ザ・久が原レジデンス

[周辺住民さん]

ザ・久が原レジデンスについて
情報や意見などを交換しましょう！
モデルルーム、行ってみようかな。。。


売主：丸紅株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

所在地：東京都 大田区 鵜の木1丁目931番1他
交通：東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩4分、東急池上線 久が原駅 徒歩7分
間取：1LDK+S ～ 4LDK
面積：60.76m2 ～ 92.61m2

[1: 匿名さん]

ここ反対運動がすごかったけど、収まったのかね?

[2: 匿名さん]

収まったみたいよ。

[4: 匿名さん]

最寄駅もフラットで行ける徒歩4分の鵜の木ではなく、坂を登り環八を超えて徒歩8分の久が原になっています。

鵜の木一丁目は、別に卑下するようなアドレスではないし、堂々と鵜の木を名乗ればいいのに。

この辺のマンション需要はほとんど地元民だろうけど、これでは印象良くないよね。

[5: 匿名さん]

私もなんで鵜の木ではなく久が原にしたんだろうと疑問に思っていました。
生活圏も完全に鵜の木だと思うのですよね。
不思議です…。
最初にマンションの名前を見たとき、久が原が最寄なのかと思っていました。
環八をわらたないといけないのは何かと不便ですよね。

[6: 匿名さん]

鵜の木だと買い物が駅の反対側に行かないといけないんですよね。
久が原だと、こちらに返ってくる途中にオオゼキがありますから。
でも生活圏としては鵜の木でしょうね。
環八で街が分断されているように感じます。
鵜の木の駅の反対側のマルエツも、オオゼキまでいくことを考えると
そこまで負担感はないかなと考えています。

[7: 購入検討中さん]

外観一昔前のデザインだな〜

[8: 匿名さん]

安っぽいね。ディスポーザーも無いし。鵜の木を虚仮にした名称といい、やる気ないのかな。

[9: 匿名さん]

５さん
この間、ここと同じ様な感じの物件がありました
最寄りの駅の方が近くて交通の便もいいのに、わざわざ遠くの駅を最寄の駅として
書いてありました。なんでなんでしょうね。
これがまた山手線の駅とかだったら便利とは思うのですがね。
池上線と多摩川線ならどっこいどっこいかな。ここだと断然鵜の木駅を利用する
人が多いでしょうね。徒歩４分って駅から近すぎず、遠すぎずで一番いい距離だなと
思います。

[10: 匿名さん]

単純に久が原が高級住宅地として認知されているから付けたネーミングなのだろうが、このマンションに住んで、『久が原に住んでいます』と言う人はいないよね。

[11: 物件比較中さん]

>>9

似たような名前の物件でもあったんじゃないかなあ。
そんなに気になることではないですけど結果として決定したこの名前のほうがシックリきている気がします。

ザ・鵜の木レジデンスだと私はうーん・・という気持ち。
久が原イコール高級ということは全く知らなかったことですけど、10さんの言うとおりなら悪い気はしないです。

[12: 匿名さん]

20年-30年前だったら久が原=高級と言えたかもね
今の若い人との認識とはちょっと乖離がある気がする
へ～そうだったんだ～だから何？みたいな

[13: 匿名さん]

鵜の木アドレスの最近の新築マンションって、竣工後も売れないで販売が続いてるマンションが結構ありましたからね。あえて久が原にしてるのはそういうのもあるんでしょうかね？

[14: 匿名さん]

鵜の木よりは久が原の方がイメージが高級、というところなのでしょうか。
そこまで違うかなぁとは思いますが。
もちろんどちらも暮らしやすく、落ち着いていて良い街だと思います。
皆さんも書かれている通り、
こちらは環八があって、生活圏が分断されているので、
鵜の木の方が使いやすい地域ですね。

[15: 匿名さん]

棟の配置としては変形のコの字型という感じでしょうか？
敷地内に高低差があるのは…とおもいつつ、
４階から久が原側のサブエントランスがあるのは面白いなぁと思いました。
１階の一番壁側に当たる部分は、キッズルームや駐輪場などに当たるという解釈でいいのでしょうか？
住戸部分がくるのはちょっと…と思います。

[16: 主婦さん]

久が原？？？
このネーミング、大丈夫なんでしょうか？
最寄り駅とか住所とかじゃなかったでしょうか？

[17: 匿名さん]

4階から下に住戸が全く無いってことも無いだろう…

[18: 購入検討中さん]

どなたか行かれた方、
感想をお聞かせください。

[19: 購入検討中さん]

北側沿いの建物は１Fは平置き駐車場です。東側建物の１−２Fは駐輪場。
価格が思った以上に強気な感じで予定価格ですがびっくりです。
でも最近の相場からするとこんなものなのかも。ざっくりいって、６０㎡で５０００万円台予定、とのこと。１０年ちょい前の相場からすると随分高く感じてしまいました。。。

[20: 物件比較中さん]

外観も価格もいまいちすぎる。

[21: ご近所さん]

鵜の木一丁目にあるマンションで、最寄り駅が鵜の木駅なのに、なぜマンションの名前が「久が原」なんですかね。
ここは環八もあり、生活圏がどうやっても鵜の木なのに。

すぐ近くに住んでますが、久が原と名乗る人はいないですよ、当然ですが。販売会社さんは、誰をターゲットにしてるんでしょうね。有名な会社なので、時代錯誤してるとは思えないですし。何かしら販売にあたって意図があるんでしょう
が、これだと近隣住人の受けは良くないでしょうね
販売は苦戦するでしょうが、さっさと竣工・完売して静寂な鵜の木にと、願います。

[22: マンション買いたい]

行ってみました。
久が原じゃねーじゃん！！
帰りは普通に鵜の木から帰りました…（笑）

購入検討者は周辺住民のブログ読んでおくべき↓
http://unokimamorukai.blog.fc2.com/

相変わらず丸紅って誠意なさすぎ。
以前検討していたグランスイートも、結局購入した友人が購入後の管理がずさんと嘆いていた。
売れたらオッケー、「後は知らない関係ない」姿勢の丸紅にここの物件はリスク高すぎ。
周辺住民のブログ読む限り、結局ここも崖削って崖をマンションで支えてる訳だろ？
将来、全面建替えって出来るのか？？？
俺はまだ30代だ。老後に住めねぇ、売れもしねぇマンションにこの価格は出せない。

[23: 匿名]

崖の上とマンションのある場所と雰囲気が明らかに違いますね…
マンションのまわり家だらけだし、上の階を除けば眺望悪くないかな。
それを考えると値段のバランス悪すぎますね…
明らかに久が原でなく鵜の木ですよここは。

[24: 物件比較中さん]

（環境）
鵜ノ木の駅近いですね。久が原も遠くはないですが、環八を越えることには非常に抵抗があります。鵜ノ木は庶民的な感じがしますが人によっては華がない街とも言えるかも
バスでの案内されるルートはお屋敷などを通り過ぎていくため、ちょっと勘違いしてしまうかもしれません。

（設備）
久が原の名前を使うだけあって、ドアなどに高級感を漂わせている感じがしました。
正方形の間取りはゆったりしていますが、収納が少し少ないかも。

（価格）
周りの物件と比べて高めの設定は消費税値上がり後の価格設定？
環八の中にある物件のマンション（プレシス？）の価格設定と比べればモノが違うとはいえ、
かなり強気な設定の気がします。

（外観）
フロントサイド以外は周辺が建物に囲まれています。
ヒルサイドについては四階以上は眺めもよさそうですが、
それ以外はどうなんでしょうか？
パークサイドについても、公園に面しているわけではなく正面は家。
全面道路に面していれば非常に良い物件の気がしますが、
現状の接道状況考えると、ちょっと残念な物件。

鵜ノ木は他の物件でも苦戦しており、リセールバリューを考えると、
売りつらいイメージあるなあ・・・・

[25: 購入検討中さん]

プレシスと比較するやつは買わなくて良いよ苦笑
モデルルームにも行くなよ。

[26: 物件比較中さん]

＞２４です
そりゃあすみませんでしたね２５様
であなたはどう思ったんですかね（苦笑）

[27: 物件比較中さん]

名前だけでけっこう盛り上がってる…。

要するに問題はそれくらいってことなのかな。

見学に行って、やっぱりうちには高すぎたから買えないけど、
建物自体は悪くないと思うけどな。

[28: 購入検討中さん]

崖っぷちに建っているという点についてはどう考える？
反対派なんぞは無視しても良いが。
あの手の輩は新規住民に対して排他的になってるだけなのに、
文化的に重要なとか色々言うからたちが悪い。

[29: 匿名]

いろんな間取りがあるからいろんな世代が住まわれるのかな。横に広い間取りなんですね。明るい日差しがキッチンに届いていいでしょうね。

[30: 購入検討中さん]

＞＞28
湿気とか大丈夫ですかね。
最上階が買えればもちろん問題ないんでしょうけど．．．
崖から水とか出ますよね。

[31: 物件比較中さん]

やはり崖が気になりますが、崖は崩れませんか？

[32: 匿名さん]

２４さん
大々的に書いてあるのは久が原駅徒歩8分ですが、実際近いのは鵜の木徒歩４分ですね。
この徒歩４分という物件はほかにも何か所か見に行ったのですが、駅から近すぎず、遠すぎずで
すごいいい距離だなと個人的には思います。早歩きをすれば4分で着くけど実際は５～６分といった
所でしょうか。4分歩けば割と落ち着いた環境になる物件が多いです。こちらも駅前はがやがやして
いるけど物件周辺は落ち着いていますね。

[33: 物件比較中さん]

２４です

崖はパークサイドを選ぶなら気になるけれど、
そのほかであれば妥協の余地があるかなと。

ヒルサイドは１Ｆが駐車場なので、湿気は大丈夫そうな気がします。


鵜ノ木の駅までは男性の早足で３分でいける距離でしたよ。
上の階はわかりませんが、向かいの建物のお蔭で電車の音や車の音は聞こえず
静かな感じですよね。

決して悪くはないと思うんですけど、
コンセプトと価格が釣り合っていないのが
非常に残念な物件という感想です。

[34: 匿名]

正式価格どうなりましたか？

[35: 匿名さん]

物件価格が公式ホームページでは出ていないんですよね。
モデルルームがこの連休にオープンしたようですが、
だいたいの価格帯は出ているのでしょうかね??
地域的には割と静かな割には駅にも近くて、とてもいいように思えます。
専有面積も広めにとられているので、間取りもゆとりがありますし。

[36: ご近所さん]

今回、台風26号で良く分かりましたが、多摩川越えたマンションだと、都内の会社に辿り着けないですね。
多摩川越えのマンションも検討してましたが、やはり近所が良いな。

[37: 購入検討中さん]

>>28

住民ブログ見る限り排他的とは到底思えないですが…。
建設地行ってみましたが、崖上の住宅は当然資産価値が大きく低下するでしょうね。住環境も結構変わるはずです。
ましてや建設予定地は崖・防空壕とやっかいなものだらけですから。
当然反対派は出るでしょう。
逆を返せば、反対が出ない地域はそれだけ関心がないってこと。
「反対派は無視」ではなく、本当にマンションを検討しているなら「反対派がいる地域」が狙い目。
それだけ地域が結束しているし、販売がダボつけば購入検討者にもオイシイ。
過去購入検討した案件でマンション反対運動いくつも見てきてますが、この物件は新規住民に対して排斥する傾向は見られないと私は思いますけど。


>>30
湿気は私も気になりますね。
こちらも住民ブログで知りましたが、住民の指摘を受けて計画途中でタンクの許容量を上げてます。
どうやら地域で下水のオーバーフローを良く起こしてるそうです。
建設されるタンクの貯水量は一般的には全く問題ない数値ですが、果たして…。というところですね。


反対派や湿気より、崖線が一番気になりますね。
普通は擁壁造るんじゃないの？
マンション本体が崖を支えてるってどうなんですか？（詳しい方いたら教えて下さい）
別の方が書いてましたけど、全面改修出来ないんじゃないかという不安があります。

[38: 匿名]

一階が二階より安いのは何故何でしょうかね？

[39: 物件比較中さん]

それこそ湿気が原因ではないでしょうか？

向かいの距離とも若干間隔ある中で、
値段の整合性がいまいちつかない気がします。

ネガティブ要因が明らかにされていない可能性もありますよね・・・

[40: 匿名さん]

＞３８　それ気になりますよね（汗）
私が勝手に調べた範囲の情報なのですが、エレベーターを使わないからとか、眺望が無い階だからとか、このあたりが理由なのかなあって。

本当のところは違うかもしれないですけど安さに惹かれて我が家は１階も候補にしています。
あ、あと庭が無いですよね。

[41: 購入検討中さん]

鵜の木で殺人事件ですか。
大丈夫ですか、近隣の治安は？？？？

[42: 物件比較中さん]

近いね。
物騒だな〜

[43: 匿名]

空き巣も多いらしいですね

[44: 匿名さん]

近くの松山公園とか旧六郷用水緑道とか、
このへんの暗い時間帯のライトアップってどんな感じなのかな、そこまで物騒とは聞いていないですけど話に出ているうちに環境を確認させて頂きたく。

夜の散歩も温かい季節は気持ちいいものですからね、
しかし暗いと歩けないですから･･･。

あと、環八通りから横に逸れて来る車は現地の近辺の道路をよく通りますか?
交通量どんなものかなと。

[45: ご近所さん]

昔、ここは崖地で湧き水もあったようですから、下の階の方は湿気がひどいでしょうね。もともと多摩川の河原だったところだから地盤もやわらかくて水が出やすいですし…。水対策がされているかが問題でしょうね。

[46: 匿名]

空き巣が多いとは　セキュリティも過信してはダメですね。1戸建よりマンションの方がいいのかなその点では。あまり隣と近いと飛び移ったりしちゃうこともありましたよね　三鷹の事件ですけど。

[47: 匿名さん]

＞38さん
私が読んだマンション購入ガイドの受け売りなのですが、
マンションは下に行けばいくほど価格が安くなるそうです。
ただ、1階は1階でお子さんがいらっしゃる方やペットを飼っていらっしゃる方にメリットが多くあるので、
1階だけは下の階でも高めに値段をつけるそうです。
なので一番2階がお安くなるのですって。

[48: 匿名]

だから一階が安くなっているのが気になるんですよ！
多分湿気と防犯が理由かつかなという気がしてるので迷うなぁ

[49: 匿名さん]

この物件はサブエントランスより下の階は
1階だろうが2階だろうが関係ないでしょう。

[50: 物件比較中さん]

>>47
>>下に行けばいくほど価格が安くなる
基本はそうらしいのですが1階が高い場合もあるみたいですね。まあこういう物件はエレベーターが無いというケースがほとんどのようですが。。

ここの1階は庭が無いのが減点かなぁ。。
でも仮に庭付だったら、という場合の価格を試算して、それより圧倒的に割安なら一考していいように思います。