ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part8

[買い換え検討中]

ザ・パークハウス 追浜のpart8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335070/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[923: 匿名さん]

去年の夏以来久しぶりに見たけど更にパワーアップしてないですか？
何で放置されてるの？

[925: 匿名さん]

現地を見てきましたが　やはり坂がきついですね＾＾；
トンネルとその近辺の道のりと　
住民スレ見ると　エレベーター使用が
地域住民にも開放されている点が
ちょっと不安材料ですね・・・
パークハウスブランドは魅力ですが
総合的に見ると　こちらの物件は自分向きではないかもです

[931: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

E棟って車所有の人ばっかかな？車を持つ気がないのでA棟とか狙っておけばよかったかなと思ってます。

[932: 匿名さん]

ここは、削除が凄いですね。
そんなに荒れたレスが多いのでしょうか。
住民版をチラ見すると、部外者の子供が施設を壊したり、自転車をパンクさせたりしているらしい。
部外者が簡単に入れるマンションって嫌ですね。
エレベーターを地域住民に開放する意味ってなんでしょう。

[933: 購入検討中さん]

バルコニーに設置してあるエコキュート給湯器って邪魔にはならないですか？

[934: 匿名さん]

新子安で施工ミスだって。地所、終わった。

[935: 匿名さん]

>932

建設の条件として周辺住民と協定結んだみたい。

[936: 購入検討中さん]

防犯の観点からもエレベーターは住人だけにして欲しい。
部外者に開放するなら、有料にして欲しい。
これが出来ないなら買わない

[937: 匿名さん]

>>936
建設着手時に地域と交わした協定を一方的に反故にするなんて無理だし、
仮にできたとして、近隣との間の関係が最悪状態でスタートするマンションなんか本当に買いたいか？

できない＝買わないなら、買わないって結論しかないだろ。
実現不可能な希望なんて持つだけ時間の無駄だから、さっさと結論だしな。

[938: 匿名さん]

眺望や共用施設が素敵で悩みましたが、わたしは住民スレのエレベーターや共用施設の近隣住民問題を見て購入見送りました。
将来のエレベーター修繕費も住民の修繕積立からか…と思うと、無償解放、自分はモヤモヤした気持ちが残りそうで。

また、現地に行った際、近隣住民の方の通り道になっていたのでセキュリティ面も気になりました。

[939: 入居済み住民さん]

私は一期で購入したので住みはじめるまで
分からなかったのですが
この状況がわかっていたら見送っていたと思います。
エレベーターは協定結んだとは聞いていませんでした、
善意で開放してる的な説明でしたので
あとから変えられるのかとも思ってました。
ただ、それ以外はとてもいいマンションなんですけどね

[943: 匿名さん]

>939

近隣協定については重要事項としてちゃんと説明しているはず。重要事項説明のときにもそういった説明をしていたのなら、重要事項説明義務違反なので、契約解除もできなくはないかも。

[944: 匿名さん]

デザインアワードではなく省エネ・照明デザインアワード。外観とかのデザインが対象ではないんだよね。

[947: 物件比較中さん]

E棟の販売時期が微妙に遅くなってるんですけど
D棟完売してからの販売になるんですかね？

[948: 匿名さん]

マンションの販売時期なんて予定は未定といったところ。先行した棟の売れ行きとか、新たな検討者の集まり具合で決まるわけだから、遅れるのはいい知らせではないって事。

[949: 匿名さん]

>943
重要事項説明書に書いてあれば、重要事項説明義務違反による契約解除は無理

[950: 検討中]

Ｄ棟を検討していますが、現在あと何戸残ってるか知ってる方いらっしゃいますか？あとＤ棟を検討されてる方や見送った方で難点や気になる点は何でしょうか？
急に職場が変わり、この辺りで探しはじめたので、教えていただけると助かります。

[951: 購入検討中さん]

安さはピカイチだけど、マンションまでの道のり、住民以外も使うエレベーター、共用施設がだめでした。一生住むかもしれないので妥協できなかった

[952: 物件比較中さん]

エレベーターの件、外部のかたの通り道になってる状態で
見送りました。
良いところもたくさんあったのですが
その点だけどうしても納得できませんでしたね

[953: 入居予定さん]

>>950
D棟契約者です。
手付かずは、あと二十数戸でしたよ。

[954: 検討中]

951、952、953さんありがとうございます。
エレベーターで登る以外で遠回りして行く道はないのでしょうか？階段は厳しいですか？自転車も難しいのでしょうか？エレベーターは誰でも使えるようにすれば待ち伏せなどなくなるのではないでしょうか？

[955: 匿名さん]

954さん、急で大変だと感じましたが階段でも登れます。

私は時間帯限定とはいえセキュリティフリーでエレベーター解放するのは個人的には大きなストレスになりそうだったので見送りましたが
そこが気にならない方には良いマンションだと思います。

[956: 購入検討中さん]

エレベーターまでの道のりは皆さんどうですか？女の子が一人いるのでちょっと無理でした。

[957: 物件比較中さん]

地味に坂道続いてますからね。
でも車の通りがほとんどないので
子供がいる身としては安心です。
エレベーターはマンションの持ち物なので
常時開放はさすがに皆さん反対でしょう。
近隣のかたも時間帯以外は待ち伏せなどせずに
階段使うなりすればいいのにとは思いますけどね。

[958: 匿名さん]

エレベーターの問題は、署名運動などでもしてマンション住民だけが使えるようにできればいいですが。
主人は、このマンション設備がよくて気に入っているようです。
ウチは、二人だけなのでエレベーターに関しては、それ程、気にならないですが、お子さんがいると厳しいですね。

[959: 匿名さん]

近隣協定だから、基本的にひっくり返せないよ。お金を払って解決するとかならありかな。

[960: 匿名さん]

使ってる近隣住民さん一人当たり○万円出しますからで、協定破棄合意はできる可能性がある。
署名運動で名前書いただけで協定破棄は虫が良すぎると思う。

[961: 匿名さん]

署名運動とか言ってる人は、誰からどういう内容の署名を集めて、誰に渡すつもりなんだろ。
馬鹿じゃねえの意味ないだろ、としか思えない。よっぽど暇なのかな。

そんなに暇なら、自分が理事長になって近隣自治体と交渉して、
近隣協定の破棄条件（マンション側に別の負担が必要になる可能性大）を詰めてから、
管理組合総会の議案としてかけるのが筋だね。

[962: 入居済み住民さん]

住民ですがエレベーターに関しては
開放は時間帯に限ってと言うのは
了承して購入してるので文句はありません。
それ以外の時間帯の待ち伏せして乗り込むのはほんとにやめて頂きたいです。
そういうことする人って怖いですよ。
普通じゃないです。

[963: 匿名さん]

オートロックでも共連れはあるからね。住民同士が声を掛け合って、共連れを防ぐとか対策は必要。エレベーターも一緒でしょ。自分達が、まず、努力しないとセキュリティは維持できない。課題になってるのにそういう動きがないってのが、むしろ問題かも。

[964: 匿名さん]

入居済み物件だから、管理組合がちゃんと機能しているかってのもチェックのポイント。

ゴミ出しとかも確認するのがベター。

[965: 契約済みさん]

ほんと高級マンションって感じですよね。
「ザ・パークハウス グラン追浜東町」でもいいかも。
そして三菱地所ブランドマンションで、デザインアワード受賞マンション。
販売すれば引き渡し前に全て完売の人気マンション。
エレベーターを住民に貸し出し地域の中心的マンション。
さすがですね。
駅から歩いても近いし。
ほんとよく売れてる人気高級マンションだなあ。
いやぁほんと非のつけどころを探すのが難しい。
デザインアワード受賞は強みだなあ。

[966: 匿名さん]

グランはNGワードでしょ。記念すべき第一号物件で施工ミスだよ。

地所は南青山のあと、新子安でも同じ原因で問題を起しているから、ここもリスクが無いわけではない。チェックアイズ、機能してなかったんでしょ。

[967: 匿名さん]

>965

地所ブランドって大丈夫なのって状況なのに、おめでたい。

[968: 匿名さん]

で、現住民は、待ち伏せされた場合にどう対応してんの？

黙認して一緒にエレベータ乗ってるの？

だったらいつまでも解決しないだろね。他力本願じゃね。

[969: 匿名さん]

968
>そういうことする人って怖いですよ。
>普通じゃないです。

マンションの住民ではなく、こんな風にルールも守ってない相手なんでしょ。
とがめだてして逆ギレされたらどうします。
近頃、いろいろ物騒だし。
監視カメラ程度じゃ抑止力になりませんよ。

[970: 匿名さん]

「あきらめたらそこで試合終了ですよ・・・？」って有名な台詞がありますが、
963さんのいうような意識は持てない方ばかりであれば、この話はバッドエンドで終了ですね。

[971: 匿名さん]

マンションの価値って、立地や建物だけじゃなくて、管理や修繕がしっかりしているかもポイント。後者は住民次第。エレベーター問題について、困ったねで何も対策できないといったように住民自治が機能していないのなら、今後、起きてくる問題についても同じくかも。第一街区の入居から、もう一年半たってるよね。

[972: 匿名さん]

住民自治と言っても難しい。
自警団結成なんて、私は嫌ですが続出でできるわけないし。
ガードマン雇うのは管理費値上げに繋がる。
どうすればよいのかと。