ザ・久が原レジデンス

[周辺住民さん]

ザ・久が原レジデンスについて
情報や意見などを交換しましょう！
モデルルーム、行ってみようかな。。。


売主：丸紅株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

所在地：東京都 大田区 鵜の木1丁目931番1他
交通：東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩4分、東急池上線 久が原駅 徒歩7分
間取：1LDK+S ～ 4LDK
面積：60.76m2 ～ 92.61m2

[189: 契約済]

遅れてるとは言わんでしょう苦笑
まあ早く売れて欲しい。
23区内東急沿線財閥系デベロッパの物件と考えると悪くないと思うけどな。
但し値上がりは期待できないかな。

[190: 匿名さん]

鵜の木ってどこ？

[191: 匿名さん]

土地勘がないエリアですが、高台立地で緑が多く第一住居地域となれば立地はいいですね。
公園の感じも開放的だし、多摩川も割と近いし。
散歩やウォーキングが好きな人には、良いかも。
大田区は、都市公園が都内で一番多いんですね。
勉強になりました。

[192: 匿名さん]

昨日の雨、大田区が大変なことになってましたがマンション付近は大丈夫だったのでしょうか？

[193: 周辺住民さん]

特に問題ありませんね。久が原は水害被害はほとんどありませんよ。

[194: ご近所さん]

>>182
久が原の駅周辺に、有名なケーキ屋さんが有りますよ。

[195: 匿名]

先週の鵜の木祭りはにぎわってましたね〜

[196: 契約済みさん]

鵜の木祭りというのがあるんですね！行ってみたかったです。どんな催しがあるんでしょうか？

[197: 匿名さん]

ここはマンション名は久が原レジデンスなんですけど実質は鵜の木なんです。
裏口からお散歩にいけますよって感じなのでどうしても現地見ちゃうと事前のイメージと合わない。
鵜の木物件としても割高感はないのですし立地も工夫してるなと思うのですが気持ちがそれ以上に高揚してくれない。

[198: 匿名さん]

元々この崖線下を多摩川が流れていたのを灌漑治水で用水路をつくり多摩川をもっと南側に持って行ったんです。
だから下丸子は大田区で中丸子、上丸子は川崎市。等々力や二子も分割。
この崖線は多摩川駅あたりでは崖崩れ危険地域もあるのですが鵜の木は大丈夫なんですね。

久が原の閑静な住宅街に近接していながら安価な理由を諸々あらかじめ理解してから見学に行けばむしろお得な希少立地ですね。

[200: 匿名]

198さん
ということはもとの地盤は川だから余り良くないということですか？

[201: 匿名さん]

こちらのマンションのFタイプの物件なんですが、2LDK＋Sと3LDKになっていますが、間取りは完全に同じなんでしょうか。
それなら、2LDK＋Sとしなくて、全部3LDKにしてくれれば良いのにと思いましたが、これには何か意味でもあるのですかね。

[202: 匿名さん]

>>200
悪くはないと思いますよ。
六郷用水路の灌漑工事ってせいぜい江戸時代、古代からの多摩川流域って意味では川崎市など半分ぐらいは広義の多摩川流域です。
久が原は横穴式住居が見つかるなど古代から人が暮らしていた高台なのですね。
ゆえにここは久が原に隣接したお得な立地と思います。

[203: 匿名さん]

>>201
日差しの関係です。
この国には健康な住環境の確保を目的として1日に日が差す時間が規定以下だと納戸扱いにしなきゃいけないという法律があるからです。
ゆえに同じ部屋でも外部環境の違いで階層によって扱いが異なる場合があります。

[204: 匿名]

多摩川の花火大会が見えたりするのでしょうか。

[205: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね〜

[206: 社宅住まいさん]

このマンション、裏が崖になっていますが、がけ崩れの心配はないですか？

[207: 匿名さん]

>>206
マンション造成の際に擁壁で固めるでしょうから大丈夫と思いますよ。もし草ボーボーだったら将来的に避難指定区域になるかもしれませんけど。

[208: 匿名]

山の崖でないし、砂の量も限定的。そんなに心配いらなさそうですね。

[209: 周辺住民さん]

>>204
近くの河川敷から見えます。みんな見てますよ。