がいれば情報提供をお願いします。
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126:
購入検討中さん
[2014-05-18 21:43:47]
今日抽選だったようですが行かれたかたいらっしゃいますか?
今回は見送りましたがやはり気になっています。 |
127:
匿名さん
[2014-05-19 23:44:06]
室内設備いいですね。
今の必須アイテムが全部、集結している感じです。 周辺環境も便利ですし、金額もまずまず。 共用スペースは、別になくてもいいかなと思いますが。 このマンション、管理費が高め。 ただ、週7日の管理体制がセキュリティシステムの他にあるので妥当なのかな。 |
128:
契約済みさん
[2014-06-01 21:36:55]
購入しました。
8割弱の物件が売約済みとのことです。(担当営業からの話ですが) |
129:
匿名さん
[2014-06-01 21:40:36]
新子安で、また施工ミスだって。契約しちゃった人、災難だね。
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130:
匿名さん
[2014-06-01 21:51:30]
ザ パークハウス新子安ガーデンのことですか?
何があったのでしょう? 建設中に施工ミスをきちんと認めて、問題がないように修正してくれればいいと思いますが、竣工後に発覚するみたいなのはいやですね。 |
131:
匿名さん
[2014-06-01 21:55:49]
そのとおり。
施工図ミスでスリーブ忘れだって。南青山と一緒。学習機能ないのか。 |
132:
購入検討中さん
[2014-06-01 22:36:03]
8割ですか。ここ結構売れてるんですね。。
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133:
匿名さん
[2014-06-02 23:15:57]
ガスコンロで、五徳タイプじゃないのってあるのですか?
五徳だと、デコボコが多いので、どうしても掃除がしにくくなるし、こべりついた物が取れにくくなりますよね。 ラップ、キッチンペーパー収納ラックは、何気に便利そうだなって思いました。 この手の物って、よく使う割に、収納場所に困ります。 |
134:
契約済みさん
[2014-06-03 23:08:08]
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135:
匿名さん
[2014-06-09 23:56:03]
ここのガスコンロって普通に五徳があるタイプだと思われます。
ただ上面がガラストップだから、お掃除しやすいですよ、ってことだと認識しています。 汚れが吸着しにくいっていうのはいいでしょうね 効果がどれくらい持つのかきになりますけれど 毎日熱している場所だからコーティングとかどれくらいもつのか知りたいです |
136:
匿名さん
[2014-06-11 08:43:28]
設備も揃っているようですし、管理費修繕費合わせて二万円前後なら高くないと思いますよ。
セキュリティシステムは管理にさんが常時いるわけではないんですよね? |
137:
匿名さん
[2014-06-11 23:52:48]
修繕積み立ては長期修繕計画を確認。最初が安くても段階的値上げ、定期的な一時金徴収で支払えずに未納問題なんてこともありうる。
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138:
匿名さん
[2014-06-11 23:55:01]
当初計画に組み込まれていない30年目以降に大物が控えてるって事も要注意。機械式駐車場、エレベーター、竪排水管の交換とか。
それから修繕つみ立って共用部分だけのもの。専有部分のリフォーム費用も考えておかないと。例えば専用部分の配管のメインテナンスは自腹。 |
139:
匿名さん
[2014-06-17 09:07:19]
専有部の配管については忘れられがちだから注意!みたいなことをマンションの購入雑誌みたいなものに書かれているのをみた事があります。自分の所はきちんとしていても上階の人がしていないと大変とか。本当はそういう事をする時期にマンションで順々に工事できるのがベターらしい。けれど、個々人の専有部のことなので難しいみたいです。
修繕積立金って結局は組み込まれていない物も多いし、積み立ては早めに本当は大目に積み立てておくのがベスト? |
140:
匿名さん
[2014-06-18 09:27:11]
>135さん
このマンションで採用されているガスコンロは現在家で使っているものと同じだと思うのですが、 普通に汚れがつきますよ。 私は1日の終わりにガステーブルと五徳部分を拭き掃除していますが、毎日のお手入れが大切だと感じます。 時間が経つとこげつき汚れがこびりつくので、専用のブラシなどでこすり洗いする必要があります。 |
141:
匿名さん
[2014-06-18 21:31:01]
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142:
匿名さん
[2014-07-04 12:25:59]
HP上の契約者さんを見るとお子さんのいない世帯か、小さな赤ちゃんのいる世帯が多い気がしますが小学生くらいの子供がいるお家は少ないのでしょうか?
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143:
匿名さん
[2014-07-05 17:33:31]
>>142
お子さんがいなかったり赤ちゃんがいる世帯ということは若い家族が多いということですね。子供が巣立った世代だと浮いてしまうかしら。間取りがいろいろなので幅広い世代がいるかなと思ったのですが。 前の方々の書き込みで専有部分のリフォーム費用についてのお話とても参考になりました。修繕費を払っていればそれですべて済むものと勘違いしていましたので。マンションを購入しても月々の支払いや将来的な出費は覚悟しておかないといけないのですね。 |