ジ・アーバネックス蒲生四丁目ってどうよ？

[サラリーマンさん]

公式URL：http://www.gamo4.jp/index.html

所在地：大阪市城東区蒲生4丁目166番他1筆
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅4号出口より徒歩約6分
間取：3LDK
面積：66.06m2～77.52m2（トランクルーム面積含む）
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：飛島建設株式会社　大阪支店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

ジアーバネックス蒲生四丁目の情報を希望します。
52戸だとちょうどいいぐらいの規模かな。
それにしてもホームページが見にくい・・・。

[61: 入居予定さん]

昨日オプション会に行きました。皆さんはどのようなものを注文予定ですか？私は選ぶときりがなく困っています(._.)

[62: 入居予定さん]

迷いますね。
セルフィール（空気触媒）は体によさそうで、汚れやカビも付きにくいと聞いて検討中です。
でも、自分でできるものは極力自分でやろうと考えています。

[63: 匿名さん]

標札？表札？ドア横の名前ですが、マンションにでも付けるのが一般的ですか？戸建てなら普通付けますが、マンションは一般的には付けるものなのでしょうか？

[64: 契約済みさん]

蒲生四丁目とは、大阪の中だと有名な所ですか？？ 人に、蒲生四丁目と言えば分かってもらえますか？京橋の次と言うほうが場所分かりやすいのでしょうか。

[65: 周辺住民さん]

京橋の次と言うほうが分かりやすいですよ。

[66: 周辺住民さん]

前の道が狭いとの投稿が何件か有りますが、確かにこの道に14階建てﾏﾝｼｮﾝが急に立つとは、青天の霹靂です。この狭い道ですが、昔は大阪城から京都に抜ける公道だと聞いています。何百年か前は鶴見緑地周辺から今里筋にかけて田んぼでした(蒲生の由来)古くからの住人が道沿いに多く住まれている歴史の有る地域です。

[67: 契約済みさん]

歴史深い地域に住むことができるのを楽しみにしています。蒲生という場所を知れば知るほど好きになります！

[68: 匿名さん]

このマンションの間取り図を見れるホームページなどはありませんか？公式ホームページやスーモなど全てが既に見れなくなっているのです。また、キャンセル待ちなどは、ないのでしょうか？

[69: 契約済みさん]

今福鶴見にも来年完成のマンションがありますから、通勤時間帯の鶴見緑地線はとても混雑するのでしょうか？鶴見緑地線って車両数が少なかったように記憶しているのですが・・・

[70: 周辺住民さん]

長堀鶴見緑地線と今里筋線は車両が小さめです。大阪でも田舎だった鶴見区や城東区がここまで繁栄することは予想外だったのでしょう。しかし、市内はどこもラッシュ時は御堂筋線や谷町線のように満員です！マンションや人口が増えているので地下鉄の本数も増えるんではないでしょうか！

[71: 匿名さん]

地下鉄のダイヤの改正が近々あると良いですね！前回は2～3年前にありましたね。皆でダイヤ改正を交通局にお願いしましょう(笑)

[72: 契約済みさん]

日曜日の内覧会、皆さん行かれるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

工場中の建物を見れるので行きます。長袖長ズボンは暑いですが、見てみたいので行きます。

[74: 入居予定さん]

工場見学行かれた方、よろしかったら感想を教えてください♪行けなかったんです……。

[75: 契約済みさん]

現場見学に行ってきました。順調に進んでいるようです。

[76: 入居予定さん]

あと半年ちょっとですね。
今朝車で前を通ったら、13階工事中だそうです。

[77: 周辺住民さん]

ここってファミリー層が買われたんでしょうか？
掲示板で蒲生四丁目にマンション建つのは知ってたんですが、今目の前通りかかって、ここに建ててたんだなーと知りました。
こちら、目の前が聖賢小学校ですが、学区も聖賢になるんですか？
中学は蒲生中ですか？
私はこの辺で生まれ育ちましたが、中学は受験しました。
私の時代は荒れてました。
蒲生幼稚園も、私の時代は先生の質が良くなかったから別の幼稚園の方がいいような…。
今は分からないので変わってるとは思います。
この辺は普通の一般層と貧乏層が混じりあってる地域だと思うので、私的には要注意…
そんな私は別の地域へ引っ越します。
わりと便利なとこだし、幼稚園ぐらいまでの子ども育てるならアリだと思いますが、それより上の子どもの子育てするにはちょっと、だいぶ不安かも。

[78: 入居予定さん]

貴重な情報をありがとうございます。
確かに、中学は質が良いとは聞きません。しかし、今後は選択制にもなりますし、10年経てば変わりますし、あまり気にはしないようにしています。不安はありますが…。
小学校は聖賢ですね。聖賢は、モデル校？指定校？などと聞いてますが、悪いイメージはありません。
このマンションは、ファミリーだと思いますよ。

[79: 周辺住民さん]

聖賢が今はモデル校なんですか？！？！
驚きです…。
あくまでも私の時なのですが(卒業したのは15、6年ぐらい前です)、
先生イジメ→授業にならないので隣りの組の先生が来て、先生をいじめてはいけないと連日話しあい
子ども同士のイジメ→不登校
授業を抜け出す児童→体育担当の先生(怖い)が連れ戻す
先生が特定の生徒をいじめる
生徒達が教室に戻ってくるのが遅れたら、全員立たせて一人ずつ挙手して理由を述べさせる→一人ずつ頭を思いっきり叩かれてから着席させてもらえる(決められた時間に戻らないのは生徒達が悪いのですが、ちょっとやりすぎでは？というぐらい叩かれました。
頭をどつかれるぐらいはしょっちゅうありましたが、今は問題になるからないと思います。たぶん)


などなど、生徒も先生もすごいお方が勢揃いでした。
ここには書ききれないぐらいありました。
とてもじゃないけどこのまま蒲生中に進もうという気持ちにはならなかったのが正直な気持ちです
でもだいぶ前の話ですし、先生＆生徒の質も変わってることとは思います。
変わってたらいいなと思います。
やはり生まれ育った土地ですから、愛着はありますので…。
何より京橋駅が梅田まで便利だし、鶴見の方まで自転車でも近いですよね！
大人と一歳の子どもがいる今は暮らしやすいので、
これから引っ越すのが寂しいですもん

[80: 入居予定さん]

聖賢は、何か新しいことを導入するときの実験的に先に導入される指定校の1つだと聞いてますが…、違うのですか？
体罰は確かに今は問題ですよね。

[81: 入居予定さん]

近くのサーバーがスーパーに変わると聞いたのですが、誰か詳しい情報を知っている人教えてください。
本当なら、かなり嬉しいのですが…

[82: 入居予定さん]

マックスバリューが出来ますよ！
ますます便利になりますね。

[83: 入居予定さん]

マンション出て右(京橋方面)に徒歩５分程の所ですかね？マックスバリューができます！マックスバリューって、安いのですか？マンションの北側方面(道路こえます)には業務スーパーもありますね。

[84: 契約済みさん]

私は他市に住んでいますが、友人が数名、校区の小学校と中学校に通わせています。私も子供がいますので学校の様子を契約前に確認した所、前の方も書かれているようにモデル校となってからは安定（言葉が不適切かもしれませんが）し、中学校も数年前までは騒がしかったけれど今はそんなことはない…（やんちゃな子はいるようですがケンカや騒動があるわけではない）との事でした。
学校の問題は、実際通わせてみないとわからないと思いますよ。

[85: 契約済みさん]

マックスバリューが出来るのですか？それはとても嬉しいですね。
でも、サーバーってどの辺りにあるのでしょうか？

[86: 入居予定さん]

サーバーはすぐ近くですよ。ライフは遠回りしないといけないと思っていたので、本当うれしいです！

[87: 入居予定さん]

マンションの北側にある業務スーパーというのは、すぐ近くでしょうか？
何というスーパーですか？　
A-プライスの事でしょうか？

[88: 入居予定さん]

業務スーパーは、業務スーパーという名前です！確か、焼肉たむら(たむけんの焼肉屋)のちょうど裏側ぐらい。
ロイヤルホストから城東警察署の方に信号を渡り、そのまま北に行き１つ目の信号を左に(京橋方面)曲がると、少し歩いたら左側にあります。最近行っていませんが。

[89: 入居予定さん]

ありがとうございます！
買物は毎日の事ですから、近くにスーパーが沢山あるとありがたいですよね！

[90: 入居予定さん]

ところでみなさん！
オプションの注文や間取りはどうされましたか？

[91: 契約済みさん]

我が家はオプションはしませんでした。

[92: 入居予定さん]

フローリングのコーティングを迷っています。リビングにエコカラットをつけました。

[93: 匿名さん]

管理会社だけかえてくれないかな。

横領しすぎで管理費払うのが怖い。

ニュースを見てびっくりした。

[94: 入居予定さん]

この前の説明会以降に、また横領があったんですか？？

[95: 匿名さん]

説明会っていつあったんですか？

2014/10/8 2:09日本経済新聞　電子版

大阪ガスグループのマンション管理会社「大阪ガスコミュニティライフ」（大阪市中央区）は
7日、50代と60代の元男性嘱託社員が2006年から８年間に、管理業務を担当するマンションの
管理組合費など計約２億900万円を着服したと発表した。

２人はマンション管理組合の出納業務などを担当。50代の元嘱託社員は、入居者が振り込んだ金を
管理組合の口座から勝手に引き出すなどして計約２億600万円を着服。通帳明細のコピーを偽造し
発覚を免れていた。

[96: 入居予定さん]

横領ありましたね。
問い合わせたころ、マンションを管理する大阪ガス都市開発が直接的には関係していないこと、横領の件に関しては、大阪ガスが全て補填するということでした。
またかと思いましたが、冷静に考えて、管理会社を変更して、下手に小さな管理会社になってしまうと、それこそ何かしらが原因で、その管理会社が倒れた時こそ危ないですね。小さな管理会社では何か起きた時に補填する体力はないですからね。
横領は決して許されることではありません。
しかしながら管理会社を変更することも、それはそれで大きなリスクを背負うことにもなりかねないと思います。

[97: 匿名さん]

去年の6800万円の横領発覚でこないだまで、国土交通省から90日の業務停止を受けていたのに
2億円の横領発覚なら管理会社としての免許取消になってもおかしくない。
大阪ガスコミュニティライフ自体が下手に小さな管理会社なんだからもっと大きな管理会社に
変更してもらったらいいんじゃないの？

[98: 匿名さん]

今年、3月に大阪ガスコミュニティライフの横領が発覚した時は、管理予定だった
新規マンションなんか物件概要なんて

■管理会社：未定
　※本マンションの管理は大阪ガスコミュニティライフに委託予定でしたが、
　　変更予定であり、現在未定です。

って即効に対応していた。
変更になった物件はいくつかある。
とりあえず、負の材料は排除しなきゃというところですかね。

[99: 匿名さん]

同じ『ジ・アーバネックス』でも、
こっちは完売してるからね。
どうとでも言いくるめられる。

[100: 入居予定さん]

不祥事があったら、今後は逆にもう起こりにくい、とも考えれるような気もする……。次またあれば、入居者からも圧迫をかけて管理会社は絶対に変えてもらうべきですね！

[101: 匿名さん]

まあ母体が大阪ガスという大きいとこだったので、今回補填が効いたという側面もあるでしょうね。
確かに今の時点で膿出してれば、今後起こらない可能性もありますしね。
今は冷静に見守りましょう。
マンション、内装も順調に進んでいるみたいですね。
楽しみです。

[102: 入居予定さん]

早く足場やシートが取れて、マンションの姿を見たいなー(*^.^*)

[103: 匿名さん]

>横領の件に関しては、大阪ガスが全て補填するということでした。
大阪ガスが補てんするのか？
大阪ガスコミュニティライフにだって2億円くらいはあると思うが。
グループ企業ってだけで子会社でもないし。

[104: 入居予定さん]

補填をしっかりしてもらえたら大丈夫でしょう。これからは、新しいシステムできっちりやってもらいたいですね。ところで、インテリアはまだ悩んでるんですが皆さん注文されたのでしょうか？ちょっと高い気もするし、頼んだ方が何かと安心な気もするしで悩んでます…

[105: 契約済みさん]

私もインテリアで悩んでいます。
ワックスを勧められましたが、皆さんはどうされるのでしょうか❓

[106: 入居予定さん]

フローリングのコーティング、玄関タイルのコーティング、したほうが良いのだろうか？ いずれも約10年もつとのことであるが、10年経てばフローリングは交換時期らしいし、コーティングにそれほど意味があるのか疑問があります。コーティングを剥がす金もかかるのかな。悩みます！

[107: 入居予定さん]

おっしゃる通り、再コーティングする時には剥離が必要ですよね。家族構成にもよるでしょうが、実家が大人ばかりの4人家族で10年持たなかったので私はフローリングコーティングはしません。
10年経てばリフォームをしたくなるかもしれませんし、今は費用を抑えようと思ってます。

[108: 入居予定さん]

琉球畳をしています。
玄関の表札は、皆さん作ってますか？

[109: 入居予定さん]

壁紙を変えるには、入居後に自分でどこかに注文して変えるのですか？あと、内装の壁(マンション構造に影響ない壁)や襖をオシャレにしたい時も同じなんでしょうか？ オプションには、そのようなものがなかったですから。

[110: 入居予定さん]

>>109
引き渡し後の変更はオプションではなくてリフォームになるのではないですか？
私はオプションの説明会には行っていないので、その時に「入居後」と説明があったのなら話は別ですが…

私も表札が気になっています。