ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part8

[買い換え検討中]

ザ・パークハウス 追浜のpart8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335070/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[861: 買い換え検討中]

ちょっと日本語変だったすみません。
最短ルートは小学校の通学路だし、なんの問題もないよ。
このマンションは三菱地所ブランドマンションで、デザインアワード受賞マンション。売れてる人気マンションだから、妬みかな。

[862: 匿名さん]

過去レスもあまり読んでないですし、現地へもまだ行ったことがないんですが、
暗いトンネルのことがなんとなく気になりました。
ドラマとかの見すぎでしょうか、トンネルにあまりいい印象ってないんです。
最短ルートということはそこを通らないルートもあるわけですよね。
帰宅が遅くなるときなどは遠回りして帰宅すればいいでしょうけど。
でも小学校の通学路になっているということは、イコール安全と考えていいのでしょうか？
登下校時に親などの見守りが立っていたりするのでしょうか？
このマンションの住民だけでもかなりの人数だから通行する人も多くなって心配ないでしょうかね。

[863: 匿名さん]

現地に行って確かめればいいでしょ。
それで大丈夫と思うか、
霊感でヤバッと感じるか。
こればっかりは人の意見は参考になりそうもない。

[864: 購入検討中さん]

トンネルってあんまり事故聞かないよね。
そもそも小学生の通学路だから、めちゃくちゃ危険はないよ。
普通の道でも事故は沢山あるし。
こればっかりはなんとも言えないよね。

[865: 匿名さん]

暗いトンネルじゃなくて、ここのは明るいトンネルだよ。
シャトルバスも出てるんだよ。

[866: 購入検討中さん]

確かに明るいトンネルで車も通らない、小学生の通学路だから全然問題なしで我が家は考えてますよ。

[867: 社宅住まいさん]

どんだけ明るいの？
いくら通学路で安全っていっても、夜の歩行者専用トンネルを通るのは心理的に怖いですよ。
実際、ここを夜歩いてみて諦めました。
毎日夜遅くにここを通るのは男の私でも嫌です。

[868: 周辺住民さん]

今の明るいトンネルになる前から、このトンネル何十年も歩いてます笑
。そして今もマンション裏に住んでます。事故は知る限りでは聞いたことないなあ。

[869: 匿名さん]

こんなのもありますね。
http://blog.goo.ne.jp/proactive_2005/e/3828c14b9b39aa4f92d79732bf46d84...

[870: 購入検討中さん]

必死だね。
三菱地所ブランドマンションで、デザインアワード受賞マンション。A～C棟全てが引き渡し前の完売。D～E棟も売れてる人気マンションだから、妬みかな。

[871: 匿名さん]

デザインアワード受賞マンションの三菱地所ブランドマンションで売れ行き好調のようですね。

[872: 匿名さん]

869さん、
情報ありがとうございました。
やはり不安ですね。
諦めます。

[873: 匿名さん]

ルネとかもありますよ。

[874: 周辺住民さん]

こちらの物件、悪くないと思いました。

深夜はルネの徒歩ルートのがコンビニ前に高校生くらいなのかな？たむろしている男の子たちやがいたり、車も接触しないかとかバイクが来たらひったくりに気をつけたりと、結構こわいとルネ住民の方に聞きました。
あと、これはわたしの推測ですがルネは追浜以外も売れ残りがよく出るので建物自体にも魅力がないかと。
だったらLウィングの中古がだいぶ値下がりしてるのでそっちの方がいいかもしれませんね。
もっとも、学校が近いので部活動のボールの音とかが響いてきたり車道はトラックが多かったりで環境的には比較できなそうですが。
道を渡った夏島小となりの空き地は戸建を売り出してるようでそちらも気になります。

[875: 申込予定さん]

三菱地所ブランドマンションで、デザインアワード受賞マンション。第一街区300戸が引き渡し前の完売。第二街区も売れてる人気マンションだから、色々な他社の営業も見てるのかな。

[876: 物件比較中さん]

デザインアワードって省エネ・照明のね。ここのカキコミはだんだんと内容が薄っぺらくなってきて、検討してる人減ったのか？ 煽動されるほど感動はしなかったけどな。とにかくエレベータが少ない。急ぎの時は階段使えってか？なんだかんだバス便物件かと思ったくらい。シャトルバスはあてにならないとしたら、不便な場所だからな。
共用施設は必要以上あって田舎者にはたまらないだろうな。使わないなら無用の長物。三菱地所だろうがなんだろうが残念な場所には変わりがない。毎日登山かよ(笑)しんど~。だから価格も安くしてるんだろうけど。でも部屋は質感の良い作りでちょっとした高級マンション。惑わされるのもうなづける。

[877: 購入検討中さん]

ほんと高級マンションって感じですよね。
そして三菱地所ブランドマンションで、デザインアワード受賞マンション。
販売すれば引き渡し前に全て完売の人気マンション。
エレベーターは別に少なくないでしょ。
駅から歩いても遠くないし。
ほんとよく売れてる人気マンションだなあ。

[878: 匿名]

毎回毎回デザインアワード押しの書き込みはネタなんだろけど、いい加減飽きた。つまらんからやめてほしい。

[879: 購入検討中さん]

ホームページ見たら、このマンション、デザインアワード受賞マンションなんですね。しかも三菱地所ブランドマンション。
A～C棟が引き渡し前の完売。D～E棟も売れ行き好調なのも納得だ。

[881: 匿名さん]

ルネとかもあるのに、やはり買うなら引渡し前には完売続きの人気の三菱地所ブランドマンションになるのかな。

[882: 購入検討中さん]

A～C棟が連続で全て引き渡し前の完売。
D～E棟も売れ行き好調。
確かに凄い売れてる人気マンションだなあ。
三菱地所ブランドマンションで、デザインアワードを受賞したのも一因かな。

[883: 物件比較中さん]

A～C棟が連続で全て引き渡し前の完売。
D～E棟も売れ行き好調。
凄い環境なのに売れるマンションだなあ。
グランで地に落ちた三菱地所ブランドマンションで、「省エネ・照明」デザインアワードを受賞しただけなのに。
それとも「省エネ・照明」デザインアワードだけが唯一のアピールポイントなのかな？

[886: 匿名さん]

引渡し前には完売してしまうというのは、三菱地所ブランドマンションというのもあるでしょうが、
相対的にいいマンションということでしょう。人気も無くいいマンションでなければ売れ残るんじゃないでか。

[887: 匿名さん]

追浜人増えるな・・・

[888: 物件比較中さん]

>886
>人気も無くいいマンションでなければ売れ残るんじゃないでか。
人気も無くいいマンションでなければ売れ残るのは当たり前じゃない？
何が言いたかったのかな？

[889: 匿名さん]

人気があり、いいマンションはここのように引渡し前には完売するということを言いたいのでは。

[890: 匿名さん]

価格：2,298万円
これが売れ残るようじゃ、どうしようもないだろ

[891: 匿名さん]

完売してるだろ。

[892: 物件比較中さん]

D棟に先着順販売住戸2,298万円物件が売れ残ってるんじゃないの？

[893: 購入検討中さん]

A～C棟は全て引き渡し前の完売だよ。
D～E棟もたぶん引き渡し前の完売だよ。
よく売れてる人気マンションだよ。
単純に三菱地所ブランドマンションで、デザインアワード受賞マンションなだけでは、ここまで売れない気がする。

[894: 物件比較中さん]

>893
「たぶん」ってなによ？
HPの物件概要には、D棟に先着順販売住戸概要が記載されているのが事実ですが。
先着順販売って売れ残りのことだよね。
HPで先着順販売住戸概要が何戸あるか確認してみては。
あと決まり文句の「三菱地所ブランド、省エネ・照明デザインアワード」以外にウリは何があるの？

[895: 匿名さん]

竣工して一年以上たっても売れ残っているマンションが周りにあるだろう。
ここは引渡し前にはすべて完売しているよ。
Ｄ棟もＥ棟モ今建設中だよ。何が売れ残りだよ。引渡しまでに完売すればいいだろ。

[897: 匿名さん]

ここは引渡し前にはすべて完売ですか。
やはり三菱地所ブランド凄いですね。

[900: 購入検討中さん]

このマンションの人気凄いな。
三菱地所ブランドマンションで、デザインアワード受賞マンションなのも理由かな。
第一街区300戸が引き渡し前の完売。続く販売中の第二街区も売れてる。
人気マンションだなあ。

[904: 匿名さん]

独壇場ですな

[906: 匿名さん]

金額的には、魅力を感じます。
あと共用施設が凄い充実しているのもいいと思います。
こんなにいろんな施設があるマンションは、初めてみました。
ちょっとしたホテル並みですね。
大型マンションだけど、安っぽい感じがしなくていい。

[907: 物件比較中さん]

建物の価値だけ考えてもお得感ある。2000代で戸建て建ててもあのクオリティの建築にはならない。

[911: 購入検討中さん]

残り28戸から足踏み状態が一ヶ月以上

[912: 匿名さん]

レス番がずいぶんとびとびですね。
残ってるレスは賞賛レスが多い。
ネガレスは集中的に消されているのですか？
そうだとすると気をつけて検討したほうが良いみたいですね。

[914: 匿名さん]

竣工後１年以上経っても、まだまだ売れ残っているところもあるというのに、
引渡し前には完売の三菱地所ブランド追浜パークハウスはすごいですね。

[915: マンコミュファンさん]

人気のあるマンションらしいですが、共有施設も気に入ってしまいそうです。
その共有施設を理由に購入という訳にもいきませんよね。でもやはり立地的なものもあるのでしょうか。

追浜は、海も近いので、夏場は海水浴もそんなに大変な思いをしてまで行く感じでも無いですよね。

[917: 匿名さん]

>ヤフー不動産ランキングで二位

一位はシティタワー武蔵小杉か。
全然、比較にならんだろ。
いい加減なランキングだな。

[920: 匿名さん]

必死なのはかまわないのですが。
検討者が寄りつかなくなっちゃてるのですよね。

足踏み状態が一ヶ月以上とのことですし。
大丈夫なんですかね？

[923: 匿名さん]

去年の夏以来久しぶりに見たけど更にパワーアップしてないですか？
何で放置されてるの？

[925: 匿名さん]

現地を見てきましたが　やはり坂がきついですね＾＾；
トンネルとその近辺の道のりと　
住民スレ見ると　エレベーター使用が
地域住民にも開放されている点が
ちょっと不安材料ですね・・・
パークハウスブランドは魅力ですが
総合的に見ると　こちらの物件は自分向きではないかもです

[931: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

E棟って車所有の人ばっかかな？車を持つ気がないのでA棟とか狙っておけばよかったかなと思ってます。

[932: 匿名さん]

ここは、削除が凄いですね。
そんなに荒れたレスが多いのでしょうか。
住民版をチラ見すると、部外者の子供が施設を壊したり、自転車をパンクさせたりしているらしい。
部外者が簡単に入れるマンションって嫌ですね。
エレベーターを地域住民に開放する意味ってなんでしょう。

[933: 購入検討中さん]

バルコニーに設置してあるエコキュート給湯器って邪魔にはならないですか？

[934: 匿名さん]

新子安で施工ミスだって。地所、終わった。

[935: 匿名さん]

>932

建設の条件として周辺住民と協定結んだみたい。

[936: 購入検討中さん]

防犯の観点からもエレベーターは住人だけにして欲しい。
部外者に開放するなら、有料にして欲しい。
これが出来ないなら買わない

[937: 匿名さん]

>>936
建設着手時に地域と交わした協定を一方的に反故にするなんて無理だし、
仮にできたとして、近隣との間の関係が最悪状態でスタートするマンションなんか本当に買いたいか？

できない＝買わないなら、買わないって結論しかないだろ。
実現不可能な希望なんて持つだけ時間の無駄だから、さっさと結論だしな。

[938: 匿名さん]

眺望や共用施設が素敵で悩みましたが、わたしは住民スレのエレベーターや共用施設の近隣住民問題を見て購入見送りました。
将来のエレベーター修繕費も住民の修繕積立からか…と思うと、無償解放、自分はモヤモヤした気持ちが残りそうで。

また、現地に行った際、近隣住民の方の通り道になっていたのでセキュリティ面も気になりました。

[939: 入居済み住民さん]

私は一期で購入したので住みはじめるまで
分からなかったのですが
この状況がわかっていたら見送っていたと思います。
エレベーターは協定結んだとは聞いていませんでした、
善意で開放してる的な説明でしたので
あとから変えられるのかとも思ってました。
ただ、それ以外はとてもいいマンションなんですけどね

[943: 匿名さん]

>939

近隣協定については重要事項としてちゃんと説明しているはず。重要事項説明のときにもそういった説明をしていたのなら、重要事項説明義務違反なので、契約解除もできなくはないかも。

[944: 匿名さん]

デザインアワードではなく省エネ・照明デザインアワード。外観とかのデザインが対象ではないんだよね。

[947: 物件比較中さん]

E棟の販売時期が微妙に遅くなってるんですけど
D棟完売してからの販売になるんですかね？

[948: 匿名さん]

マンションの販売時期なんて予定は未定といったところ。先行した棟の売れ行きとか、新たな検討者の集まり具合で決まるわけだから、遅れるのはいい知らせではないって事。

[949: 匿名さん]

>943
重要事項説明書に書いてあれば、重要事項説明義務違反による契約解除は無理

[950: 検討中]

Ｄ棟を検討していますが、現在あと何戸残ってるか知ってる方いらっしゃいますか？あとＤ棟を検討されてる方や見送った方で難点や気になる点は何でしょうか？
急に職場が変わり、この辺りで探しはじめたので、教えていただけると助かります。

[951: 購入検討中さん]

安さはピカイチだけど、マンションまでの道のり、住民以外も使うエレベーター、共用施設がだめでした。一生住むかもしれないので妥協できなかった

[952: 物件比較中さん]

エレベーターの件、外部のかたの通り道になってる状態で
見送りました。
良いところもたくさんあったのですが
その点だけどうしても納得できませんでしたね

[953: 入居予定さん]

>>950
D棟契約者です。
手付かずは、あと二十数戸でしたよ。

[954: 検討中]

951、952、953さんありがとうございます。
エレベーターで登る以外で遠回りして行く道はないのでしょうか？階段は厳しいですか？自転車も難しいのでしょうか？エレベーターは誰でも使えるようにすれば待ち伏せなどなくなるのではないでしょうか？

[955: 匿名さん]

954さん、急で大変だと感じましたが階段でも登れます。

私は時間帯限定とはいえセキュリティフリーでエレベーター解放するのは個人的には大きなストレスになりそうだったので見送りましたが
そこが気にならない方には良いマンションだと思います。

[956: 購入検討中さん]

エレベーターまでの道のりは皆さんどうですか？女の子が一人いるのでちょっと無理でした。

[957: 物件比較中さん]

地味に坂道続いてますからね。
でも車の通りがほとんどないので
子供がいる身としては安心です。
エレベーターはマンションの持ち物なので
常時開放はさすがに皆さん反対でしょう。
近隣のかたも時間帯以外は待ち伏せなどせずに
階段使うなりすればいいのにとは思いますけどね。

[958: 匿名さん]

エレベーターの問題は、署名運動などでもしてマンション住民だけが使えるようにできればいいですが。
主人は、このマンション設備がよくて気に入っているようです。
ウチは、二人だけなのでエレベーターに関しては、それ程、気にならないですが、お子さんがいると厳しいですね。

[959: 匿名さん]

近隣協定だから、基本的にひっくり返せないよ。お金を払って解決するとかならありかな。

[960: 匿名さん]

使ってる近隣住民さん一人当たり○万円出しますからで、協定破棄合意はできる可能性がある。
署名運動で名前書いただけで協定破棄は虫が良すぎると思う。