ジ・アーバネックス蒲生四丁目ってどうよ？

[サラリーマンさん]

公式URL：http://www.gamo4.jp/index.html

所在地：大阪市城東区蒲生4丁目166番他1筆
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅4号出口より徒歩約6分
間取：3LDK
面積：66.06m2～77.52m2（トランクルーム面積含む）
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：飛島建設株式会社　大阪支店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

ジアーバネックス蒲生四丁目の情報を希望します。
52戸だとちょうどいいぐらいの規模かな。
それにしてもホームページが見にくい・・・。

[1: ビギナーさん]

ここはレスがまったくないんですがどうなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

価格はホームページには出ていないですよね？

[3: ビギナーさん]

ＨＰには出てないですね。でも2990～3980万だそうです。

[4: 匿名さん]

グランアッシュ京橋ネクサスが完売したのにこっちは人気ないよな
理由はなんだろう？

[5: ビギナーさん]

京橋から遠いからですかね？

[6: 匿名さん]

微妙な位置ですね。　
蒲生四自体は商業施設や銀行、飲食店などなど普段の買い物には困らないし、地下鉄も鶴見緑地線と今里筋線がありますけど、ちょっと相場より高めの設定ですよね？

[7: 匿名さん]

京橋自体が人気ないから。
庶民の街の城東区にしては20%くらい高いね。
大阪ガスは関西電力よりもはるかにマンション作りが下手だね。

[8: ビギナーさん]

なるほど、場所は悪くないけど設定価格が高いので敬遠気味ってことですね。確かに高い気がします。グランアッシュはもうほとんど終わり気味のころに検討しはじめたのでここも考えますがどうでしょうか？ＭＡＸまでいかなきゃいいかとおもうんで価格以外で、環境的なものとかは？大阪ガス下手なんですかね（笑）ＩＨ好きじゃないので関電のマンションはいやなんですが。

[9: 匿名さん]

ガラが特別悪い訳では無い（良くもない）けど、永住目的で住まわれるなら歳取ってからも病院や買い物の日常生活に不便は無いと思いますよ。

[10: ビギナーさん]

そうなんですね。とりあえずみにいてみます。ありがとうございます。

[11: 匿名]

蒲生のアーバネックス コメントがほとんどないのですが、どうなんでしょう？
検討してます。

[12: 匿名さん]

私はモデルルームに行ってきました。
確かに、お値段は高いと思います。　でも、駅近ですし、ＪＲ鴫野や京橋にも近いの
で、梅田に行くのも便利だと思います。
１号線は交通量は多いですが、お店も多いですし、現地は意外と静かでした。
ただ、内装は普通だと思います。

[13: 不動産購入勉強中さん]

南側に高い建物が建つ要素が少なく、低層階でも日当たり抜群。周囲は、買い物、病院、銀行、飲食店等全て揃っていて、最寄駅まで５分、京橋までも歩けます。駅周辺は賑わっており、現地は静かで良い感じだと思います。内装は派手さがなくごく普通みたいですが、万人受けする感じです。ワイドなベランダや柱が内側に無い間取りも魅力に感じました。縦長な部屋ではないので広くも感じます。部屋数が少なめなのが少し残念ですが、市内で特に梅田より東の分譲では、ここ最近ではトップクラスでしょう。人気あるみたいですね。嫌う部分がなかなか見当たらない。

[14: 匿名]

前道が狭すぎる。

[15: 物件比較中さん]

前の道の広さと物件等にどういう関係があるのか。車が余裕で出入りできる道幅があれば良いと思うのですが。。。

[16: 匿名さん]

前の道幅は、一通だからこんなもんかと。
ただ、一通なので、京橋方面に行きたい場合、今里筋にでないといけないのが不便ですよね。

あと、内装は良くも悪くもなく・・の普通でした。

梁は子供部屋か寝室のどちらかに一か所だけありました。

[17: いつか買いたいさん]

だいぶ売れ行き良いらしいですが、購入されたかたや、見に行かれたかた、感想教えてください！

[18: ご近所さん]

周りの道路がすべて狭いですね。
そのわりに自転車などの往来がかなり多いんですわ。

[19: 匿名さん]

価格が高いという書き込みありますが、、、場所や間取りや設備などから考えると決して高くなく、むしろ若干安い目のような気もしますが、購入された方は値段への感覚はどうですか？？安いと思っての購入か高いと思っての購入かどちらでしょうか？

[20: 購入検討中さん]

購入しようと思います。この辺りはほかに物件ないし、あっても狭いように思います。野江はまた遠いし、京橋近辺でこのサイズ、軒数だとだいたい理想かなと。
もう少し80以上あればよかったかなぁ。前の道はたしかに京橋方面つらいですね。ないそうはほかのところよりはいろいろよかったように思います。ガスなところもよいですね。

[21: 契約済みさん]

契約済みです。
衝動買いに近い感じなので、今更ながら皆さんのご意見参考にさせていただいてます。
前道狭いですが、一方通行なのでよしとしてます。

[22: 匿名さん]

このあたりは、飛行機の音どうですか？
ちょうど真上だったら嫌だなと．．

[23: ご近所さん]

蒲生は飛行機の音は大丈夫です、気になりません。というか、音しませんよ。京阪電車沿いの開明高校辺りが飛行機の音は、とてもうるさいです。高校はどのような対策をされているのか気になっています。このマンションが建つ辺りは蒲生でも静かな地域ですよ。

[24: 購入検討中さん]

第２期のちらしがあったそうですが、うれゆきはどうなんでしょう？

[25: 匿名さん]

>>23
ありがとうございます。
では、飛行機ルートからちょっとズレる感じなんでしょうかね。

ルートを考えると音しませんと書かれていたのは気になりますが、
あまり気にならないというレベルなんだ受け取ります。

[26: 検討中の奥さま]

残り8戸と聞きました。

[27: 購入検討中さん]

え、もうそんな状況ですか。ありがとうございます。

[28: ご近所さん]

音が全くしないのではなく、気にならないという意味です。ちょっと紛らわしくてすみません！

[29: 契約済みさん]

3月頭で残り6戸と聞きましたよ。
飛行機の音は確かに少しするな、と思いましたが気にする程ではなかったです。
ここのマンションは今まで見た中でも、とにかくバランスのいい物件だと思いました。
設備、場所、利便性、資産価値、どれをとっても私の中ではとても良く、
その上この価格だったので即決めました。
南側の眺望、日当たりはほぼ一生確保されてますし、便利なのに静か。
楽しみに一年待ちます。

[30: 契約済みさん]

あと約１年待ち遠しいですね。

マンションは収納スペースがせまいので、これから徐々に家の荷物を
片づけていこうと思います。

ところでうちは今の住まいではＩＨを使っているのですが、ガスは掃除
が大変なので、ガスコンロをビルトインのＩＨに変更するか、卓上のＩＨ
にしようかと考えています。

みなさんはそのままガスで使用されますか？

[31: 契約済みさん]

待ち遠しいですね！
そのままガスにします。やっぱりガスが良いですよ！火力も強そうに思いますし、ガス会社の建物なのでガスに(笑)あと、IHは電気や電磁波？が女性のお腹などに悪影響があるという話を聞いたことがあります。出産後の方は特に気になさらなくても良いかもしれないけれど、コンロは常にお腹付近にありますし、私はガスにします。IHは掃除が楽ですし、まわりのものに燃え移る危険はすくなそうですけれどね(笑)確かに家事する者としては迷うとこです。
ほか、何かオプションなど考えられてる方は、何をされますか？何かオススメあります？

[32: 契約済みさん]

お部屋のカラーバリエーションは、どれにされますか？

[33: 契約済みさん]

色は悩みますね。

うちは白にしようと思ってます。

汚れが目立つかもしれませんが、それよりも開放感を優先します。

[34: 契約済みさん]

白だと部屋が広く見えますよね！
うちはモデルルームと同じにしようかと思います。
イメージわきやすいので(*^-^*)

[35: 契約済みさん]

私も、白かモデルのにしようと思います！濃い色はホコリの白いのが目立ちそうですし、部屋が暗い感じになる気がしますので。キッチンは、収納無しのオープンタイプにしようと思います！

[36: 契約済みさん]

皆さん、間取りはどうされますか？

私はリビングに面している和室をそのまま和室として使うか、洋室に変更するかで迷っています。

[37: 契約済みさん]

和室タイプにしました。洋室は洋室にしかなりませんが和室はさまざまな用途に使用可能なのでね。あと、壁が短くリビングが少し広目に感じるかなあって思いましたので。気持ち狭くなりますが収納分が広くなりますので。

[38: 契約済みさん]

和室や洋室とせず、収納と北側の部屋を大きく取るタイプにしました。大きな部屋の方が好みなだけです。モダン和室を持ちたい憧れはありますが、改修費用がないのです。

[39: 契約済みさん]

飛行機の通り道に当たるのですか？各部屋の窓ガラスについて、このマンションは防音性能の高いものを使用されてましたかご存知な方おられませんか？私は、そこを見ていなかったので、お聞きになられている方がおられましたら、教えていただきたいです。

[40: 匿名さん]

私は以前モデルーム見に行きましたが・・・
窓に防音性能の高いものを使用していたかはちょっと忘れましたが、
城東区や都島区は飛行機の通り道ですので、飛行機の音は確実にします。
なので、どこのマンションもそこそこの防音性の高いものを使用していると思われます。

以前、「開明高校辺りが飛行機の音は、とてもうるさいです。
このマンションが建つ辺りは蒲生でも静かな地域ですよ。」と書いてありましたが、
開明高校は蒲生とすぐそばですので同じくらいと思われます。
飛行機の音と無縁だった方はビックリされるかもしれません。

あと、聖賢小学校横にはjr貨物が走っています。
その線路は数年後、新大阪へ繋がるルートにかわるので、電車の音も聞こえると思います。

[41: 周辺住民さん]

貨物はマンションよりは少し離れているので音はそれほど気にならないでしょうが、飛行機音は大きな飛行機が通過する時のみ、分かりますがすぐに慣れるでしょう！大通り沿いの自動車音の方が、つらいと思います。

[42: 周辺住民さん]

↑追加です。大通り沿いの自動車音は、このマンション建設地までは聞こえないです。大通り沿いに住む場合のことです。

[43: 購入検討中さん]

この辺りのスーパーなどの買物情報が欲しいです。

近くにパントリーや関西スーパーとライフがあると聞きましたが、
どれも高いスーパーばかり。

京橋のダイエーや京阪は遠いし・・・

近くで安いスーパーはありますか？

[44: 周辺住民さん]

業務スーパーがすごく近くにありますよ。二軒ありますよ！蒲生は銀行やスーパーや病院など、生活には困りません。だから人口も多いですよね(^^)

[45: 入居予定さん]

蒲生四丁目辺りは、今後更に開発が進むのでしょうか？あらゆるお店増えてきてると聞きました。

[46: 契約済みさん]

蒲生4丁目あたりは、古い町屋を生かした町づくりを目指しているみたいですね。
中崎町の様な雰囲気を目指している感じがしますが、もっと活性化させるといいですね。

[47: キャリアウーマンさん]

うちの旦那はポテトチップが好きすぎて困ってます。

この間も、私が食べようと買ってきた大事な大事なポテチをいない間に勝手に食べてしまって・・・・
本当困ったもんです。


子どもみたいです。

[48: 契約済みさん]

スーパーの件ですが…
徒歩５分と言われている商店街、安いらしいですよ！

[49: 契約済みさん]

かんばいみたいですね～

[50: 入居予定さん]

完売ですか(^.^)
１年間待ち遠しいですね！

[51: 契約済みさん]

完売おめでとうございます。来年が楽しみ。

[52: 物件比較中さん]

来年3月の完成だから、ゆっくり検討してたら、完売とは…
間取りを気に入っていただけに残念！

[53: 入居予定さん]

今はどれぐらい建築が進んでいるのでしょうか？？大阪にいてないため分からないのでご存知の近隣の方などおられましたらお教え願います。

[54: 契約済みさん]

先週の土曜日に現場を確認しましたが、６階あたりでした。

[55: 入居予定さん]

ありがとうございます！進捗が見れて羨ましいです。

[56: 契約済みさん]

さっき現地で見てきました。
今週から７階着工らしいです。

[57: 契約済みさん]

現地写真その２

[58: 契約済みさん]

現地写真その３

[59: 入居予定さん]

写真載せてくださってありがとうございます！すごい！７階だとちょうど半分ですね！もし、また見に行かれた時には、どうか載せてもらえると楽しいです(*^^*)

[60: 入居予定さん]

完売するとホームページは見れなくなるのですね～。。。まだ見たかったので残念です。

[61: 入居予定さん]

昨日オプション会に行きました。皆さんはどのようなものを注文予定ですか？私は選ぶときりがなく困っています(._.)

[62: 入居予定さん]

迷いますね。
セルフィール（空気触媒）は体によさそうで、汚れやカビも付きにくいと聞いて検討中です。
でも、自分でできるものは極力自分でやろうと考えています。

[63: 匿名さん]

標札？表札？ドア横の名前ですが、マンションにでも付けるのが一般的ですか？戸建てなら普通付けますが、マンションは一般的には付けるものなのでしょうか？

[64: 契約済みさん]

蒲生四丁目とは、大阪の中だと有名な所ですか？？ 人に、蒲生四丁目と言えば分かってもらえますか？京橋の次と言うほうが場所分かりやすいのでしょうか。

[65: 周辺住民さん]

京橋の次と言うほうが分かりやすいですよ。

[66: 周辺住民さん]

前の道が狭いとの投稿が何件か有りますが、確かにこの道に14階建てﾏﾝｼｮﾝが急に立つとは、青天の霹靂です。この狭い道ですが、昔は大阪城から京都に抜ける公道だと聞いています。何百年か前は鶴見緑地周辺から今里筋にかけて田んぼでした(蒲生の由来)古くからの住人が道沿いに多く住まれている歴史の有る地域です。

[67: 契約済みさん]

歴史深い地域に住むことができるのを楽しみにしています。蒲生という場所を知れば知るほど好きになります！

[68: 匿名さん]

このマンションの間取り図を見れるホームページなどはありませんか？公式ホームページやスーモなど全てが既に見れなくなっているのです。また、キャンセル待ちなどは、ないのでしょうか？

[69: 契約済みさん]

今福鶴見にも来年完成のマンションがありますから、通勤時間帯の鶴見緑地線はとても混雑するのでしょうか？鶴見緑地線って車両数が少なかったように記憶しているのですが・・・

[70: 周辺住民さん]

長堀鶴見緑地線と今里筋線は車両が小さめです。大阪でも田舎だった鶴見区や城東区がここまで繁栄することは予想外だったのでしょう。しかし、市内はどこもラッシュ時は御堂筋線や谷町線のように満員です！マンションや人口が増えているので地下鉄の本数も増えるんではないでしょうか！

[71: 匿名さん]

地下鉄のダイヤの改正が近々あると良いですね！前回は2～3年前にありましたね。皆でダイヤ改正を交通局にお願いしましょう(笑)

[72: 契約済みさん]

日曜日の内覧会、皆さん行かれるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

工場中の建物を見れるので行きます。長袖長ズボンは暑いですが、見てみたいので行きます。

[74: 入居予定さん]

工場見学行かれた方、よろしかったら感想を教えてください♪行けなかったんです……。

[75: 契約済みさん]

現場見学に行ってきました。順調に進んでいるようです。

[76: 入居予定さん]

あと半年ちょっとですね。
今朝車で前を通ったら、13階工事中だそうです。

[77: 周辺住民さん]

ここってファミリー層が買われたんでしょうか？
掲示板で蒲生四丁目にマンション建つのは知ってたんですが、今目の前通りかかって、ここに建ててたんだなーと知りました。
こちら、目の前が聖賢小学校ですが、学区も聖賢になるんですか？
中学は蒲生中ですか？
私はこの辺で生まれ育ちましたが、中学は受験しました。
私の時代は荒れてました。
蒲生幼稚園も、私の時代は先生の質が良くなかったから別の幼稚園の方がいいような…。
今は分からないので変わってるとは思います。
この辺は普通の一般層と貧乏層が混じりあってる地域だと思うので、私的には要注意…
そんな私は別の地域へ引っ越します。
わりと便利なとこだし、幼稚園ぐらいまでの子ども育てるならアリだと思いますが、それより上の子どもの子育てするにはちょっと、だいぶ不安かも。

[78: 入居予定さん]

貴重な情報をありがとうございます。
確かに、中学は質が良いとは聞きません。しかし、今後は選択制にもなりますし、10年経てば変わりますし、あまり気にはしないようにしています。不安はありますが…。
小学校は聖賢ですね。聖賢は、モデル校？指定校？などと聞いてますが、悪いイメージはありません。
このマンションは、ファミリーだと思いますよ。

[79: 周辺住民さん]

聖賢が今はモデル校なんですか？！？！
驚きです…。
あくまでも私の時なのですが(卒業したのは15、6年ぐらい前です)、
先生イジメ→授業にならないので隣りの組の先生が来て、先生をいじめてはいけないと連日話しあい
子ども同士のイジメ→不登校
授業を抜け出す児童→体育担当の先生(怖い)が連れ戻す
先生が特定の生徒をいじめる
生徒達が教室に戻ってくるのが遅れたら、全員立たせて一人ずつ挙手して理由を述べさせる→一人ずつ頭を思いっきり叩かれてから着席させてもらえる(決められた時間に戻らないのは生徒達が悪いのですが、ちょっとやりすぎでは？というぐらい叩かれました。
頭をどつかれるぐらいはしょっちゅうありましたが、今は問題になるからないと思います。たぶん)


などなど、生徒も先生もすごいお方が勢揃いでした。
ここには書ききれないぐらいありました。
とてもじゃないけどこのまま蒲生中に進もうという気持ちにはならなかったのが正直な気持ちです
でもだいぶ前の話ですし、先生＆生徒の質も変わってることとは思います。
変わってたらいいなと思います。
やはり生まれ育った土地ですから、愛着はありますので…。
何より京橋駅が梅田まで便利だし、鶴見の方まで自転車でも近いですよね！
大人と一歳の子どもがいる今は暮らしやすいので、
これから引っ越すのが寂しいですもん

[80: 入居予定さん]

聖賢は、何か新しいことを導入するときの実験的に先に導入される指定校の1つだと聞いてますが…、違うのですか？
体罰は確かに今は問題ですよね。

[81: 入居予定さん]

近くのサーバーがスーパーに変わると聞いたのですが、誰か詳しい情報を知っている人教えてください。
本当なら、かなり嬉しいのですが…

[82: 入居予定さん]

マックスバリューが出来ますよ！
ますます便利になりますね。

[83: 入居予定さん]

マンション出て右(京橋方面)に徒歩５分程の所ですかね？マックスバリューができます！マックスバリューって、安いのですか？マンションの北側方面(道路こえます)には業務スーパーもありますね。

[84: 契約済みさん]

私は他市に住んでいますが、友人が数名、校区の小学校と中学校に通わせています。私も子供がいますので学校の様子を契約前に確認した所、前の方も書かれているようにモデル校となってからは安定（言葉が不適切かもしれませんが）し、中学校も数年前までは騒がしかったけれど今はそんなことはない…（やんちゃな子はいるようですがケンカや騒動があるわけではない）との事でした。
学校の問題は、実際通わせてみないとわからないと思いますよ。

[85: 契約済みさん]

マックスバリューが出来るのですか？それはとても嬉しいですね。
でも、サーバーってどの辺りにあるのでしょうか？

[86: 入居予定さん]

サーバーはすぐ近くですよ。ライフは遠回りしないといけないと思っていたので、本当うれしいです！

[87: 入居予定さん]

マンションの北側にある業務スーパーというのは、すぐ近くでしょうか？
何というスーパーですか？　
A-プライスの事でしょうか？

[88: 入居予定さん]

業務スーパーは、業務スーパーという名前です！確か、焼肉たむら(たむけんの焼肉屋)のちょうど裏側ぐらい。
ロイヤルホストから城東警察署の方に信号を渡り、そのまま北に行き１つ目の信号を左に(京橋方面)曲がると、少し歩いたら左側にあります。最近行っていませんが。

[89: 入居予定さん]

ありがとうございます！
買物は毎日の事ですから、近くにスーパーが沢山あるとありがたいですよね！

[90: 入居予定さん]

ところでみなさん！
オプションの注文や間取りはどうされましたか？

[91: 契約済みさん]

我が家はオプションはしませんでした。

[92: 入居予定さん]

フローリングのコーティングを迷っています。リビングにエコカラットをつけました。

[93: 匿名さん]

管理会社だけかえてくれないかな。

横領しすぎで管理費払うのが怖い。

ニュースを見てびっくりした。

[94: 入居予定さん]

この前の説明会以降に、また横領があったんですか？？

[95: 匿名さん]

説明会っていつあったんですか？

2014/10/8 2:09日本経済新聞　電子版

大阪ガスグループのマンション管理会社「大阪ガスコミュニティライフ」（大阪市中央区）は
7日、50代と60代の元男性嘱託社員が2006年から８年間に、管理業務を担当するマンションの
管理組合費など計約２億900万円を着服したと発表した。

２人はマンション管理組合の出納業務などを担当。50代の元嘱託社員は、入居者が振り込んだ金を
管理組合の口座から勝手に引き出すなどして計約２億600万円を着服。通帳明細のコピーを偽造し
発覚を免れていた。

[96: 入居予定さん]

横領ありましたね。
問い合わせたころ、マンションを管理する大阪ガス都市開発が直接的には関係していないこと、横領の件に関しては、大阪ガスが全て補填するということでした。
またかと思いましたが、冷静に考えて、管理会社を変更して、下手に小さな管理会社になってしまうと、それこそ何かしらが原因で、その管理会社が倒れた時こそ危ないですね。小さな管理会社では何か起きた時に補填する体力はないですからね。
横領は決して許されることではありません。
しかしながら管理会社を変更することも、それはそれで大きなリスクを背負うことにもなりかねないと思います。

[97: 匿名さん]

去年の6800万円の横領発覚でこないだまで、国土交通省から90日の業務停止を受けていたのに
2億円の横領発覚なら管理会社としての免許取消になってもおかしくない。
大阪ガスコミュニティライフ自体が下手に小さな管理会社なんだからもっと大きな管理会社に
変更してもらったらいいんじゃないの？

[98: 匿名さん]

今年、3月に大阪ガスコミュニティライフの横領が発覚した時は、管理予定だった
新規マンションなんか物件概要なんて

■管理会社：未定
　※本マンションの管理は大阪ガスコミュニティライフに委託予定でしたが、
　　変更予定であり、現在未定です。

って即効に対応していた。
変更になった物件はいくつかある。
とりあえず、負の材料は排除しなきゃというところですかね。

[99: 匿名さん]

同じ『ジ・アーバネックス』でも、
こっちは完売してるからね。
どうとでも言いくるめられる。

[100: 入居予定さん]

不祥事があったら、今後は逆にもう起こりにくい、とも考えれるような気もする……。次またあれば、入居者からも圧迫をかけて管理会社は絶対に変えてもらうべきですね！