ザ・久が原レジデンス

[周辺住民さん]

ザ・久が原レジデンスについて
情報や意見などを交換しましょう！
モデルルーム、行ってみようかな。。。


売主：丸紅株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

所在地：東京都 大田区 鵜の木1丁目931番1他
交通：東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩4分、東急池上線 久が原駅 徒歩7分
間取：1LDK+S ～ 4LDK
面積：60.76m2 ～ 92.61m2

[62: 購入検討中]

都内でアクセスもよくこの価格なので検討中です。
ディスポーザーないですが、まあ許容範囲かなと

多摩川氾濫する可能性は極めて低い気がしますがどうでしょう？
後は崖が通路側とはいえ
崖崩れの影響が不安ですね

[63: 匿名さん]

多摩川の治水事業は結構手が入っているようなので、
氾濫に関しては大丈夫なのではないでしょうか？？

崖はそうなんですよね…。
何か具体的に対策が取られているのでしょうか。
確かめておきたいポイントであることは間違いないです。

[64: 匿名さん]

http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/tama/use/panph/kyusan/15future.htm
http://www.mlit.go.jp/river/toukei_chousa/kasen/jiten/nihon_kawa/83030...
国交省から。
このあたり見ておいて損はないと思いますが。

大田区は個人的に23区の中でも比較的疎いほうです。。
何か大きな特徴なるものはありますか。

[65: 匿名さん]

64さん、詳しくありがとうございます。
治水事業やそれまでの歴史について知ることが出来ました。
先人の努力があってこそなんですね。

大田区は…自分的には「住宅街」という感じで
何がある？とかそういうのは言われてみると印象にないですね。
町工場が元気な所があるとかそういうのくらいです。

[66: 匿名]

一期35戸売れたんですね
眺望の良さそうな上の方から売れてましたね。
一方下のフロアは苦戦してますね。
一階はほとんど売れてなかったのは湿気が理由ですかね。？

[67: 入居予定さん]

売れているところは若干意外ですね。
１階はリーズナブルな値段の感じがしました。

下のフロアってどこまで含めるんでしょうかね？
５階以上が、値段が跳ね上がるので、
１-２階は日当たり・防犯の観点から好き嫌いがあるでしょうから
３-４階が価格的にはお勧めと思っていましたが。

[68: 匿名さん]

マンションはやっぱり上が人気とよくわかるシンプルな順番で売れている模様で。
階段しかないといった物件でもない限りはセオリー通りなのでしょうね。
下は・・・音の問題とかありますかねここは。
無いならそんなに敬遠することも無い環境だと思いますけど。

[69: 匿名さん]

施行会社の青木あすなろ建設って一回潰れた会社。
こういう訳あり企業が作ったマンションには住みたくないね。

[70: 匿名]

一度潰れて借金棒引身軽になっている可能性ありますよ。
JAL ANA とかね

二度潰れるゼネコンもありますが

[71: 匿名]

ANAは潰れてませんが今や
JALが財務的には良いかもねという意味です〜

[72: 匿名さん]

きちんと作ってあればそれでいいのですけれど…
仮に瑕疵があった場合、責任を取るのは施工会社ではなくデベという事になりますよね？
大丈夫だと信じて動いているわけですけれど、
もしもの事も考えておかないと…ここに限らずどこでもそうです。

[73: 匿名さん]

それで鵜の木自体は便利なんでしょうか。
それと雰囲気が知りたいなと。

大田区は東京の隅っこのほうでしたよね。

内エリアと外エリアの雰囲気の違いもあると思うんです。
同じ東京でも広いから違いはあるのだろうなと想像します。

[74: 入居予定さん]

比較はできませんが、印象を。

地味です（笑）
但し、駅前には個人商店の八百屋もあり、マルエツもあり。
手打ち麺も打っていたり、百均もあるし、惣菜屋もあるし
クリーニング屋も多い。

目立つ店もないんですが、一通りそろってます。

崖の上には、緑が多くとても癒されます。
蒲田・自由が丘に出やすいエリアなので
交通の利便性も意外に良い気がしますね。

[75: 入居予定さん]

購入した人の声が貼ってありました。
本当に購入した人が書いたとするならば
緑が多い・多摩川が近いなどのコメントが多かった様な気がします。

[76: ご近所さん]

緑が多いという印象だと書かれている方がいましたが、航空写真で見える久が原側の緑も、近々売却されてそこもマンション立ちますよ。このマンションの建設予定地も元は緑がたくさんありましたから、ここ数年で緑はほとんどなくなってしまう印象ですね。鵜の木松山公園ぐらいしか残らないですね。

[77: 匿名さん]

駅近、2駅利用可能、向き、間取り（ワイドスパン）、環境、立地、設備等総合的に見てよい物件という印象を受けました。今後マンションの値段がどんどん上がっていくという不動産会社の見解を信じるならば（職人不足、資材高騰等）、この物件でこの価格は今後出てこないのではないかと思い、購入を検討しています。

[78: 匿名さん]

狭いね。

[79: 匿名さん]

本物件の反対側にあるマンション(既にできあがっている)も見てきました。圧倒的に本物件のほうが仕様がよく、高級感があるように感じました。にしても鵜の木って、適度に店があって、閑静で、住みやすそうでいいところですね。

[80: 匿名さん]

>79
施工が訳ありだよ。

[81: 匿名]

どう訳ありなの？

[82: 匿名さん]

施工はあまり気にならなかった。第３者機関による評価もきちんとされてるし。こないだ行ったら二期も結構売れてた。悩む…

[83: 匿名さん]

>81
自分で調べてみな。

[84: 検討中の奥さま]

この場所じゃあな〜
次も出るみたいだし。

[85: 匿名]

次も出ても、間違いなく高くなるでしょう

[86: 検討中の奥さま]

何でわかるんですか？

[87: 匿名]

オリンピック 資材高騰 職人確保難航 地価上昇。

値段据え置きならば
面積狭くするかグレードダウンは必然

[88: 検討中の奥さま]

もう買っている土地なら、
地価上昇は関係ないのでは…

[89: サラリーマンさん]

いやいや、もう買っている土地なら、暫く寝かしておけば高く売れるぞ。
まあ、不動産投資みたいなもんかな。
東京オリンピックまでは、地価高騰も十分にあり得ると思いますけど、どうだんだろうね。
２０２０年までがお楽しみかな。

[90: 匿名]

今が妥当かわからんが、買うなら早いか遅いかだろうな

[91: 匿名]

今が妥当かわからんが、買うなら早いか遅いかだろうな

[92: 匿名さん]

そう思います。

[93: 匿名さん]

＞＞７６さん
鵜の木松山公園は横穴式の墓がある事で有名ですよね。秋になるとまつぼっくりが
たくさん落ちていて子供が喜びます。確かに緑は多いですよね。
松ぼっくりがたくさん落ちている事だけあって、松の木だらけです。
遊具があればもっと人が集まるのでしょうけど、遊具がないのでキャッチボールをしたり
サッカーをしたりする子が多いですね。

[94: 匿名さん]

いいところですね。

[95: 匿名さん]

特殊はキーは、合いかぎなどを作りにくいのでいいですが、失くしたら大変です。
製作費が数千円でつくれればいいですが、作れなかった場合は、全部取り替えになったら凄いお金がかかります。
子供には持たせられないです。

[96: 匿名さん]

鍵のことまで頭が回ってませんでした！さすがです。

[97: 匿名希望]

今、この鍵のスタイルは普通ですよ

[98: 匿名]

鍵の話はどうでもよいよ。標準装備なら、だから何って感じ。マンションと全く関係ない話
投稿者も備忘で言っただけだろうに

[99: 物件比較中さん]

ここは88戸もあるのに駐車場が17台とは少な過ぎませんか？
地下の平置きは大変良いと思いますが・・・。

[100: 匿名さん]

今発売されている雑誌(名前は失念しました…。)に人気の物件のひとつとして出てますね。

[101: 匿名さん]

>99
ここは狭い間取りのマンションなので、車を買えない人が購入すると想定しているのでしょう。

[102: 匿名]

フロアごとに違うようですが、室内のグレードアップシステムの申し込み締め切り時期みたいですね

[103: 匿名]

駐車場残ってましたか？

[104: 匿名]

チラシによれば残り四台でしたな。駅近いし車いらないかも…

[105: 購入検討中さん]

立地も商品もマイナーですね

[106: 購入検討中さん]

ヒルサイドって要は崖下のことですか？

[108: 匿名さん]

鵜の木ってマニアックですよね。(お住まいの方失礼します…)でもそのマニアックさが結構好きだったりして気になってます。

[109: 物件比較中さん]

雑誌ってのは広告なんだよ。
お金払えば載る。
アデニウム鵜の木も前に載ってたよ。

[110: 匿名]

雑誌＝広告同感