ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part8

[買い換え検討中]

ザ・パークハウス 追浜のpart8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335070/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[904: 匿名さん]

独壇場ですな

[906: 匿名さん]

金額的には、魅力を感じます。
あと共用施設が凄い充実しているのもいいと思います。
こんなにいろんな施設があるマンションは、初めてみました。
ちょっとしたホテル並みですね。
大型マンションだけど、安っぽい感じがしなくていい。

[907: 物件比較中さん]

建物の価値だけ考えてもお得感ある。2000代で戸建て建ててもあのクオリティの建築にはならない。

[911: 購入検討中さん]

残り28戸から足踏み状態が一ヶ月以上

[912: 匿名さん]

レス番がずいぶんとびとびですね。
残ってるレスは賞賛レスが多い。
ネガレスは集中的に消されているのですか？
そうだとすると気をつけて検討したほうが良いみたいですね。

[914: 匿名さん]

竣工後１年以上経っても、まだまだ売れ残っているところもあるというのに、
引渡し前には完売の三菱地所ブランド追浜パークハウスはすごいですね。

[915: マンコミュファンさん]

人気のあるマンションらしいですが、共有施設も気に入ってしまいそうです。
その共有施設を理由に購入という訳にもいきませんよね。でもやはり立地的なものもあるのでしょうか。

追浜は、海も近いので、夏場は海水浴もそんなに大変な思いをしてまで行く感じでも無いですよね。

[917: 匿名さん]

>ヤフー不動産ランキングで二位

一位はシティタワー武蔵小杉か。
全然、比較にならんだろ。
いい加減なランキングだな。

[920: 匿名さん]

必死なのはかまわないのですが。
検討者が寄りつかなくなっちゃてるのですよね。

足踏み状態が一ヶ月以上とのことですし。
大丈夫なんですかね？

[923: 匿名さん]

去年の夏以来久しぶりに見たけど更にパワーアップしてないですか？
何で放置されてるの？

[925: 匿名さん]

現地を見てきましたが　やはり坂がきついですね＾＾；
トンネルとその近辺の道のりと　
住民スレ見ると　エレベーター使用が
地域住民にも開放されている点が
ちょっと不安材料ですね・・・
パークハウスブランドは魅力ですが
総合的に見ると　こちらの物件は自分向きではないかもです

[931: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

E棟って車所有の人ばっかかな？車を持つ気がないのでA棟とか狙っておけばよかったかなと思ってます。

[932: 匿名さん]

ここは、削除が凄いですね。
そんなに荒れたレスが多いのでしょうか。
住民版をチラ見すると、部外者の子供が施設を壊したり、自転車をパンクさせたりしているらしい。
部外者が簡単に入れるマンションって嫌ですね。
エレベーターを地域住民に開放する意味ってなんでしょう。

[933: 購入検討中さん]

バルコニーに設置してあるエコキュート給湯器って邪魔にはならないですか？

[934: 匿名さん]

新子安で施工ミスだって。地所、終わった。

[935: 匿名さん]

>932

建設の条件として周辺住民と協定結んだみたい。

[936: 購入検討中さん]

防犯の観点からもエレベーターは住人だけにして欲しい。
部外者に開放するなら、有料にして欲しい。
これが出来ないなら買わない

[937: 匿名さん]

>>936
建設着手時に地域と交わした協定を一方的に反故にするなんて無理だし、
仮にできたとして、近隣との間の関係が最悪状態でスタートするマンションなんか本当に買いたいか？

できない＝買わないなら、買わないって結論しかないだろ。
実現不可能な希望なんて持つだけ時間の無駄だから、さっさと結論だしな。

[938: 匿名さん]

眺望や共用施設が素敵で悩みましたが、わたしは住民スレのエレベーターや共用施設の近隣住民問題を見て購入見送りました。
将来のエレベーター修繕費も住民の修繕積立からか…と思うと、無償解放、自分はモヤモヤした気持ちが残りそうで。

また、現地に行った際、近隣住民の方の通り道になっていたのでセキュリティ面も気になりました。

[939: 入居済み住民さん]

私は一期で購入したので住みはじめるまで
分からなかったのですが
この状況がわかっていたら見送っていたと思います。
エレベーターは協定結んだとは聞いていませんでした、
善意で開放してる的な説明でしたので
あとから変えられるのかとも思ってました。
ただ、それ以外はとてもいいマンションなんですけどね

[943: 匿名さん]

>939

近隣協定については重要事項としてちゃんと説明しているはず。重要事項説明のときにもそういった説明をしていたのなら、重要事項説明義務違反なので、契約解除もできなくはないかも。

[944: 匿名さん]

デザインアワードではなく省エネ・照明デザインアワード。外観とかのデザインが対象ではないんだよね。

[947: 物件比較中さん]

E棟の販売時期が微妙に遅くなってるんですけど
D棟完売してからの販売になるんですかね？

[948: 匿名さん]

マンションの販売時期なんて予定は未定といったところ。先行した棟の売れ行きとか、新たな検討者の集まり具合で決まるわけだから、遅れるのはいい知らせではないって事。

[949: 匿名さん]

>943
重要事項説明書に書いてあれば、重要事項説明義務違反による契約解除は無理

[950: 検討中]

Ｄ棟を検討していますが、現在あと何戸残ってるか知ってる方いらっしゃいますか？あとＤ棟を検討されてる方や見送った方で難点や気になる点は何でしょうか？
急に職場が変わり、この辺りで探しはじめたので、教えていただけると助かります。

[951: 購入検討中さん]

安さはピカイチだけど、マンションまでの道のり、住民以外も使うエレベーター、共用施設がだめでした。一生住むかもしれないので妥協できなかった

[952: 物件比較中さん]

エレベーターの件、外部のかたの通り道になってる状態で
見送りました。
良いところもたくさんあったのですが
その点だけどうしても納得できませんでしたね

[953: 入居予定さん]

>>950
D棟契約者です。
手付かずは、あと二十数戸でしたよ。

[954: 検討中]

951、952、953さんありがとうございます。
エレベーターで登る以外で遠回りして行く道はないのでしょうか？階段は厳しいですか？自転車も難しいのでしょうか？エレベーターは誰でも使えるようにすれば待ち伏せなどなくなるのではないでしょうか？

[955: 匿名さん]

954さん、急で大変だと感じましたが階段でも登れます。

私は時間帯限定とはいえセキュリティフリーでエレベーター解放するのは個人的には大きなストレスになりそうだったので見送りましたが
そこが気にならない方には良いマンションだと思います。

[956: 購入検討中さん]

エレベーターまでの道のりは皆さんどうですか？女の子が一人いるのでちょっと無理でした。

[957: 物件比較中さん]

地味に坂道続いてますからね。
でも車の通りがほとんどないので
子供がいる身としては安心です。
エレベーターはマンションの持ち物なので
常時開放はさすがに皆さん反対でしょう。
近隣のかたも時間帯以外は待ち伏せなどせずに
階段使うなりすればいいのにとは思いますけどね。

[958: 匿名さん]

エレベーターの問題は、署名運動などでもしてマンション住民だけが使えるようにできればいいですが。
主人は、このマンション設備がよくて気に入っているようです。
ウチは、二人だけなのでエレベーターに関しては、それ程、気にならないですが、お子さんがいると厳しいですね。

[959: 匿名さん]

近隣協定だから、基本的にひっくり返せないよ。お金を払って解決するとかならありかな。

[960: 匿名さん]

使ってる近隣住民さん一人当たり○万円出しますからで、協定破棄合意はできる可能性がある。
署名運動で名前書いただけで協定破棄は虫が良すぎると思う。

[961: 匿名さん]

署名運動とか言ってる人は、誰からどういう内容の署名を集めて、誰に渡すつもりなんだろ。
馬鹿じゃねえの意味ないだろ、としか思えない。よっぽど暇なのかな。

そんなに暇なら、自分が理事長になって近隣自治体と交渉して、
近隣協定の破棄条件（マンション側に別の負担が必要になる可能性大）を詰めてから、
管理組合総会の議案としてかけるのが筋だね。

[962: 入居済み住民さん]

住民ですがエレベーターに関しては
開放は時間帯に限ってと言うのは
了承して購入してるので文句はありません。
それ以外の時間帯の待ち伏せして乗り込むのはほんとにやめて頂きたいです。
そういうことする人って怖いですよ。
普通じゃないです。

[963: 匿名さん]

オートロックでも共連れはあるからね。住民同士が声を掛け合って、共連れを防ぐとか対策は必要。エレベーターも一緒でしょ。自分達が、まず、努力しないとセキュリティは維持できない。課題になってるのにそういう動きがないってのが、むしろ問題かも。

[964: 匿名さん]

入居済み物件だから、管理組合がちゃんと機能しているかってのもチェックのポイント。

ゴミ出しとかも確認するのがベター。

[965: 契約済みさん]

ほんと高級マンションって感じですよね。
「ザ・パークハウス グラン追浜東町」でもいいかも。
そして三菱地所ブランドマンションで、デザインアワード受賞マンション。
販売すれば引き渡し前に全て完売の人気マンション。
エレベーターを住民に貸し出し地域の中心的マンション。
さすがですね。
駅から歩いても近いし。
ほんとよく売れてる人気高級マンションだなあ。
いやぁほんと非のつけどころを探すのが難しい。
デザインアワード受賞は強みだなあ。

[966: 匿名さん]

グランはNGワードでしょ。記念すべき第一号物件で施工ミスだよ。

地所は南青山のあと、新子安でも同じ原因で問題を起しているから、ここもリスクが無いわけではない。チェックアイズ、機能してなかったんでしょ。

[967: 匿名さん]

>965

地所ブランドって大丈夫なのって状況なのに、おめでたい。

[968: 匿名さん]

で、現住民は、待ち伏せされた場合にどう対応してんの？

黙認して一緒にエレベータ乗ってるの？

だったらいつまでも解決しないだろね。他力本願じゃね。

[969: 匿名さん]

968
>そういうことする人って怖いですよ。
>普通じゃないです。

マンションの住民ではなく、こんな風にルールも守ってない相手なんでしょ。
とがめだてして逆ギレされたらどうします。
近頃、いろいろ物騒だし。
監視カメラ程度じゃ抑止力になりませんよ。

[970: 匿名さん]

「あきらめたらそこで試合終了ですよ・・・？」って有名な台詞がありますが、
963さんのいうような意識は持てない方ばかりであれば、この話はバッドエンドで終了ですね。

[971: 匿名さん]

マンションの価値って、立地や建物だけじゃなくて、管理や修繕がしっかりしているかもポイント。後者は住民次第。エレベーター問題について、困ったねで何も対策できないといったように住民自治が機能していないのなら、今後、起きてくる問題についても同じくかも。第一街区の入居から、もう一年半たってるよね。

[972: 匿名さん]

住民自治と言っても難しい。
自警団結成なんて、私は嫌ですが続出でできるわけないし。
ガードマン雇うのは管理費値上げに繋がる。
どうすればよいのかと。

[973: 匿名さん]

エレベータ待ち伏せ問題に限って言えば、
待ち伏せらしい不審者をエレベータ近くに目撃した場合は、
住民もエレベータを利用しない（自分の足で上るなり、どこかで時間をつぶしてくるなり）
って基本動作を徹底できれば解決するけどね。

いくら待っても、誰かが待ち伏せしてる間は誰もエレベータを使わないとわかれば、
誰も待ち伏せなんかしなくなるよ。

ま、それもいや、自分はすぐエレベータに乗りたい、注意もしたくない、
っていうんだろうから、試合終了が唯一解なんでしょう。

[974: 匿名さん]

時間外に待ち伏せしてる人がいたら注意して、それでも乗り込んできたらエレベーターのインターフォン使って不審者と通報すればいいのに。それすらもできない住民ってどうかと。

しかしこの規模で２４時間有人管理じゃないって。

[975: 匿名さん]

＞私は嫌です

これがすべてかもね。困っているけど、自分は何もしない。

[976: 住人]

そもそも待ち伏せなど見ないが．

[977: 匿名さん]

>976

良かったね。

でも、問題になってるんでしょ。他人事かな。

[978: 匿名さん]

そりゃ、行列のできるエレベーターというほどでもないから
散発的ゲリラ的な待ち伏せなんでしょう

定年退職して山の上に引きこもり
なんて人なら、待ち伏せを見なくてもおかしくありません

[979: 住人]

何とかして問題にしたいんだな
頑張れや

[980: 匿名さん]

他人事なら
ほっとけばいい

[981: 匿名さん]

問題をないことにしたいんでしょ。つらいね。

[983: 匿名さん]

以前からデザインアワードを連呼するおかしな人がいたよ。本当は省エネ・照明デザインアワードなのに。

あの人じゃないかな。

[985: 匿名さん]

住民さん、腹立たしい気持ちは分かりますが冷静に。荒らしは構えば構う程喜んで絡んできます。特にここの荒らしは。放置が一番ですよ。その証拠にここしばらく書き込みなかったでしょ。

自分の意見はご自身の意見として、住民なりの意見として真面目な検討者に伝わればそれでいいのでは。相手をやり込める必要はありません。

見ていて不愉快な表現があれば黙って削除依頼を。実際978の投稿は消えました。

プラス面もマイナス面も他人を不愉快にさせないよう、マナーを守って冷静な議論を心がけたいものです。

長文失礼しました。

[986: 匿名さん]

大規模のマンションだから、色々な人がいるようですね。
時間帯によっても雰囲気なども違うかなって思いました。
家族にとって暮らしやすいか、いろいろ検討してより良い住まいが見つかるといいなって思います。

[991: 契約済みさん]

ほんと高級マンションって感じですよね。
「ザ・パークハウス グラン追浜東町」でもいいかも。
見学された皆さんもそう思いませんか？
販売したA～C棟400戸が全て引き渡し前に、完売は確かに凄いな。
販売中のD～E棟も好調みたいだし。
そして三菱地所ブランドマンションという要素以外にもデザインアワード受賞や現地からの展望が人気の一因かな。
ヤフー不動産ランキング１位も受賞したみたいだね
エレベーターを住民に貸し出し地域の中心的マンション。
さすがですね。
駅から歩いても近いし。
ほんとよく売れてる人気高級マンションだなあ。
いやぁほんと非のつけどころを探すのが難しい。
デザインアワード受賞は強みだなあ。
検討している方は早く契約しないと後悔しますよ。
みんなでザ・パークハウス グラン追浜東町生活を満喫しましょう。

[992: 入居予定さん]

変な人は荒しだろうから相手をしない方がいいですね

販売状況は、D棟は数も多くて一時期停滞してた印象あったけど、最近また急に売れ始めたかな
なんでだろ

でも今まで続いてた引渡し前完売は、余程営業さんが頑張らないと厳しいかな

[994: 匿名さん]

ここで荒らしたところで、良いこと無いのにね。
ここでは、ここのマンションのことで、いろいろと情報交換が出来れば良いことなんでね。
まあ、荒らす様な事には、関わらない様にしましょう。

だけど、デザインアワード受賞って言うんじゃ住んでて気分も良いんじゃないかな。

[995: 物件比較中さん]

妬みをいだくような立地でもないし、、
賞受賞？で?って感じです。

[997: 匿名さん]

隣のルネさんは「音」で盛り上がってますが、
こちらは、その問題はないのですか。

壁については、ＨＰに記載がないようだけど、
こちらの戸境壁はルネさんとは違うのですか？

[998: 匿名さん]

ここもＡ棟の入居直後に騒音問題で住民版が大いに盛り上がっていましたよね・・・

[999: 匿名さん]

ものすごく大きなマンションとなっていくのですが
管理費や修繕費は低くおさえられていいなと思いました
逆に何か対策をしておいた方が良い事ってありますか？
全体的には良い印象があるのですけれど敢えて。
***
音の問題はお互いの気遣いが必要となってきますよね。
気を付けていかないと。

[1001: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447555/

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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。