プレサンス ロジェ 草津中央について

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ草津中央について情報などありましたらお願いします。
草津駅から徒歩6分と駅近で、利便性もよさそうですね。

所在地：滋賀県草津市若竹町字神子作205番3、草津市若竹町字神楽田203番7（地番）
交通：JR東海道本線「草津」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：60.01m²～80.00m²
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社 福田組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[43: 匿名さん]

価格が手頃だなと思っていたんですが
やはりそれぞれの感覚は違うものですね。

[44: 匿名さん]

データね～あるといいですけど
自分でいろいろ探してみるしかないでしょうね。
現地で聞いたことを全てココにアップすることも出来ないでしょう。

[45: 購入検討中さん]

プレサンスってのが問題でしょ。
もともとロジェする前は悪評高き勧誘電話を勤務先にする会社。
その体質は振り込め詐欺のようにしつこく、辟易とした経験みなさんあるのでは…
しかし、ロジェになってからは丸くなったような。

そういうのも含めて購入者が納得できるか判断は自分でするでしょう。
プラスな発言もマイナスな発言も参考にする人は参考にするでしょう。

私は一時の南草津の地方デベの独占状態よりはTVCM流すような会社が乱立する方が未来あるように思えます。
野村不動産がもう一つタワーを草津に建ててくれれば確信します。草津バブルを！

[46: 匿名さん]

今も本業は投資用マンションですよ。

ファミリーマンションは電話営業は効果無いからしないでしょ
モデルルームに来た家族にイケイケの営業したらドン引きでしょ

[47: 匿名さん]

投資マンションと同時にファミリー向けも販売されているということですね。
会社がどうであれ、物件などが良ければいいかなという気もします。
アフターケアさえしていただければ問題ないですし。

[48: 匿名さん]

投資マンションで実績をあげているのはすごいと思います。

ですが、普通の分譲マンションの実績を積んできているほうが

住みやすさや設備にも重視しているように思うので

安心して購入出来るのではないかと考えます。

[49: 匿名さん]

グランドオープンしましたね。
売れ行きはどうなんでしょう？
駅前ほどではないみたいですが、
日当たりとか重視されるファミリーには人気物件みたいです
気になります。

私はプレサンスの企業価値より、マンションの価値を見て決めたいですね。

[50: 匿名さん]

営業の方におたずねしてみましたところ、
本当に人気のようで問い合わせも多いのだとか。
ファミリー層がやはり多いように聞きました。

[51: 匿名さん]

確かに駅前や大路の物件よりも日当たりは良さそうですね。
３方向道路って言うのも良い気がします。

[52: 匿名さん]

日当たりがいいと部屋の中も明るいですし
気持ちがいいですよね(^^)
今まで他の物件も見てきましたが、
日当たりがイマイチだと感じることが多かったのでココは良いですね。

[53: 匿名さん]

日当たりが良いのは一番ですが
こればかりは住んでみないとわからないかもしれないなと思います。

[54: 匿名さん]

そうですね。
前の空き地に何ができるかによって日当たりも変わりそうですね。
少し駅側には草津市総合交流センター？ができるみたいです。

公園とかできたら、より魅力的になるでしょうね。近くに大きな公園ないんですよね？

[55: 匿名さん]

＞少し駅側には草津市総合交流センター？ができるみたいです。

出来てもそんなに生活にプラスとは感じですね。
５４さんも書かれているように公園とか、あとディスカウントストアとか出来たら
このあたりがもっといい感じになると思うんですけどねぇ。

[56: 匿名さん]

確かに…生活にプラス要素は少ないかなって思います。
商業地区なんで、何ができてもおかしくないですが、
これだけマンション増えるのだから有効利用してほしいです。

ところで、一期の状況はどうなんでしょうね？
駅前よりこっちの方が残っているとは思いますが、購入検討してるだけに売れ行きは気になります。

[57: 匿名さん]

目の前の別途活用地はすでに土地の売買が決まってて将来はマンションが建つのが確実みたいですよ。
日当たりが確実に悪くなりますね。
ただ駅前から6分はいいですね。
駐車場が抽選なので借りたいとこに借りれない可能性が高いみたいです。
けど大路に比べたらオススメですかね。

[58: 匿名さん]

603購入しました。

角住戸は完売みたいです。

中住戸は、一つも売れてません。

[59: 匿名さん]

嘘つくな。
売れてるわ。

[60: 匿名さん]

中住戸は売れてませんよ。
202から602は、モデルルームいってください。
自分も見ました。
角住戸は完売みたいですね。

[61: 匿名さん]

59さんは営業ですね。

私も主人と先日の日曜日モデルルームに行きましたが窓側の部屋は完売でした。
しかしながら真ん中の部屋は全て残ってましたよ。

モデルルームいけばわかる話。
営業さんも必死ですね。

窓側部屋が完売ですし人気には変わりないのにですね。
58さん購入おめでとうございます。

[62: 匿名さん]

けっこうなスピードで売れてますね。
目の前マンション建っても６m道路挟んでますし、よっぽどのタワーマンションでない限りある程度の日当たりは確保されるんじやないかと思います。
やっぱり駅から６分の角部屋は魅力的ですね。
購入された方、おめでとうございます。

[64: 匿名さん]

中部屋でも南向きだし、大路やジェイグラン渋川よりは条件いい。
完売も時間の問題かな。

[65: 匿名さん]

南向きが一番という時代じゃないですよ。
ジェイグランより条件が良いっていうのはなぜ？
立地のみでは？
駐車場もここは100%ではないし、中部屋は狭い。
世帯数少ないから、ランニングコストかかりそうですね。

[66: 匿名さん]

確かに南向きがすべてではないですよね。正確には南西向きですし。
でも、私もジェイグラン渋川よりはいいと思います。
立地の面ではかなりの差があると思います。
ランニングコスト的な事は難しいけど、出来る人は修繕計画見比べるとかしてみた方がいいかも。

[67: 匿名さん]

駅から６分と９分の差だけど、ジェイグランまでの道は…

電車使わない人は気にならないやろけどね

[68: 匿名さん]

総世帯33戸でこのマンションを維持管理するとなると、うなぎ上りに
ランニングコストは上がるでしょう。また、駐車借りられなくても維持管理費は
払うので、不満は後々出てきそう。
それを全て理解して納得できる余裕ある人には良いのではないでしょうか？
私は目先の安さより、10年後、20年後の安さ取ります。
なのでここなら、駅前が良いです。あくまで私感です。

[69: 匿名さん]

私も同感です。
このマンションは33戸という事もあり後々のコストも上がります。
なお、中央前の活用地に触れてる方もいますがプレサンスが第六段として抑えてるみたいです。
ただ、現時点では駐車場のため借主との契約上は、2015年から建設予定で2016年完成か2017年完成予定みたいです。
こちらはビックマンションのため中央の物件は日当たりが遮られるとの事で迷い中です。
草津の価値が下がる次のマンションまで待つのも手かもしれません。

[70: 匿名さん]

ランニングコストの下がるマンションって少ないですよね。
確かに規模の小さいマンションは少し割高感いりそうですが、初期投資を抑えて検討するのも一つの手段だと思います。
大所帯は大所帯でデメリットもありそうですが、あとは管理会社の対応も気になりますね。

[71: 匿名さん]

69番さん、空き地情報の情報源は何処からですか？

[72: 匿名さん]

ランニングコストが下がる事はほぼないですよ。
また、少し割高感ではなく、かなり割高感だと思います。
ここなら、残り2つを選びますね。
ここは売る時に大変そう。

[73: 匿名さん]

割高かも少しもかなりも先の事はわかんないっしょ!?

転売を考えるなら間違いなく駅前です！
中央と大路は難しいでしょうね。
でも滋賀県のマンションは西武(琵琶湖)近くか近鉄のある草津と言われています。

[74: 匿名さん]

総戸数が３３戸とは少なすぎですね。
価格帯自体は手頃ですが、先のことを考えるとちょっと難しいなと思いました。

[75: 匿名さん]

73→わかるよ。不動産の知識あればね。
ランニングコストはかなり高くなるよ。世帯数少なすぎると後々大変だと思うよ。

[76: 匿名さん]

総戸数が少ないというのは、修繕積立も高くなるし
空きなどが増えたら、負担が大きくなるのかななど不安が大きいかと。
そうなると総戸数がせめて40以上はあるところをと探しています。

[77: 匿名さん]

修繕積立は、やはり気になる点の一つですね。
戸数があったとしても、軒数が集まらなければ・・というのもあります。
でも、戸建てに住んでも修繕箇所は次々に出ると聞きますから
仕方ないかなとも思うのですがね～。

[78: ビギナーさん]

戸数の少ないマンションって世の中沢山有ると思いますが、ここの積立金とか管理費の計算が甘いんでしょうか？

[79: ビギナーさん]

最近の古いマンションでよく問題になっているので気になります。

[81: 近隣住民]

３年ほど前に京都の物件を見に行った時の話になりますが、

一般的には戸数が少ないと管理費や修繕積み立て金が高い傾向みたいです。

しかし昔のマンションと比較すると、違いのある箇所があり、
現在のマンションは修繕積み立て一時金という名目で、あらかじめ30万円～50万円ほどの金額を
最初に支払います。

これは昔のマンションには無く、これが昔のマンションの修繕積立金が非常に高い理由のひとつになっているそうです。
あとは共用施設の違いも関係しており、共用施設があるかどうかでも金額が大きく変わっているみたいです。

心配であれば、見に行かれた際に、長期修繕計画を見てもらったらいいと思いますよ。

[82: 匿名さん]

最初の計画は、販売会社がショートしないようにざっくりと数字入れているだけ。
いざ住み始めたら、全く足りないのがほとんど。
よって、管理組合でショートしないように計画を変更しなくてはならないです。
ここは、機械式もあるし、戸数も少ないので厳しいでしょうね。
最初の長計なんてあてになりません。見せてもらってもあまり意味のないことだと思います。
あくまで「計画です」と言われると思いますよ。

[83: 匿名]

販売会社が数字は入れないでしょう・・・
管理会社じゃないんでしょうか。

そもそも修繕『計画』でないマンションはあるのでしょうか？
計画でないのなら、管理組合で変更等は出来ないのでしょうか？

わからないので教えて頂けたと思います。

[84: 匿名さん]

変更はできますが、労のいる事です。
特に戸数が少ないと、上げ幅も大きくなると思います。
そういう協議は大変な事なのです。
ここはかなり少ない戸数なので、ランニングコストが他に比べて
圧倒的に高くなると思います。
最初の数字は参考にはならないと思いますよ。

[85: 匿名さん]

>>一般的には戸数が少ないと管理費や修繕積み立て金が高い傾向みたいです。

それはそうでしょうね。
またもし空家などがあれば、負担は住んでいる側への負担増。
それも含めて考えなくてはいけないのがマンション購入です。

[86: 匿名さん]

修繕積立金が安いと最初は楽で良いなと思います。
でも、後々になって高くなり困っているというのも聞きます。
住宅価格だけでなく、しっかりと聞いておかないといけないことですね。

[87: 匿名さん]

修繕のための積立ては
高くなのは心配という声を聴くこともありますが
結局は一戸建て住宅を購入しても住んでいたら修繕箇所は出てきます。
住宅を購入するということはそういうことなのかなと思いますよね。

[88: 匿名さん]

でもマンションの場合は、戸数によって上がる率がかなり違います。

[89: 匿名さん]

第二期モデルルームのオープンから1ヶ月経つけど
第二期の2戸がまだ売れないのですか？
草津のプレサンスは三棟あるのに駅前だけに
にんき人気集中なのかな？

[90: 匿名さん]

今はどこもすぐに完売とかいかないようですよ。
特にあと2戸とかなってしまうとなかなか動きがない物件は多いみたいです。
希望の間取りで値引きが重なったら、即買いなんて方も出てくるんでしょうけどもね。

[91: 匿名さん]

修繕積立のことについて、みなさんが議論というのか書かれているので
なんとなく見えてきたというのか考えないといけないことだなと思いました。

マンションか戸建か購入に迷っているので、
トータルで概算を出して考えなければいけないですね。

[92: 匿名さん]

修繕積立金と管理費は大雑把に言えば物件価格の３０％くらいって言うよね。
３，５００万円のマンションだと１，０００万円くらい。

もちろん、駐車場代、固定資産税都市計画税、火災・地震保険料は別で。

管理費掛かるけどマンションは自分で掃除しなくていいし、
鉄筋コンクリートだから頑丈で地震とかにも強いからね。

社宅とかなんて管理費安い代わりに土日借り出されて掃除させられたり草むしりさせたり植木切ったり大変だよ。
月１万くらいでそういうことをしなくていいなら安いもんでしょ。

戸建ては維持費が安いけど自分のペースでリフォームすればいいけど買ってから何もしない汚い住宅も多いし
他人任せの管理会社プランの方がいいんじゃない？