ザ・パークハウス 追浜ってどうですか？part8

[買い換え検討中]

ザ・パークハウス 追浜のpart8です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335070/

所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
売主：三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-oppama/index.html
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[801: 入居予定さん]

購入検討しようか迷っています。
最近のレスを見るとやはりミニショップ経営が気になります。
・委託先
・経営計画
売上見込み、損益分岐点、赤字補填財源、黒字還元先
等々、デベからの説明はないのですか？
ここを見ている限り住民らしき方々は何も知らないようですが。検討時、契約時、入居時等に説明はないのですか？
住民で知っている方がいましたら教えてください。

[802: 物件比較中さん]

これは聞くと答えが返ってくるし方向性はデベが示しても実動は管理組合に委ねられる。今の方向性は、ミニショップとバスはサービス拡大で動いていて、これ以上のサービス向上策には管理費と利益還元のバランスになるけど、詳細は聞いてないですね。駐車場や部屋利用代も含めて、利益は委託費を差し引いて、管理組合に還元されると思います。

[803: 購入検討中さん]

>802
赤字の場合はどうなるの？

[804: 物件比較中さん]

赤字の場合は管理費でしょう。ミニショップは需要あって無理な営業しなきゃ管理費増につながんないと予想。シアタールームは不人気っぽいんでテコ入れして欲しい。

[805: 匿名さん]

てこ入れしたらそれにお金かかるでしょ。シアタールームって共用棟にあるから、住戸と違って多少の音を出しても大丈夫ってことで、例えば楽器の練習に使うとか。使い方を考えて宣伝すれば利用は増えるでしょ。

[806: 匿名さん]

そんなに気になるならマンションルームで確認すれば？

[807: 入居済み住民さん]

エアリアルフォート(C棟)の引越しが始まったね。

[808: 購入検討中さん]

天気が良かったから見に来たら、米軍兵士が集団で走っていましたね。
集団で、軍服じゃなかったから近所に兵舎でもあるんでしょうかね？

山の上だからか、今日は風がツオカッタですね。
子供たちは、その場ジャンプでどれだけ風で飛ばされるかを競ってましたね。
その横で、自転車はみんな倒れていました。

それにしても、いつ来ても『あの』交通整理員は、まったく役にたっていませんね。
クルマが来ると、そっぽを向いてしまうんだからね。

[809: 匿名さん]

そりゃそうだ
彼のミッションは工事車両の誘導だもの

[810: 主婦さん]

食器洗浄機つかってます？

[811: ご近所さん]

＞そりゃそうだ
＞彼のミッションは工事車両の誘導だもの

その工事車両が来たら、そっぽを向いてしまうんだからダメダメくんなんじゃないか。
若いのも、年寄もみんなそうだよ。
前に、良い人がいたんだけどいなくなってしまったね。
造る側はそんなところをケチっているんだね。

[812: 匿名さん]

抽選になるほど人気なんでしょうか。
大手の施工だから人気が高いのでしょう。
見晴らしはとても良いみたいですが。金沢八景の花火も良く見えるようですね。
こういうマンションは海が好きな人に需要が高い部分もあるのでしょうか。
勿論、それだけではないでしょうけど。

[813: 匿名さん]

抽選になる程度に調整して販売するってのが正しいかな。

[814: 物件比較中さん]

3月入居需要との調整っすね。ここの3月入居物件はとっくに完売だし全体的に順調とはいえペースダウンしてる感じ。

[815: 購入検討中さん]

調整しても売れ残り続出が多い中、がんばってる方だと思いますけど。
東向きが完売したのは正直すごいと思います。

[816: 物件比較中さん]

3月入居のC棟も昨年に完売してたしね。D棟は残ってますね。

[817: 購入検討中さん]

ほんと良く売れてる人気マンションですね。

[818: 購入検討中さん]

確かに良く売れてる人気マンションですね。人気の財閥系マンションしかも、三菱地所ブランドマンションだしね。デザインアワード受賞も人気の一因だね。。

[820: 入居予定さん]

私が確認した限りでは管理費持ち出ししてないと思いますよ。
もうすぐ入居、楽しみです。天気がいいといいな。

[821: 購入検討中さん]

三菱地所ブランドマンションでデザインアワード受賞マンション。
そりゃ人気でるよ。
現にA～C棟全て引き渡し前に完売の人気マンションだし。
D～E棟も引き渡し前に完売かもね。

[822: 購入検討中さん]

三菱地所ブランドマンションでデザインアワード受賞マンション。
駅から遠い山の上でも、そりゃ人気でるよ。
現にA～C棟全て引き渡し前に完売の人気マンションだし。
D～E棟も引き渡し前に完売かもね。
D〜E棟検討中の方々は夜、女性が歩けるルートとミニショップの収支計画等確認しよう。

[823: 申込予定さん]

やっぱり我が家も、三菱地所ブランドマンションにひかれました。
デザインアワード受賞マンションも嬉しいですね。
第一街区同様に第二街区も売れてますね。

[824: 購入検討中さん]

最近このマンション知ったのですが、凄い人気マンションですね。
A～C棟が引き渡し前に完売D～E棟も順調みたいですね。
理由は三菱地所ブランドマンション、デザインアワード受賞マンションだけではなさそうですね。エレベーターでマンション入り口に来てみると素晴らしい展望でした。

[825: マンコミュファンさん]

ここは人気が出ても可笑しく無いくらいですね。
共用施設と言えば良いのかな。この場所は、住人だけが利用できる施設かなぁ。
でも良いと思います。
横浜でも、ここまで来ると、お値段もリーズナブルに思えますが、
追浜で、この価格は正直どう思いますか？

それと、駅舎よりエレベーター棟まで徒歩10分て、部屋までは？

[826: 物件比較中さん]

日本語勉強しようよ。意味不明。

[827: 買い換え検討中]

私は、このマンションが人気あるの納得です。やはり三菱地所ブランドマンション、デザインアワード受賞は人気出ると思います。
エレベーター降りてマンション敷地に入ると展望もいいですし。
人気マンションなのも、うなずけます。

[828: 買い換え検討中]

私も、このマンションが人気あるの納得です。やはり三菱地所ブランドマンション、デザインアワード受賞は人気出ると思います。
ミニショップは赤字でもどこから補填されるか住民は知らないし、黒字ありきで思い込んでいるし。
人気マンションなのも、うなずけます。

[829: 物件比較中さん]

ミニショップは人件費かからないの知らないのかなあ。
このマンションが人気なのは、
三菱地所ブランドマンション、デザインアワード受賞だけじゃなくエレベーター降りて敷地に入ってからの展望も素晴らしいからだと私も思います。
ほんと売れてるマンションだ。

[830: 匿名さん]

ミニショップの継続はなかなか難しいようです。

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11431628302.html

[831: 物件比較中さん]

桜がきれいな季節ですがお花見は近くだとどこがお勧めですか。
マンション周辺も桜の木が植わっていて今後育っていくのが楽しみですね。

[832: 匿名さん]

追浜公園エリア、鷹取川沿いエリアは近くていいですよ。

[833: 匿名さん]

832さん、情報ありがとうございます。
今日は残念ながらの雨でしたが週末行ってみようと思います。
満開後の花びらが散る中の桜もきれいなので楽しみです。

[834: 検討中の奥さま]

>829
無知で申し訳ありません。
ミニショップで人件費が発生しないのはなぜですか？
自販機ミニショップなのですか？

[835: 購入検討中さん]

たぶんコンシェルジュが隣にあるミニショップの業務もやるから。
しかしほんとに良く売れてる人気マンションだよ。

[836: 匿名さん]

ミニショップ単体の人件費が見えないような形で処理してると、実は牛乳１本売るのに５００円かかってたなんてことが明るみに出ないで、返って傷を深くするのかも。

[837: 匿名さん]

牛乳も売ってるんですね。便利ですね。

[838: 匿名さん]

コンシェルってミニショップのカウンターにいるの？

[839: 匿名さん]

管理人がパートタイムでやるなんちゃってコンシェルってのは聞いたことあるけど、ここはミニショップとの兼業ですか。

制服はどっちなんだろう。ミニショップだからコンビニみたいな上着か、コンシェルのジャケットか。それによってイメージが全然違うね。

[841: 匿名さん]

デザインアワード君は昔から。南青山の件があって一時期鳴りを潜めてただけ。

[842: 検討中の奥さま]

住民さん、実際のところミニショップ店員はコンシェルジュと掛け持ちなの？

[843: 匿名さん]

ここってある意味完成物件なのに、なんでCGやイメージ写真のままなんだろう。

[845: 購入検討中さん]

デザインアワード受賞マンションで三菱地所ブランドマンション。めちゃくちゃ売れてる人気マンションだと色々なコメント出ますね。
売れっ子人気マンションたる宿命か。

[846: 匿名さん]

正しくは、省エネ・照明デザインアワード。建物デザインが評価されたわけじゃないから勘違いしないようにね。

デザインアワード君はわざと誤認を誘導してる節がある。

[847: 匿名さん]

三菱地所ブランドも南青山で地に落ちちゃったし。

[848: 購入検討中さん]

売れてるマンションだからやっかみの声が多いなあ。

さすが三菱地所のブランドマンション。デザインアワード受賞も頷けます。

[849: 匿名さん]

結局はデベよりも施工会社の質なんですかね・・・

[850: 匿名さん]

まだ建設中だからCGなんでしょ。
実物と大きく変わらないから問題ないんじゃない。
大規模物件で細かく画像を逐次差し替えてるHPありましたっけ。

[851: 購入検討中さん]

確かに三菱地所ブランドマンション、デザインアワード受賞マンションで、A～C棟が引き渡し前に完売。D～E棟も好調の人気マンションだと色々やっかみもあるね。

[852: 匿名さん]

ブランドなのに安いですものね。

ベンツのAクラスって感じでしょうか。

もちろんいい意味です。

いいマンションだと思います。

他のマンションと比べる人もいるけれど、

そういう意味で比べるのではなくても、いいマンションだと思います。

それに同じ地域で、同じような低価格なんですから住んでいる人の属性なんて変わらないでしょうから。

[853: 物件比較中さん]

↑意味不明

[854: 購入検討中さん]

しかし、人気マンションだなあ。
確かに三菱地所ブランドマンションで、デザインアワード受賞マンション。
第一街区280戸が引き渡し前の完売。第二街区のC棟も引き渡し前に完売。
販売中のDとE棟も好調の人気マンションだと、色々やっかみもあるよね。

[855: 物件比較中さん]

ここ最近は今までとは違い
すこし落ち着いちゃってるような感じがしますね

[856: 購入検討中さん]

掲示板は落ち着いてきたかもだが、売れ行きは相変わらず良さそう。
デザインアワード受賞マンションで、三菱地所ブランドマンションは、やっぱり人気ある。A～C棟の引き渡し前の完売に続いてD～E棟も好調に売れてるみたい。
全ての棟が引き渡し前の完売かも。
ほんとに人気マンションだなあ。

[857: 購入検討中さん]

掲示板は落ち着いてきたかもだが、売れ行きは相変わらず良さそう。
デザインアワード受賞マンションで、グランで失墜した三菱地所ブランドマンションでも、やっぱり人気ある。A～C棟の引き渡し前の完売に続いてD～E棟も好調に売れてるみたい。
全ての棟が引き渡し前の完売かも。
最短ルートの暗いトンネルは子ども、女性のひとり歩きは怖いのに、ほんとに人気マンションだなあ。

[858: 匿名さん]

最後にチラッと変なこと書いてないか？

[859: 購入検討中さん]

ここはデザインアワード君と荒らしがじゃれ合ってるスレだからね…。

検討者はここ見てないでしょ。

[860: 買い換え検討中]

最短ルートは小学校の通学路だし、なんの問題もないよ。
三菱地所ブランドマンションとデザインアワード受賞マンションの人気マンションの妬みかな。

[861: 買い換え検討中]

ちょっと日本語変だったすみません。
最短ルートは小学校の通学路だし、なんの問題もないよ。
このマンションは三菱地所ブランドマンションで、デザインアワード受賞マンション。売れてる人気マンションだから、妬みかな。

[862: 匿名さん]

過去レスもあまり読んでないですし、現地へもまだ行ったことがないんですが、
暗いトンネルのことがなんとなく気になりました。
ドラマとかの見すぎでしょうか、トンネルにあまりいい印象ってないんです。
最短ルートということはそこを通らないルートもあるわけですよね。
帰宅が遅くなるときなどは遠回りして帰宅すればいいでしょうけど。
でも小学校の通学路になっているということは、イコール安全と考えていいのでしょうか？
登下校時に親などの見守りが立っていたりするのでしょうか？
このマンションの住民だけでもかなりの人数だから通行する人も多くなって心配ないでしょうかね。

[863: 匿名さん]

現地に行って確かめればいいでしょ。
それで大丈夫と思うか、
霊感でヤバッと感じるか。
こればっかりは人の意見は参考になりそうもない。

[864: 購入検討中さん]

トンネルってあんまり事故聞かないよね。
そもそも小学生の通学路だから、めちゃくちゃ危険はないよ。
普通の道でも事故は沢山あるし。
こればっかりはなんとも言えないよね。

[865: 匿名さん]

暗いトンネルじゃなくて、ここのは明るいトンネルだよ。
シャトルバスも出てるんだよ。

[866: 購入検討中さん]

確かに明るいトンネルで車も通らない、小学生の通学路だから全然問題なしで我が家は考えてますよ。

[867: 社宅住まいさん]

どんだけ明るいの？
いくら通学路で安全っていっても、夜の歩行者専用トンネルを通るのは心理的に怖いですよ。
実際、ここを夜歩いてみて諦めました。
毎日夜遅くにここを通るのは男の私でも嫌です。

[868: 周辺住民さん]

今の明るいトンネルになる前から、このトンネル何十年も歩いてます笑
。そして今もマンション裏に住んでます。事故は知る限りでは聞いたことないなあ。

[869: 匿名さん]

こんなのもありますね。
http://blog.goo.ne.jp/proactive_2005/e/3828c14b9b39aa4f92d79732bf46d84...

[870: 購入検討中さん]

必死だね。
三菱地所ブランドマンションで、デザインアワード受賞マンション。A～C棟全てが引き渡し前の完売。D～E棟も売れてる人気マンションだから、妬みかな。

[871: 匿名さん]

デザインアワード受賞マンションの三菱地所ブランドマンションで売れ行き好調のようですね。

[872: 匿名さん]

869さん、
情報ありがとうございました。
やはり不安ですね。
諦めます。

[873: 匿名さん]

ルネとかもありますよ。

[874: 周辺住民さん]

こちらの物件、悪くないと思いました。

深夜はルネの徒歩ルートのがコンビニ前に高校生くらいなのかな？たむろしている男の子たちやがいたり、車も接触しないかとかバイクが来たらひったくりに気をつけたりと、結構こわいとルネ住民の方に聞きました。
あと、これはわたしの推測ですがルネは追浜以外も売れ残りがよく出るので建物自体にも魅力がないかと。
だったらLウィングの中古がだいぶ値下がりしてるのでそっちの方がいいかもしれませんね。
もっとも、学校が近いので部活動のボールの音とかが響いてきたり車道はトラックが多かったりで環境的には比較できなそうですが。
道を渡った夏島小となりの空き地は戸建を売り出してるようでそちらも気になります。

[875: 申込予定さん]

三菱地所ブランドマンションで、デザインアワード受賞マンション。第一街区300戸が引き渡し前の完売。第二街区も売れてる人気マンションだから、色々な他社の営業も見てるのかな。

[876: 物件比較中さん]

デザインアワードって省エネ・照明のね。ここのカキコミはだんだんと内容が薄っぺらくなってきて、検討してる人減ったのか？ 煽動されるほど感動はしなかったけどな。とにかくエレベータが少ない。急ぎの時は階段使えってか？なんだかんだバス便物件かと思ったくらい。シャトルバスはあてにならないとしたら、不便な場所だからな。
共用施設は必要以上あって田舎者にはたまらないだろうな。使わないなら無用の長物。三菱地所だろうがなんだろうが残念な場所には変わりがない。毎日登山かよ(笑)しんど~。だから価格も安くしてるんだろうけど。でも部屋は質感の良い作りでちょっとした高級マンション。惑わされるのもうなづける。

[877: 購入検討中さん]

ほんと高級マンションって感じですよね。
そして三菱地所ブランドマンションで、デザインアワード受賞マンション。
販売すれば引き渡し前に全て完売の人気マンション。
エレベーターは別に少なくないでしょ。
駅から歩いても遠くないし。
ほんとよく売れてる人気マンションだなあ。

[878: 匿名]

毎回毎回デザインアワード押しの書き込みはネタなんだろけど、いい加減飽きた。つまらんからやめてほしい。

[879: 購入検討中さん]

ホームページ見たら、このマンション、デザインアワード受賞マンションなんですね。しかも三菱地所ブランドマンション。
A～C棟が引き渡し前の完売。D～E棟も売れ行き好調なのも納得だ。

[881: 匿名さん]

ルネとかもあるのに、やはり買うなら引渡し前には完売続きの人気の三菱地所ブランドマンションになるのかな。

[882: 購入検討中さん]

A～C棟が連続で全て引き渡し前の完売。
D～E棟も売れ行き好調。
確かに凄い売れてる人気マンションだなあ。
三菱地所ブランドマンションで、デザインアワードを受賞したのも一因かな。

[883: 物件比較中さん]

A～C棟が連続で全て引き渡し前の完売。
D～E棟も売れ行き好調。
凄い環境なのに売れるマンションだなあ。
グランで地に落ちた三菱地所ブランドマンションで、「省エネ・照明」デザインアワードを受賞しただけなのに。
それとも「省エネ・照明」デザインアワードだけが唯一のアピールポイントなのかな？

[886: 匿名さん]

引渡し前には完売してしまうというのは、三菱地所ブランドマンションというのもあるでしょうが、
相対的にいいマンションということでしょう。人気も無くいいマンションでなければ売れ残るんじゃないでか。

[887: 匿名さん]

追浜人増えるな・・・

[888: 物件比較中さん]

>886
>人気も無くいいマンションでなければ売れ残るんじゃないでか。
人気も無くいいマンションでなければ売れ残るのは当たり前じゃない？
何が言いたかったのかな？

[889: 匿名さん]

人気があり、いいマンションはここのように引渡し前には完売するということを言いたいのでは。

[890: 匿名さん]

価格：2,298万円
これが売れ残るようじゃ、どうしようもないだろ

[891: 匿名さん]

完売してるだろ。

[892: 物件比較中さん]

D棟に先着順販売住戸2,298万円物件が売れ残ってるんじゃないの？

[893: 購入検討中さん]

A～C棟は全て引き渡し前の完売だよ。
D～E棟もたぶん引き渡し前の完売だよ。
よく売れてる人気マンションだよ。
単純に三菱地所ブランドマンションで、デザインアワード受賞マンションなだけでは、ここまで売れない気がする。

[894: 物件比較中さん]

>893
「たぶん」ってなによ？
HPの物件概要には、D棟に先着順販売住戸概要が記載されているのが事実ですが。
先着順販売って売れ残りのことだよね。
HPで先着順販売住戸概要が何戸あるか確認してみては。
あと決まり文句の「三菱地所ブランド、省エネ・照明デザインアワード」以外にウリは何があるの？

[895: 匿名さん]

竣工して一年以上たっても売れ残っているマンションが周りにあるだろう。
ここは引渡し前にはすべて完売しているよ。
Ｄ棟もＥ棟モ今建設中だよ。何が売れ残りだよ。引渡しまでに完売すればいいだろ。

[897: 匿名さん]

ここは引渡し前にはすべて完売ですか。
やはり三菱地所ブランド凄いですね。

[900: 購入検討中さん]

このマンションの人気凄いな。
三菱地所ブランドマンションで、デザインアワード受賞マンションなのも理由かな。
第一街区300戸が引き渡し前の完売。続く販売中の第二街区も売れてる。
人気マンションだなあ。