ザ・パークハウス上麻生ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

三菱地所のザ・パークハウス 上麻生ってどうでしょうか？
新百合ヶ丘の駅からはちょっと遠いですよね。。。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kamiasao/
所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生５丁目1368-1他(地番)
交通：小田急小田原線「柿生」駅　徒歩7分、小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅　バス3分　「山口台中央」停留所　徒歩8分 (新百合ヶ丘駅行き「山口台中央」停留所までは徒歩7分)
間取：2LDK+S～4LDK
面積：72.00m2～98.71m2　バルコニー面積:11.80m2～20.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

柿生物件でしょ。新百合からは徒歩圏外だからバス便扱い。

プラウド上麻生とは尻手黒川道路を挟んで反対側だけど、柿生物件は過去十年プラウドを除いて売れ残ってる。地所がどれくらい頑張るか見ものだね。

[2: 匿名さん]

見栄っ張りはもうプラウドを買ってしまったし、ここはネームバリューがだいぶ落ちるしね。
駐車場が住戸の半分しかないのもつらい。ボクのベンツどこに置いたらいいの？

[3: 匿名さん]

プラウドみたいに雨ざらしの機械式だったら、ベンツ置けないでしょ。

[4: 匿名さん]

プラウドと同じく地上7階地下1階建だから、直床かな。

[5: 匿名さん]

新百合で地所だと、三菱村にある社宅がマンションに建替えって噂されて久しいけど動きがないね。

[6: 周辺住民さん]

人気ないな…

[7: 周辺住民さん]

ちょっと立地はよくないですね。
新百合ケ丘というよりは、みなさんが言うように柿生だと思います。
近くにお店などあまりないですし、どこに行くにもアクセスが中途半端で不便かと。
また、この辺は坂ばかりですからね。車があれば問題ないと思いますが。
昔から新百合までバスで通っている私には普通の感覚ですが、一度立地周辺に駅から歩いてみた方がいいと思います。
ただ、新百合は環境がいいので住みやすいですよ。住めば都かもしれません。

[8: 小田急住人]

生活圏が新百合ヶ丘。。。とは言えないと思います。メインは柿生ですか。高台で大きな道路沿いなので眺めや日当たりは
良いと思います。ただ、立地が中途半端。先日完成をした目の前のプラウドも線路から見上げると感じは良いので、完成すると周囲のランドマークにはなるかなぁ～と。現時点では周りは少しさびしい感じです。

[9: 周辺住民さん]

向かいのプラウドもそうだったが、急傾斜地に建設されることがデメリットかな。

[10: 匿名さん]

スーモの広告では新百合から自転車７分だって。斬新な切り口。

それから斜面地だから開発許可が必要な立地。

[11: ご近所さん]

現地確認したらなかなか凄い傾斜地でした。

[12: 購入検討中さん]

安ければ買う。
それだけ。

[13: 匿名さん]

自転車7分ということは徒歩だと20分強といったところでしょうか。
新百合はバス利用を考えた方が良さそうですね。
現地は高台ということですが生活圏には坂が多いのでしょうか？
今出ているプランは広さもそれなりで使いやすそうな部屋ですね。
収納十分なところも良いです。いくら位になるのか気になります。

[14: ご近所の奥さま]

坂というか…まさに坂に立地しています。

[15: 匿名]

坂ですと自転車は体力的に難しそう。バスの利用が便利だといいですが。

駐車場が総戸数の半分くらいで、機械式だと出し入れに時間かかりそうですから。

[16: 匿名さん]

共用施設は多目的ルームとゲストルームがあるんですね。
地下もあるようですが、駐車場になるのかな？
エレベーターは何基あるのでしょうか？

[17: 購入検討中さん]

ここら辺は、プラウドが完成した後、小田急のリーフィア、リクルートのコスモスイニシア等魅力的な物件が沢山建ってます。

[18: 匿名さん]

敷地レイアウトを見ると駐車場は地上で機械式みたい。地下になってるのは斜面地地下室マンション。

[19: 匿名さん]

坂道は確かに不便ですが、最近のゲリラ豪雨などを見ていると、坂道（坂の上）の立地も良いのかも？という気になってきています。あちこちで浸水被害があるのを見ると、怖いですよね。
自転車を使う場合は、電動自転車を利用するとそれ程不便もないのかもしれないですね。

斜面地地下室マンションって実際はどんな部屋になっているのでしょうか？
地下室ってなかなか無いですよね。

[20: 匿名さん]

斜面地地下室マンションを知らないの？

建築基準法では、地盤面より下は地下で、地下室は容積率に不算入ってなってる。なので利益を出すために部屋数を稼ぐってことで、斜面地だと一番高いところを地盤面に設定するんで、斜面の一番低いところは地下扱いだけど地表に露出してる。地上７階地下一階のマンションって一見すると地上８階建てに見える。ただ、完全に地表に露出してないところの部屋は周りを掘り下げるはずだから、日当たりや風通しとかは劣るはず。

地下室マンションは問題になったりするからちゃんと調べたほうがいいよ。

あと坂の上でも、掘り下げる機械式駐車場は水没のリスクがある。まあ、機械式っぽいってだけで具体的には分からないけど。