ザ・パークハウス上麻生ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

三菱地所のザ・パークハウス 上麻生ってどうでしょうか？
新百合ヶ丘の駅からはちょっと遠いですよね。。。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kamiasao/
所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生５丁目1368-1他(地番)
交通：小田急小田原線「柿生」駅　徒歩7分、小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅　バス3分　「山口台中央」停留所　徒歩8分 (新百合ヶ丘駅行き「山口台中央」停留所までは徒歩7分)
間取：2LDK+S～4LDK
面積：72.00m2～98.71m2　バルコニー面積:11.80m2～20.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[142: 匿名さん]

HP上の契約者さんを見るとお子さんのいない世帯か、小さな赤ちゃんのいる世帯が多い気がしますが小学生くらいの子供がいるお家は少ないのでしょうか？

[143: 匿名さん]

＞＞１４２
お子さんがいなかったり赤ちゃんがいる世帯ということは若い家族が多いということですね。子供が巣立った世代だと浮いてしまうかしら。間取りがいろいろなので幅広い世代がいるかなと思ったのですが。

前の方々の書き込みで専有部分のリフォーム費用についてのお話とても参考になりました。修繕費を払っていればそれですべて済むものと勘違いしていましたので。マンションを購入しても月々の支払いや将来的な出費は覚悟しておかないといけないのですね。

[144: サラリーマンさん]

まあ、マンションに住むとしても、戸建を建てて住むとしても、将来的にはいろいろと費用が掛かる様に出来ているんですね。
マンションは多数の人たちが暮らしていますから、自分だけどうこうと言うわけにもいかない時があるでしょうね。

[145: 匿名さん]

専有部の配管は各住戸持ちって問題なのかも。実家の築４０年のマンションでは、ちゃんとメインテナンスしない人がでてきて水漏れ事故続出ってことがないように、管理組合で専有部の配管もまとめて修繕するってことになった。

積立金が十分あったから、一時金徴収は無かったけど、それで使い果たすんで積立金の値上げってことになった。

実家はちょっと前にキッチンと浴室をリフォームしたときに配管も一緒に修繕したんで、管理組合の工事はなし。工事代分相当は戻ってくるって事で親は喜んでるけど。

[146: 匿名さん]

１４５さん

詳しい情報をありがとうございます。
メンテナンスをされないで、人に迷惑をかけるなんて…困りものですね。
そう考えると戸建とマンションと購入に悩んでしまいます。

[147: 匿名さん]

万全ではないけどマンションだと共用部分の修繕については積み立てて準備してるけど、戸建てはそういうのは一切無し。すべて自己責任ってのがポイント。

[148: 匿名さん]

修繕については竪排水管が住戸内ってのも問題。修繕の際に住戸内に立ち入る必要だから立会いが必要になる。

スケルトンインフィルを売りにした物件だと、竪排水管が住戸の外のメーターボックスにってケースもあるけど、そういうのってタワマンとか限られてる。長期優良住宅制度もそういったところは規定されてないから実はアウトだったりする。

そういうところを売りにした物件って出てこないのかな。

[149: 匿名さん]

立会いといえば、購入後のアフターサービスの点検、その補修作業、火災警報器の点検とか、結構、対応しなければならないことが多い。そういうのを土日対応してくれるか、平日のみなのかもチェックポイント。

職場に、分譲マンションを賃貸で借りてる人がいるんだけど、点検の対応と言って会社を時々休む。

まあ、入居後でなくても、契約後の対応で、どれくらい平日に呼び出されるかってのも確認事項。デベによっては引渡のときに本社に呼び出すなんて事をしてくれる。

[150: サラリーマンさん]

>>149
引渡の時は平日のみっていうのも考えて貰いたいですね。
客商売なんだから休日がメインなものなんでしょうけど、そんなこともあるんですか。
仕事を中々休めない人にはちょっと辛いな～。
もう少し、購入者のことも考えて欲しいですね。
他のところでは休日も関係無いところもあるんですよね。

[151: 購入検討中さん]

ローンの実行と引き換えに引き渡しとなるのでしょうから金融機関の営業時間内じゃなければ入金の確認もできないので
引き渡しできないっていうのは至極ふつうのことではないでしょうか？
金を払わずに商品だけよこせといっているようなものですよ。
もちろん　ローンなし全額自前で払いますっていうなら休日でも対応しろといえると思いますけど。

[152: 匿名さん]

今のマンションの引渡しは土日だった。しかも売主が集会室に来て引き渡して続き。

ローンは代理受領でしょ。銀行と売主の話しがついていれば問題ないはず。

そういった対応してくれるかも契約前に確認しておかないと。モデルルーは平日に休んで、土日もオープンしてくれるのに、管理部門は親方日の丸の対応。契約してからは手のひら返しってのはいかがなものか。

余談だけど、区役所も担当者が集会室に出張して住民票移動の対応をしてくれた。今時、お役所も対応よくなってるにに・・・。

[154: 匿名さん]

アフターサービス対応については、引渡直後に現地に担当者が１ヶ月くらい待機して、簡単なことはその場で対応してくれるところもある。定期点検対応だけだと最初の点検があるまでの３ヶ月は不具合のある状態で待たなきゃならないからね。

そういった対応も要確認。

[155: 匿名さん]

引渡の時は平日のみっていうのは
大概の方が困るのではないでしょうか。
仕事をしているわけなので、フル対応していただけたらいいなと思いますが
違うものなんでしょうかね。

[156: 購入検討中さん]

＞152
役所が出張で手続きですか？？すごい親切。。。
よっぽど人口増やしたいんですね、横須賀市とかですか？

平日の引渡しは確かに迷惑な話しですよね。
鍵の受け渡し程度なら郵送で送って欲しい。
でも知人が不動産屋なんで聞いてみたら意外とそれが普通みたいですね。
適当に代理人にお願いしようかな、要望すれば日時変更や指定の場所まで持ってきてくれるみたいですけどね！！

[157: 匿名さん]

賃貸と違って大きな額の動くマンションなので、基本的には対面での引き渡しになるのでしょうね。
その方がトラブルのリスクが低くなってくるから、ということで。
平日というのが融通利かないなぁと思いますがいい加減にしていないという点では
まあいいかなーっていう感じではないでしょうか？？？

[158: 匿名さん]

>156

麻生区だよ。

[161: ご近所の奥さま]

あの近所のお寿司屋さん、店は開けてないのに、いつも割烹着を着ている

[162: 匿名さん]

駅にもう少し近くても良いけど
このくらい離れていたほうが
毎日過ごすには快適なものなのかもしれませんね。
人通りが多すぎても困るしね。
校区の評判などご存知の方がおられた教えてくださいませんか?

[163: 匿名さん]

そう言えば以前中古マンションを購入した時も引き渡しが平日でした。
銀行が会場で、時間を取り決め不動産、売主、銀行ローン担当者が
集合したので仕方がないと言えば仕方がなかったのですが、
ちょうど主人が忙しい時期だった為午前中半休取って引き渡し後
急いで会社に戻るなど、かなりバタバタした覚えがあります。

[164: 匿名さん]

１６３さんがコメントしてるとおり、中古の場合は、不動産会社は仲介であって個人同士の取引だから銀行を会場にして入金を確認、引渡ってパターンだけど、新築の場合、現金購入の場合、事前に振込みして売主が入金を確認したうえで、引渡するから平日である必要は無いんだけど。ローンの場合だって代理受領が一般的で銀行から直接入金だから、銀行と調整をきちんとすればこちらも平日である必要はない。

単に売る側の都合でしょ。

あと引渡会場も、デベの本社ってケースも結構あったりする。現地でできなくもないんだけど。