ザ・久が原レジデンス

[周辺住民さん]

ザ・久が原レジデンスについて
情報や意見などを交換しましょう！
モデルルーム、行ってみようかな。。。


売主：丸紅株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

所在地：東京都 大田区 鵜の木1丁目931番1他
交通：東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩4分、東急池上線 久が原駅 徒歩7分
間取：1LDK+S ～ 4LDK
面積：60.76m2 ～ 92.61m2

[22: マンション買いたい]

行ってみました。
久が原じゃねーじゃん！！
帰りは普通に鵜の木から帰りました…（笑）

購入検討者は周辺住民のブログ読んでおくべき↓
http://unokimamorukai.blog.fc2.com/

相変わらず丸紅って誠意なさすぎ。
以前検討していたグランスイートも、結局購入した友人が購入後の管理がずさんと嘆いていた。
売れたらオッケー、「後は知らない関係ない」姿勢の丸紅にここの物件はリスク高すぎ。
周辺住民のブログ読む限り、結局ここも崖削って崖をマンションで支えてる訳だろ？
将来、全面建替えって出来るのか？？？
俺はまだ30代だ。老後に住めねぇ、売れもしねぇマンションにこの価格は出せない。

[23: 匿名]

崖の上とマンションのある場所と雰囲気が明らかに違いますね…
マンションのまわり家だらけだし、上の階を除けば眺望悪くないかな。
それを考えると値段のバランス悪すぎますね…
明らかに久が原でなく鵜の木ですよここは。

[24: 物件比較中さん]

（環境）
鵜ノ木の駅近いですね。久が原も遠くはないですが、環八を越えることには非常に抵抗があります。鵜ノ木は庶民的な感じがしますが人によっては華がない街とも言えるかも
バスでの案内されるルートはお屋敷などを通り過ぎていくため、ちょっと勘違いしてしまうかもしれません。

（設備）
久が原の名前を使うだけあって、ドアなどに高級感を漂わせている感じがしました。
正方形の間取りはゆったりしていますが、収納が少し少ないかも。

（価格）
周りの物件と比べて高めの設定は消費税値上がり後の価格設定？
環八の中にある物件のマンション（プレシス？）の価格設定と比べればモノが違うとはいえ、
かなり強気な設定の気がします。

（外観）
フロントサイド以外は周辺が建物に囲まれています。
ヒルサイドについては四階以上は眺めもよさそうですが、
それ以外はどうなんでしょうか？
パークサイドについても、公園に面しているわけではなく正面は家。
全面道路に面していれば非常に良い物件の気がしますが、
現状の接道状況考えると、ちょっと残念な物件。

鵜ノ木は他の物件でも苦戦しており、リセールバリューを考えると、
売りつらいイメージあるなあ・・・・

[25: 購入検討中さん]

プレシスと比較するやつは買わなくて良いよ苦笑
モデルルームにも行くなよ。

[26: 物件比較中さん]

＞２４です
そりゃあすみませんでしたね２５様
であなたはどう思ったんですかね（苦笑）

[27: 物件比較中さん]

名前だけでけっこう盛り上がってる…。

要するに問題はそれくらいってことなのかな。

見学に行って、やっぱりうちには高すぎたから買えないけど、
建物自体は悪くないと思うけどな。

[28: 購入検討中さん]

崖っぷちに建っているという点についてはどう考える？
反対派なんぞは無視しても良いが。
あの手の輩は新規住民に対して排他的になってるだけなのに、
文化的に重要なとか色々言うからたちが悪い。

[29: 匿名]

いろんな間取りがあるからいろんな世代が住まわれるのかな。横に広い間取りなんですね。明るい日差しがキッチンに届いていいでしょうね。

[30: 購入検討中さん]

＞＞28
湿気とか大丈夫ですかね。
最上階が買えればもちろん問題ないんでしょうけど．．．
崖から水とか出ますよね。

[31: 物件比較中さん]

やはり崖が気になりますが、崖は崩れませんか？

[32: 匿名さん]

２４さん
大々的に書いてあるのは久が原駅徒歩8分ですが、実際近いのは鵜の木徒歩４分ですね。
この徒歩４分という物件はほかにも何か所か見に行ったのですが、駅から近すぎず、遠すぎずで
すごいいい距離だなと個人的には思います。早歩きをすれば4分で着くけど実際は５～６分といった
所でしょうか。4分歩けば割と落ち着いた環境になる物件が多いです。こちらも駅前はがやがやして
いるけど物件周辺は落ち着いていますね。

[33: 物件比較中さん]

２４です

崖はパークサイドを選ぶなら気になるけれど、
そのほかであれば妥協の余地があるかなと。

ヒルサイドは１Ｆが駐車場なので、湿気は大丈夫そうな気がします。


鵜ノ木の駅までは男性の早足で３分でいける距離でしたよ。
上の階はわかりませんが、向かいの建物のお蔭で電車の音や車の音は聞こえず
静かな感じですよね。

決して悪くはないと思うんですけど、
コンセプトと価格が釣り合っていないのが
非常に残念な物件という感想です。

[34: 匿名]

正式価格どうなりましたか？

[35: 匿名さん]

物件価格が公式ホームページでは出ていないんですよね。
モデルルームがこの連休にオープンしたようですが、
だいたいの価格帯は出ているのでしょうかね??
地域的には割と静かな割には駅にも近くて、とてもいいように思えます。
専有面積も広めにとられているので、間取りもゆとりがありますし。

[36: ご近所さん]

今回、台風26号で良く分かりましたが、多摩川越えたマンションだと、都内の会社に辿り着けないですね。
多摩川越えのマンションも検討してましたが、やはり近所が良いな。

[37: 購入検討中さん]

>>28

住民ブログ見る限り排他的とは到底思えないですが…。
建設地行ってみましたが、崖上の住宅は当然資産価値が大きく低下するでしょうね。住環境も結構変わるはずです。
ましてや建設予定地は崖・防空壕とやっかいなものだらけですから。
当然反対派は出るでしょう。
逆を返せば、反対が出ない地域はそれだけ関心がないってこと。
「反対派は無視」ではなく、本当にマンションを検討しているなら「反対派がいる地域」が狙い目。
それだけ地域が結束しているし、販売がダボつけば購入検討者にもオイシイ。
過去購入検討した案件でマンション反対運動いくつも見てきてますが、この物件は新規住民に対して排斥する傾向は見られないと私は思いますけど。


>>30
湿気は私も気になりますね。
こちらも住民ブログで知りましたが、住民の指摘を受けて計画途中でタンクの許容量を上げてます。
どうやら地域で下水のオーバーフローを良く起こしてるそうです。
建設されるタンクの貯水量は一般的には全く問題ない数値ですが、果たして…。というところですね。


反対派や湿気より、崖線が一番気になりますね。
普通は擁壁造るんじゃないの？
マンション本体が崖を支えてるってどうなんですか？（詳しい方いたら教えて下さい）
別の方が書いてましたけど、全面改修出来ないんじゃないかという不安があります。

[38: 匿名]

一階が二階より安いのは何故何でしょうかね？

[39: 物件比較中さん]

それこそ湿気が原因ではないでしょうか？

向かいの距離とも若干間隔ある中で、
値段の整合性がいまいちつかない気がします。

ネガティブ要因が明らかにされていない可能性もありますよね・・・

[40: 匿名さん]

＞３８　それ気になりますよね（汗）
私が勝手に調べた範囲の情報なのですが、エレベーターを使わないからとか、眺望が無い階だからとか、このあたりが理由なのかなあって。

本当のところは違うかもしれないですけど安さに惹かれて我が家は１階も候補にしています。
あ、あと庭が無いですよね。

[41: 購入検討中さん]

鵜の木で殺人事件ですか。
大丈夫ですか、近隣の治安は？？？？

[42: 物件比較中さん]

近いね。
物騒だな〜

[43: 匿名]

空き巣も多いらしいですね

[44: 匿名さん]

近くの松山公園とか旧六郷用水緑道とか、
このへんの暗い時間帯のライトアップってどんな感じなのかな、そこまで物騒とは聞いていないですけど話に出ているうちに環境を確認させて頂きたく。

夜の散歩も温かい季節は気持ちいいものですからね、
しかし暗いと歩けないですから･･･。

あと、環八通りから横に逸れて来る車は現地の近辺の道路をよく通りますか?
交通量どんなものかなと。

[45: ご近所さん]

昔、ここは崖地で湧き水もあったようですから、下の階の方は湿気がひどいでしょうね。もともと多摩川の河原だったところだから地盤もやわらかくて水が出やすいですし…。水対策がされているかが問題でしょうね。

[46: 匿名]

空き巣が多いとは　セキュリティも過信してはダメですね。1戸建よりマンションの方がいいのかなその点では。あまり隣と近いと飛び移ったりしちゃうこともありましたよね　三鷹の事件ですけど。

[47: 匿名さん]

＞38さん
私が読んだマンション購入ガイドの受け売りなのですが、
マンションは下に行けばいくほど価格が安くなるそうです。
ただ、1階は1階でお子さんがいらっしゃる方やペットを飼っていらっしゃる方にメリットが多くあるので、
1階だけは下の階でも高めに値段をつけるそうです。
なので一番2階がお安くなるのですって。

[48: 匿名]

だから一階が安くなっているのが気になるんですよ！
多分湿気と防犯が理由かつかなという気がしてるので迷うなぁ

[49: 匿名さん]

この物件はサブエントランスより下の階は
1階だろうが2階だろうが関係ないでしょう。

[50: 物件比較中さん]

>>47
>>下に行けばいくほど価格が安くなる
基本はそうらしいのですが1階が高い場合もあるみたいですね。まあこういう物件はエレベーターが無いというケースがほとんどのようですが。。

ここの1階は庭が無いのが減点かなぁ。。
でも仮に庭付だったら、という場合の価格を試算して、それより圧倒的に割安なら一考していいように思います。

[51: 購入検討中さん]

ここの崖を建物で支える立て方は本当に大丈夫なんでしょうか?
ディスポーザーも付いてないんですね。

[52: 物件比較中さん]

>>51
大丈夫だからということ前提での計画→建設だと思っているのですが…でも視覚的に不安は覚えますよね、斬新ととらえると面白いデザインなのですけど。

ディスポーザは要らないけどビルトイン浄水器の性能が気になるかなぁと。
気に入らなかったらどうすれば良いのでしょう(汗)

[53: 匿名さん]

この規模のマンションだとディスポーザーをつけるスケールメリットは無いように感じます…。
下水処理の施設の管理のランニングコストが意外とかかるようですので。

浄水器、本当にそうですよね。
ビルトインだと外せるのか疑問です。

[54: 匿名さん]

ビルトインの浄水器は気に入らなければフィルターを付けなければいいだけなのではないのですか？？
勝手にそう思っていたのですけれど…。
確認してみた方が良さそうですね。
キッチンのデザインはかっこいいので良いなぁと思います。

[55: 匿名]

今日一期申し込み終わりですよね？

[56: 周辺住民さん]

過剰に設備が付いているのも考えものなのでシンプルなのもいいですね。収納がもっとあればいいかなと思ってみたり。駅に程良く近いですね。

[57: 匿名さん]

狭い間取りがたくさんあるけど、誰が買うんだろう。

[58: 匿名さん]

横に広い間取りと縦長とどちらがいいのかなと思います。タイプが2つあるのでお好みになるんでしょうけれど。2部屋バルコニーに出られるか1部屋だけかということもありますね。洗濯物を干せるわけではないのでそれほど必要ないのかもしれませんが。

[59: 入居予定さん]

第一期では30数戸売れた様です。
当初価格より値段を下げたのが良かったのでは。

フロントコートは部屋により
下がり天井がきつい印象があります。

パークサイドは、日影が厳しそうなイメージ。
但し眺望のぬけるＩ　Ｊは意外にお勧めな気もします。

やはりヒルサイドが比較的お勧めな印象。
４Ｆ以上では景色が抜けるのでお勧めですし、
３Ｆ以下は値段で検討の余地があるというとことでしょうか。
ＰＱＬが使いやすそうなイメージです。
廊下のスペースを狭くしている分、有効スペースが多いです。
収納が少ないのが難点ですが、オプションでＷＩＣに変更のプランも
第一期特定で可能ですので、早いうちならお勧めかと思います。
（まだ間に合うかどうかは確認必要かと。）

但し、ＤＩＮＫＳ向きの狭い部屋は苦戦しそうですね・・・

緑が多い環境であり其処はお勧めですが、
華のない地域ではあります。
鵜ノ木駅とはいえ徒歩4分は評価できる地域かなと思いました。

[60: 匿名さん]

>>57
狭いですか??

私は今もっと狭いです。
なので逆で、面積広くなるなあという気持ちで見ています･･･。

でもこれを狭いと見る方もいるんだなと参考になりました。

あ、せっかくなのでお聞きしたいのですけど、広いと思っている方、私以外にもいますか??

[61: 匿名さん]

２駅２路線可能というだけではなく、久が原側と鵜の木側それぞれにエントランスが設け
られているというのは便利ですよね。雨の日などは便利さを余計に感じるんだろうなと思っています。
マンションの中を通っていかれますからね。立地は駅からそんなに遠くもなく近くもなくで
丁度いいかな。あんがい緑が多い地域だなという印象を受けました。

[62: 購入検討中]

都内でアクセスもよくこの価格なので検討中です。
ディスポーザーないですが、まあ許容範囲かなと

多摩川氾濫する可能性は極めて低い気がしますがどうでしょう？
後は崖が通路側とはいえ
崖崩れの影響が不安ですね

[63: 匿名さん]

多摩川の治水事業は結構手が入っているようなので、
氾濫に関しては大丈夫なのではないでしょうか？？

崖はそうなんですよね…。
何か具体的に対策が取られているのでしょうか。
確かめておきたいポイントであることは間違いないです。

[64: 匿名さん]

http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/tama/use/panph/kyusan/15future.htm
http://www.mlit.go.jp/river/toukei_chousa/kasen/jiten/nihon_kawa/83030...
国交省から。
このあたり見ておいて損はないと思いますが。

大田区は個人的に23区の中でも比較的疎いほうです。。
何か大きな特徴なるものはありますか。

[65: 匿名さん]

64さん、詳しくありがとうございます。
治水事業やそれまでの歴史について知ることが出来ました。
先人の努力があってこそなんですね。

大田区は…自分的には「住宅街」という感じで
何がある？とかそういうのは言われてみると印象にないですね。
町工場が元気な所があるとかそういうのくらいです。

[66: 匿名]

一期35戸売れたんですね
眺望の良さそうな上の方から売れてましたね。
一方下のフロアは苦戦してますね。
一階はほとんど売れてなかったのは湿気が理由ですかね。？

[67: 入居予定さん]

売れているところは若干意外ですね。
１階はリーズナブルな値段の感じがしました。

下のフロアってどこまで含めるんでしょうかね？
５階以上が、値段が跳ね上がるので、
１-２階は日当たり・防犯の観点から好き嫌いがあるでしょうから
３-４階が価格的にはお勧めと思っていましたが。

[68: 匿名さん]

マンションはやっぱり上が人気とよくわかるシンプルな順番で売れている模様で。
階段しかないといった物件でもない限りはセオリー通りなのでしょうね。
下は・・・音の問題とかありますかねここは。
無いならそんなに敬遠することも無い環境だと思いますけど。

[69: 匿名さん]

施行会社の青木あすなろ建設って一回潰れた会社。
こういう訳あり企業が作ったマンションには住みたくないね。

[70: 匿名]

一度潰れて借金棒引身軽になっている可能性ありますよ。
JAL ANA とかね

二度潰れるゼネコンもありますが

[71: 匿名]

ANAは潰れてませんが今や
JALが財務的には良いかもねという意味です〜

[72: 匿名さん]

きちんと作ってあればそれでいいのですけれど…
仮に瑕疵があった場合、責任を取るのは施工会社ではなくデベという事になりますよね？
大丈夫だと信じて動いているわけですけれど、
もしもの事も考えておかないと…ここに限らずどこでもそうです。

[73: 匿名さん]

それで鵜の木自体は便利なんでしょうか。
それと雰囲気が知りたいなと。

大田区は東京の隅っこのほうでしたよね。

内エリアと外エリアの雰囲気の違いもあると思うんです。
同じ東京でも広いから違いはあるのだろうなと想像します。

[74: 入居予定さん]

比較はできませんが、印象を。

地味です（笑）
但し、駅前には個人商店の八百屋もあり、マルエツもあり。
手打ち麺も打っていたり、百均もあるし、惣菜屋もあるし
クリーニング屋も多い。

目立つ店もないんですが、一通りそろってます。

崖の上には、緑が多くとても癒されます。
蒲田・自由が丘に出やすいエリアなので
交通の利便性も意外に良い気がしますね。

[75: 入居予定さん]

購入した人の声が貼ってありました。
本当に購入した人が書いたとするならば
緑が多い・多摩川が近いなどのコメントが多かった様な気がします。

[76: ご近所さん]

緑が多いという印象だと書かれている方がいましたが、航空写真で見える久が原側の緑も、近々売却されてそこもマンション立ちますよ。このマンションの建設予定地も元は緑がたくさんありましたから、ここ数年で緑はほとんどなくなってしまう印象ですね。鵜の木松山公園ぐらいしか残らないですね。

[77: 匿名さん]

駅近、2駅利用可能、向き、間取り（ワイドスパン）、環境、立地、設備等総合的に見てよい物件という印象を受けました。今後マンションの値段がどんどん上がっていくという不動産会社の見解を信じるならば（職人不足、資材高騰等）、この物件でこの価格は今後出てこないのではないかと思い、購入を検討しています。

[78: 匿名さん]

狭いね。

[79: 匿名さん]

本物件の反対側にあるマンション(既にできあがっている)も見てきました。圧倒的に本物件のほうが仕様がよく、高級感があるように感じました。にしても鵜の木って、適度に店があって、閑静で、住みやすそうでいいところですね。

[80: 匿名さん]

>79
施工が訳ありだよ。

[81: 匿名]

どう訳ありなの？

[82: 匿名さん]

施工はあまり気にならなかった。第３者機関による評価もきちんとされてるし。こないだ行ったら二期も結構売れてた。悩む…

[83: 匿名さん]

>81
自分で調べてみな。

[84: 検討中の奥さま]

この場所じゃあな〜
次も出るみたいだし。

[85: 匿名]

次も出ても、間違いなく高くなるでしょう

[86: 検討中の奥さま]

何でわかるんですか？

[87: 匿名]

オリンピック 資材高騰 職人確保難航 地価上昇。

値段据え置きならば
面積狭くするかグレードダウンは必然

[88: 検討中の奥さま]

もう買っている土地なら、
地価上昇は関係ないのでは…

[89: サラリーマンさん]

いやいや、もう買っている土地なら、暫く寝かしておけば高く売れるぞ。
まあ、不動産投資みたいなもんかな。
東京オリンピックまでは、地価高騰も十分にあり得ると思いますけど、どうだんだろうね。
２０２０年までがお楽しみかな。

[90: 匿名]

今が妥当かわからんが、買うなら早いか遅いかだろうな

[91: 匿名]

今が妥当かわからんが、買うなら早いか遅いかだろうな

[92: 匿名さん]

そう思います。

[93: 匿名さん]

＞＞７６さん
鵜の木松山公園は横穴式の墓がある事で有名ですよね。秋になるとまつぼっくりが
たくさん落ちていて子供が喜びます。確かに緑は多いですよね。
松ぼっくりがたくさん落ちている事だけあって、松の木だらけです。
遊具があればもっと人が集まるのでしょうけど、遊具がないのでキャッチボールをしたり
サッカーをしたりする子が多いですね。

[94: 匿名さん]

いいところですね。

[95: 匿名さん]

特殊はキーは、合いかぎなどを作りにくいのでいいですが、失くしたら大変です。
製作費が数千円でつくれればいいですが、作れなかった場合は、全部取り替えになったら凄いお金がかかります。
子供には持たせられないです。

[96: 匿名さん]

鍵のことまで頭が回ってませんでした！さすがです。

[97: 匿名希望]

今、この鍵のスタイルは普通ですよ

[98: 匿名]

鍵の話はどうでもよいよ。標準装備なら、だから何って感じ。マンションと全く関係ない話
投稿者も備忘で言っただけだろうに

[99: 物件比較中さん]

ここは88戸もあるのに駐車場が17台とは少な過ぎませんか？
地下の平置きは大変良いと思いますが・・・。

[100: 匿名さん]

今発売されている雑誌(名前は失念しました…。)に人気の物件のひとつとして出てますね。

[101: 匿名さん]

>99
ここは狭い間取りのマンションなので、車を買えない人が購入すると想定しているのでしょう。

[102: 匿名]

フロアごとに違うようですが、室内のグレードアップシステムの申し込み締め切り時期みたいですね

[103: 匿名]

駐車場残ってましたか？

[104: 匿名]

チラシによれば残り四台でしたな。駅近いし車いらないかも…

[105: 購入検討中さん]

立地も商品もマイナーですね

[106: 購入検討中さん]

ヒルサイドって要は崖下のことですか？

[108: 匿名さん]

鵜の木ってマニアックですよね。(お住まいの方失礼します…)でもそのマニアックさが結構好きだったりして気になってます。

[109: 物件比較中さん]

雑誌ってのは広告なんだよ。
お金払えば載る。
アデニウム鵜の木も前に載ってたよ。

[110: 匿名]

雑誌＝広告同感

[112: 物件比較中]

悪くない物件だよ。
崖とか眺望気になる人には向かないけど。
都内で一応東急沿線。
アクセスも良い。
建築コスト上昇の影響は若干ある程度。
設備もディスポーザーないくらい。今同じものを作れば2〜3百万アップでしょ。
あとは地味な町を気に入るかどうか

[113: 匿名さん]

駅に近いという点はとにかくメリットではないかと思います。
眺望とか崖とかはデメリットになりますが…
割り切れるならいいのでは？
リセールするときにはあまり期待しない程度にと思っておけばいいんじゃないでしょうか。

[114: 匿名さん]

>108
ここマニアックな場所ですよね。

[115: 購入検討中]

鵜の木駅前にはスーパもありますし、
下丸子に行けば、オリンピックもありますね。
近隣で一通りそろうでしょうからそこそこ便利ですね。

多摩川河川敷をみると、
堤防があふれる可能性はかなり低いと自分は思いました。
リセールバリューは期待できないかもしれませんが、
東京・横浜・渋谷など主要都市へのアクセスは良好ですよね。

マニアックな場所という表現はあっているかもしれないですね～

[116: 匿名さん]

いろんな間取りがありますね。どれが使いやすいんでしょうかね。

[117: 購入検討中]

人それぞれではありますが、
モデルルーム住居は良いんじゃないですかね～

[118: 匿名さん]

モデルルーム住居、ワイドスパンでいいですよね。コメントありがとうございます！

[119: 匿名]

モデルルーム住居（Ｌタイプ）は比較的人気が高いようです。同じテイストで少し小さめ（タイプ忘れました）も良さそうですよ。もう少し収納があるとよりいいですね。

[120: 匿名]

残り何戸くらいかご存知の方いらっしゃいますか？

[121: 匿名]

知りたいねぇ〜